Ophævelse af lejeaftalen
|
|
- Pia Johansen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Ophævelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Ophævelse af lejeaftalen Det formueretlige udgangspunkt Hæveerklæringen Modregning og deponering Betalingsmisligholdelse Erstatning Udsættelse Introduktion Aftaleretlige betragtninger Det formueretlige udgangspunkt Ophævelse er et påbud. Ophævelsens retsvirkninger indtræder, når ophævelsen kommer frem til modtager. Ophævelsen er også et løfte. Ophævelsen kan ikke tilbagekaldes, når den er kommet til modtagers kundskab. Er uberettiget ophævelse ansvarspådragende? Ja, hvis ophævelsen indebærer en anticiperet væsentlig misligholdelse. F.eks. kan lejers ophævelse give formodning for at der ikke betales leje fremover. Den kan berigtiges indtil den er kommet til modtagerens kundskab. Hæveerklæringen Ophævelse sker ikke automatisk, men kræver en dispositiv handling. Der er ingen formkrav til hæveerklæringen. U /1 Ø (En hæve-erklæring kan udformes som en rekvisition til fogedretten om en udsættelse af lejemålet.) Sagen angik udsættelse af et lejemål på grund af manglende betaling af skyldig leje. Er var fremsat påkravsskrivelse, men ingen ophævelseserklæring. I fogedretten fastholdt U udsættelsesbegæringen og anførte, at indgivelse af sagen til fogedretten må sidestilles med en ophævelse af lejemålet. En hæveerklæring kan udformes som en rekvisition til fogedretten om en udsættelse af lejemålet, men først have virkning som ophævelseserklæring fra det tidspunkt hvor L bliver bekendt med, at rekvisitionen er indgivet. U havde ikke lavet en hæveerklæring, men havde sendt det til Fogedretten. Det må dog stå modparten klart, at der er tale om ophævelse. Også faktisk fraflytning og aflevering af nøglerne, må (efter omstændighederne) betragtes som ophævelse. Ophævelse af lejeaftalen 1
2 Lejers ophævelse Lejeren kan ophæve efter EL 17, stk. 2, 19 og 22 samt efter dansk rets almindelige regler. Forsinkelse EL 17, stk. 2. Hvis forsinkelsen er væsentlig, og ikke af U måtte forudsættes at være uvæsentlig for L. Der skal være fremsat påkrav overfor U (efter at forsinkelsen er indtrådt). Mangler EL 19 U skal have adgang til at afhjælpe manglerne. Der skal således gives påkrav om afhjælpning. Gælder såvel oprindelige som efterfølgende mangler. Oprindelige mangler er i forhold til hvad der var aftalt. Er lejemålet besigtiget inden leje, da som beset. 2 ugers frist til at gøre oprindelige mangler gældende, jf. EL 21. (Dog ikke skjulte mangler) Ved efterfølgende mangler må L reklamere rimelig hurtigt. Der kan ikke længere hæves når manglen er afhjulpet. EL 19, stk. 2. Retsmangler EL 22 Hvis L brug af det lejede indskrænkes væsentligt, eller der er udvist svig. Ansvarsfraskrivelse muligt, jf. stk. 2. For så vidt angår lejers ophævelse kan også andre ophævelsesgrunde aftales. Ophævelse kræver væsentlighed. Misligholdelsen behøves ikke at kunne tilregnes udlejer. Ophævelsesgrunde udlejers EL 72 Ophævelsesgrundene i 69 er udtømmende angivet. (Dog opsamling i nr. 11) Pligtig pengeydelse Betalingsmisligholdelse, ELL 69, stk. 1, nr. 1 Pligtig pengeydelse Alle forfaldne krav, der udspringer af EL eller af lejeaftalen, er pligtig pengeydelse. EL 69, stk. 2. Flere betalinger er i loven gjort til pligtig pengeydelse, og der har tidligere været en række sager herom i grænsetilfælde. Man kan spørge om der kan sluttet modsætningsvist vedrørende ikke nævnte ydelser. U H Som udgangspunkt må alle pengeforpligtelser, som påhviler lejeren, samt accessorier hertil i form af morarenter og sagsomkostninger anses for omfattet af udtrykket anden pligtig pengeydelse => Ethvert krav der udspringer af retsforholdet er pligtig pengeydelse. under forudsætning af, at der ikke består nogen rimelig tvivl om forpligtelsen. Tvivl om hvad der skal forstås herved. Det kan sigte på fogedforretningen. Det kan også anses for en selvstændig betingelse. U var blevet tilkendt erstatning som følge af L's vanrøgt af det lejede, LL 34, stk. 4 Da kravet forfaldt til betaling og L ikke betalte hævede U lejeaftalen HR: Ophævelse af lejeaftalen 2
