ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1096

Transkript

1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR For et område til boligformål ved Egelunden, Odder By VENNEPUNKTET EGELUNDEN JONASDALEN VENNELUNDSVEJ

2 Lokalplan for et område til boligformål ved Egelunden, Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Afdeling i samarbejde med Landinspektørfirmaet i Odder, ved Jens Elander Rasmussen. Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold...a Lokalplanens forhold til anden planlægning...b Indledende miljøvurdering / screening...c Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...c Frist for indsendelse af bemærkninger...c Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje og parkeringsforhold Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...7 Kort nr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold Fremtidige forhold

3 Bilag til lokalplanen

4 A Bilag Lokalplan nr Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et areal på. ca. 1,5 ha og omfatter ejendommene Egelunden nr samt de omkringliggende grønne arealer. Området afgrænses mod syd af Jonasdalen, mod nord og øst af Vennepunktet og mod vest af Vesterled. Lokalplanen muliggør bebyggelse af planens delområde 2 med klyngehuse i 1 etage, enkelte dog i 2 etager. Lokalplanen inddeler området i 3 delområder: Område 1 til åben-lav bebyggelse. Område 2 til tæt-lav bebyggelse. Område 3 til fælles grønt område. Lokalplanområdet er en tidligere grusgrav, beliggende i et stærkt kuperet område i Odder vestby. I december 2003 ansøgte et byggefirma om tilladelse til at bebygge området med lave fritliggende klyngehuse, og dette førte til udarbejdelsen af den hidtil gældende lokalplan for området, lokalplan nr I forbindelse med vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr for bebyggelsen Egelunden, samarbejdede Forvaltningen med bygherres rådgiver om udarbejdelsen af de tilhørende kortbilag. Imidlertid skete der ændringer af byggefelternes beliggenhed og udstrækning, således at lokalplanen blev offentliggjort med et andet indhold end det, byrådet havde vedtaget. Dette forhold samt fejl i afsætningen har bevirket, at flere bygninger nu er opført udenfor de byggefelter, som lokalplan nr angiver. Teknisk Udvalg bad en advokat om at udarbejde en redegørelse om forløbet, og da den forelå i december 2005, tog udvalget sagen op på ny. Udvalget vurderede, at de overskridelser, der var sket, var af en sådan mindre karakter, at de ikke ændrede væsentligt på bebyggelsens karakter, og at det ikke ville have ændret på udvalgets indstilling, hvis de fra begyndelsen havde været indarbejdet i lokalplanen. Udvalget vurderede desuden, at det ville have uforholdsmæssigt store økonomiske konsekvenser, hvis de opførte bygninger skulle bringes i overensstemmelse med den dengang gældende lokalplan. Derfor besluttede udvalget, at der skulle udarbejdes en ny lokalplan.

5 A Bilag Lokalplan nr På grund af store terrænforskelle fremstår nogle af husene i 2 etager til den lave side Lokalplanen tilstræber at fastholde de principper, der lå til grund for udarbejdelsen af den første lokalplan, nemlig at den nye bebyggelse (delområde 2) udformes som en tæt-lav bebyggelse med fritliggende huse, der i udformning og materialevalg giver et ensartet udtryk, og at bebyggelsen placeres langs områdets nordlige og vestlige kant, således at områdets midterste del kan indrettes som et regulært anvendeligt friareal til boldspil, legeredskaber, ophold og lignende. Forskellen mellem den første lokalplan og denne lokalplan er hovedsageligt mindre ændringer af byggefelternes placering, samt en række præciseringer og opstramninger af lokalplanens bestemmelser, som skal sikre, at intentionerne med lokalplanen fastholdes. Bebyggelsen skal således bestå af tæt-lav boligbebyggelse i 1 etage. Visse steder, hvor terrænet skråner meget stærkt, gives der dog mulighed for, at huset bygges ind i skrænten og dermed fremstår i 2 etager til den lave side. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og husene skal opføres inden for de særligt markerede byggefelter og i de gulvkoter, der er angivet på kort 2.

