Område til helårsboliger ved Havbjerg i Hørup. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

Transkript

1 Område til helårsboliger ved Havbjerg i Hørup Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

2

3 Indledning Sydals Kommune Lokalplan nr. HØ 33 For et nyt boligområde ved Havbjerg i Hørup Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan Offentliggørelse Forudsætninger, formål og indhold Forholdet til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens fremtræden Byggelinier Vejadgang, stier og parkering Ledningsanlæg og antenne Varmeforsyning Kloakering Ubebyggede arealer og hegn Grundejer-/antenneforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Matrikelkort Lokalplankort Lokalplankort Miljøvurdering Lokalplanen er udarbejdet af Sydals Kommunes tekniske forvaltning, Skovsholm, Hørup, 6470 Sydals, i samarbejde med byplanarkitekt mfab Christian Raun. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort. Rettigheder til kortene tilhører Sydals Kommune. Endvidere er der anvendt udsnit af matrikelkort over Hørup. Rettighederne til dette kort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

4 2 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er den plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende, når den skal fastlægge bestemmelser om anvendelse af fast ejendom, regulere bebyggelse m.v.. Reglerne i en lokalplan er bindende for ejere, lejere og brugere m.v. Det siger planloven. Planloven siger også, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en samlet overordnet plan for hele kommunen. Det er kommuneplanen, og den indeholder de overordnede rammer, som lokalplanen skal udarbejdes inden for. I planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes lokalplaner for at sikre, at kommuneplanen bliver til virkelighed. Desuden skal der altid udarbejdes en lokalplan i forbindelse med større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder. I øvrigt kan kommunalbestyrelsen altid udarbejde lokalplaner, når den skønner, det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I lokalplanen kan der være bestemmelser for et områdes anvendelse og udformning, bebyggelsens placering og udseende, herunder størrelse og udformning. Lokalplanen kan også indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og beplantning, om veje og stier samt bestemmelser, der har betydning i det enkelte tilfælde. En lokalplan kan derimod ikke ændre på den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom i lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at et område får den udformning, som tager mest muligt hensyn til omgivelserne samtidig med, at der tages hensyn til den øvrige planlægning i kommunen. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres. Kommunalbestyrelsen skal sikre, at borgerne og andre myndigheder får kendskab til forslaget, så de kan sætte sig ind i det og eventuelt komme med indsigelser eller ændringsforslag. Lokalplanforslaget skal være fremlagt offentligt i mindst 8 uger. Når offentlighedsperioden er udløbet, skal kommunalbestyrelsen gennemgå de indsendte ændringsforslag og indsigelser og eventuelt indarbejde dem i lokalplanen, og først herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

5 Indledning 3 Sydals Kommune Lokalplan nr. HØ 33 For et nyt boligområde ved Havbjerg i Hørup Offentliggørelse Forslag til lokalplan HØ 33 har været fremlagt i 8 uger fra den. november 2006 til den 6. januar På baggrund af indkomne bemærkninger er der foretaget enkelte tilføjelser vedrørende kulturmiljø og fredningsforhold. Der er desuden foretaget en mindre ændring af vejbredder. Lokalplanen er vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den 2. marts 2007 og offentliggjort den 6. maj Lokalplanområdets placering N : Yderligere oplysninger Såfremt denne lokalplan måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Sønderborg Kommune, telefon Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