3 U var berettiget til at hæve, da der var tale om anden pligt pengeydelse Lejers modregningsret UP: Dansk rets almindelige regel er, at modregning kan ske med alle komputable (fx penge mod penge) modkrav. (konnekse og forfaldne) Modif: En undtagelse til denne regel er, at hvor kreditor efter hovedfordringen har særlige beføjelser, kan modregning ikke ske med uklare krav. Klarheden skal forelægge på ophævelsestidspunktet. Klarhed = endelig fastslået (fx ved dom). Hovedfordringen i lejeforhold er sikret ved at lejer kan udsættes. => modregning kan efter almindelige regler ikke ske ved uklare krav. T:BB Ø Ejendommens rulletrapper og elevator, hvis funktionsdygtighed skulle sikres af udlejer, havde i perioder været ude af drift. Uanset dette fandtes eksistensen og størrelsen af lejers påståede krav på afslag i lejen samt erstatning ikke at have en sådan klarhed, at kravet kunne modregnes i lejebetalingen. => aldrig rådgive en lejer til modregning uden sikkerhed (ved dom) for sit modkrav. L tager en standpunktsrisiko, da U kan hæve aftalen, hvis L's modregningsadgang ikke består. U er kun afskåret fra at hæve hvis L's krav er klart Klarhed skal foreligge på ophævelsestidspunktet Modregning sker ved at L giver U modregningserklæring. Modregningserklæringen fungerer således som betaling. Deponering Kan kun ske med frigørende virkning efter deponeringsloven. Betalinger Fordringshavermora eller Tvivl om rette kreditor UP: Pengeskyld er bringeskyld, jf. GBL 3 Lejer skal anvise et betalingssted her i landet, jf. EL 42. Modif: Lejer altid kan betale til et pengeinstitut, jf. EL 42, 3. pkt. Har særlig betydning ved beregning af tidspunktet for betalingen. Normalt er der betalt når pengene er til rådighed for modtager. Afvigelse: når indbetaling er sket. Evt. forsinkelse fra debitering på L's konto til indsættelse på U's konto er U's risiko. T:BB Ved homebanking anses betaling for sket, når beløbet er trukket på lejers konto Udlejer havde ikke modtaget pengene, da han skrev skrivelsen. Det havde i dette tilfælde taget 3 dage fra pengene var trukket på L's konto til de kunne ses på U's konto. Betalingstid følger af EL 43, stk. 2. Forfaldstid Ophævelse af lejeaftalen 3
4 Misligholdelsen regnes fra denne dag. Løbedage Rettidig hvis betalt 3. hverdag inden kl Påkrav ved for sen betaling Inden ophævelse skal der være sendt et påkrav efter EL 69, stk. 3, som skal opfylde følgende betingelser: Skriftligt Afgivet efter sidste rettidige betalingsdag Skal være skrevet og udfyldt efter sidste rettidige betalingsdag, kan altså ikke sendes med post dagen inde retlig betalingsdag, så modtageren har det efter rettidige betalingsdag. Tre dages betalingsfrist Indhold Senest 3 dage Trussel om ophævelse Der skal skrive at der er mulighed for ophævelse. Truslen må alene angå pligtig pengeydelse Hvis der er flere forhold, skal det være angivet hvilket krav truslen vedrører. Restancen skal være korrekt beregnet Skal være klart angivet hvilke betalinger der er i restance. L skal have mulighed for at afværge ophævelsen af lejeforholdet. Retspraksis er meget streng overfor U på dette område. L's risiko, at han ikke er hjemme til at modtage. Ophævelseshindringer Ikke hvor misligholdelsen er uvæsentlig. EL 70, stk. 1. Vær opmærksom på, at retspraksis er meget videre end den i dansk ret almindelige væsentlighedsbedømmelse, I erhvervsforhold sandsynligvis nærmere på den almindelige regel end ved boliglejemål. herunder tillægges subjektive forhold fra tid til anden vægt. F.eks. hvis lejer har været syg. Adskiller sig fra dansk rets almindelige regel. Misligholdelsen skal bestå ved ophævelsen, jf. EL 70, stk. 2, for de mest almindelige