Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR Købmagergade 52. EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

Transkript

1 Ingeniørsyn 2013 BYGNING NR. 713 Købmagergade 52 EKJ rådgivende ingeniører as Blegdamsvej København Ø Tlf.: Fax:

2

3 Side: 1.1 INGENIØRSYN 2013 Adresse: Købmagergade 52, 1150 København K Matr. nr.: 2 Rosenborg kvt. Opførelsesår: 1729 Fakultet: Brugere: Bygningssynet afholdt den: Deltagere i synet: Allan Hunt, Maskinmester, Campus Service City, Teknisk Service Saqib Tasneem, Projektleder, Campus Service Kenneth Stahl, VVS-ingeniør, EKJ Jens B. Nielsen, El-ingeniør, EKJ 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service (CAS) og EKJ rådgivende ingeniører as har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Købmagergade 52 Bygningen anvendes til Studentercafé og Administrationskontorer. Antikvitetsforretning og Tandlægeklinik lejer sig ind i bygningen. De tekniske installationer i lejemål er ikke gennemgået ved nærværende syn. Bygningen udgør m 2. Nye projekter vil blive indskrevet i synet med beløb estimeret ud fra erfaringer fra lignende projekter. 1.1 Overordnet beskrivelse af tekniske anlæg: SfB nr: 50 VVS-anlæg, terræn Kloakanlægget i gården er af en ældre dato. I 2005 blev der foretaget TV-inspektion af kloakledning i gård og i den forbindelse blev der foretaget enkelte småreparationer. I forbindelse med etablering af ny belægning i 2008, er nedløbsbrønde udskiftet. I 2010 er kloak under Studentercaféens toiletter inspiceret og renoveret.

4 Side: 1.2 SfB nr: 52 Spilde-/ Regn-/ drænvandssystem Der foretages løbende små udskiftninger af afløbsrør i den daglige drift, men derudover er der ikke meldt om driftsproblemer. SfB nr: 53 Brugsvand Der er et vandstik til bygningen. Brugsvandsanlægget er af en ældre dato, men der er ikke meldt om driftsproblemer med anlægget. I 2012 er varmtvandsbeholder udskiftet til en Metro Therm 200 liters combivandvarmer (centralvarme/el). Beholderen er udstyret med magnesiumanode for korrosionsbeskyttelse. SfB nr: 55 Køling Studentercaféen har i 2002 opsat et køleanlæg. I forbindelse med ombygning i 2009, er installeret et køleanlæg integreret i ventilationsanlægget betjenende Studentercaféen. Køleanlæg drives og vedligeholdes af Studentercaféen. SfB nr: 56 Varme og fjernvarme Københavns Energi forsyner bygningen med højtryksdamp. Der er to vekslere i varmecentralen. Den ældste veksler er fra 1967 (renset i 1994), og i 1998 blev der opsat endnu en veksler. Det er kun veksler fra 1998 som er i drift, og veksler fra 1967 fungerer således kun som standby. Centralvarmestyringen er i 2000 tilsluttet KU s CTS- anlæg, og der er i den forbindelse etableret en ny blandesløjfe med ny pumpe og motorventil. Da varmecentralen må forventes at forblive dampforsynet i mere end 10 år, bør den renoveres med hensyn til isolering og tætning af ventiler mv. Radiatoranlægget er et 2-strengsanlæg og af ældre dato, men der er ikke konstateret tæringer eller i øvrigt meldt om driftsproblemer. En del ældre ventiler er dog fastgroet, men da der kun yderst sjældent er behov for afspærring, er dette foreløbigt ikke det store problem. Ved reparationsarbejder bør disse naturligvis udskiftes lokalt. Det er ikke muligt at måle Antikforretningens eller Tandlægeklinikkens varmeforbrug, hvilket skal være muligt ifølge lovgivning fra En undersøgelse i forbindelse med Ingeniørsyn 2004 udmundede dog i, at der er givet dispensation for