6 4 Redegørelse Lokalplanens forudsætninger Lokalplanen omfatter matr. nr. 07 og del af matr.nr. 3 og 75, Hørup. I kommuneplanens rammer ligger arealet i område HØ-C2 der er udlagt til til blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Lokalplanområdet ligger på nordsiden af Sønder Landevej i Hørup. Stiarealet fra området mod vest ligger i områderne HØ-D7 som er udlagt til offentlige formål samt i en lille del af område HØ-B2 som er boligområde. I dette område kommer stien til at ligge i en eksisterende rabat. Området har været udlagt til fremtidig byudbygning i en del år og umiddelbart på den anden side af Sønder Landevej ligger der et parcelhusområde fra 970-erne. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at give mulighed for, at der kan opføres ca. 22 tæt-lav boliger. I princippet skal områdets udformning til tæt-lav bebyggelse følge planen der er vist på side 8. Bebyggelsen og udstykningsplanen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen dækker et område på ca m 2. Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelser for etablering og vedligeholdelse af levende hegn. Derved sikres Hørups grønne præg. Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan bliver området overført til byzone. 00 m beskyttelseszone omkring fortidsminde Hørup N B D 2 C A Sdr. Landevej 0 00 m Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

7 Redegørelse 5 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af de rammebestemmelser, der ligger i Kommuneplan for område HØ-C2 samt i område HØ-D7 som er udlagt til offentlige formål og en lille del af område HØ-B2 som er boligområde. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen. HØ-E HØ-B5 HØ-C2 HØ-B2 HØ-D7 HØ-D2 HØ-B3 :0.000 HØ-C2 - Område ved Hørup Bygade i Hørup Området indeholder i dag såvel boliger som servicevirksomheder og offentlige anlæg mv. Denne blandede anvendelse ønskes fastholdt således, at området fungerer som et overgangsområde til erhvervsområdet. Der er mulighed for etablering af boliger, servicevirksomheder, mindre erhvervsvirksomheder, offentlige bygninger og anlæg mv. Bebyggelsesprocent: Maks. 25 for den enkelte ejendom ved åben-lav boligbebyggelse, maks. 35 ved tæt-lav boligbebyggelse og maks 40 ved bebyggelse til andre formål. Etageantal: Maks. etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjde: Maks. 8,5 m. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

8 6 Redegørelse Zoneforhold: En mindre del af området ligger i byzone. Den resterende del, som er vist med skråskravering på kortet, ligger i landzone. Arealet overføres til byzone ved lokalplanlægning. Støjområde: Type 3 Området ligger inden for 00 m beskyttelseszonen for fortidsminder. Der må ikke ske ændringer inden for dette område uden dispensation. Boligudbygning Området omfatter ca. 22 boliger og hvilket er inden for den kvote, der er fastlagt for Hørup i Kommuneplan Restrummelighed (ubebyggede områder/grunde) opgjort i antal boliger og plankategorier Byzone I Kommune- I Region- Ubebyg- Reduceret Bebygget Rumme- Område plan ramme planen gelige rummelig melighed arealer hed 2005 Hørup-området Tandslet-området Lysabild-området Kegnæs-området I alt Zonestatus Lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Jordbrugsinteresser Der er ikke landbrugspligt på området. Vandforsyning og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet vandforsynes fra Hørup/Høruphav Vandværk. Området er i Regionplan udpeget som Område med særlige drikkevandsinteresser samt indvindingsopland til almene vandværker. Arealanvendelsen i planområdet må ikke ændres til en mere grundvandstruende anvendelse. Aktiviteter, der sikrer en god grundvandskvalitet, skal fremmes. Hvis der i området etableres virksomheder og anlæg, der medfører risiko for grundvandsforurening, skal det ved en konkret dokumentation påvises, at det pågældende anlæg indrettes og drives på en måde, Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

