Salg af del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou, beliggende Skuen, Mou.

Transkript

1 #BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby Udbuds- og salgsvilkår Salg af del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou, beliggende Skuen, Mou. Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou, beliggende Skuen, Mou, til salg../. Arealet er vist på vedlagte salgsrids af , og er på i alt ca m 2, heraf vej ca m 2, sti ca. 328 m 2 og planlagt regnvandsbassin ca m 2. Sælger gør opmærksom på, at arealet først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrelsen. Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis. 1. Betingelser Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge Nørresundby Sagsnr.: Dok.nr.: Init.: CHN EAN nr.: Åbningstider: Mandag - onsdag Torsdag Fredag Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge besvar - knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kommune sikkert på aalborg.dk eller via Digital Post på borger.dk. Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på Servitutter, herunder ledninger Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen. Ledninger Sælger oplyser, at der er tinglyste kloakledninger beliggende på grunden. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på vedlagte salgsrids af Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg. Evt. omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende../. Tingbogsattest for matr.nr. 10ax Mou By, Mou samt følgende servitutter er vedlagt som bilag: Servitut tinglyst den om kloakledning Servitut tinglyst den om kloakledning Servitut tinglyst den om byggelinje

2 Servitut tinglyst den om kloakledning 3. Grundarealet samt jordbundsforhold Grunden sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne. Sælger har fået gennemført en geoteknisk undersøgelse af området. Boring nr. 8 og 9 i rapporten omfatter del af matr.nr. 10ax Mou By, Mou. Sælger henviser til resultaterne i undersøgelsen../. Den geoteknisk rapport udarbejdet af GEO den er vedlagt som bilag. Sælger opfordrer køber til nøje at gennemgå den geotekniske rapport med tilhørende boreprofiler, forinden afgivelse af købstilbud. Køberen kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger, herunder krav om afslag i købesummen, eller gøre noget ansvar gældende, i anledning af jordbundsforholdene på arealet ej heller såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Inden konkret byggeprojekt på arealet projekteres og iværksættes, bør behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes. 4. Beskyttet vandløb naturbeskyttelseslovens 3 Sælger gør opmærksom på, at det beskyttede offentlige vandløb, Skuen løber gennem området i forlængelse af Skuen og mod nord. Vandløbet er åbent i den sydlige del af grunden og rørlagt i den nordlige del af grunden. Vandløbet vedligeholdes af Aalborg Kommune, og køber skal respektere et minimum 8 meter bredt arbejds- og vedligeholdelsesbælte på begge sider af vandløbet, således vedligeholdelsesmaskiner kan få adgang til vandløbet. Eventuelt oprenset materiale fra vandløbet skal fjernes af bredejer. Samtidig skal køber respektere, at der indenfor arbejds- og vedligeholdelsesbæltet ikke uden Aalborg Kommunes vandløbsmyndigheds tilladelse må anbringes bygninger, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende. Jf. Naturbeskyttelseslovens 3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af beskyttede vandløb. Sælger oplyser, at der er mulighed for at søge om dispensation fra naturbeskyttelsesloven hos Vandmiljø, Aalborg Kommune. Sælger gør opmærksom på, at såfremt veje skal krydse vandløbet, skal der derfor søges om dispensation herfor hos Vandmiljø, Aalborg Kommune. Ønskes den rørlagte strækning fritlagt, skal der ligeledes ansøges om dette. I forhold til det planlagte regnvandsbassin, jf. salgsridset af gør sælger opmærksom på, at der er et afstandskrav til vandløb, og at der skal gives en udledningstilladelse derfra til vandløbet. Udledningstilladelsen skal søges hos Spildevandsteamet, Aalborg Kommune. 2/9

3 ./. Sælger henviser til Fællesregulativ for kommunevandløb (juni 1996) og Vandløbsregulativ for kommunevandløbet, Skuen er vedlagt som bilag../. Kommuneplanens retningslinje Ådale og 12 Vandmiljø om vandløb/ådale er ligeledes vedlagt som bilag. 5. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Områdeklassificering Ejendommen er ikke beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr af ). Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 3/9

4 6. Arkæologi Aalborg Historiske Museum har ingen interesser for området, og har frigivet arealet til byggemodning. Skulle der mod forventning alligevel dukke anlægsrester eller fund op af formodet kulturhistorisk interesse, skal arbejdet indstilles i det pågældende område, og museet underrettes med det samme. Eventuelle omkostninger i forbindelse med efterfølgende arkæologiske undersøgelser vil blive afholdt af Aalborg Historisk Museum. 7. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan Område i Mou til boligformål. Åben-lav bebyggelse og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Anvendelse Grunden kan anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er max. 25. Bygninger over alt i området må opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Facadehøjden må ikke overstige 4 meter og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 meter. For bygninger, der udføres med ensidig taghældning, må facadehøjden ikke overstige 5 meter. Bygninger, på de grunde markeret med rødt i kortbilag nr. 3 i lokalplanen, må desuden opføres med udnyttelig tagetage. Facadehøjde ekskl. gavltrekanter til sådan bebyggelse må ikke overstige 3,5 meter og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Friarealer Der skal udlægges et fælles friareal for områdets beboere og med adgang for offentligheden svarende til ca. 10% af grunden, og som vist på kortbilag nr. 3 i lokalplanen. Arealerne må, bortset fra etablering af legeplads med legeredskaber og legehuse, ikke bebygges. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver som drift, vedligeholdelse og renholdelse af fælles trafikarealer og øvrige fællesarealer og -anlæg. Ejendomme indenfor lokalplanens område er pligtig til medlemsskab af grundejerforeningen. Vejadgang Grunden skal vejbetjenes fra Skuen. Køber skal forlænge Skuen med ca. 40 meter i samme materialer som den eksisterende vej. Vejprojektet for Skuens forlængelse samt boligvej skal godkendes af Vejmyndigheden, Aalborg Kommune inden anlæggelse af vejene. 4/9

