CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade Silkeborg cdbolig@gmail.com

Transkript

1 Salgsopstilling CD Bolig - Søren Bregnhøj Borgergade Silkeborg cdbolig@gmail.com Adresse: Nygårdsvej 1A, 8654 Bryrup Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Fuldmuret og lækker villa i Vinding - Opført i 2011 med gulvvarme overalt - 4 gode og store værelser - Stort køkkenalrum i åben forbindelse med stuen - 2 badeværelser med flot klinkegulv - Genvexanlæg der sikrer et sundt indeklima - Solceller på taget så man sparer på elregningen - Udsigt til grønne marker Bolig 126 m² Byggeår 2011 Garage 24 m² Værelser 4 Grund 641 m² Genvex Ja Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Søren Bregnhøj Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Fuldmuret og lækkert hus i Vinding Finesser: Genvexanlægget sikrer et godt indeklima og er særdeles energivenligt. Bemærk det flotte energimærke. Solceller på taget suppelerer til elforbruget. Gulvvarme overalt. Fantastisk natur. Sikker Skolevej. Aktiv landsby med mange fælles aktiviteter. Beliggenhed: Vinding ligger kun få minutter fra Bryrup. I Bryrup findes der skole, børnehave og gode indkøbsmuligheder. Huset er beliggende i fredelige omgivelser og ligger tæt ved skønne skovområder. Gode adgangsforhold til Silkeborg og Horsens. Villaen: Denne fuldmurede villa er opført i 2011 og står rigtig flot. Villaen har mange kvaliteter og indeholder bl.a. 4 gode værelser, 2 badeværelser begge med niche og væghængte toiletter. Stort køkkenalrum i åben forbindelse med den store lyse stue. Fra stuen er der udgang til skøn terrasse og haven. Derudover praktisk bryggers med klinker og bord med vask. Andre oplysninger: Opvarmes med oliefyr. Garage på 24 m² med god plads. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 BLD jpg Krakkort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 17i Vinding By, Vinding Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 2011 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 641 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 126 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 126 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tillæg til Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan/rammeområde 42-D-91 Jvf. tingbogsattest Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk kogeplade, 1 Køleskab, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Husejernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Husejernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikring, anslået: 4.200, , , ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Købers andel af ejerskifteforsikring Ejerudgift i alt 1.år: ,89 Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr og kr Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi gør det samme som de andre. Bare bedre og billigere. På få år har vi udviklet os til en af områdets største, selvstændige ejendomsmægler-forretninger. Det er ikke kommet af sig selv. Vi er engagerede og vedholdende fra første håndtryk til sidste slutseddel - og har et suverænt lokalkendskab med mere end 25 års lokal mæglererfaring i Silkeborg og over 15 års mæglererfaring i Bjerringbro-afdelingen. Vi engagerer os i lokalsamfundet og støtter lokalsporten - fra glade amatører til eliteniveau. Vi er selvstændige mæglere og koncentrerer os om at sælge din bolig - ikke et bank- eller realkreditlån. Vi har ikke ambitioner om at blive områdets største mæglerforretning, men vi bliver ved med at være den bedste. Ejendomsmæglerne Søren Bregnhøj og Lars Jørgensen står for boligsalget i Silkeborg og omegn, mens Johnny Thougaard koncentrerer sig om Bjerringbro-området. Overlad dit boligsalg til CD Bolig, hvis du vil sælge til den rigtige pris i en fart. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5