6 A Bilag Lokalplan nr Fotomontage, der viser, hvordan området vil tage sig ud, når det er fuldt udbygget Vejadgang til området sker fra Vennelundsvej ad den nye boligvej Egelunden. Det vil sige at den tidligere adgang til området forbi ejendommene Vennelundsvej ikke skal betjene de nye boliger. Vejens forløb skal i princippet være som vist på kort 2.

7 B Bilag Lokalplan nr Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven - Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone. Region-/komuneplan - støjhensyn Ved udlæg af arealer i kommune- og lokalplaner skal der sikres et tilfredsstillende støjniveau i støjfølsomme områder, jf. grænseværdier anført i Miljøstyrelsens vejledninger. Ved udlæg af arealer forstås planlægning af ny arealanvendelse. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udenomsarealer. Støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje må ikke overstige 55 db(a). For lokalplanområdet skal det sikres at den støj, der påføres området ikke overstiger 55 db(a). Trafikken på Vennelundsvej skønnes ikke at være af et sådant omfang, at det er nødvendigt at etablere støjdæmpende foranstaltninger. Der er ikke støjende virksomheder i nærheden af lokalplanområdet Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 1.B.12. Ud over kommuneplanens generelle bestemmelser gælder følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav bebyggelse, med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner og lignende, offentlige formål samt butikker til betjening af området. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35. c. Bebyggelsen må ved åben-lav bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og ved tæt-lav bebyggelse ikke mere end 2 etager med udnyttelig tagetage. d. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn for åben-lav bebyggelse og 10,5 m for tæt-lav bebyggelse, dog undtaget skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings drift. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Ved denne lokalplans endelige vedtagelse ophæves Lokalplan nr

8 B Bilag Lokalplan nr Skoleforhold Lokalplanområdet er beliggende i Skovbakkeskolens skoledistrikt. Skolen ligger ca. 1,5 km fra lokalplanområdet. Institutionsforhold Ved Vennelundsvej ligger børnehaverne Vennelund. Varmeplan Lokalplanområdet er omfattet af Varmeplan for Odder Kommune og beliggende indenfor Odder Varmeværks forsyningsområde. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at ny bebyggelse i delområde 2 skal tilsluttes fjernvarme. Der er forbud mod elvarme. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Odder Kommune. I denne forudsættes området kloakeret med separat system, der tilsluttes Odder Spildevandscenter. Vandforsyningsplan Området er medtaget i forsyningsområdet for Odder Vandværk. Antenneforhold Der er mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg, Odder Antenneforening. Vores fælles fremtid - Agenda 21, herunder tilgængelighed for alle Brundtlandkommissionen anbefaler i rapporten Vores fælles fremtid, at man ved handlinger tager skridt mod at skabe en bæredygtig udvikling. Et middel hertil er blandt andet Agenda 21, som er et handlingsprogram for det 21. århundrede. Grundelementerne heri er blandt andet at spare på ressourcerne, kredsløbstankegang og forebyggelse af forurening. Men også holdningsændringer i vores daglige levemåde er vigtig. Det gælder også håndhævelse af lovgivningens bestemmelser om tilgængelighed for alle. I lokalplanlægningen tages der ved arealdisponeringen m.m. initiativer til at skabe gode byområder med friarealer til forskellige formål. Byrådet har en målsætning om, at gøre Odder Kommune til en grøn kommune blandt andet ved at formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil herigennem gerne inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at arbejde for samme målsætning. Bygninger kan placeres og udformes, så man udnytter solen som supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Sådan passiv solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning, og der kan anvendes hårde hvidevarer m.v., som har et lavt energiforbrug.

