Indkomne ønsker til almene byggerier

Transkript

1 Indkomne ønsker til almene byggerier

2 Forord Teknik- og Miljøudvalget behandlede på mødet den 21. juni 2012 program for det støttede boligbyggeri i 2013 og budget Udvalget fik forelagt en bruttoliste med ønsker fra boligorganisationer og projektudviklere om nybyggeri i Listen omfattede 46 projekter med i alt almene boliger, hvoraf var ungdomsboliger. Den samlede anlægssum ville blive på ca. 4 mia. kr. og det kommunale grundkapitalindskud på ca. 400 mio. kr. Udvalget besluttede at udsætte sagen og genoptage den på mødet den 16. august Siden udvalgets møde den 21. juni er der fremkommet flere ønsker til nye projekter og en række af projekterne på listen er blevet udvidet med flere boliger. På mødet den 16. august skal der redegøres nærmere for plangrundlaget og udviklingen i 4 udvalgte byudviklingsområder, henholdsvis Østre Havn og Nyhavnsgade, Havnefronton, Eternitgrunden og Godsbanearealet. Der skal gives en status på allerede gennemførte og igangværende boligbyggerier og hvordan de nye ønsker til boligbyggeri passer ind i områdets videre udvikling. (Eventuel generel tekst om boligpolitikken i kommunen) Magistraten behandlede på et lukket møde den 19. december 2011 de ønsker til nye almene byggerier, der var fremkommet efter vedtagelsen af budget Listen indeholdt 16 projekter og Magistraten besluttede, at der kunne arbejdes videre med 7 projekter med 685 ungdomsboliger og 34 familieboliger, idet Magistraten ville inddrage de afledte økonomiske konsekvenser for kommunen i budgetforhandlingerne for En gennemførelse af projekterne vil give en kommunal udgift til grundkapitalindskud på ca. 85 mio. kr. Generelle kommentarer til projekterne: De anslåede ventetider til ungdomsboliger og kollegieværelser har været stigende de sidste par år og er steget med 10 % fra april 2011 til april 2012, hvor der var ansøgere på venteliste. Med det store boligprogram for ungdomsboliger på ca. 2700, der blev vedtaget i 2010, forventes stigningen i ventetiden at blive nedbragt, idet en stor del af disse boliger vil blive taget i brug i løbet af sommeren og efteråret i år. Magistraten gav som nævnt i december 2011 positiv tilkendegivelse til yderligere ca. 700 ungdomsboliger. Herudover er der som beskrevet indkommet ønsker om opførelse af ca ungdomsboliger. Aftalen mellem regeringen og kommunerne om nedsættelse af det kommunale grundkapitalindskud til 10 %, som skal gælde frem til udgangen af 2016, giver mulighed for en mere jævn udbygningstakt fordelt på flere år, idet der er skabt sikkerhed for den kommunale økonomi i perioden. Desuden giver det mulighed for løbende at vurdere behovet for yderligere udbygning efter ibrugtagning af de boliger, der er under opførelse. Endelig giver det mulighed for at modvirke eventuelle negative konsekvenser i form af overophedning af den lokale byggebranche. Udlejningssituationen for almene familieboliger har i løbet af de seneste år ændret sig, uden at der dog er et stort antal ledige boliger. Der er konstateret en stigende tendens til ønsker om lejeboliger til seniorer. Ældre- og Handicapforvaltningen er kommet med ønsker til 274 ældre- eller plejeboliger i

3 31 Ønsker til nye almene projekter Ungdomsboliger Familieboliger (Projekt 51 er ikke vist) Ældreboliger Almen boligorganisation Letbane 1. etape Vækstaksen (Projekt 27, 28, 32 og 33 er ikke vist) Vester Hassing Hals og Hou Vodskov Aalborg - Nørresundby Tal refererer til projektnr. på listen over ønsker til almene byggerier i BILAG 2 3

4 Aalborg havnefront Eksisterende/godkendte ungdomsboliger? Ansøgte ungdomsboligprojekter Eksisterende/godkendte familieboliger Ansøgte familieboligprojekter 84 Aalborg Havnefront: Det overordnede mål for Aalborg Centrale Havnefront er at skabe et attraktivt byrum, som henvender sig til en bred målgruppe. Området består af en variation af aktivitetspunkter med mulighed for ophold og pauser. Placering af ungdomsboliger på den centrale havnefront understøtter det liv, der ønskes skabt i de offentlige byrum. 46 Plaza - Strandvejen: Grunden er omfattet af lokalplan som giver mulighed for boligbyggeri. God placering for ungdomsboliger i nærheden af ungdomsaktiviteter på havnefronten. 17 Nørregadetrekanten: Byggemuligheden ligger på to kommunalt ejede grunde, som er omfattet af lokalplan Ny byggelse vil kræve ny lokalplan, hvor man inddrager yderligere areal. God placering tæt på havnefronten og letbanen. 9 Nyhavnsgade/ Rendsburggade: Lokalplan tillader 2100 m² bebyggelse i højest 7 etager. Der er krav om erhverv i stueetagen. God placering tæt på havnefronten og letbanen. 4