former for misligholdelse, jf. 69, stk. 1, nr Selvstændig betydning hvor udlejers påkrav er ugyldigt. Ophævelse sker når påbuddet er kommet frem fx betaling kan ske indtil da. Retsvirkning af ophævelse I modsætning til betalingspåkravet er det afgørende for ophævelsen, at den kommer frem efter sidste rettidige betalingsdag (i modsætning til afgives). Begge parters forpligtelse, til at stille sin ydelse til rådighed for den anden, ophører. Lejeren skal fraflytte straks. EL 71. Fraflytter L ikke kan denne udsættes med fogedens hjælp. (hvis berettiget ophævelse) Fraflytning vil normalt kunne betragtes som sket når nøgler er afleveret. Fremlejere vil blive udsat, uanset om de har misligholdt deres aftale. Ophævelse af lejeaftalen 4
5 Husk tabsbegrænsning, jf. 71, stk. 2. Lejer skal betale leje indtil lejer kunne være fraflyttet med aftalt varsel. Lejeaftalen bortfalder i sin helhed herunder lejers rettigheder over ejendommen eller ret til af afstå lejeaftalen. Der kan være direkte aftalt, hvorledes der skal forholdes ved misligholdelse. Lejers brug er retsstridig. Ansvar efter casus mixtus cum culpa. (nærmer sig objektivt ansvar) Udlejers erstatningskrav => hæfter for skader indtil forholdets ophør. Lejer skal betale leje for tiden indtil lejer kunne fraflytte med aftalt varsel. (i boliglejeloven sædvanlig varsel ) - EL 71, stk. 1. Kan udlejer vælge ikke at hæve, men fastholde? Nej: T:BB Ø Ja: T:BB B Udlændingestyrelsen indgår en lejeaftale. God begrundelse med gennemgang af momenter. Annullationsadgang for lejer Kan det være det som landsretten overvejede? Ingen ved det. Betingelser: Relevant materiale Pensum Offergrænsebetragtninger. Byrden for lejer overstiger glæden for udlejer. Lejemålets ophør og brugsrettens overgang, Anne Louise Husen og Tove Flygare, 2003, kapitel 3. T:BB , Annullation af uopsigelige lejeaftaler - en kommentar til T:BB Ø Anbefalet materiale Karnov. Fås bl.a. i et særtryk med leje- og boliglove. Ophævelse af lejeaftalen 5
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 3. december 2015 Sag 137/2015 A og B (advokat Michael Lindquist for begge) mod Søholm Boligselskab ApS (selv) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Fogedretten
Læs mereBEGÆRINGER I LEJEFOGEDSAGER
BEGÆRINGER I LEJEFOGEDSAGER 1. Fremsendelse af sagen til fogedretten Sagerne kan fra 1. januar 2015 sendes til fogedretten som digital post ved sikker mail eller pr. brev. Ved fremsendelsen til fogedretten
Læs mereBETALINGSMISLIGHOLDELSE OG UDSÆTTELSE AF FOGEDEN. Er restance med gebyret på kr. 275,00 nok?
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereLejers tingsretlige beskyttelse
Eksamensspørgsmålet Lejers tingsretlige beskyttelse Introduktion Lejers tingsretlige beskyttelse Gyldig mod enhver uden tinglysning Depositum Lejerettens prioritetsmæssige stilling Erhvervslejeret Lejeforholdet
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereUdlejers ophævelse ved lejers betalingsmisligholdelse Kandidatafhandling udarbejdet af Sasia Damtoft & Bettina Thomsen
Udlejers ophævelse ved lejers betalingsmisligholdelse Kandidatafhandling udarbejdet af Sasia Damtoft & Bettina Thomsen Cand.merc.jur 2008 Aalborg Universitet Forord Denne kandidatafhandling er udarbejdet
Læs mereHvornår er huslejen betalt?
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereL E J E K O N T R A K T edoc 2011/
L E J E K O N T R A K T edoc 2011/05143-52 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Skjoldborg 3300 Frederiksværk
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 8. december 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 8. december 2016 Sag 143/2016 Boligforeningen PM (advokat Anne-Katrine Vilsbæk Henriksen) mod A (advokat Jens Preben Søndergaard, beskikket) I tidligere instanser
Læs mereUdlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse
Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.
