Århus Kommune. Lokalplan nr. Århus Amtssygehus - udvidelse, Tage Hansens Gade i Århus. August 1979 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 088 Århus Amtssygehus - udvidelse, Tage Hansens Gade i Århus KONGSBAK INFORMATIK August 1979

2 hhus kommune Lokalplan nk: 88 Århus Amtssygehus Tage Hansens Gade i Arhus,. tatistlkområde/distrikt nr.: 1.5 Registreringskortblad nr.: 46, 56 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor August 1979

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 88 ARHUS AMTSSYGEHUS. TAGE HANSENS GADE. INDHOLDSFORTEGNELSE. BESKRIVELSEN. Side Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN. RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne for Arhus kommune og for den Øvrige planlægning for områ- det Tillæg nr. 38 til 5 15-ramerne for Arhus kommune. lo- kalplan nr Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens... område Lokalplanområdets anvendelse Vejadgang og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Lokalplankort... bilag 3 Parkeringsanlæg... bilag 4

5 BESKRIVELSEN. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter alene området ved Arhus Amtssygehus, som i dag udgør et samlet hospitalskompleks opbygget omkring det oprindelige hovedanlæg fra ca. 1930, se bilag 1. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser om områdets anvendelse, bebyggelse, parkeringsforhold m.v. Området er udlagt som offentligt område til hospitalsformål. Planen muliggør opførelse af nybyggeri til afrunding det be- af stående hospitalskompleks indenfor en max. bebyggelsesprocent på 80. Den nuværende bebyggelsesprocent er ca. 66, og, såfremt kravene til opholds- og parkeringsarealer kan opfyldes, vil der, udover de på bilag 3 angivne nye tilbygninger - som rummer i alt max etagemeter - være en reserve på ca etagemeter til forskellige formål, såsom til en forøgelse af bruttoetagearealet indenfor det nuværende byqningsprofil og til op førelse af mindre tilbygninger og lignende. Planen rummer endvidere mulighed for udførelse et af parkeringsanlæg, som forudsættes udført med plads 219 til biler, men med mulighed for en senere udbygning i højden til ialt 325 ca. biler. De bestående adgangsveje til hospitalsområdet opretholdes, og der etableres ny adgangsvej med begrænset anvendelse til Viborgvej i områdets nord-østre hjørne. Den ny adgangsvej tillades foreløbig benyttet til højresvingende ind- og udkørsel samt til fodgængerpassage. Til- og frakorsel til parkeringsanlægget sker fra Tage Hansens Gade og indtil anlægget er fuldt udbygget, tillige fra Regenburgsgade, se bilag 3. Det bestående haveanlæg opretholdes med de ændringer og reduktioner, der følger af nybebyggelsen. Der vil på lokalplanområdet blive tinglyst en deklaration vedrørende arealreservation til civilforsvarsmæssige formål, svarende til ca. 9 enheder af 75 m2.

6

7 1.2 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, og efter amtsrådets godkendelse af det nødvendige tillæg til 5 15-rammerne for Arhus kommune, må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter det af område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentligt formål. Det betyder formelt, at ejeren efter kommuxeplanlovens 5 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. /.

8 REDEG~RELSEN. RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne for Arhus kommune og til den Øvrige planlægning for området. Lokalplanområdet er i 5 15-rammer for Arhus kommune betegnet som område OF.9.34, der er beliggende i byzone, se kortbilag 2. For område OF.9.34 gælder f@lgende rammer for indholdet lo- af kalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (universitet, sygehus m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for området under 6t ikke Overstiger 60, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 7 etager. Lokalplanen er i strid med 5 15-rammerne hvad angår bestemmelsen om bebyggelsesprocenten, idet der i lokalplanens 5 er foreskrevet en bebyggelsesprocent yå max. 80, hvor 5 15-rammerne max. tillader en bebyggelsesprocent på 60. Lokalplanens endelige godkendelse af byrådet forudsætter derfor, atamtsrådet godkender omstående tillægtil 15-rammerne: Regionplanen. I henhold til regionplanens afsnit 1.10 må større nybyggeri eller udvidelse til erhverv og overordnede institutioner og lignende i det centrale Arhus kun finde sted, når særlige grunde taler herfor. Det vil således vær en forudsætning, at det i lokalplanen fastlagte nybyggeri'til hospitalsformål i hvert enkelt tilfælde godkendes af Arhus amtsråd, som værende i overensstemmelse med regionplanen.

9 2.2 Tillæg nr. 38 til 5 15-rammerne for Arhus kommune - lokalplan nr. 88. Tillægget omfatter 5 15-rammernes område OF Tillægget medfører ingen andring af områdets zonemæssige sta tus og grænse. "For område 0F.9.34 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlagningen: En a. b. C. lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (universitet, sygehus m.v.), at bebyggelsesprocenten for området under 6t ikke overstiger 80, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 7 etager". p.b.v.

