Lindehøjen A B C D E F G. lindehojen.dk

Transkript

1 Lindehøjen Nye Gårdhavehuse i Nærum - kr A B Lindehøjen Sjælsø C D E F G lindehojen.dk

2 2,5 km fra øresund Her får du mere fritid I Nærum kan vi nu tilbyde nye og stilrene gårdhavehuse til en meget attraktiv pris. Gårdhavehusene er centralt beliggende i Nærum tæt på shopping, transport, skov og strand. Husene er energirigtige og kræver meget lidt vedligeholdelse, så her får du mere fritid og mulighed for at nyde alle de muligheder området giver dig og din familie. Hvis du vil bo godt og få mere tid til at nyde livet lidt mere, så ring til home på tlf De første gårdhavehuse er allerede indflytningsklare i sensommeren Moderne funktionalistiske gårdhavehuse Her er ganske enkelt tale om fremtidens gårdhavehuse, idet der er lagt vægt på arkitektur, indretning og energi. Arkitektonisk er husene gennemtænkte, ikke blot med henblik på facaderne og indvendige finesser, men også i forhold til det fælles ydre rum, som altid har kendetegnet gårdhavehuse. De hvidpudsede facader, som brydes af sort trælistebeklædning, giver et meget stilrent udtryk og et islæt af at være kystnære boliger. Energirigtige gårdhavehuse til attraktive priser Læs mere på Lindehojen.dk KRATMOSEN Nærum Gadekær RUNDFORBI RUNDFORBI IDRÆTSANLÆG JÆGERSBORG HEGN BØLLEMOSE SKODSBORG STRANDPARK S Skodsborg Strandvej Gårdhavehus fra kr. 2,5 mil. Nærum Hovedgade Rundforbivej Lindehøjen Helsingørmotorvejen Skodsborgvej S Nærumvænge Torv Nærum Skole AVNHOLM SKOV STAMPESKOV

3 Tæt på Jægersborg hegn og Nærumvænge torv Bo grønt i det grønne Her er ikke langt til noget Når du flytter til Lindehøjen, flytter du til et grønt område i hjertet af Nærum, hvor du hverken har langt til indkøb, fritidsfaciliteter, skov, strand, skoler og institutioner. Indkøbsmæssigt er du tæt på Nærumvænge Torv, som byder på et stort udvalg af butikker og dagligvareforretninger. På den hyggelige Nærum Hovedgade er der en række special butikker samt en dagligvarebutik. Derudover er der planlagt en Rema 1000 på Linde Allé. Selvom Lindehøjen er en lille oase i Nærum omgivet af mindre veje, når du nemt Helsingørmotorvejen, hvad enten du skal ind mod byen eller mod Helsingør. Nærum Station er i cykelafstand og herfra kan du tage lokalbanen til Jægersborg St., hvorfra du har adgang til hele s-togsnettet. Yderligere er der motovervejsbusserne, som er et godt alternativ til egen bil. Få mere information hos home LINDEHOJEN.DK 3

4 gennemtænkt arkitektur ARkitektens ord I Lindehøjens gårdhavehuse er det både livet indenfor, og i lige så høj grad livet udenfor vi har fokus på med mange og meget forskellige typer af uderum. Her kan børnene sætte drager op på de frodige, grønne fællesområder imellem husene, lege, cykle eller promenere på stillevejen, eller få en snak med naboerne i den åbne og imødekommende forhave. Samtidig byder gårdhavehusene på små, mere private grønne uderum i den rolige og beskyttede gårdhave eller på terrassen, bag hækken i ens egen have. På samme måde som vi i gårdhavehusene har skabt rammer for et rigt og varieret udeliv, er vores bearbejdning af inderummene tænkt i sammenhæng med livet uden for. Med store vinduer fra gulv til loft og med et elegant nordvendt ovenlys, der samtidig integrerer solfangere, lader vi lyset strømme langt ind i alle husene, og man ser direkte ud på de grønne omgivelser og det liv, der udspiller sig der. 4 LINDEHOJEN.DK

5 Lyst æstetisk og funktionelt Der, hvor vi lever, vil vi gerne bo i smukke omgivelser, og samtidig skal de rum, vi befinder os i, være lyse, æstetiske samt funktionelle. Derfor er Lindehøjens gårdhavehuse tegnet som en moderne fortolkning af den nordiske funktionalisme med linjer tilbage til store danske arkitekter som Mogens Lassen og Arne Jacobsen. Her er hvide pudsede facader, smukke sortlaserede trælister og elegante og slanke vinduer. Et enkelt, harmonisk udtryk, der spejler interiørets enkle og funktionelle planløsning. I Lindehøjens gårdhavehuse skal livet leves i en harmonisk sammenhæng mellem ude og inde og i energirigtige boliger. Gårdhavehusene er i Energiklasse 1 (BR08) og forener dermed høj æstetisk kvalitet med CO 2 venlig, bæredygtig levevis. Naturen er ikke bare udenfor vinduerne, men en del af husets DNA. Arkitema Architects LINDEHOJEN.DK 5