Læs mereLejeaftalens indgåelse
Eksamensspørgsmålet: Lejeaftalens indgåelse Introduktion Aftaleretlige problemstillinger Betalinger ud over lejen Husorden Intertemporale regler Lejeaftalens indgåelse Erhvervslejeret Lejeretten er indenfor
Læs mereIndledning Standpunktsrisiko Modkrav Udsættelsessagen Modregning. Standpunktsrisiko. Lars Henrik Gam Madsen
Standpunktsrisiko med særligt henblik på modregning i og ophævelse af lejeforhold Afdelingen for Privatret, Aarhus Universitet 23. februar 2009 Dansk Selskab for Boligret Emne Standpunktsrisiko. Standpunktsrisiko
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2 // Vilkår for leje af grundareal
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2 // Vilkår for leje af grundareal Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden og opsigelse 4 6 Lejemålets
Læs mereL E J E K O N T R A K T
L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet
Læs mereHANDELSBETINGELSER FOR MITDEPOTRUM.DK
HANDELSBETINGELSER FOR MITDEPOTRUM.DK Mitdepotrum.dk Handelsbetingelser Lejekontrakt 1 DET LEJEDE Lejer får ret til at opbevare gods i et angivet opbevaringsrum. Leje og opbevaring sker på følgende vilkår:
Læs mereFlytteopgør og tvister
Eksamensspørgsmålet Flytteopgør og tvister Introduktion Istandsættelsespligtens omfang Reklamationsregler ved fraflytning Kompetencespørgsmål Flytteopgør og tvister Erhvervslejeret EL 73-75 omhandler fraflytningen,
Læs mereGUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel
GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse
Læs mereOpsigelse af lejeaftalen
Opsigelse af lejeaftalen Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Opsigelse af lejeaftalen Tidsbestemte lejeforhold Opsigelse Aftaler om genforhandling Introduktion Tidsbestemte EL 63 Lejeaftaler kan være tidsbestemte
Læs mereLejekontrakt. Pilleovn til beboelsesejendom. Type: Serienummer: Leje pr. måned Uopsigelig i et år XXXXXXXX
Lejekontrakt Pilleovn til beboelsesejendom Udlejer, Navn: Adresse: Tlf.: Mail: CVR-nr.: Lejer, Navn: Adresse: Tlf.: Mail: CPR-nr.: de nedenfor nævnte effekter: Type: Serienummer: Leje pr. måned Uopsigelig
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereMisligholdelse fra købers side
Misligholdelse fra købers side Køb af fast ejendom Indledning Køb af fast ejendom er ulovreguleret, og reguleres derfor af almindelige obligationsretlige regler. Forpligtelser Købers forpligtigelse er
Læs mereBilag [nr.] Trepartsaftale
J.nr.: 7501417 MPE/KRM Bilag [nr.] Trepartsaftale Kammeradvokaten Telefon +45 33 15 20 10 Vester Farimagsgade 23 Fax +45 33 15 61 15 DK-1606 København V www.kammeradvokaten.dk Trepartsaftale INDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereErhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen
TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej
Læs mereOPP Kalvebod Brygge. Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2
OPP Kalvebod Brygge Bilag 2.A // Grundlejekontrakt 2 Indholdsfortegnelse 1 Parterne 2 2 Baggrund 2 3 Det lejedes omfang og beliggenhed 3 4 Anvendelse 3 5 Ikrafttræden, opsigelse og købsret 4 6 Lejemålets
Læs mereVed erstatning uden for kontraktforhold anses kravet for stiftet ved den skadegørende handling.
PENGEFORDRINGER I. PENGEFORDRINGER 1. Hvad er en fordring? En erhvervsdrivende kan have tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser. Disse udgør en del af omsætningsaktiverne. Vi taler om pengefordringer.
Læs mereHovedaftale - EnergiLeasing
RUBAK Energy ApS DK-9670 Løgstør Mobil: +45 61 67 40 91 E-mail: rubak@rubakenergy.dk Web: www.rubakenergy.dk Hovedaftale - EnergiLeasing Projektnummer: 2015E000 MELLEM Rubak Energy ApS 9670 Løgstør CVR-Nr:
Læs mereMisligholdelse 12. oktober 2016 Advokat Louise Kaczor lka@lkalaw.dk Disposition 1. Generelt om misligholdelse 2. Lejers misligholdelse Generelt om lejers misligholdelse Almindelige betingelser for ophævelse
Læs mereL E J E K O N T R A K T
Advokat Ole Kildeby Danmarksgade 81.2.th. 9900 Frederikshavn Tlf.nr. 98 42 91 11 L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Fonden Tordenskiold, Frederikshavn som udlejer, og Tordenskiolds Soldater
Læs mere==================================================================================================
================================================================================================== EJERPANTEBREV ==================================================================================================
Læs mereKonkurs. Erhvervslejeret. Eksamensspørgsmålet. Introduktion. Generelt om lejers eller udlejers konkurs. Hvad falder uden for kap. 7?