5 Nyhavnsgade Indgår i den endnu ikke lokalplanlagte østlige del af Østre Havn området. Lokalplan er under udarbejdelse. 168 eksisterende ungdomsboliger som nabo mod nord. Trafikstøj en udfordring Stormgade 11 v/ Nyhavnsgade En del af en randbebyggelse mod Nyhavnsgade, som færdiggør den pågældende karré. Lokalplanforslag offentligtgjort. Trafikstøj + begrænsede fælles friarealer en udfordring. Bemærkninger til selve projektet? 80 Eksisterende/godkendte ungdomsboliger Ansøgte ungdomsboligprojekter Eksisterende/godkendte familieboliger Nyhavnsgade En del af en randbebyggelse mod Nyhavnsgade, som færdiggør den pågældende karré. Lokalplanforslag offentligtgjort. Trafikstøj + begrænsede fælles friarealer en udfordring. Bemærkninger til selve projektet? Østre Havn Ansøgte familieboligprojekter Med nærheden til midtbyen, Nordkraft mv. er Østre havn området velegnet til ungdomsboliger. Samlet 1310 ungdomsboliger i området incl. de nye ønsker. Af hensyn til områdets mangfoldighed vil der være behov for skærpet fokus på at få andre funktioner og boligtyper ind i området fremadrettet. 13 Østre Havnegade 7 (Sørwigrunden) Lokalplanlagt område til blandede byformål (Østerbro Brygge). Der er allerede opført 80 ungdomsboliger i området. Trafikstøj fra Nyhavnsgade en udfordring. Bemærkninger til selve projektet? 15 Østre Havn En del af den urbane Stjerneby på Østre Havn. Delvis nybyggeri delvis bevaring/ genopførsel af to silobygninger. Byggefeltet er velegnet til ungdomsboliger pga. beliggenheden ved havnebassinet og Stjernepladsen i et urbant bymiljø. Illustration: Kubo Arkitekter 5 Østre Havn Stjernekvarteret Del af Stjernebyen. Projekt med interessant terrassering, tagterrasser og vinterhave. Monotone og delvist lukkede facader mod omgivende gaderum/ Stjernepladsen er problematiske. 48 Stjernebyen Østre Havn Del af Stjernebyen. Varierende bygningshøjder, taghaver og gode funktionelle sammenhænge i bebyggelsen. Risiko for monotone og delvist lukkede facader især mod Stjernepladsen. 26 Østre Havn Senior Resort Delvis genbrug/delvis genopførsel af en af de markante siloer ud mod fjorden på Modsvarer et aktuelt behov for nye boformer for seniorer med fællesfaciliteter og central beliggenhed. Et seniorboligprojekt vil understøtte mangfoldigheden i boligtyper i Østre Havn området. Illustration: BJØRK og MAIGÅRD 5

6 Alexander Foss Gade Nybyggeri, der genbruger den bevaringsværdige facade fra den tidligere cementfabrik. Positivt hvis projektet kan hjælpe med at løfte bevaringsopgaven. Det optimale ifht. stedet ville dog være fx handel, restaurant eller service i gadeplan for at skabe aktivitet i den centrale bygade Eternitgrunden, byggefelt B3 Ligger på det sydøstligste plateau i kridtgraven. Oprindeligt tænkt som etagebebyggelse med udsigtsboliger fx velegnet for seniorer. Kan også være velegnet til ungdomsboliger. Eksisterende/godkendte ungdomsboliger Ansøgte ungdomsboligprojekter Eksisterende/godkendte familieboliger Ansøgte familieboligprojekter Eternitten Eternitten ligger centralt i vækstaksen mellem Universitetet og centrum og er generelt velegnet til ungdomsboliger. Med de nye ønsker til ungdomsboligprojekter vil 87 % af den samlet boligmasse på den lokalplanlagte del af Eternitten være ungdomsboliger (i alt 1058). Dette er ikke i overensstemmelse med intensionen om at skabe en bydel med en blandet beboersammensætning Øvre Plateau - Eternitgrunden Beliggende på et byggefelt, der i lokalplanen er tænkt som et familieboligområde med tæt-lav karakter. Dvs. boliger ved jorden - fx for den nystartede familie. Har tidligere været på tale som et ustøttet familieboligprojekt. Et ungdomsboligprojekt er ikke en god udnyttelse af stedets potentialer Visionsvej på Eternitgrunden v/ Bytorvet Udgør et sammenhængende hele med et nyt kontorhus til Plus Boligs administration. Basis for et godt projekt, hvor eksperimenterende arkitektur spiller sammen med industriel kulturarv, og med et godt indre gårdrum til boligerne. Tidligere tænkt udnyttet til familieboliger. 43 Eternitgrunden, byggefelt B4 Ligger på det potentielt mest spektakulære byggefelt på Eternitgrunden. Ville være meget velegnet til større individuelle boliger med udsigt. Det er tidligere aftalt med S. Enggaard at der skulle bygges ejerboliger i dette byggefelt. Ungdomsboliger er ikke en god udnyttelse af stedets potentialer. 44 Eternitgrunden, Sohngårdsholmsvej/Kridtsløjfen Beliggende på et endnu ikke lokalplanlagt byggefelt ved indkørslen til kridtgraven fra Sohngaardsholmsvej. Et interessant hus på dette sted kan blive en god byplanmæssig markering af adgangen til området. Udfordringen vil især være trafikstøj og fravær af friarealer på terræn. 45 Eternitgrunden, byggefelt IV mod Sønderbro Nybyggeri som tænkes sammen med genbrug af dobbeltsiloerne ved Sønderbro hvor siloerne udnyttes til adgangsparti, depotrum, festlokaler mv. Basis for et godt ungdomsboligprojekt, udfordringen vil især være trafikstøj og det arkitektoniske samspil mellem nyt og gammelt. 6