9 B Bilag Lokalplan nr Ikke kun varme og el, men også affald, vandforsyning og spildevandsrensning har betydning for den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger har generel betydning for sundhedstilstanden. Mange former for foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og deres omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Teknisk Afdeling har udarbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning : I vejledningen informeres om en række af de grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherren opfordres til at medtage i byggeri af sin bolig. Der gives også konkrete anvisninger, om boligens indretning, konstruktioner og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet m.m. Vejledningen udleveres til alle interesserede ved henvendelse til Teknisk Afdeling. De fleste borgere, i det moderne samfund, kan næppe undgå at være med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen imidlertid nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet. Det er vigtigt at sikre, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser. Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks. kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det er derfor ulovligt at se bort fra dem i byggesagsbehandlingen. Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at ingen medborgere udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder ude på de ubebyggede arealer og adgangsarealerne. Det gælder inde i bygninger mellem etager, rum og i rum m.m., og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger igen, flugtveje. Tilgængelighedskravene skal f.eks. overholdes ved opførelse og indretning af boliger, herunder enfamiliehuse, fælleshuse, helseklinikker, børneinstitutioner, uddannelsesinstitutioner, hoteller. restaurationer, caféer, kontor- og administrationsbygninger, andre erhvervslokaler som værksteder, butikker m.fl. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende antal fund af pesticider i grundvand og drikkevand er en trussel for vandforsyningerne og grundvandet. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse opfordrer Byrådet grundejerne til at undlade brug af kemiske bekæmpelsesmidler på udearealer i lokalplanområdet.

10 B Bilag Lokalplan nr Teknisk forsyning (Pligtige) Elforsyning. Vandforsyning. Varmeforsyning Kloakforsyning Regnvand Brandhaner : Østjysk Energi. : I/S Odder Vandværk : Odder Varmeværk A.m.b.A : Sker i henhold til gældende regler for afledning af spildevand inden for spildevandsplanens område efter aftale med Teknisk Afdeling. : Afledes separat gennem offentligt system. : Odder Kommune, Beredskabsafdelingen (Brandvæsenet). Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil det er offentliggjort, at forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den indtil ovennævnte offentliggørelse, dog højst indtil den Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag De endelige retsvirkninger fremgår af 15 i lokalplanteksten. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning har Odder Byråd fastsat en frist på 8 uger for fremsendelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser skal være kommunen i hænde senest den

11 C Bilag Lokalplan nr Odder Kommune Teknisk Afdeling sag , dok Indledende miljøvurdering/screening af: Lokalplan nr for et område til boligformål ved Egelunden, Odder by. Udført af: Teknisk Afdeling den Konklusion: Ved hjælp af omstående skema har Teknisk Afdeling gennemført en indledende miljøvurdering /screening af lokalplan nr På baggrund af resultatet har Byrådet vurderet, at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Miljøet forstået som den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem alle disse faktorer. Efter lov om miljøvurdering af planer og programmer (L147, 3) er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplan nr Bemærkninger til screeningen: Screeningen er efter lovens bestemmelser foretaget med udgangspunkt i de eksisterende forhold i området. Det vil sige, at området betragtes som et delvis bebygget boligområde, og vurderingerne af planens påvirkninger af miljøet er foretaget på baggrund heraf.

12 C Bilag Lokalplan nr Odder Kommune Teknisk Afdeling sag , dok Lokalplanforslagets påvirkning positivt/negativt på nedennævnte miljøtemaer 1, sektorer 2 og fysisk planlægning 3: Ja Nej 1. Biologisk mangfoldighed Omfatter eller grænser planområdet op til habitatområde/eu beskyttelsesområde? Er der truede dyre- og/eller plantearter i planområdet eller grænser det op til et område? Ødelægges livsbetingelserne væsentligt for plante- og/eller dyrearter i området? 1. Jordbund Omfatter lokalplanen områder med jordforurening? 1. Vand Omfatter planområdet vandværkers indvindingsopland, arealer med under 300 m til drikkevandsboring eller arealer med særlige drikkevandsinteresser udpeget af amtet? Lægger lokalplanen op til nye udledninger af regn- og spildevand til vandløb og søer? 2. Landbrug Planlægges der nye boligområder nærmere 300 m fra større svineproduktion eller minkfarm. Planlægges der større svineproduktion eller minkfarm nærmere 300 m fra boligområder? 2. Skovbrug Nedlægges der skovarealer/planlæggers der skovrejsning? 2. Industri Ligger erhvervsarealet uhensigtsmæssigt i forhold til bolig- og naturområder? 2. Transport og trafik Medfører lokalplanen en væsentlig stigning af den gennemkørende eller tunge trafik i byområder? Mindskes udbudet af kollektivtransport? F.eks. ved nedlæggelse af stoppesteder/stationer eller ruter m.m.? Medfører lokalplanen større risiko for trafiksikkerheden? 3. Fysisk planlægning Grøn struktur Påvirker lokalplanen den grønne struktur samt brugen af denne negativt? Beliggenhed i byen Kan lokalplanen have en uhensigtsmæssig virkning på bymiljøet? Kulturhistoriske værdier Kan lokalplanen have en uhensigtsmæssig indvirkning på kulturhistoriske værdier? Naboforhold Vil lokalplanen medføre gener for naboområder? F.eks. lugt, støj og visuelt miljø? Bygninger og tekniske anlæg vindmøller, master Påvirker lokalplanen kig til fortidsminde/bygning (kirke)/bydel?