Konkurs Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Konkurs Introduktion Generelt om lejers eller udlejers konkurs Konkurslovens kapitel 7 Omhandler gensidigt bebyrdende aftaler Formål: At sikre at skyldners konkursbo
Læs mereAktuelt tinglyst dokument
Aktuelt tinglyst dokument Dokument: Dato/løbenummer: 01.07.2016-1007414077 Pantebrev: Senest påtegnet: 01.07.2016 14:34:18 Ejendom: Adresse: Ved Møllen 9 Landsejerlav: Rørvig By, Rørvig Matrikelnummer:
Læs mereENTREPRENØRENS RET TIL AT STANDSE ARBEJDET af advokat Anja Ristorp Heidelberg Molt Wengel Entreprise- og Selskabsret Advokataktieselskab
Dato: 3. februar 2009 J. nr.: 100569 ENTREPRENØRENS RET TIL AT STANDSE ARBEJDET af advokat Anja Ristorp Heidelberg Molt Wengel Entreprise- og Selskabsret INDLEDNING Bygherrernes og entreprenørernes mulighed
Læs mereVEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN
VEJLEDENDE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR EL-TAVLE BRANCHEN 1. Generelt 1.1. Disse almindelige salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse, i det omfang de ikke udtrykkeligt fraviges ved anden
Læs mereLejeaftale. Aftalens Parter
j.nr. 1.2.16 / hfs Lejeaftale 1 Aftalens Parter Mellem Museum Sønderjylland, Aastrupvej 48 A, 6100 Haderslev som udlejer og Højeregnens Lokalhistoriske Arkiv, Møllegade 12, 6280 Højer som lejer indgås
Læs mereKrav til licensaftale
Krav til licensaftale Nedenstående krav, skal indarbejdes i den licensaftale der skal finde anvendelse mellem parterne. Ifald der er modstrid mellem kundens krav og øvrige bestemmelser i leveranceaftalen,
Læs mere#JobInfo Criteria=KABside1# De nye forældelsesfrister
De nye forældelsesfrister Den 1. januar 2008 trådte den nye forældelseslov i kraft. Den nye lov hedder Lov om forældelse af fordringer nr. 522 af den 6. juni 2007. De to generelle forældelseslove (Danske
Læs mereLEJE AF FAST EJENDOM:
LEJE AF FAST EJENDOM: Brugsret og servitutret - (begreber skal sidde fast, men ikke nødvendigvis omtales til eksamen) Brugsret: Ret til at råde over en andens formuegode. Mod vederlag = leje culpaansvar
Læs mereSTANDARDLEJEVILKÅR FOR LEJE AF ET HAVELOD I KOLONIHAVEFORBUNDET, ØSTJYLLANDS KREDS. ( HAVEFORENINGER PÅ LEJET JORD)
STANDARDLEJEVILKÅR FOR LEJE AF ET HAVELOD I KOLONIHAVEFORBUNDET, ØSTJYLLANDS KREDS. ( HAVEFORENINGER PÅ LEJET JORD) 1. BETINGELSER FOR MEDLEMSKAB. 1. Ved lejekontraktens indgåelse bliver lejer medlem af
Læs mereALMINDELIGE SALGS- LEVERINGSBETINGELSER
ALMINDELIGE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER Indholdsfortegnelse 1. Generelt... 3 2. Indgåelse... 3 3. Opsigelse... 4 4. Priser... 4 5. Betalingsbetingelser... 5 6. Leveringsbetingelser... 5 7. Force majeure...
Læs mereFORPAGTNINGSKONTRAKT. (Jordforpagtning) Mellem. XX som forpagter
FORPAGTNINGSKONTRAKT (Jordforpagtning) Mellem XX som forpagter Og Femern A/S, Vester Søgade 10, 1601 København V, Cvr.nr. 28 98 65 64 som bortforpagter Er det aftalt, at førstnævnte forpagter dele af matr.
Læs mereSALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR KATRINE BRANDBORG
SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER FOR KATRINE BRANDBORG 1. Anvendelse... 2 2. Indgåelse... 2 3. Fuldmagt... 2 4. Forpligtelser... 2 5. Priser... 3 6. Leveringsbetingelser... 3 7. Betalingsbetingelser... 3
Læs mereLEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN
Dato / 2012 LEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN mellem undertegnede og Skanska Øresund A/S CVR-nr.: 18 05 23 85 Havneholmen 25 1561 København V (i det følgende kaldet Udlejer) Lejer Adresse Postnummer
Læs mereStandardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom
FINANSTILSYNET - ÅRHUSGADE 110-2100 KØBENHAVN 5. marts 2009 Til [sælgers navn] (sælger) Standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom Garantien er udstedt på foranledning af (købers navn) ("køber")
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 17. november 2016
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 17. november 2016 Sag 72/2016 Advokat Dan Terkildsen (selv) mod Processelskabet af 28. august 2009 ApS (advokat Tage Siboni) I tidligere instanser er afsagt kendelse
Læs mereKandidatspeciale - Lejeret. Lejelovens væsentlighedsvurdering. leje eller anden pligtig pengeydelse
Kandidatspeciale - Lejeret Lejelovens væsentlighedsvurdering ved lejerens misligholdelse med betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse Mette Kroer & Caroline Krogh 2012 Titelblad Specialets titel:
Læs mereVæsentlighedsbegrebet i lejelovens 94, stk. 1
Kandidatafhandling, Jura, Aalborg Universitet Væsentlighedsbegrebet i lejelovens 94, stk. 1 - ved lejerens misligholdelse af sin forpligtelse til betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse Udarbejdet
Læs mereAlmindelige Bestemmelser
Almindelige Bestemmelser 1.Lejeaftalen 1.1. Ved nærværende aftale får kunden ret til i lejeperioden at opbevare gods i særskilt angivet depotrum. 1.2. Leje af depotrummet og opbevaringen sker på de vilkår,
Læs mereMellem. Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem. Østervej Faxe. Cvr.nr (herefter lejer) Faxe Kommune.