7 Godsbanen En af de vigtige visioner med omdannelsen af Godsbanearealet er at skabe et mangfoldigt og bæredygtigt byområde. Mangfoldigheden, og i denne sammenhæng, den sociale bæredygtighed sikres bl.a. ved at skabe et alsidigt byområde med forskellige byrumstyper, forskellige anvendelser (boliger, butikker, uddannelsesinstitutioner, lette kontorerhverv mv.) og - i det omfang det er muligt - ved at målrette boligbebyggelse til forskellige aldersgrupper og dermed undgå en overvægt af boliger for særlige grupper. 1 Jyllandsgade/Dag Hammarskjøldsgade, Dragen : Familie- og ungdomsboliger med dagligvarebutik i stueetagen: Projektet er omfattet af lokalplan , og i overensstemmelse hermed. Projektet ligger placeret ud mod Jyllandsgade, hvilket kan medføre, at der skal tænkes i støjreducerende foranstaltninger ifht. boligerne. 18 City Kollegiet : Små familieboliger på 70 m2 tænkt til nyuddannede. Projektet er omfattet af lokalplan , og i overensstemmelse hermed, forudsat at der etableres en aktiv stueetage i dele af stueetagen, jf. den gældende lokalplan. Projektet ligger fint placeret tilbagetrukket fra Jyllandsgade og ud mod et rekreativt areal. Boligtypen vil være et supplement til allerede godkendte boligtyper i området. 6 Plus Boligs ungdomsboliger: Er omfattet af lokalplan , og i overensstemmelse hermed forudsat at der etableres en åben og aktiv stueetage i jf. den gældende lokalplan. Projektet ligger placeret ud mod Jyllandsgade, hvilket kan medføre, at der skal tænkes i støjreducerende foranstaltninger ifht. boligerne. Det bør overvejes, om det aktuelle byggefelt qua sin placering med byggeri på alle andre sider ville være mere velegnet til fx kontorbyggeri. I forhold til vurderingen af konkrete forslag til støttet byggeri bør byggefeltets egnethed til boligformål også vurderes. Ligger det fx placeret i direkte kontakt til udearealer, er der en god udsigt mv. eller vurderes det aktuelle byggefelt mere velegnet til en anden anvendelse fx kontorbyggeri? Nye projekter bør vurderes i forhold til omfanget af allerede eksisterende boligtyper. På godsbanearealet er der aktuelt mange ungdomsboligprojekter i spil Eksisterende/godkendte ungdomsboliger Ansøgte ungdomsboligprojekter Eksisterende/godkendte familieboliger Illustration: KPF Arkitekter Ansøgte familieboligprojekter 7

