3 EJBY SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING

Transkript

1 3 EJBY SKOLE - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1

2 Skolen består af 11 bygninger fra perioden 1911 til 2008, hvoraf 5 er sammenbygget til én bygning. Derudover er der en pavillon-bygning og en nedlagt toiletbygning nu depot. Bygning 1 11-bygning Bygningen er fra 1911 og på 2 etager, med mindre kælder og tagetage. Der er i 1991 foretaget mindre ombygninger. Bygningen er med afvalmet sadeltag. Udskiftet Facaden er med røde teglsten og renoveret, omfuget i Vinduer er trævinduer af nyere dato og fremstår med mindre nedbrud. Yderdøre er trædøre, renoveret i Der er etableret niveaufri adgang til bygningen via rampe. Stueetage er indrettet til central tandklinik i 2013 kælder indrettet teknikrum. Tagetagen mangler istandsættelse. Tilgængelighedskravene for anvendelse af 1. sal ikke opfyldt. Opfyldelse af tilgængelighedskrav - lift/elevator. Bygning 2 Depot, tidligere toiletbygning Bygningen er fra 1962 og senere ombygget til depot Tagbelægningen er fladt built-up-tag med stern af zink. Fremstår uden nedbrud. Facaden er forneden af røde mursten med betydelig nedbrud i fugerne og foroven med pudset bånd og med mange revner og nedbrud. I forbindelse med bygningen er der en muret hegnsmur, som er med begyndende nedbrud i fugerne og med skade. Der er ikke konstateret nedbrud og heller ikke oplysninger herom. Omfugning af facaden. Reparation af facadepuds. Reparation og omfugning af hegnsmur (begge sider). Bygning 3 63-bygning (del af samlet bygningskompleks) Bygningen er fra 1963 og på 2 etager med fuld kælder og udnyttet tagetage. Der er foretaget flere ombygninger, senest i 2003 er tagetagen ombygget. Bygningen er sammenbygget med bygn. 4/5. Taget er et sadeltag med den oprindelige teglstensbelægning og overstrøget (i 2003) Forskelling i gavlen mod sydvest er med nedbrud. Den nyrenoverede tagetage er med vandskadet loft flere steder. Tidligere tandklinik ombygget til klasselokaler med akustiklofter Til trods for overstrygning er taget ikke tæt der er bl.a. utætheder omkring ventilationshætter. Kælder virker fugtig og udvalgte vægge er med nedbrud op til 1m højde. Undersøgelse og tætning af tegltaget incl. reparation af forskelling i gavlene. Reparation af kældervægge. Bygning 4 og 5 Hovedbygning/mellembygning (del af samlet 2

3 bygningskompleks) Bygningen består af 3 bygninger, bygn. 4, mellembygning fra 1960, bygn. 5, hovedbygning fra 1953, og en tilbygning til mellembygningen fra Bygningerne er sammenbygget med bygn. 3 og 6/7. Bygn. 4, mellembygning, er på 1 etage og med udnyttet tagetage. Taget, som er et sadeltag med den oprindelige teglstenbelægning, er konstateret og oplyst utæt, specielt omkring tagvinduer. Tagvinduerne er nedbrudte og utætte. Facaden er røde mursten og fremstår uden nedbrud. Vinduer er nyere trævinduer uden nedbrud. Bygn. 5, hovedbygning, er på 2 etager. Taget er sadeltag med den oprindelige teglstensbelægning som fremstår uden nedbrud. Facaden er røde mursten og fremstår uden nedbrud. Der er dog 3 mindre sætningsrevner på facaden mod sydøst og én på facaden mod nordvest. Vinduer er nyere trævinduer uden nedbrud. Der er niveaufri adgang til bygningen fra begge sider. Tilbygningen fra 2008 indgår ikke i registreringen. Trapperummet i hovedbygningen er tilsyneladende med ydervægge opmuret massivt og fremstår med store fugtskader. Trappevange til krybekælder er med stor langsgående revne og under stærkt nedbrud. I rapport er der oplyst, at hovedtrappen er udført i beton som indeholder asbest. I toilet ved trappe er loft med nedbrud i puds pga. fugtindtrængen. Tilgængelighedskrav til etagerne ikke opfyldt. Udbedring af sætningsrevner på facaden. Foranstaltninger for at modvirke kuldebroer og fugtskader i hovedtrapperum inkl. renovering af toiletloft. Renovering af hovedtrappe incl. asbestsanering. Opfyldelse af tilgængelighedskrav - niveaufri adgang og lift/elevator. Bygning 6 og 7 Gymnastikbygning (del af samlet byningskompleks) Bygningen består af 2 bygninger fra hhv og 1918, og er sammenbygget med hovedbygning (bygn. 4/5). Bygn. 6, med bl.a. omklædning og udsalg, er med sadeltag med den oprindelige teglstensbelægning. Der er ikke oplyst utætheder, og taget fremstår umiddelbart uden nedbrud. Facaden er røde teglsten og fremstår uden nedbrud. Vinduer er trævinduer og der er både vinduer med enkelt lag glas og nyere med termoruder. Vinduer med enkelt lag glas er under nedbrud. Bygn. 7, gymnastikbygningen, er på én etage med en mindre kælder. Taget er et afvalmet sadeltag og har den oprindelige teglstensbelægning, som er med nedbrud. Facaden er røde teglsten og udover, at der er konstateret en mindre sætningsrevne i facaden mod sydvest, fremstår facaden rimeligt intakt. Vinduer er trævinduer og er oplyst utætte. Der er niveaufri adgang til bygningen. Gymnastiksal er med nedbrud. Udskiftning af tagbelægningen 3