Lejekontrakt Mellem Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Østervej 4 4640 Faxe Cvr.nr. 14278184 (herefter lejer) og Faxe Kommune Frederiksgade 8 4690 Haslev Cvr.nr. 29188475 (herefter udlejer)
Læs mereALMINDELIGE SALGS- LEVERINGSBETINGELSER
323-182087 SLA/sla 16.03.2015 ALMINDELIGE SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER Advokatfirma Indholdsfortegnelse 1. Generelt... 3 2. Indgåelse... 3 3. Opsigelse... 3 4. Priser... 4 5. Betalingsbetingelser...
Læs mereBILAG 13 TIL KONTRAKT OM EOJ-SYSTEM RISIKORAPPORTERING SAMT PROAKTIVE HANDLINGER
BILAG 13 TIL KONTRAKT OM EOJ-SYSTEM RISIKORAPPORTERING SAMT PROAKTIVE HANDLINGER 1 INSTRUKTION TIL BESVARELSE AF BILAGET: Teksten i dette afsnit er ikke en del af Kontrakten og vil blive fjernet ved indgåelse
Læs mereDet lejedes benyttelse og succession på lejerside
Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Det lejedes benyttelse og succession på lejerside Det lejedes benyttelse Afståelse og fremleje Konkurrencebeskyttelse
Læs mereErhvervslejekontrakter. Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust
1 Erhvervslejekontrakter Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust Emner Lejerettens system og anvendelsesområde Det lejedes brug Vedligeholdelse Lejeregulering markedsleje indeksering
Læs mereLejekontrakt. Kolding Kommune. Kolding Modeljernbaneklub. mellem
Lejekontrakt mellem Kolding Kommune og Kolding Modeljernbaneklub Mellem Kolding Kommune Senior-, Sundhed- og Fritidsforvaltningen Fritid og Idræt 6000 Kolding (i det følgende kaldet udlejer) og Kolding
Læs mereForretningsbetingelser
Forretningsbetingelser 1.0 Anvendelsesområde 1.1 Disse generelle aftalevilkår finder anvendelse på enhver aftale mellem SiteLoom ApS og en kunde om levering af konsulentydelser, abonnementsydelser og andre
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 31. juli 2013
HØJESTERETS KENDELSE afsagt onsdag den 31. juli 2013 Sag 46/2013 Body Cares ved A (advokat Peter Vilsøe) mod A/B Ved Mønten (advokat Kim Koch) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Københavns Byrets
Læs mereL E J E K O N T R A K T
ADVOKATFIRMAET BANG / BRORSEN & FOGTDAL Torvet 9, 4800 Nykøbing Falster Tlf: 8877 8877 - Fax: 8877 8878 info@bbfadvokater.dk sagsnr.: JP-03851779 L E J E K O N T R A K T PARTERNE Denne lejekontrakt indgås
Læs mereSpringende regres. Køb af fast ejendom. C vil gøre beføjelser gældende direkte overfor A
Indledning Udgangspunkt kontrakters relativitet Springende regres Køb af fast ejendom Kontrakter skaber alene rettigheder og pligter for dennes parter. Spørgsmålet omhandler A B C Ejendommen sælger fra
Læs mereNotat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
København 30. oktober 2017 Frederik Foged Specialistadvokat T +45 72 27 35 71 frf@bechbruun.com Sagsnr. 001445-0342 aa/frf/ssk Notat vedrørende grundlejekontrakt for Vester Søgade 14, 1601 København V
Læs mereSALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER. For ydelser leveret af Adplus ApS Skt. Anna Gade Aarhus C
SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER For ydelser leveret af Adplus ApS Skt. Anna Gade 5 8000 Aarhus C Indholdsfortegnelse 1. Anvendelse... 3 2. Indgåelse... 3 3. Fuldmagt... 3 4. Priser... 3 5. Kunsulentydelser...