9 Redegørelse 7 som sikrer grundvandet mod forurening. Ved eventuel terrænregulering skal der bruges materialer, der ikke kan forurene grundvandet. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af den godkendte spildevandsplan, der skal derfor udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Spildevandet skal tilledes renseanlæg i Sønderborg. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af varmeforsyningsplan for Sydals Kommune. Lokalplanområdet ligger i naturgasforsyningsområde i henhold til varmeplanen. Opvarmning kan derfor ske med naturgas. Der er forbud mod opvarmning med el. Renovation I forbindelse med nybyggeri skal der sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening i lokalplanområdet. Der henvises i øvrigt til Jordforureningslovens 7: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Fredningsforhold og naturbeskyttelse Et areal i lokalplanområdets nordvestlige hjørne er omfattet af 00 meter beskyttelseszonen omkring jordfaste fortidsminder. Arealet friholdes for bebyggelse. Derudover er der ikke fredninger eller områder, der er beskyttet i flg. Naturbeskyttelsesloven. Haderslev Museum anser at der er stor sandsynlighed for at der findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder i området. Skulle der påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg under udførelsen af byggeri eller andet anlægsarbejde, skal anlægsarbejdet jfr. museumslovens 27 omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet og Haderslev Museum adviseres. Museet på Sønderborg Slot gør opmærksom på at området ligger i et betydeligt kulturarvmiljø. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

10 8 Redegørelse Kystnærhedszonen Området er beliggende inden for kystnærhedszonen, der strækker sig 3 km ind i landet fra Flensborg Fjord. Inden for zonen må der ikke opføres bebyggelse, uden at der redegøres for bygningers og anlægs visuelle påvirkning af omgivelserne. Mellem lokalplanområdet og kysten ved Hørup Hav ligger en del af den eksisterende bebyggelse i Hørup og Høruphav og ny bebyggelse og anlæg vil derfor ikke have indvirkning på de kystnære områder. Miljøvurdering af planen Udarbejdelsen af lokalplan HØ 33 og muligheden for at opføre ca. 22 tæt-lav boliger i området, vil have en vis indflydelse på indblikket fra Sønder Landevej over området, som hidtil har henligget som mark. Området er imidlertid på alle sider omgivet af den eksisterende bebyggelse i Hørup og den ny bebyggelse er derfor en naturlig ændring i bybilledet. Der er foretaget en miljøscreening som kan ses sidst i dette hæfte. Heraf fremgår det, at der ikke sker en væsentlig påvirkning af miljøet og kommunalbestyrelsen anser derfor, at der ikke skal fortages en strategisk miljøvurdering. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

11 Lokalplan 9 Sydals kommune Lokalplan HØ 33 For et nyt boligområde ved Havbjerg i Hørup I henhold til lov om planlægning - bekendtgørelse nr. 883 af 8.august fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område.. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, at sikre attraktive boliger der er velbeliggende i forhold til omgivelserne og verdenshjørnerne at der udlægges veje, stier og pladser, at der kan udarbejdes nye bebyggelsesplaner når det er ønskeligt uden at dette ændrer lokalplanens hovedintention, at området i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplan. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget, og omfatter matr. nr. 07 og del af matr.nr.ene 3 og 75 samt del af litra e Sdr. Landevej, Hørup samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone, men overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3. Områdets anvendelse 3. Området må kun anvendes til helårsboliger i form af tæt-lav bebyggelse. 3.2 Ved tæt-lav bebyggelse, opført som private andels- eller ejerboliger, almene boliger og tilsvarende, må der etableres flere boliger på hver grund. Ved eventuel udstykning af de enkelte boliger må der kun være en bolig på hver grund. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

12 0 Lokalplan 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan indpasses i et boligområde under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkeringsarealer, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3.4 Inden for området kan der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, der er fælles for områdets beboere. 3.5 Inden for området kan der opføres transformerstationer og anlæg for gas til kvarterets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.6 Arealet i lokalplanområdets nordvestlige hjørne - der er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseszone omkring jordfaste fortidsminder - udlægges til rekreative formål og må ikke bebygges. 4. Udstykning 4. Udstykning af området til tæt-lav bebyggelse skal foretages i overensstemmelse med de principper, der er vist på kortet side 8. Området vest for den eksisterende vej udstykkes som en matr. til 3 andelsboliger. Området øst for vejen udstykkes i 8 matrikler til ejerboliger 5. Bebyggelsens omfang og placering 5. Tæt-lav bebyggelse må kun opføres efter en bebyggelsesplan godkendt af Kommunalbestyrelsen. 5.2 Områdets bebyggelsesprocent må ikke overstige 35. Al bebyggelse skal holdes inden for byggefelterne, jfr. dog Området opdeles i delområderne og 2. I delområde må bygninger kun opføres i en etage uden udnyttelig tagetage. I delområde 2 må bygninger opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