4 Udskiftning af utætte vinduer og vinduer med enkletlag glas. Renovering af vægge og loft i gymnastiksal. Bygning 8 Pavillon-bygning Bygningen er en pavillon-bygning fra malet i 2011, men generelt under nedbrud. Bygningen har tagbelægning af bølgeeternit med asbestindhold. Ny pavillon til kombineret musiklokale og ungemiljø opført 2011 Bygningen forventes udfaset. Bygning 9 Blok A Bygningen er fra 1976 og på én etage Bygningen består af 2 halvtagsbygninger med mellemliggende fladt tag. Der er teglstensbelægning på halvtagene og tagdug på det flade tag. Der er ikke oplysninger og utætheder, og tagene fremstår uden nedbrud. Facaderne - i gavlene og brystningerne - er røde mursten og fremstår intakte og uden nedbrud. Over det flade tag er facadebeklædningen eternitplader med asbestindhold iflg. rapport. Disse er dog senere tildækket af profilerede metalplader. Vinduer og yderdøre er de oprindelige og fremstår uden nedbrud. Der er niveaufri adgang til bygningen. Der er ikke konstateret og heller ikke oplysninger om nedbrud. Der er umiddelbart ikke registreret skader o.l. som kræver bygningsmæssige tiltag. Bygning 10 Blok B (og blok C) Bygningen er sammenbygget af 3 bygninger, de 2 oprindelige fra 1977 (blok B) og en tilbygning fra 1984 (blok C). De 3 halvtagsbygninger er med fladt built-up tag imellem. Der er teglstensbelægning på halvtagene og built-up taget er med tagpap. Teglstensbelægningen på 2 af halvtagene (blok B) er med partielt nedbrudte og forvitrede tagsten. Under teglstenene er der undertag af tagpap, som er oplyst intakt og udover en enkelt oplyst vandskade (i auditorium ved overgang tag/facade) er der heller ikke oplysninger om utætheder i built-up taget. Facaderne i gavlene og brystningerne er røde mursten. Udover at der på brystningsmur mod nordøst (ved dør til keramik) er en mindre skade, fremstår gavlene og brystningsmurene med det afsluttende rulleskifte intakte. Over det flade tag er facadebeklædningen eternitplader med asbestindhold iflg. rapport. 2 af facaderne (blok B) er dog senere tildækket/forseglet med profilerede metalplader. Facadebeklædningen på den nyere tilbygning (blok C) er den oprindelige og er ikke som de øvrige ekstra beklædt. Da der i asbestrapporten ikke er skelnet mellem asbestindholdet i facadebeklædningen, er en renovering af facadebeklædningen medtaget. Vinduer og træværk malerbehandlet 2013, enkelte terrassedøre udskiftet. Der er niveaufri adgang til bygningen. Udover mindre vandskade i auditorium er der ikke registreret eller oplysninger om skader i bygningen. 4