Læs mere2.3. Er der ikke i tilbuddet oplyst en fast tilbudssum, udføres arbejdet i regning.
FD Sikring A/S (FD Alarmer) cvr. nr. 11 77 76 00 SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER (Erhverv) 1. Almindelige bestemmelser 1.1. Nedenstående salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse på alle aftaler
Læs mereForældelse og passivitet i boliglejeforhold
Forældelse og passivitet i boliglejeforhold Dansk Selskab for Boligret Den 5. september 2017 1 Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef ved husleje- og beboerklagenævnene i Aarhus Kommune
Læs mereGrundlejekontrakt UDKAST (Danmarks Akvarium i Charlottenlund)
Bilag 9 til udbudsvilkår Grundlejekontrakt UDKAST (Danmarks Akvarium i Charlottenlund) Kontraktnr: [??] Lejer: [??] Udlejer: Styrelsen for Slotte & Kulturejendomme (SLKE) HC. Andersens Boulevard 2 1553
Læs mere2.3. Er der ikke i tilbuddet oplyst en fast tilbudssum, udføres arbejdet i regning.
TROLDHEDE INSTALLATIONSFORRETNING A/S CVR. NR. 35 52 64 47 SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER (Erhverv) 1. Almindelige bestemmelser 1.1. Nedenstående salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse på alle
Læs mereRINGKØBING-SKJERN INSTALLATIONSFORRETNING A/S, CVR nr , Herunder TI-AUTOMATION A/S SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER
RINGKØBING-SKJERN INSTALLATIONSFORRETNING A/S, CVR nr. 26 10 37 97, Herunder TI-AUTOMATION A/S SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER (Erhverv) 1. Almindelige bestemmelser 1.1. Nedenstående salgs- og leveringsbetingelser
Læs mereNår lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession
Når lejer fraflytter, og der sker udlejersuccession Dansk Selskab for Boligret 1. marts 2016 Af Mari Bech Tidslinje for problemstillingen L fraflytter 30/6-15 Der opstår tvist ml. L og U omkring tilbagebetaling
Læs mereLejekontrakt. Hobro den Lilleringvej Harlev J. Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard
Hobro den 20.06.2010 Lejekontrakt Udlejre: Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J. Lejre: Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard Indholdsfortegnelse. 1. Parterne 2. Det lejede 3. Det lejedes
Læs mereLeasingaftale. Køretøj og udstyr. Leasingperiode. Navn Adresse By Cpr
Leasingaftale Navn Adresse By Cpr Mellem ovennævnte bruger og Typhoon Blokhus Aps, Nyborgvej 14, 9400 Nørresundby, SE 27975763 indgås en leasingaftale om overladelse af brugsretten til nedennævnte køretøj.
Læs mereLEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN
Dato / 2015 LEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN mellem undertegnede og Skanska Øresund A/S CVR-nr.: 18 05 23 85 Havneholmen 25 1561 København V (i det følgende kaldet Udlejer) Lejer Adresse Postnummer
Læs mereVedligeholdelse og mangler
Eksamensspørgsmålet Vedligeholdelse Vedligeholdelsesbegrebet Vedligeholdelsesfordelingen Vedligeholdelse og mangler Bevisbyrde ved vedligeholdelsestvister Mangler Introduktion Erhvervslejeret Vedligeholdelse
Læs mereHURRA - SUND FORNUFT! Vestre Landsret ændrer formkrav til flyttesyn
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mereLEJEKONTRAKT. Aabenraa Kommune
LEJEKONTRAKT Mellem undertegnede udlejer Foreningen De Danske Børneinstitutioner i Aabenraa på vegne af Løjt Børnehus og medundertegnede lejer Aabenraa Kommune indgås herved følgende lejekontrakt S 1 -
Læs mereLedelsens Basis Forsikring Foreninger LBFF-I-09-01 - en HDI-Gerling on-line forsikring
Almindelige forsikringsbetingelser i tilslutning til gældende lov om forsikringsaftaler 1.0 Sikrede 1.1 Sikrede er alle nuværende, tidligere og fremtidige; - bestyrelsesmedlemmer, herunder suppleanter,
Læs mereLejekontrakt. Lejekontrakt
Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende
Læs mereafsagt fredag den 16. november 2018
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 16. november 2018 Sag BS-13497/2018-HJR (2. afdeling) BC Ejendomme, Vejle A/S (advokat Niels Holger Printz) mod Nordea Bank Danmark A/S (advokat Kristian Paaschburg) I
Læs mereLov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013
