KERTEMINDE KOMMUNE. LOKALPLAN NR.11 For et område til offentligt formål KOLONI HAVER ved Gedskovvej og Tårupstrandvej. April 1982.

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE LOKALPLAN NR.11 For et område til offentligt formål KOLONI HAVER ved Gedskovvej og Tårupstrandvej. April 1982.

2 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN. Side Indledning 2 Lokalpianens formål 3 Lokaiplanens indhold 3 Lokaiplanens forhold til anden planlægning 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokalpianens formål 6 2. Lokaiplanområdet 6 3. Områdets anvendelse 7 4. Udstykning 7 5. Vej og stiforhold 7 6. Ledningsanlæg 8 7. Bebyggelsens omfangog placering 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer Lejerforening Lokalpianens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bemyndigelse af lejerforening 11 Bilag I: Lokalplanområde. Bilag II: Lokaiplanområdets anvendelse.

3 2 Indledning. På baggrund af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har teknisk udvalg i møde den besluttet,at lade udarbejde et forslag til lokaiplan for et område afgrænset af Gedskovvej, Tårup Strandvej, boligområdet for Tyrebakken og de eksisterende kolonihaver ved Gedskovvej. Lokaiplanområdet ejes af Kerteminde kommune og har hidtil været bortforpagtet til landbrugs formål. Denne lokalplan er udarbejdet af Kerteminde kommunes tekniske forvaltning på baggrund af planstyrelsens rapport af 1979 om kolonihaver i Dan mark

4 3 Lokalpianens formål. Det er lokaiplanens formål at fastlægge bynære arealer til kolonihaveformål til erstatning for de eksisterende kolonihaver ved Gedskovvej, der vil blive nedlagt, når Husflidshøjskolen får brug for yderligere arealer til udvidelser, samt til erstatning for de eksisterende kolonihaver ved Tyveleddet, der er under afvikling for at gi ve~plads for udvidelse af Kerteminde Stadion. Endvidere er det lokalplanens formål at sikre et fællesareal til kolonihaveområdet, hvor kolonihaveforeningen kan opføre en bygning med toiletfaciliteter. Endelig er det lokaiplanens formål at udlægge offentlig parkeringsplads ved Tårup Strandvej i forbindelse med kolonihaveområdet, således at den i dagtimerne kan benyttes af ansatte på bl.a. Tårup Maskinfabrik. Lokaiplanens indhold. Lokalpianen omfatter, som tidligere beskrevet, området mellem Gedskovvej, Tårup Strandvej, boligområdet på Tyrebakken og de eksisterende kolonihaver ved Gedskovvej. Lokalplanen skal sikre arealernes anvendelse til offentligt formål, i form af kolonihaver. Kortbilag 2 i lokalplanen angiver områdets fremtidige udformning og anvendelse til offentlig parkeringsplads, fællesareal for kolonihaver og kolonihaver med parkeringsplads. Kolonihaveområdet er opdelt i parceller på 375 m m2 med ret til at bygge et mindre havehus på max. 40 m2, som i~sommerhalvåret, d.v.s. 1. april til 30. september, må anvendes til natophold, og

5 . 4 uden for dette tidsrum kun til kortvarige ophold. (Ikke overnatning). Inden for kolonihaveområdet må der ikke holdes husdyr eller selskabsdyr, ligesom der ikke må opstilles skurvogne, campingvogne og lignende. Lokalpianens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægn ing. Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men derer,ved aftale imellem planstyrelsen, amtet og kommunen i 1976v udarbejdet nogle midlertidige planer - 15-rammer som danner grundlag for kommunens lokaiplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Den foreliggende lokalplan er i overensstemmelse med 15-rammerne, hvori det fremgår, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for det pågældende område, (nr. 6 i 15-rammerne) skal sikre: a~ At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (fritidsaktiviteter såsom f.eks. kolonihaver), b. At bebyggelsesprocenten for området undet et ikke overstiger 10, c. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, d. At bebyggelsen af hensyn til forebyggelse af støj og anden forurening placeres således, at mindsteafstanden til det på kortbilaget viste industriområde, vest for området (område 26) udgør mindst 30 m, e. At der i forbindelse med områdets udstykning etableres et 20 m bredt plantebælte mod indu striarealet (område nr. 26)..

6 5 Spildevandspianlægning. Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens igangværende spildevandspianlægning, men der er mulighed for, at en kommende bygning, ned toiletfaciliteter for kolonihaveforeningen kan tilsluttes Kerteminde by s offentlige kloaksystem. Der vil ikke blive etableret yderligere kloakering i området, hvorfor der ikke vil kunne etableres vandskyllende klosetter i havehusene. Vandpianlægn ing. Lokalplanområdet ligger i Kerteminde Vandforsynings naturlige forsyningsområde og vandforsyninger til området vil blive etableret herfra. Da der ikke etableres kloakering i området, vil der ikke blive etableret vandforsyning til de enkelte havehuse i området, men opsat vandstandere for ca. hver fjerde haveparcel. Af faidspianlægn ing. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet, den , etablerede renovationsordning, for dagrenovation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune. Affaldsstativer eller containere til dagrenovation skal opstilles ved fællesarealet i området eller ved parkeringspiadserne, idet afhentning af dagre novation ikke kan etableres fra de enkelte have parceller. Haveaffald i området skal i videst mulig omfang, deponeres i kompostanlæg på de enkelte haveparceller og tilføres jorden igen efter formuldning. Kun efter særlig tilladelse fra Teknisk üdvalg må haveaf fald tilkøres fyldpladsen på Hindsholmvej.