13 C Bilag Lokalplan nr Lokalplan nr. 1096: Kortbilag til Screening Indramningen viser det miljøvurderede område

14

15 Lokalplanens bestemmelser

16 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til boligformål beliggende ved Egelunden, Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 883 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at skabe mulighed for at opføre en tæt-lav boligbebyggelse bestående af fritliggende beboelseshuse. fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. sikre at områdets midterste del udlægges som fælles opholdsareal, der fremtræder som et grønt område med plads til leg. fastlægge vejadgangen fra Vennelundsvej og fastlægge den interne boligvejs placering i området. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 39 as, 39 at, 39 bi, 39bm, 39bn, 39bo, 39bp, 39 bq, 39br, 39bs, 39bt, 39bu, 39bv, 39bx, 39by, 39bz, 39 r og del af matr. nr. 39 a, alle Odder by, Odder, samt alle parceller, der efter den udstykkes / sammenlægges / arealoverføres fra nævnte ejendomme Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som vist på kort nr Områdets anvendelse Delområde 1: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, åben-lav boligbebyggelse. Delområde 2: 1 Lokalplanområdet er byzone.

17 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Området må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boligbebyggelse. I området må der højst opføres og registreres 12 boliger. 3.3 I delområde 2 skal bebyggelsen bestå af ensartede fritliggende boliger på små grunde. Garager, carporte og lignende kan dog sammenbygges med såvel bolig som carporte m.v. på naboejendommen. Delområde 3: 3.4 I delområde 3 må der ikke opføres bebyggelse. Området skal fremstå som grønt område. Der kan dog i området indrettes legeplads samt opføres et legehus og en mindre redskabsbygning til de for områdets drift nødvendige redskaber som f.eks. græsslåmaskine. 4. Udstykninger 4.1 Området kan ikke udstykkes yderligere. 5. Vej-, parkerings- og byggelinieforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Vennelundsvej i princippet som vist på kort Der udlægges areal til vej A - B i en bredde af mindst 6 m. Vejen afsluttes med en vendeplads i princippet med bredde og længde som vist på kort Stien a b udlægges i en bredde på 3 m. 5.4 Lastvogns- og busparkering og parkering for lignende større køretøjer, og campingvogne må ikke indrettes eller finde sted inden for området. 5.5 Inden for delområde 2 skal der udlægges parkeringspladser svarende til mindst 2 bilpladser for hvert beboelseshus. Bilplads i carport/garage kan indgå heri. Parkeringspladser kan udlægges enten på vej eller adgangsarealer.

