UDBUDSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM. Hyrdevej 2-4, 7000 Fredericia Sag NR. 15/2716

Transkript

1 UDBUDSPROSPEKT INVESTERINGSEJENDOM Hyrdevej 2-4, 7000 Fredericia Sag NR. 15/2716

2 Indhold GENERELLE UDBUDSVILKÅR 3 BOLIGSOCIAL HENSYN 3 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK 4 BESKRIVELSE 4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD 5 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE 5 MILJØFORHOLD 5 DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring, administration, vicevært og udv. renholdelse 5 BILAG - SPECIFIKATIONER 6 LEJEINDTÆGTER/ REFUNDEREDE DRIFTSUGIFTER 6 DRIFTSUDGIFTER, specificerede 7 HANDELSOMKOSTNINGER 7 ANSVARSFRASKRIVELSE 8 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION 8 KØBESUMMEN 8 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE 8 FORBEHOLD 9 SÆLGER OPLYSER 9 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER 10 FOTO - KORTBILAG 11 LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI 13 Bilag: Bilag 1 BBR Bilag 2 Skatter og afgifter 2015 Bilag 3 Vurdering Bilag 4 Tingbogsattest Bilag 5 Servitutter Bilag 6 Energimærkninger (2 stk.) Bilag 7 Bygningsgennemgang af februar 2015 (2 stk.) Bilag 8 Jordforureningsattest Bilag 9 GI oplysninger Bilag 10 Lejeforhold Bilag 11 Ejendomsdatarapport Bilag 12 Lokalplan Bilag 13 Tilbudsblanket - Hyrdevej 2-4

3 GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendoms-oplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et tilbud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling senest 3 dage før overtagelsesdatoen. BOLIGSOCIAL HENSYN I forbindelse med afgivet tilbud skal tilbudsgiver medsende en redegørelse, der beskriver hvilke planer der er for den/de købte ejendomme. Fredericia Kommune ønsker, at der i kommunen er et bredt og differentieret boligudbud. Tilbudsgiver skal redegøre for, hvilke boligsociale hensyn, der indgår i tilbudsgivers fremtidige planer for ejendommens anvendelse og evt. renovering. Fredericia Kommune har ikke en på forhånd afklaret holdning til, hvordan sådanne boligsociale hensyn kan inddrages i den fremtidige anvendelse af ejendommen, men ønsker med den krævede redegørelse tilbudsgivers ideer og oplæg hertil. Manglende medsendelse af den krævede redegørelse vil føre til, at tilbuddet anses for at være ukonditionsmæssigt. Tilbudsgiver skal forvente, at såfremt Fredericia Kommune vælger at lægge vægt på den medsendte redegørelse, så vil køber af ejendommen skulle acceptere, at det sikres ved servitut på ejendommen, hvorfor en endelig handel vil være betinget heraf. Side 3 af 13

4 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK. BELIGGENHED Adresse Hyrdevej Fredericia Matr.nr. 74 e Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 730 m² Boligareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 438 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Køber tegner bygningsforsikring fra overtagelsesdagen. Præmien er ikke medtaget i driftsudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Ejendom bestående af 2 bygninger. Hyrdevej 2 består af 12rækkehuse i 1½ plan og Hyrdevej 4 består af 6 rækkehuse. Kælderen benyttes som fællesvaskeri for lejer af Hyrdevej 2a til 2F. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. LEJEKONTRAKTER Det er standard lejekontrakter fra 1998 til 2013 jf. lejelovgivningsregler, uden væsentlige afvigelser. Side 4 af 13

5 VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr Pr Bindingskonti GI BRL 18 B kr Pr Saldo for 18 refunderes ikke, hverken negative eller postiv saldo. Saldo for 18b, der følger ejendommen, opgøres pr overtagelsesdagen. TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Nr. 1 lyst d Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv Nr. 2 lyst d Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv Ejendommen overdrages med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere, herunder forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber. Køberen er bekendt med og respekterer de på ejendommen lyste servitutter m.v. hvorom henvises til vedlagt tingbogsattest dateret den om ejendommens øvrige forhold henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tilbuddet er betinget af at en yderligere udstykning ikke kan accepteres, idet der er usikkerhed om dette kan ske. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Trefor Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD Her henvises til attest fra Region Syddanmark. DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring, administration, vicevært og udv. renholdelse Side 5 af 13