13 Lokalplan 5.4 Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra eksisterende terræn/niveauplan. Har bygningens tag ensidigt fald må facadehøjden i den højeste side ( mod egen gårdhave) ikke overstige 5,0 m målt fra eksisterende terræn / niveauplan. 5.5 Tage skal udformes med hældninger på max Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 0 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Der kan endvidere opføres et redskabsrum til brug for den fælles ejendoms-, beboer- eller grundejerforening, når det ikke har mere end 0 m2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 2,4 m over terræn, og det udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5.7 Stueetagens gulv må ikke anbringes i en højde, der er større end 0,50 m over terræn (niveauplan). Niveauplan fastsættes som middelkote af det areal huset er beliggende på. Hvor der er skrånende terræn, kan kommunalbestyrelsen fastsætte andre stuegulvskoter. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,30 m over terræn (niveauplan). 5.8 Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. Ved terrænregulering, afgravning/påfyldning, skal skrånings top/fod holdes i en afstand af 0,5 m fra skel mod vej, plads, sti og fællesarealer. Det samme er gældende for stensætninger og lignende. 5.9 Ved fritliggende garager og udhuse, der ikke er udført som en integreret del af beboelsesbygningen, må bygningernes højde ikke overstige 2,5 m i skel (byggefeltets afgrænsning) stigende til 3,0 m i en afstand af 2,5 m fra skel. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6. Bebyggelsen inden for den enkelte ejendom skal have en fælles arkitektonisk, materialemæssig og farvemæssig ensartethed. Tæt-lav bebyggelse skal fremtræde som en arkitektonisk helhed. 6.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med tegl, betonsten, eternit eller pap i farverne rød, rødbrun, gul eller sort. Glaserede, blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Tage på mindre bygninger såsom cykelskure, udhuse og lign. kan dækkes med andre materialer efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

14 2 Lokalplan 6.3 Ydervægge - herunder gavltrekanter og gavlkviste skal udføres i blank mur, vandskuret eller pudset. De kan også udføres af træ eller zink. Mindre ydervægspartier kan udføres i andre materialer som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.4 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne ejendommen med en vedvarende energiform, skal udføres som en integreret del af bebyggelsen, efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Byggelinier 7. Der er langs Sdr. Landevej tinglyst en byggelinie fra kørebanens midterlinie på 5 m med tillæg for højdeforskel på 2 gange højden + m til passage. Det er Sydals Kommune, der er vejbestyrelse og således påtaleberettiget. Byggelinien aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse. 7.2 Langs alle veje inden for boligområdet skal bebyggelse placeres således, at der mod adgangsvej er en 5 m lang gæsteparkering. 7.3 Langs stien i områdets østskel pålægges en byggelinie på 3 m fra skel mod sti og langs stien ved Sdr. Landevej pålægges en byggelinie på,5 m fra skel mod sti. 7.4 En del af lokalplanområdets nordvestlige hjørne er omfattet af 00 meter beskyttelseszonen omkring jordfaste fortidsminder. Arealet friholdes for bebyggelse. 8. Veje, stier og parkering 8. Vejadgang til området må kun ske fra Sdr. Landevej via én overkørsel, hvis placering og udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.2 Der udlægges areal til nye veje og pladser med retning og beliggenhed i princippet som vist på kortet side 8: Vej A-B og C-D i en bredde af mindst 5 m med befæstet rabat. Øvrige veje udlægges i en bredde af mindst 5 m med en 4 m kørebane og mindst 0,5 m ubefæstet rabat. Pladserne udlægges med en størrelse og beliggenhed som vist på kortet side Der udlægges cykel-og gangsti langs områdets sydskel langs Sønder Landevej i en bredde af 7,5 m målt fra kørebanekant. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