7 6 KERTEMINDE KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 11. fdr et område ved Tårup Strandvej og Gedskovve j. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1. Lokaiplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for anvendelse og udbygning af loka1pla~iområdet til kolonihaver i overensstemmelse med kommunens 15 rammer, at fastlægge rammer for områdets anvendelse og bebyggelse under hensyntagen til forebyggelse af støj og anden forurening fra det nærliggende industriområde, og at fastlægge placering af de nødvendige veje, stier og fællesarealer i området. 2. LOKALPLANOMRÅDET: 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 26no Kerteminde markjorder og del af følgende matr.nr.: la og 26a begge Kerteminde markjorder, samt alle parceller, der efter den , udstykkes fra de nævnte ejendomme og som er beliggende indenfor lokalpianområdet i henhold til kortbilag Lokaiplanens område opdeles i områderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokaiplan overføres det under

8 7 stk. 1, nævnte område fra landzone til by zone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 1. Området må kun anvendes til offentlige formål (kolonihaver og parkeringsplads). 2. For delområde i gælder: at området skal anvendes til kolon ihàver og parkeringsplads. 3. For delområde 2 gælder: at området skal anvendes til friareal og fællesfaciliteter for hele området. 4. For delområde 3 gælder: at området skal anvendes til offentlig parkeringsplads. 5. I sommerhalvåret, d.v.s. 1. april til 30. september, må havehuse i området lejlighedsvis anvendes til natophold og i vinterhalvåret kun til kortvarige phold uden overnatning. 6. Inden for området må der ikke holdes husdyr eller selskabsdyr, ligesom der ikke må opstilles skurvogne, campingvogne og lignende. 4. UDSTYKNING: 1. Inden for- lokalpianens område må udstykning kun foretages for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med areal anveldelsen. 2. Delområde 1 opdeles i parceller, således som vist på kortbilag VEJ- OG STIFORHOLD: 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 2:

9 8 Vejen A B - C i en bredde af 4 m VejenD-E-Fienbreddeaf4m Vejen G - H i en bredde af 4 m Vejen K - I i en bredde af 4 m Stiena-b ienbreddeaf4m 2. På vejene i delområde 1 og 2, må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel samt for motordrevne køretøjer, der skal af eller pålæsse ved en parcel i området. 3. I delområde 3 skal der anlægges offentlig parkeringsplads, som vist i princippet på kortbilag LEDNINGSANLÆG: 1. Ledningsanlæg skal fremføres i veje eller stier i delområde El ledninger, herunder til vej- og stibe lysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 1. I delområde i må bebyggelsen inden for den enkelte parcel ikke opføres med et større bebygget areal end 40 m 2, og må ikke gives en større højde end 5,50 m over terræn. Bebyggelsen må kun opføres i en etage. Bebyggelsen må ikke placeres tættere naboparcel, vej eller sti end 2,50 m. 2. I delområde 2 må bebyggelse ikke opføres med et større areal end 160 m2 og ikke gives en større højde end 6,50 m over terræn. Bebyggelsen må kun opføres i en etage. 3. I delområde 3 må der ikke opføres bebyggelse, bortset fra læskur m.m., til den kollektive trafik

10 9 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: i. Ydervægge skal opføres af træ. 2. Tagene skal dækkes med tagpap, tagsten eller tagplader. 3. Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vindueskarme, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 1. Der udlægges arealer til beplantningsbælter som vist på kortbilag 2. Area~lerne skal i sin helhed beplantes. Beplantningen må ikke fjernes eller beskæres uden byrådets sam tykke. 2. Hegn inden for området skal placeres min. 0,25 m fra vej- og stiarealer. 3. Beplantning skal udføres efter byrådets nærmere anvisninger. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, dyrkning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 10. LEJERFORENING: 1. Der skal oprettes en lej erforening med med lemspligt for samtlige lejere af parceller indenfor lokalplanområdet. 2. Lejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af delområde i og 2, herunder veje, fællesarealer, anlæg og beplantning, bortset fra stien a b, med tilhørende beplantning.

11 10 3. ~Lejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv, krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaipla nens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Lokalpianen indeholder i 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov &om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

12 VEDTAGELSESPÅTEGNING: I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerterninde byråd, d~n 15. april J. A. Wistoft Larsen. /H Lortensen. 13. BEMYNDIGELSE AF LEJERFORENING: 1.-Den i 10 nævnte lejerforening bemyndiges herved til at tillade mindre betydende lempelser i indholdet af nærværende lokalpian, jfr. kommuneplanlovens 47, stk Bemyndigelsen omfatter kun 7 og 8, idet der dog ikke må gives tilladelse til bebyggelse på den enkelte parcel på mere end 40 m 2. Kerteminde byråd, den is. april J J. A. Wis oft Larsen. 6

13 Originaltegning i mål 1:4000 L 0 VI//lÅ Arealderoverføres tit byzone. i Lokalplanområdet meter Kerteminde Kommune, LokaLpian nr. 11. For et område til offentligt formål. KOLONIHAVER ved Gedskovvej og Tårupstrandvej KORTBILAG NR.1 M&I 1:4000 Dato

14 /4 Originaltegning i mål 1:2000 I I meter LokaLpianområdet BepLantningsbælfe Kolonihaver FriareaL og fællesfaciliteter r~i~ i I ~D I IIII~I1I Off. parkeringspladser. Kerteminde Kommu ne Lokaiplan nr. 11. For et område til offentligt formål. KOLONIHAVER ved Gedskovvej og Tårupstrandvej.. KORTBILAG NR. 2 M~( i 2000 Dato