5 Side: 1.3 at kravet om, at det skal være muligt at måle de to forretningers varmeforbrug ikke er nødvendigt. Ved ombygning af Studentercaféen i 2010, er 6 stk. gulvkonvektorer nedlagt, og konvektorgrave tildækket. Der er etableret 6 stk. nye lav-konvektorer ved etagehøje vinduer mod Købmagergade og kirkepladsen. Disse og øvrige radiatorer i Studentercaféen er ved samme lejlighed udstyret med termostatventiler for lokal regulering. Den tidligere centrale regulering, via automatik installeret i den underliggende antikforretning, er demonteret. SfB nr: 57 Proces-/ komfortventilation Der findes to større ventilationsanlæg i bygningen: Studentercaféen: Kontorer mv.: Komfortanlæg model SystemAir DV25 med roterende varmeveksler, vandvarmeflade og køleflade (placeret i kælder). Luftmængde ( m 3 /h) styret af frekvensomformere via udsugningstemperatur fra Studentercaféen. Anlæg er i drift når lys på Studentercaféens kældertoiletter er tændt. Studentercaféens køkken har i forbindelse med ombygningen fået installeret emhætte med central udsugning via ventilator placeret i kælder. Der er etableret lovpligtig trykvagt på anlægget. Ikke i drift (anlæg er placeret på loftet). Ventilationsanlægget til ventilering af Studentercaféen er etableret i 2009, og drives samt vedligeholdes af Studentercaféen. Ventilationsanlægget placeret på loftet har ikke været i drift i mange år, og det bør overvejes, om anlægget ikke skal nedrives og fjernes. Der er etableret mekanisk udsugning fra toiletter. SfB nr: 58 Teknisk isolering, rørmærkning, asbest Rørmærkning mangler på de oprindelige installationer. SfB nr: 63 Stærkstrømsinstallation Hovedtavle Bygningen forsynes med el fra DONG Energy. Det oplyses, at der ikke er problemer med forsyningen.

6 Side: 1.4 Hovedtavlen er udskiftet i Der er ikke udarbejdet hovedledningsdiagram og dette forefindes ikke. Gruppetavler Tavle i rum 01-0-G1 og 01-1-G1 er udskiftet i Der er etableret fejlstrømsafbrydere i alle etagetavler. Lysinstallation Projekter med udbedring af installationerne i Studentercaféen med tilhørende lokaler samt i kælderen er udført i Der forefindes mange ældre armaturer på 1. sal, der ikke er særlig energibesparende. Nødbelysning: Der er etableret nødbelysning, flugtvejsbelysning og panikbelysning med indbyggede batterier i Studentercaféen. SfB nr: 66 Elevator Ny elevator er etableret (2009). SfB nr: 67 CTS-anlæg Der er undercentral for blandesløjfe i varmecentral. Ellers findes der ingen CTSanlæg i bygningen.

7 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: EKJ KES VEDLIGEHOLDELSESSYN 53 Brugsvand ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Partiel udskiftning af brugsvandsanlæg, bygn. 713 Brugsvandsanlægget er af en ældre dato, og det må forventes, at der er et behov for en partiel udskiftning af brugsvandsrørene. I den forbindelse udskiftes ligeledes ældre og defekte afspærrings- og reguleringsventiler. 56 Varme og fjernvarme ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Udskiftning eller renovering af ældre veksler samt hovedafspærringsventiler, bygn. 713 Det må forventes, at den ældste veksler, der sidder i varmecentralen skal udskiftes eller gennemgå en omfattende service, da den er af en ældre dato. I samme ombæring vil det være hensigtsmæssigt at få udskiftet de gamle hovedafspærringsventiler ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Partiel udskiftning af varmeanlæg, bygn. 713 Varmeanlægget er af en ældre dato, og behov for en partiel udskiftning må forventes. Dette gælder ligeledes ældre og defekte afspærrings- og reguleringsventiler. I forbindelse med renoveringen bør det ligeledes overvejes, om varmeanlægget skal sektioneres. 57 Proces- / komfortventilation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Rensning og afpropning af ventilationsanlæg som ikke længere er i drift, bygn. 713 De ventilationsanlæg, som ikke længere er i drift, og ikke har været det i et stykke tid, bør grundet risiko for vækst af skimmelsvamp i kanalsystemet renses og afblændes ved fjernelse af alle riste/loftsarmaturer. 63 Stærkstrøminstallation ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Registrering af tavler samt oprettelse af hovedledningsdiagram, bygn ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Fremføring af beskyttelsesledere og hovedudligningsforbindelser, bygn. 713

8 Bygnings navn: Købmagergade 52 Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 713 Side: EKJ MIE CTS-anlæg ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Udvidelse af eksisterende CTS-undercentral Varme- og ventilationsanlæg vil blive styret og reguleret af CTS-anlægget. Punkter for vedligehold omfatter f.eks. filteralarmer for ventilationsanlæg, medens punkter for overvågning omfatter meldinger om anlæggenes driftstilstand, overvågning af dampstik, kondenskasse, drænpumpe m.m.

9 Side: MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af BYG ved udtræk af synsdatabasen)

10 Side: MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings teknisk anlægsmæssigt forhold: Ingen bemærkninger. 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: Ingen bemærkninger. 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest i forbindelse med tekniske anlæg: Ingen bemærkninger. 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: Ingen bemærkninger. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: Ingen bemærkninger.

11 Side: APV, UMV OG ARBEJDSMILJØFORHOLD Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Plan & Byg ved udtræk af synsdatabasen)

12 Side: ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET 6.1 Bemærkninger: I forhuset er der etableret et internt varslingsanlæg. APV er ikke modtaget.

13 SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x eksl. moms.