15 Lokalplan 3 Stien anlægges i en afstand af 4,5 m fra kørebanekant og med en belægning på 2,5 m og en rabat på 0,5 m mod skel. 8.4 Der skal ved tæt-lav bebyggelse indrettes parkeringspladser svarende til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Er der carport/garageareal til en eller flere biler, nedsættes kravet til en parkeringsplads pr. bolig. 8.5 Der må kun etableres én overkørsel fra den enkelte ejendom til vej og den må højst have en bredde på 5 m. 9. Ledningsanlæg og antenner 9. El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 9.2 Fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtagere kan etableres i området fælles med andre beboer- og grundejerforeninger. 9.3 Antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes på bygninger. 9.4 Der må dog opsættes parabolantenner på den enkelte ejendom, hvis de ikke placeres med overkant mere end 2,0 m over terræn og parabolens diameter ikke overstiger,0 m. Parabolantenner med en diameter på mere end,0 m skal være fritstående og deres overkant må ikke være mere end 2 m over terræn. Afstanden fra parabol til skel skal være mindst 2,5 m. 9.5 Grundejerne skal tillade nedlægning og bevarelse af kloak-, vand- og antenneledninger med tilbehør herunder brønde, der af kommunen anses for nødvendige på privat grund. 9.6 Lokalplanområdet kan tilsluttes eksisterende fællesantenneanlæg i området. 0. Varmeforsyning 0. Bygninger kan opvarmes med naturgas, men må ikke opvarmes med el. 0.2 Til sekundært opvarmningsformål må der etableres brændeovne og pejse. Vedvarende opvarmningsformer kan anvendes.. Kloakering. Området skal kloakeres som et separat system (regn- og spildevand i hver sin ledning på grunden). Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

16 4 Lokalplan 2. Ubebyggede arealer og hegn 2. Hegn i skel mod vej, sti og plads må kun etableres som levende hegn plantet min. 0,30 m inden for skel. Hegn i skel mod nabo og fællesarealer må kun etableres som levende hegn. 2.2 Hegn mod nabo kan dog etableres af andre af kommunalbestyrelsen godkendte materialer når det sker efter en samlet plan. 2.3 Ejeren af den enkelte grund har den fulde vedligeholdelse af de under pkt. og 2 nævnte hegn. 2.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller græssåning gives et ordentligt udseende. Ubebyggede fællesarealer skal udlægges med græs med parkagtig beplantning i form af spredte træer, hække, busketter og buske. 3. Grundejer-/ antenneforening 3. Samtlige ejere /andelshavere i lokalplanområdet skal være tilsluttet en fælles ejendoms-, beboer- eller grundejerforening for området. Denne forening skal varetage de fælles opgaver og forpligtelser for området, og der udfærdiges en særlig deklaration herfor. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 3.2 Grundejer-/antenneforeningen kan overlade forpligtelserne vedr. signalforbindelser til en signal-distributør. 3.3 Fællesantenneanlægget skal kunne udvides til at omfatte nye boligområder. Ejerne af fællesantenneanlægget er pligtige til at give interesserede uden for området adgang til at tilslutte sig anlægget, for så vidt anlæggets kapacitet giver mulighed herfor. 4. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 4. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning, dvs. individuel naturgas. 4.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med 7 stk. 2 Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