10

11 LOKALPLANEN. LOKALPLAN NR. 88, Arhus Amtssygehus, Tage Hansens Gade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : 1. LOKALPLANENS FORMAL. Formålet med nærværende lokalplan er: at fastlægge området til offentlige formål, at sikre områdets anvendelse til sygehusformål, at muliggøre opførelse af en begrænset nybebyggelse til afrunding af det bestående bygningskompleks, at muliggøre opførelse af et selvstændigt parkeringsanlæg til dækning af sygehusets nuværende og fremtidige parkeringsbehov, at fastholde det bestående haveanlæg i størst mulig udstrækning LOKALPLANENS OMRADE. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 12ab, Arhus markjorder, samt alle parceller, der efter 1. den august 1979 udstykkes fra ejendommen. Området afgrænses af Viborgvej, Tage Hansens Gade, Regenburgsgade samt mod syd og Øst af ejendommene matr. nr. 12af, 12i, 12R og 12av, alle Arhus markjorder, som vist på kortbilag nr LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE. Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til sygehusformål samt bygninger med tilknytning til sygehuset, såsom kapel, kiosk, boliger, parkeringsanlæg, transformerstation og lignende servicebygninger. 4. VEJADGANG OG PARKERINGSFORHOLD. Ve. jadgang Stk.1 De bestående vejadgange til hospitalsområdet fra Tage Hansens Gade og Viborgvej skal opretholdes. Der kan etableres ny vejadgang mod Viborgvej i områdets nord-østlige del. I medfør af vejlovgivningen vil der blive truffet foranstaltninger til begrænsning af vejadgangens anvendelse. I tilknytning til ny vejadgang mod Viborgvej, skal der etableres særskilt stiforbindelse for gdende færdsel som angivet på bilag 3. Såfremt vejadgangen benyttes til både ind- og udkørsel, skal vejen udføres i en bredde på ikke under 5 m.

12 3.2 Ind- og udkørsel til nyt parkeringsanlæg Tage ved Hansens Gade skal ske fra Tage Hansens Gade og kan, indtil anlægget er fuldt udbygget, tillige tillades fra Regenburgsgade til anlæggets underste etage, som indeholder plads til ca. 30 biler. Stk.2 PortoverkØrsel skal anlægges ved den ØStlige vejadgang til Viborgve j. Stk.3 Ved den Østlige vejadgang til Viborgvej skal anlægges og opretholdes oversigtsarealer som vist på bilag 3. Oversigtsarealet vest for overkørslen begrænses af en linie gennem punkter, der afsættes i kørebanekanterne i 15- og 60 m's afstand fra disses skæring. Oversigtsarealet Øst for overkørslen begrænses af en linie gennem punkter, der afsættes i kørebanekanten og skellet i 4,50 m's afstand fra disses skæring. På oversigtsarealerne må der ikke forefindes noget højere end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende kørebanemidter. Stk.4 Parkeringsforhold. Svarende til den eksisterende bebyggelse på hospitalsområdet,skal opretholdes min. 340 parkeringspladser. Til nybebyggelse skal etableres nye parkeringspladser i overensstemmelse med den til enhver tid gsldende lovgivning. Nye parkeringsplader skal fortrinsvis etableres det i på bilag 3 viste parkeringsanlæg mod Tage Hansens Gade BEBYGGELSENS O-WANG OG PLACERING. Stk.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 80. Ny bebyggelse - som angivet på bilag 3, omfattende en 2-etages Økonomibygning, en l-etages og en 3-etages patientbygning samt et parkeringsanlæg - må kun opføres med en placering og max. med et omfang som angivet på bilag 3. Bebyggelse i dette omfang kan ske, selv om dette indebærer, at BR 77, kap og om bebyggelsens højde og afstand til anden bebyggelse på samme grund f raviges. For parkeringsanlægget gælder særligt, at anlægget skal opføres i principiel overensstemmelse med bilag 4. Det skal udover den angivne nybebyggelse være tilladt at opføre sådanne mindre tilbygninger til den bestående bebyggelse, som efter magistratens 2. afdelings skøn naturligt kan tilpasses bebyggelsen uden at medføre ge-

13 3.3 rier for omgivelserne eller behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Stk.2 Byggelinier. Langs Viborgvej pålægges bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 18 m fra vejmidte BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. De bestående bygningers ydre fremtræden må ikke andres uden forudgående tilladelse fra magistratens 2. afdeling. Ny bebyggelse skal i udformning og materialevalg tilpasses den bestående bebyggelse i størst muligt omfang UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer skal med hensyn til vej- og stianlæg, parkeringsarealer og beplantning anlægges efter de retningslinier, der er angivet på bilag 3. Der må ikke foretages ændringer af det bestående anlæg, og eksisterende beplantning må ikke fjernes uden forudgående tilladelse fra magistratens 2. afdeling. I parkeringsanlæggets udstrækning skal der mod vej plantes et skærmende bælte. Beplantningsplan skal via magistratens 2. afdeling indsendes til godkendelse hos stadsgartneren FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. FØr det på bilag 3 viste parkeringsanlæg tages i brug, skal der være etableret det 5 i 7 nævnte afskærmningsbælte mod vej. Således vedtaget af Arhus byråd, den 2 0 DEC p.b.v. I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning har byrådet i sit møde den 19. november 1980 vedtaget foranstående lokalplan endeligt.

14

15