5 Udskiftning af tagbelægningen på 2 af bygningerne (blok B). Ny beklædning eller forsegling af facadebeklædning på facaden over taget (blok C) Reparation af brystning. Bygning 11 SFO Bygningen, som er på én etage, er opført som selvstændig bygning til SFO i Taget er et afvalmet sadeltag med teglstensbelægning og facaderne er røde mursten. Bygningen fremstår tidssvarende og har ikke synlige skader, og der er heller ikke oplysninger om skader. Bygning 6/7 Overdækning i skolegården I gårdrummet er der på facaden af bygningen monteret en overdækning. Overdækningen er med tagpap og bærende konstruktion af galv. stålrør. Beklædning under halvtaget er brædder. Udover at beklædningen trænger til vedligehold, fremstår overdækningen uden væsentligt nedbrud og taget er intakt. Bygning 12 Cykeloverdækning og hegnsmur Mellem bygning 6/7 og SFO- bygninger er der 3 rækker cykeloverdækninger samt række på byg. 6/7 af stålstativer med tagbelægning af bølgeeternit. Bølgeeterniten er med begyndende nedbrud. Der er i asbestrapport ikke oplysninger om asbestindhold i tagpladerne. Muret hegnsmur omkring cykelstativerne er med begyndende nedbrud af fugerne Bygning 13 - Udhus Udhus mellem bygning 6/7 og SFO-bygning er med fladt tagpaptag og facader beklædt med profilerede træplader. Taget er oplyst tæt, medens facaderne er med begyndende nedbrud. Bygning 14 Udhus og indhegning Udhus-kompleks sammenbygget med pavillon-bygning, er med tagbelægning af bølgeeternit og facaderne er med lodret ubehandlet bræddebeklædning. Der er i asbestrapporten ikke oplysninger om asbestindhold i tagpladerne. Umiddelbart virker komplekset under nedbrud pga. manglende vedligehold. gældende for byg. 6/7, 12, 13 og 14 Udskiftning af tagbelægningen på cykeloverdækningen. Omfugning af muret hegnsmur ved cykeloverdækningen. Udskiftning eller reparation af facadeplader på udhus ved cykeloverdækningen. Renovering af udhuskompleks. Udvendige belægninger og terræn Tiltag Der er ikke konstateret skader i belægningerne og heller oplysninger herom. Generelle bemærkninger Nyt tag på byg. 6/7 (gymnastikbygningen) og delvist byg. 10 (blok B) Omfugning af byg, byg. 3 (depot) og hegnsmure. Taget på byg. 3 (63-bygningen) bør undersøges nærmere forholdsvis nyt, men utæt. Når pavillon-bygning udfases, bør det overvejes om udhus-kompleks som er sammenbygget med pavillon-bygning skal renoveres. OBS på BLOK A og BLOK B Gavle mod nordvest på blok A fremstår med senere tilføjede skalmure pga. skader. Øvrige gavle på begge blokke fremstår i dag uden skader og nedbrud, men der bør alligevel 5

6 være særlig opmærksomhed på dem, da gavlene er udført med meget lidt eller ingen udkragning af tegltagstenen. Derudover bør der på blok B på bygningen med nordvest, helt foroven til højre på taget ved gavlen, være opmærksomhed på en sætning i tagbelægningen, som på et tidspunkt måske kan give anledning til nedbrud. Tekniske installationer Kloakanlæg Det oplyses at der er konstateret rotter i krybekælder i bygn. 5, 6 og 7. Problemet er anmeldt til Kommunens rottebekæmper. I den forbindelse bør det kontrolleres om der i krybekælderen findes utætte/brudte afløbsledninger hvorfra rotterne kan komme. - Afløbsinstallation i krybekælder undersøges - TV inspektion af afløbsstrækning. Afløb, vand, varme og gas Wc er er generelt uden dobbeltskyl. Skolen er forsynet med fjernvarme som direkte anlæg uden veksler. Fjernvarmestik er fremført til bygn. 1. (som også dækker bygn. 5, 6 og 7) bygn. 3 (som også dækker bygn 8, 9 og 10 samt bygn. 11) Der er generelt radiatortermostater overalt. Isoleringstilstand af rørinstallationer er generelt dårlig. Det oplyses at afkølingen af fjernvarmevandet i bygn. 11. SFO, ikke er tilstrækkelig. Iht. varmeværket skal afkølingen være 33 c, d.d. var afkølingen 31 c. Fjernvarmens fremløbstemperatur var d.d. kun ca. 55 c. Med så lav en fremløbstemperatur er det vanskeligt at opnå en afkøling på 33 c. Gasinstallation i fysiklokale og sløjdlokale er med nødstop og nøgleafbryder. Under igangværende energiprojekt (TAC) er det planlagt at foretage teknisk isolering og installere vandspareindsats i toiletter. Ventilation Bygn, 3 er forsynet med 2 stk. VEX anlæg, der betjener 10. klasses lokaler i tagetagen. Bygn. 9 og 10 og 11 er hver forsynet adskilte indblæsning- og udsugningsanlæg, uden varmegenvinding og med utilstrækkelig kapacitet. Bygn. 11 er hver forsynet med VEX anlæg. Øvrige undervisningslokaler er uden ventilation. Der bemærkes indeklimaproblemer pga. overophedning ved solindstråling og for dårlig luftkvalitet. Omklædningsrum til gymnastiksal er forsynet med udsugning, Fysiklokale er forsynet med procesudsugning med trykvagt samt generelt grundventilation. Skolekøkken er forsynet med emhætteudsugning samt generel grundventilation. Sløjdlokale er forsynet med procesudsugning samt VEX anlæg med indblæsning og udsugning. Tiltag: Supplering af ventilation i bygn. 3, 4 og 5. Fornyelse af ventilation i bygn. 9 og 10. 6