17 Lokalplan 5 5. Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder 5. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: ) Sønderjyllands Amt om dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 8 vedrørende arealet inden for 00 m beskyttelseszonen fra fortidsminder. 2) Kommunen vedr aflysning af den tinglyste byggelinie langs Sdr. Landevej inden for lokalplanens område 3) Skov- og Naturstyrelsen ansøges om dispensations for fredskovspligten for det område, der udlægges til sti lang Sdr. Landevej. 6. Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold på de ejendomme, som lokalplanen omfatter, kan fortsætte som hidtil. Men ved ændring af ejendommens anvendelse, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger får lokalplanen virkning for den enkelte. 6. Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I henhold til 7 i Lov om Planlægning må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke anvendes, udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Det er dog en forudsætning, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen, at der ikke er tale om at begynde på et lokalplanpligtigt forhold, og at der ikke er fremsat indsigelse mod lokalplanforslaget fra en offentlig myndighed. Eksisterende, lovlige forhold kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst år efter datoen for offentliggørelsen. Ændringer Ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget, kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer i det offentliggjorte lokalplanforslag, jfr. 27 stk. 3 i lov om planlægning. Ændringer i lokalplanforslaget, der fører til, at forslaget helt skifter karakter, således at der reelt foreligger et helt nyt forslag, kræver, efter 27 stk. 3 i lov om planlægning, fornyet offentliggørelse af lokalplanforslaget. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

18 6 Lokalplan 6. Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det står i 8 i lov om planlægning, Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige fravigelser fra lokalplanens bestemmelser. Fravigelser, der vil ændre den særlige karakter af området, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Servitutter Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af planen, hvis ophævelsen udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Ekspropriation I henhold til 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan HØ 33 er vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd, den 2. marts 2007 Jan Prokopek Jensen borgmester / Søren Lund Hansen kommunaldirektør Lokalplan HØ 33 er offentligt bekendtgjort den 6. maj 2007 Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

19 Lokalplan 7 Sdr. Landevej N Sydals Kommune Skovsholm Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplan HØ 33 Matrikelkort Boligområde i Hørup mål : dato tegn.nr. sign. CR 00 m beskyttelseszone omkring fortidsminde Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

20 8 Lokalplan Sdr. Landevej 00 m beskyttelseszone omkring fortidsminde udlægges til grønt område Sydals Kommune Skovsholm Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplangrænse Delområdegrænse Lokalplan HØ 33 Kortbilag Hele området Boligområde i Hørup mål : dato tegn.nr. sign. CR Hørup 2 N Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

21 Lokalplan 9 Sydals Kommune Skovsholm Hørup 6470 Sydals tlf teknisk forvaltning Lokalplan HØ 33 Kortbilag 2 Del af området Bebyggelsesplan Boligområde i Hørup mål : dato tegn.nr. sign. CR Hørup N Sdr. Landevej 00 m beskyttelseszone omkring fortidsminde udlægges til grønt område Byggelinie C A Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt 0 00 m B D 2 Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

22 20 Miljøscreening Emne Konklusion Vurdering og Planlægning Mål og strategi påvirkning. Visuel påvirkning Mål: Der er mulighed for en miljøpåvirkning. Området anvendes i dag til jordbrugsformål selvom det ligger omgivet af bymæssig bebyggelse. Miljøpåvirkning vurderes at være uvæsentlig. Området bebygges i overensstemmelse med kommuneplanen. Området er omgivet af by-mæssig bebyggelse. Den nye bebyggelse vil skabe sammenhæng mellem den østlige og vestlige del af byen. Området fremtræder sammenhængende og danner en naturlig forbindelse til de omgivende boligområder 2. Landskab Det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Bebyggelsen bliver tilpasset landskabet og der bliver frit udsyn til bebyggelsen. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Mål: At der sikres attraktive boliger der er velbeliggende i forhold til omgivelserne og verdenshjørnerne. 3. Naturbeskyttelse Det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Den nordlige del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseszone omkring jordfaste fortidsminder. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig Den pågældende del af området friholdes for bebyggelse. Mål: Området der er omfattet af naturbeskyttelsesloven udlægges til grønt område. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