6 Situationsplan Rækkehuse Rema LINDEHOJEN.DK

7 Tæt på skov, strand og indkøbsmuligheder N Etape 3 Etape 2 Ældreboliger Etape 1 Lejligheder P-hus Kontorer LINDEHOJEN.DK 7

8 A B C D Lindehøjen Sjælsø E F G Energimærkning A Boliger med lavt varmeforbrug Boligerne opfylder kravene til lavenergiklasse 1 (BR08), og forventes at opfylde energikravene til lavenergiklasse Du kan derfor se frem til et lavere varmeforbrug end typiske boliger i dag. Det lave varmeforbrug opnås ved at anvende optimal isolering i ydervæggene, øget tæthed i konstruktionerne, varmegenvindingsanlæg, solfanger på taget og 3-lags energiruder. En bolig med et lavt varmeforbrug udleder mindre CO 2, så udover at du får en lavere varmeregning, skåner du samtidigt miljøet. Læs mere på Lindehojen.dk 8 LINDEHOJEN.DK

9 Bo energirigtigt Lyst interiør Alle boligerne er veludstyrede og holdt i lyst design med hvide vægge og lofter og lamelparket gulve i eg. Køkkenet er glat hvidt med keramiske kogeplader, indbygningsovn, integreret køl/frys, emhætte og opvaskemaskine. Badeværelserne er beklædt med mathvide fliser i brusenichen og mørkegrå klinker på gulvet. Bordpladerne er med integrerede helstøbte håndvaske i hvid og med underskabe i glat hvid. Derudover er der på gæstebadeværelset gjort klar til en vaskemaskine og tørretumbler. I hvert af værelserne er der to skabe i glat hvid. LINDEHOJEN.DK 9

10 Moderne Gårdhavehuse funktionel indretning Husene er på 112 m 2 og rummer stor stue og køkken, som går ud i et, to børneværelser, forældresoveværelse, to badeværelser samt stor entre. Fra stuen er der direkte udgang til egen have samt en flisebelagt gårdhave. For at give boligerne de mest optimale lysforhold, er der store glaspartier ud til henholdsvis gårdhaven og haven samt ovenlys i indgangen til stue/køkken, og til trods for dette lever boligerne op til fremtidens energikrav. Gårdhaven er helt lukket med dør til skur og låge til forhaven, hvor der er carport til en bil samt gæsteparkering. Der er let belysning i gårdhaven samt ved carporten. Alternativ køkken indretning (Køkkenø kan tilkøbes) 10 LINDEHOJEN.DK

11 Lyse materialer og flotte lysindfald Plantegning Græs Terrasse Terrasse Græs Inspektions rist Inspektions rist Mål: 1:100 Tegningen er vejledende og ændringer kan forekomme. Gårdhavehusene findes også i en spejlvendt udgave. Se dem på lindehojen.dk Opvaskemaskine Kogeplader Brus Teknik Bad/toilet 4 m 2 Bad/toilet 4 m 2 Soveværelse 14 m2 Soveværelse 14 m2 Teknik Teknik Teknik Gard. Ovenlys Ovenlys Køkken/Stue 39,5 m 2 Køkken/Stue 39,5 m 2 Ovn Ovn Bøjlestang Teknik Entre/gang Gard. Køle-fryseskab S Skab (medfølger) Skabsvæg i soveværelset medfølger ikke. Bad/toilet 4 m 2 Bad/toilet 4 m 2 Entre/gang S S S S S S S S Værelse Værelse 10,5 m 2 9 m 2 Gårdhave 22 m 2 Gårdhave 22 m 2 Værelse Værelse 10,5 m 2 9 m 2 Renovation Skur Renovation Skur Græs Græsarmering Græs Græsarmering 5 m 5 m LINDEHOJEN.DK 11