18 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Tekniske anlæg og forsyning 6.1 Elledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 6.2 Udvendige antenner herunder parabolantenner må kun opsættes, hvis Odder Antenneforening ikke kan levere den ønskede kanal. Parabolantenner kan placeres på terræn og på bygninger. På terræn må højde ikke overstige 1,5 m. På bygninger må parabolantenner ikke placeres på tagfladen. 6.3 Udvendige antenner, herunder til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse. 6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder varmeværk A.m.b.A 7. Bebyggelsens omfang og placering Delområde 2: 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. Til beregning af bebyggelsesprocenten kan arealet af område 3 medregnes. 7.2 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage. 7.3 I byggefelter markeret med * kan bygninger dog til siden med det laveste terræn opføres med 2 etager. 7.4 I området må bebyggelse kun opføres indenfor de på kort 2 markerede byggefelter. I altanbyggefelterne, markeret på kort nr. 2, må der opføres åbne altaner sammenbygget med det tilstødende hus. Tagudhæng med op til 0,6 m ud over byggefelt er tilladt. 7.5 Gulvkoten for bebyggelsens stueplan må ikke ligge højere end de gulvkoter, der er vist på kort 2. Ved bebyggelse i 2 etager i byggefelter markeret med * defineres gulvkoten som den øverste gulvkote. 7.6 Bygningshøjden må ikke overstige 6 m over gulvkoten. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens ydre fremtræden herunder materialevalg skal godkendes af Odder Kommune. 8.2 Ydervægge på beboelseshuse skal opføres i teglsten. Dog kan større sammenhængende vinduespartier udføres som snedkerelementer med beklædninger i træ, stål zink eller aluminium. 8.3 Tage skal dækkes med tagpap eller tagsten / tagplader af tegl, beton, skifer eller fibercement.

19 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr I delområde 2 skal bygningers ydre fremtræden, herunder materiale- og farvevalg fastholdes ens og må kun ændres senere med Odder Kommunes godkendelse. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Belysning af adgangsvej, vendeplads, parkeringsarealer m.m. må kun udføres som parkbelysning med en lyspunkthøjde på højst 4,5 m. Lyskilden skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale niveau. 9.2 Byggeansøgning skal indeholde en terrænreguleringsplan, som skal godkendes af Odder Kommune. 9.3 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. 9.4 Træbevoksning i områder, der er markeret med særlig signatur på kort 2, skal opretholdes med den nuværende karakter. Øvrig træbevoksning skal bevares i det omfang, den efter Odder Kommunes vurdering har en sammenhængende karakter og ikke er til gene for bebyggelsen. 9.5 Hegn skal etableres som levende hegn i form af hækplanter, buske eller mindre træer. 9.6 Skråningsanlæg herunder også fra støttemurs overkant op mod og i område 3 nordlige del må normalt ikke overstige hældning på 30,5 grader (1,7 m hen og 1 m op). Ved stejlere skråningsanlæg (mellem 30,5 og op til max 45 grader) skal der foretages sikring af skråningen og der skal foreligge geoteknisk dokumentation for sikringen. Skråningsanlæggets overkant skal starte mindst 50 cm fra skel. Hvor støttemuren er over 1½ m høj hegnes/afskærmes med hækplanter ovenfor muren. Carportenes bag-/sidevæg kan være en del af en støttemur. 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor lokalplanens delområde Grundejerforeningen skal oprettes senest når 25% af grundene er solgt, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den i afsnit 5.2 nævnte vej og de i afsnit 5.5 nævnte parkeringspladser, samt af de indenfor delområde 2 og 3 beliggende stier og fællesarealer. Desuden skal foreningen stå for etablering af eventuelle nye anlæg Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som efter lovgivningen henlægges til foreningen.

20 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Grundejerforeningen er berettiget ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at opkræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på den i afsnit 5.2 nævnt vej, de i afsnit 5.5 nævnte parkeringspladser samt stier og fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens bestemmelser, herunder bestemmelserne i afsnit Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Odder Varmeværk a.m.b.a. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted. 12. Ophævelse af lokalplan nr Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves lokalplan nr

21 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

22 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning 7 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , Odder, den Lokalplanen har som forslag været til offentlig høring i perioden til Vedtaget endeligt af Byrådet, den Odder, den Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

23 OBS! Originalerne til kortene er i A3 format. Web-udgaven er derfor ikke målfast.

24