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vandforbrug Spildevand Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr. kr. kr Udarbejdelse af varmeregnskab kr jordflytning kr. 25 Rottebekæmpelse kr. 270 Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1949 Bebygget areal 366 m² Sekundære arealer 245 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Bolig 696 m² Boligareal Kælder 245 m² Sekundært areal BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1949 Bebygget areal 354 m² Sekundære arealer 170 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Bolig 354 m² Boligareal Kælder 170 m² Sekundært areal BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1993 Bebygget areal 10 m² Sekundære arealer 10 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Miljøstation 10 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling af bygningsarealerne. LEJEINDTÆGTER/ REFUNDEREDE DRIFTSUGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Side 6 af 13

7 I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. på side 13. DRIFTSUDGIFTER, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr VAND/SPILDEVAND Vand Spildevand kr. kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr Bindingskonto: BRL 18 B kr ADMINISTRATION Varmeregnskab kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Jordflytning kr. 25 Rottebekæmpelse kr. 270 Driftsudgifter i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift skøde, 0,6%+kr ,00 i registreringsafgift. kr Anslået udgift er beregnet ud fra bud på den offentlige vurdering kr ,00. Køber betaler egen rådgiver. Side 7 af 13

8 ANSVARSFRASKRIVELSE Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå vedlagte bygningsgennemgangs rapporter af februar 2015 udarbejdet af Ingeniør ne A/S (se bilag 7.1 og 7.2). Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening af grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. OVERTAGELSESDAG OG REFUSION Køber overtager ejendommen senest 6 måneder efter sælgers accept af tilbuddet. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelsesdagen. KØBESUMMEN Køber stiller, når købstilbuddet er godkendt, uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Handlen berigtiges kontant og købesummen forfalder til betaling 3 bankdage før overtagelsesdagen. Senest 3 dage før overtagelsesdagen deponeres, uigenkaldeligt fra købers side, købesummen hos sælgers bank til disposition for sælger. Renter af købesummen tilfalder sælger fra deponeringsdagen. OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse m.v., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Parter afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelse af købsaftalen og gennemførelsen af handlen.

9 FORBEHOLD Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til ikke at antage højeste bud og/eller at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunes Byråds godkendelse. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende i 3 måneder fra Fredericia Kommune modtagelse af købstilbuddet. Fredericia Kommune påtager sig intet ansvar med hensyn til bund- og miljøforholdene på ejendommen, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. SÆLGER OPLYSER At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyst rettigheder eller forpligtelser. At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejde, som vil medfører, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen: Kontakt venligst Fredericia Kommune Ejendomsafdeling Mail: ilona.kusa@fredericia.dk eller jan.hansen@fredericia.dk Telefon: Side 9 af 13

10 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist. Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet. Tilbud skal sendes til Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att.: Jens Ole Andersen Gothersgade 20 Fredericia 7000 Frist for at afgive tilbud er tirsdag den 1. april 2015 kl Tilbuddet skal fremsendes eller afleveres i lukket kuvert mærket Tilbud på Hyrdevej 2-4 i nederste hjørne. Dette krav sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg er fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Side 10 af 13

11 FOTO - KORTBILAG Side 11 af 13

12 Side 12 af 13

13 LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Hyrdevej 2A, st.th. Bolig Bolig Hyrdevej 2A, st.tv. Bolig Bolig Hyrdevej 2A, 1. th. Bolig Bolig Hyrdevej 2A, 1. tv. Bolig Bolig Hyrdevej 2B, st.th. Bolig Bolig Hyrdevej 2B, st. tv. Bolig Bolig Hyrdevej 2B, 1. th. Bolig Bolig Hyrdevej 2B, 1. tv. Bolig Bolig Hyrdevej 2C, st.th. Bolig Bolig Hyrdevej 2 C, st.tv. Bolig Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 11 Hyrdevej 2 C, 1. th. Bolig Bolig Hyrdevej 2 C, 1. tv. Bolig Bolig Hyrdevej 4 A, Bolig Bolig Hyrdevej 4 B, Bolig Bolig Hyrdevej 4C Bolig Bolig Hyrdevej 4 D Bolig Bolig Hyrdevej 4E Bolig Bolig Hyrdevej 4 F Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Side 13 af 13