8 31 Nørresundby Redegørelse Lokalplan Nørresundby er et potentiel udviklingsområde for nye boliger og erhverv. Der arbejdes på at styrke den kollektive trafik og cykelstinettet fungerer fint langs Limfjorden. 16 Lindholm Brygge: Lokalplan vedtages i september Ungdomsboligerne har en god placering i nærheden af Lindholm Station og UCN. 38 Kummerowsvej: Lokalplan område A1, som er udlagt til håndværk og lettere industri. Projektet kræver ny planlægning set i en helhed. God beliggenhed i forhold til den kollektive trafik. 21 Lindholm Søpark: Lokalplan dækker byggeriet, som er en tiltrængt afslutning af det eksisterende byggeri. Fint sted til familieboliger. Boliger og erhverv, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby 47 Stigsborg Brygge: Lokalplan er under udarbejdelse og forventes godkendt marts Området har gode stiforbindelser til Aalborg og Nørresundby midtbyer, men har forholdsvis langt til kollektiv transport. 50 Thistedvej/Lindholm Nærbanevej: Startredegørelse til lokalplan på vej, ultimo Placering nær Lindholm Station, og umiddelbart bag ved ungdomsboliger under opførelse ved Lidl, Thistedvej. Omfanget af ansøgte boliger er problematisk på den smalle grund. 31 Studievej: Udvidelse, plejeboliger. FORSLAG 30 Plejehjemmet Uttrupgård: Ældre- eller plejeboliger 36 Skansevej: Familieboliger 8

9 Midtbyen og Vestbyen Placering af ungdomsboliger i midtbyen understøtter det liv, der ønskes skabt i de offentlige byrum. Her er god forsyning af kollektiv trafik, og mange forskellige boligtyper. 10 Kjellerupsgade: Symfonien flytter ud og bygningerne er i privat udbud. Beliggenheden er god også i forhold til de eksisterende ungdomsboliger i karreen. Vestbyen er præget af mange små boliger, ungdomsuddannelsesinstitutioner og god forsyning af kollektiv trafik. 41 Tiendeladen: Lokalplan er gældende for ejendommen. Den nye anvendelse af bygningerne til ungdomsboliger er i overensstemmelse med lokalplanen og har en fin bynær beliggenhed. 40 Danmarksgade: Den eksisterende bygning nedrives. Der er meddelt en forhåndsgodkendelse til den nye bebyggelse på betingelse af en yderligere bearbejdning af facaderne. Der er krav om butik i stueetagen. God beliggenhed tæt på letbanen. 4 Absalonsgade/Kastetvej: Ejendommen er omfattet af lokalplan , men projektet er ikke i overensstemmelse med planen og en startredegørelse behandles derfor på TMU i august Beliggenheden er fin for ungdomsboliger tæt ved Vestbyens station og uddannelsesinstitutioner. Omfanget af ansøgte boliger er problematisk. 25 Reberbansgade: Ejendommen er omfattet af lokalplan , hvor der må bygges i 2½ etage og anvendelsen i stueetagen skal være butikker. Der søges om bebyggelse i 3½ etage og der bør ses på hele området i forbindelse med udflytning af sygehus nord. 3 Poul Paghs Gade: VUC flytter ud fra bygningerne, der er omfattet kommuneplan ramme 1.3.D6. Fin beliggenhed for ungdomsboliger

10 Østlige Aalborg Det østlige Ålborg er under udvikling med det nye Universitetshospital og konkurrencen om Fremtidens Forstad. Aalborg Universitet ligger midt i Ålborg Øst med sine mange arbejdspladser og studerende, og danner i vid udstrækning basis for ungdomsboligerne i Ålborg. Området er godt forsynet med kollektiv transport, og vil fremover også blive betjent af letbanen. 23 Thetersvej: Boligerne ligger inden for lokalplan i et udbygget boligområde syd for Sdr. Trandersvej. Området har ikke i forvejen et udbud af støttede boliger. Ligger i stor afstand fra letbanen (over 2000 m). 35 Peter Freuchensvej: Området er præget af høj bebyggelse og har god forsyning af kollektiv trafik. Taglejlighederne kan være med til at give bygningerne en fornyelse. Der er en gældende lokalplan for området Da Vinci Kollegiet: Fin placering af en ungdomsboligbebyggelse ved Thomas Manns Vej med en kort cykelafstand til universitetet. Arealet ligger nord for Da Vinci Parken, hvor der er mange familieboliger. 14 Selma Lagerløfs vej/ Alfred Nobels Vej: Området venter på en helhedsplan, før der bør udbygges. 24 Riishøjsvej: Familieboliger, tilgængelighedsboliger. 29 Gug: Plejehjem, udvidelse 10

11 Øvrige områder: 19 Hækken, Vester Hassing: Ombygning af lægehus 20 Idræts Allé, Hals: Rækkehuse i fortsættelse af netop opførte familieboliger 49 Hou Mole/Kystvejen: Boliger 34 Stormosevej, Vodskov: Ombygning af nedlagt botilbud 51 Ellehammersvej, Vadum: Boliger, 3 etaper 11

12 (skift gerne kassensfarve)aboriam que ium, sequatur? Niendis eiciandi omnitium voluptae volesciaero volorporerro conet et voluptatur, quae ide volo tem facillatis eum facercium dit min nonsed quatian ducilictatem ex est hiciducipsam nis non consequost, nosae sed ut omniendam aut volor reptatem Teknik og Miljø Forvaltning Boulevarden Aalborg 12 Tlf Fax