23 Miljøscreening 2 Emne Konklusion Vurdering og Planlægning Mål og strategi påvirkning 4. Biologisk mangfoldighed Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Området har været landbrugsjord, og ændringerne vil ikke have betydning for den biologiske mangfoldighed. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. 5. Jord og undergrund Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Etablering af boliger i området vil ikke påvirke jordbundsforholdende. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Mål: Der fortages separat kloakering af området, som ikke er med i spildevandsplanlægningen 6. Vand Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Forandringerne vil ikke påvirke indvindingsinteresser eller eksisterende vandboringer. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Området er omfattet af regionplanens Drikkevandsområde af særlig interesse. Mål: Lokalplanen fastlægger separat kloakering og derved sikre vandressourcerne mod forurening. At sikre vandressourcerne mod forurening. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

24 22 Miljøscreening Emne Konklusion Vurdering og Planlægning Mål og strategi påvirkning 7. Luft Mål: Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Etablering af bolig i området vil ikke medvirke til en forøgelse af luftforureningen. Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. 8. Klimapåvirkning Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Miljøpåvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Mål: 9. Kulturarv Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Den nordvestlige del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseszone omkring jordfaste fortidsminder. Miljøvurderingen vurderes måske at være væsentlig. Det pågældende område friholdes for bebyggelse. Det pågældende område friholdes for bebyggelse. Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

25 Miljøscreening 23 Emne Konklusion Vurdering og Planlægning Mål og strategi påvirkning 0. Befolkning Mål: Der er mulighed for en miljøpåvirkning Befolkningsgrundlaget øges og det vil have en gunstig indflydelse på såvel forretningslivet som på Hørup by generelt. Miljøvurderingen vurderes at være positiv. En befolkningstilvækst vil have en positiv effekt på byen. At boligudbygningen i Hørup sker i overensstemmelse med de mål, der er sat i kommuneplanen.. Menneskers sundhed Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning Miljøvurderingen vurderes ikke at være væsentlig. Mål: 2 Trafik Der er mulighed for en miljøpåvirkning. Det nye boligområde vil medføre en øget trafikmængde på Sønder Landevej, dog stadig i mindre omfang. Miljøvurderingen vurderes måske at være væsentlig. Boligområdet vejbetjenes fra Sønder Landevej Mål: Det er lokalplanens formål at der udlægges veje, stier og pladser. Sydals Kommune Lokalplan HØ 33

26 24 Miljøscreening Emne Konklusion Vurdering og Planlægning Mål og strategi påvirkning 3. Materielle goder Mål: Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Der bliver etableret attraktive boliger og udlagt veje, stier og pladser i området. Miljøvurderingen vurderes at være positiv. Der udarbejdes en lokalplan der sikrer etableringen af boliger, veje, stier og pladser i området. Det er lokalplanens formål at sikre attraktive boliger der er velbeliggende i forhold til omgivelserne og verdenshjørnerne. Og at der udlægges veje, stier og pladser i lokalplanens område. 4. Naboområder Usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning. Der sker ikke ændringer i naboområderne Miljøvurderingen vurderes ikke at være væsentlig. Mål: 5. Alternativer, 0-løsning Ingen Alternativ placering: 0-løsning: Mål: Lokalplan HØ 33 Sydals Kommune

27 Konklusionsskema 25 Emne Miljøpåvirkning (,2 eller 3) Væsentlig betydning (A,B,C eller D). Visuel påvirkning 2. Landskab 3. Naturbeskyttelse 2 A A A 4. Biologisk mangfoldighed 5. Jord og undergrund 6. Vand A A A 7. Luft 8. Klimapåvirkning 9. Kulturarv 2 A A B 0. Befolkning. Menneskers sundhed 2. Trafik 2 2 D A B 3. Materielle goder 4. Naboområder 5. Alternativer, 0-løsning 0 D A 0 betyder at det er usandsynligt at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig D betyder at miljøvurderingen vurderes at være positiv Sydals Kommune Lokalplan HØ 33