Teknik & Miljø, Byggeri Torvegade Esbjerg Att.: Michael Fjord 27. maj 2015

Transkript

1 Esbjerg Kommune Teknik & Miljø, Byggeri Torvegade Esbjerg Att.: Michael Fjord 27. maj 2015 Bemærkninger til indsigelser fremkommet ved partshøring vedr. inddragelse af eksisterende baggårdsbygning til beboelse på matr. nr. 765, Esbjerg Bygrunde beliggende Skolegade 23/25, 6700 Esbjerg. Indsigelser fremkommet fra Danmarksgade 24 1.sal Ad væsentlig forøgede indbliksgener. Afstanden fra facaden på bagbygningens 1. sal til facaden Danmarksgade 24 er opmålt til 21 m. Det er en væsentlig større afstand end der er mellem modstående facader mellem boliger i den indre by, f.eks. fra gadefacaden for Danmarksgade 24 til den modstående gadefacade i Danmarksgade, hvor afstanden kun er 12 m. Udsyn fra bagbygningens 1. sal mod Danmarksgade Fotoet er taget i normal stående synshøjde udenfor facaden. Fotoet af udsynet fra 1. sal er taget i højden 1,75 m over gulv. I siddende stilling vil den høje murkrone hindre udsynet til stueetagen på Danmarksgadeejendommen. Ved den ansøgte boligindretning for 1. sal, er de sekundære rum, som badeværelse og køkken sammen med 2 værelser, placeret ved facaden mod Danmarksgade, medens de primære opholdsrum er placeret ved facaden mod syd. For tagetagen er underkant vinduerne placeret 1,4 m over gulv, hvilket betyder, at udkig til naboejendommens stueetage kun kan ske stående i nærheden af vinduerne. Da vinduerne i tagfacaden mod Danmarksgade primært er indbygget for at give dagslys til lejligheden, vil vinduernes placering kunne hæves, således, at underkant er placeret f.eks. 1,7 m over gulv. Med bagbygningens hidtidige godkendte anvendelse som erhvervslokaler, er anvendelse af lokalerne ikke begrænset til dagtimerne på hverdage. Der vil derfor indenfor den nuværende anvendelsesmulighed være det samme mulige indkigsforhold som det, der er gjort indsigelse imod. Desuden vil der kunne være arbejdslokaler ved alle vinduerne mod nord.

2 Indbliksgenerne er derfor ikke større, end hvad der normalt må forventes i tæt bymæssig bebyggelse, og ændringen af bygningen anvendelse medfører ikke væsentlig større indbliksgener, end hvad der er muligt med den nuværende anvendelse. Ad risiko for støjgener. Med den ansøgte indretning etableres en 3-værelses lejlighed på 1. sal og en 2 værelseslejlighed i tagetagen. Lejlighederne er ikke specielt målrettet unge mennesker, men er alm. familieboliger. Der er intet der taler for, at ejendommens lejere vil være mere støjende end normalt. Ad værdiforringelse Naboskabet til en ny renoveret og istandsat bygning, i stedet for den nuværende noget forfaldne og aflukkede bygning, vil næppe medføre nogen værdiforringelse. Der henvises til medsendte udtalelser fra erhvervsmægler Leif Lassen og boligmægler Claus Callesen. Ad Bemærkninger til i forhold til BR10 Henvisningerne til er ikke relevante, idet der ikke er tale om fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse, men en etageejendom. Afstanden for 1. sal facade til indvendig side af stueetagen facademur er 1,71 m som angivet på nedenstående foto. Facademurens tykkelse i stueetagen er mellem 30 og 36 cm. Det er højest usandsynlig, at facademuren ikke er placeret på egen grund, idet bagbygningen er opført i 1896, meden bebyggelsen på Danmarksgade grundene først er opført i 1920 erne. Afstanden fra facaden på 1 sal er derfor som angivet i ansøgningen. Facademuren for stueetagen og indvendig afstand fra muren til facaden for 1. sal.

3 Indsigelser fremkommet fra Danmarksgade 24, st. Ad indblik til stue, køkken og soveværelse. Der henvises til bemærkningerne til indsigelserne fra 24, 1. sal. De anførte højdeforskelle har ikke væsentlig indflydelse på forholdene. Ad ændret funktion fra lager/erhverv til boliger At der ikke har været indblik igennem længere tid på grund af afblændede vinduer, har ikke betydning for forholdet. I øvrigt henvises til bemærkningerne til indsigelserne fra 24, 1. sal. Ad forhold i relation til skel Det er tilsyneladende klagerens opfattelse, at facademuren for bagbygningens stueetage er placeret på dennes grundareal, således, at skellet er placeret ved indvendig side af facademuren. Dette bestrides jf. bemærkningerne til indsigelserne fra 24, 1.sal. Henvisningerne til BR og er ikke relevante for byggesagen. Ad værdiforringelse af boligen Danmarksgade 24 st. Renovering og indretning af bagbygningen til boligformål sker ikke ud fra ønsket om at øge salgsværdien for ejendommen. Ejendommen er ikke erhvervet med videresalg for øje (i øvrigt er det ikke en relevant indsigelse). I øvrigt henvises til bemærkningerne til indsigelserne fra 24, 1. sal samt medsendte udtalelser fra erhvervsmægler Leif Lassen og boligmægler Claus Callesen. Som det fremgår af ovenstående, er dele af de fremførte indsigelser ikke relevante for sagen, og indholdet af de øvrige indsigelser medfører ingen, eller, har ingen nævneværdige gener for klagerne. Det er således vores opfattelse, at indsigelserne ikke kan have betydning for kommunens godkendelse af byggeansøgningen. Med venlig hilsen Adm. selskabet Gram A/S Svendsgade 62, 3. th Esbjerg Alfred Gram Tlf.: Mobil:

4

5