5 Stier Stier skal anlægges efter samme princip som beskrevet i lokalplanen og vist på kortbilag nr. 3, Veje, stier og færdselsareal. Beplantning Langs stamvejen kan der plantes træer i grupper på den vestlige side af grøften. Det anbefales at plante rødel, Alnus glutinosa, da de trives godt i det våde miljø langs grøften. Deri plantes gul iris, og andre hjemhørende urter der naturligt hører til ved åer. Der skal være fri tilgængelighed mellem grøft og vej, for at sikre et manøvreareal til vedligeholdelse af vandløbet. Manøvrearealet skal mindst være 8 meter bredt. Det anbefales at fjerne betonstøbning af grøften hele stykket langs stamvejen, og skabe et jævnt flad med grus i bunden. Det fælles friareal skal indrettes til ophold og aktivitet for flere aldersgrupper. Træer og buskbeplantning skal skabe opholdsarealer i varierende størrelser. Der skal være klippet græs, hvor der er et funktionelt behov. På andre arealer opfordres køber til at fremme biologisk mangfoldighed gennem variation i pleje og plantearter, men også at give brugerne en større naturoplevelse samt at nedsætte udgifter til drift. Hegn i skel mod nabo, vej og sti må kun udføres som levende hegn i form at klippet hæk af alm. bøg. Plantning (og placering) og vedligeholdelse skal ske efter reglerne i Hegnsloven. Støjkonsekvenszone Sælger henleder opmærksomheden på, at grunden er beliggende indenfor en støjkonsekvenszone på m fra Gokart Jylland Mou, Hedevej 6, Storvorde. Arealer beliggende i en afstand af op til meter fra skyde- og motorsportsbaner kan, afhængig af de konkrete forhold, være berørt af støj, der ligger over de vejledende grænseværdier for vise støjfølsomme aktiviteter. Ved etablering af boliger i nærheden af motorsportsbaner skal arealanvendelsen vurderes støjmæssigt på baggrund af gældende vejledninger./. Kommunenplanens retningslinje Støjbelastede arealer i det åbne land er vedlagt som bilag. Skovbyggelinje Grundens nordvestlige del er omfattet af en skovbyggelinje, som er omtrentligt indtegnet på salgsridset af Sælger gør opmærksom på, at der er mulighed for at ansøge om dispensation fra skovbyggelinjen. 5/9

6 ./. Køberen erklærer, at være bekendt med bestemmelserne i lokalplan Område i Mou til boligformål. Åben-lav bebyggelse, der er vedlagt som bilag. 8. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende. 9. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal tillægges moms. Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden xx% p.a. 10. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen. 11. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen. 6/9

7 Kloak Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aalborg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal vederlagsfrit stille et areal til rådighed for Aalborg Kloak, der således vil udføre og bekoste et forsinkelsesbassin, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden. Regnvandsbassinet skal placeres som vist på salgsridset af Grunden skal separatkloakeres. 12. Forsyning Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Vand: Varme: El: Kloak: Mou Vandforsyning A.M.B.A Vandværksvej Storvorde Mou kraftvarme A.M.B.A Ny Høstemarkvej 28C 9280 Storvorde N1 A/S Over Bækken Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge Nørresundby. 13. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget: a) Hegn Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 7/9

8 14. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 15. Offentligt udbud Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Grunden sælges efter tirsdag, den 9. april 2019 på grundlag af de indkomne købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Mindsteprisen for grunden er fastsat til kr. ekskl. moms, svarende til ca. 90 kr. ekskl. moms pr. m 2. Prisen skal tillægges moms. Købstilbud skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter byrådets godkendelse af aftalen, vil udfærdigelse af skøde og udstykning blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder /9

9 Bilag: - Salgsrids af Tingbogsattest for matr.nr. 10ax Mou By, Mou - Servitut tinglyst den om kloakledning - Servitut tinglyst den om kloakledning - Servitut tinglyst den om byggelinje - Servitut tinglyst den om kloakledning - Geoteknisk rapport udarbejdet af GEO den Fællesregulativ for kommunevandløb (juni 1996) - Vandløbsregulativ for kommunevandløbet, Skuen - Kommuneplan retningslinje Ådale - Kommuneplan retningslinje 12 Vandmiljø om vandløb/ådale - Kommuneplan retningslinje Støjbelastede arealer i det åbne land - Lokalplan Område i Mou til boligformål. Åben-lav bebyggelse 9/9