12 MATerialebeskrivelse Indvendigt Konstruktionsopbygning Boligerne er opført af præfabrikerede moduler, samlet på stedet. Det bærende konstruktionselement er træ. Lavenergiklasse 1 (BR08) byggeri Gårdhavehusene opføres som et lavenergi byggeri med energimærkning A1. Energimærke A1 opnås bl.a. ved øget isoleringsmængde i gulv, vægge og tag, 3 lags energiruder og boligventilation med varmegenvinding og solfanger på tag til opvarmning af varmt brugsvand. Gulve 14 mm lakeret lamelparket i Eg. Der indlægges aluminiumskinner i gulve under døre samt ved overgang fra stue til entré. Fodlister Hvidmalet træ. Vægge Pletspartlet og hvidmalet gipsvægge med filt. Lofter Pletspartlet og hvidmalede gipslofter ingen filt. Ved overgang væg/loft monteres en skyggeliste. Lofthøjden er ca. 2,3 m i gang/entré og ca. 2,5 m i resten af huset. Døre Hvidmalede plane trædøre med greb af børstet stål. Garderobeskabe i børneværelser Glat hvid med greb i børstet stål, som Invita. Garderobeskabe i soveværelset medfølger ikke. Ventilation og varme Boligen er forsynet med et radiatoranlæg. Derudover forsynes boligen med et ventilationsanlæg med varmegenvinding, hvor varmeenergien fra udsugningsluften genbruges til at opvarme den friske indblæsningsluft. Som supplement til opvarmning af varmt brugsvand monteres en solfanger på taget. Solvarmeanlægget er tilkoblet en varmtvandsbeholder med en effektiv solvarmestyring. Regulering af fremløbstemperaturen på varmen sker centralt ved hovedanlæg. Der er mulighed for individuel rumregulering via termostatsventiler. I toilet/bad udføres gulvvarme. El og lamper Hver bolig forsynes med HPFI gruppetavle. I toilet/bad monteres belysningsarmatur over spejl, samt lampeudtag for supplerende loftbelysning samt stikkontakt ved bordplade. Under overskabe i køkken monteres 4 spot. Telefon og antenne Der etableres telefonstik i hvert opholdsrum. Boligen er forsynet med kabel tv. Køkken Køkken udføres af elementer med glat hvid overflade og greb af børstet stål som Invita. 30 mm laminat bordplade og Juvel stålvask. Blandingsbatteri som std. Grohe. Hårde hvidevarer er i kvalitet som Siemens. Glaskeramisk kogeplader Indbygningsovn Integreret køle-/fryseskab Integreret opvaskemaskine Integreret emhætte Toilet- og bad Grå gulvklinke i 5 x 5 cm. Fliser på vægge i badeniche er 15 x 15 cm i mat hvid. De resterende vægge i toilet/bad er hvidmalet filt. Væghængt toilet i kvalitet som Gustavsberg. Armaturer i kvalitet som Grohe. Bordplade med integreret helstøbt håndvask i hvid med underskabe i glat hvid. Toiletrulleholder og håndklædekroge i børstet stål samt en håndklædetørrer. Der er forberedt med el, vand og afløb til vaskemaskine/tørretumbler (kondens) i gæstetoilet/bad. UdvendigT Facader Facader er hvidpudset og med partielt sort profileret træ. Vinduer og udvendige døre Rammer og karme udføres udvendigt som malet aluminum, indvendigt som hvidmalet træ. Tag Tagpap. Terrasser Flisebelægning 30 x 30 cm, bøgehække ved terrasse og adgangsveje. Der etableres et inspektions hul med rist på ca. 80 x 100 cm. Carport Carport er beklædt udvendigt med samme type profileret træ som boligen. Indvendigt beklædes carport med lyse plader. Flisebelægningen 30 x 30 cm indvendig. Skur Skuret udføres uisoleret og er en del af carporten. Postkasse og husnr. Der opsættes 1 stk. postkasse samt 1 husnr. pr. bolig. Udvendig vandhane Hvert hus er udstyret med en udendørs vandhane. Udvendig belysning Der etableres en lampe på facade i gårdhaven samt en lampe på carport. Der er udvendig stikkontakt på terrasse. Fællesarealer Fællesarealer sås med græs og træer plantes i grupper. Adgangsvejen fra Nærumgårdsvej udføres i grå belægningsten. LINDEHOJEN.DK 12

13 Her er plads til at være... LINDEHOJEN.DK 13

14 Sjælsø har udviklet mange kendte områder At udvikle og omdanne et område som Lindehøjen til en attraktiv og velfungerende bydel med liv og aktivitet kræver stor viden og erfaring indenfor byplanlægning. Ud over arkitekturen og hvordan boligerne skal interagere med hinanden og området, er det også vigtigt, hvordan fællesarealer, stier, og veje skaber de bedste muligheder for nærhed og samvær i området. Sjælsø har gennem de sidste 10 år udviklet og omdannet store og meget kendte områder til beboelse. I København har Sjælsø udviklet Porcelænshaven, Sluseholmen, Havnestad Syd, Valby Have, Gyngemosen og Åhaven. I Jylland har Sjælsø udviklet Skanderborg Bakker og Egå Engdal. Alle områderne er i dag meget eftertragtede steder at bo både på grund af beliggenheden, og fordi der her er skabt nogle bymiljøer, hvor der er plads til at være. Gårdhavehuse etape 2 Gårdhavehuse etape 3 Lejligheder Projektudvikler: Sjælsø Sortemosevej 15 DK-3450 Allerød tlf.: sjaelsoe@sjaelsoe.dk sjaelsoe.dk Rækkehuse Gårdhavehuse etape 1 Sælges gennem: Lyngby Jernbanevej 4 DK-2800 Kongens Lyngby tlf.: lyngby@home.dk home.dk 2,5 km til Øresund Jægersborg Hegn Rundforbihallen Skodsborgvej Nærum Hovedgade Lindehøjen Gadekæret Nærum Gymnasium Lindeallé Nærumvænge Torv Alle billeder og visualiseringer i brochuren er vejledende. Der forbeholdes ret til ændringer og justeringer.