Titel Lov om midlertidig regulering af boligforholdene Status Gældende Ikrafttrådt 01-01-1980 Type Lov Nummer 238 Publiceret 08-06-1979 Udgiver By- og Boligministeriet Udskrevet af Bjørn Søeborg Dato 11-12-2013
Læs mereBoliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1
Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1 NYE REGLER Flyttesyn obligatorisk Lejelov 9, stk. 2 om indflytning Lejelov 98, stk. 2-3 om
Læs mereSALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER
SALGS- OG LEVERINGSBETINGELSER 1. 1.1. 1.2. Generelt Disse almindelige salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse, i det omfang de ikke udtrykkeligt fraviges ved anden skriftlig aftale. Købers indkøbsbetingelser
Læs mereSide 1. Salgs- og leveringsbetingelser ALPHA-elektronik A/S. 1. Anvendelse
Salgs- og leveringsbetingelser ALPHA-elektronik A/S 1. Anvendelse Disse salgs- og leveringsbetingelser finder anvendelse for samtlige tilbud, salg og leveringer foretaget af ALPHA-elektronik A/S (AE) til
Læs mereSTANDARDLEJEVILKÅR FOR FORENINGER PÅ LEJET JORD
STANDARDLEJEVILKÅR FOR FORENINGER PÅ LEJET JORD Nye standardvilkår Tidligere lejeaftale Status I lejeaftaler, hvor haveforeningen ikke ejer haveforeningens område, er grundlaget for lejeaftalen lejevilkår
Læs mereAbonnementsvilkår for Mobilaftale. 10. november 2014
Abonnementsvilkår for Mobilaftale 10. november 2014 Abonnementsvilkår for Mobilaftale 10. november 2014 1. Aftalen 1.1 Disse vilkår gælder for aftaler om YouSee Mobilaftale 6, 12 og 24. YouSee Mobilaftale
Læs mereAKTUELT TINGLYST DOKUMENT
AKTUELT TINGLYST DOKUMENT DOKUMENT: Dato/løbenummer: 06.11.2012-1004026420 TINGLYSNINGSDATO: Adresse: Ved Skolen 2 Adresse: Jørgen Fibigersgade 20 REALKREDITPANTEBREV: HOVEDSTOL: Obligationslån 34.398.185
Læs mereIndgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer
Læs mereSalgs- og leveringsbetingelser
Salgs- og leveringsbetingelser Gældende fra januar 019 1. GENERELT Medmindre andet skriftligt er aftalt, gælder disse salgs- og leveringsbetingelser for alle aftaler indgået med. CVR.nr.9838186, 3100 Hornbæk
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereLejekontrakt Typeformular B 1998
Lejekontrakt Typeformular B 1998 Autoriseret af Bolig- og Byministeriet den 1. juli 1998 i henhold til 6 i lov om leje af almene boliger som typeformular B 6. udgave, til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs mereHØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013
HØJESTERETS KENDELSE afsagt torsdag den 12. september 2013 Sag 139/2013 A og B (advokat Poul Erik Petersen for begge) mod R (advokat Morten Sung Leen) I tidligere instanser er afsagt kendelse af Retten
Læs mere8. marts 2008 EM2008/XX
8. marts 2008 EM2008/XX Forslag til: Landstingsforordning nr. x af xx 2008 om ændring af landstingsforordning om leje af boliger (Øget tidsfrist for rettidig betaling. Mulighed for at indgå afdragsordning
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereVILKÅR FOR TELMORES AFDRAGSORDNING. August 2013
VILKÅR FOR TELMORES AFDRAGSORDNING August 2013 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Aftalen 3 1.A. Elektronisk kommunikation meddelelser mellem parterne 3 1.B. Fortrydelsesret for forbrugeren 3 2. Aftalens parter 3
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereNr. 4 December 2009. Indhold:
Indhold: 1 Kan udlejere ved lejemåls ophør kræve betaling for manglende istandsættelse og retablering, selv om istandsættelses- og retableringsarbejderne ikke udføres? 1 Kan udlejere ved lejemåls ophør
Læs mereD O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).
D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne
Læs mereHOVEDENTREPRISEKONTRAKT
HOVEDENTREPRISEKONTRAKT Indledning: Nærværende hovedentreprisekontrakt er udarbejdet til projektet Sammen om energimodernisering Go Energi i samarbejde med Furesø Kommune. Anvendelse af denne standarddokument
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereOphævelse af et ansættelsesforhold
Gode råd om Ophævelse af et ansættelsesforhold - bortvisning Kend reglerne, før du bortviser en medarbejder Udgivet af Dansk Handel & Service i samarbejde med Danmarks Fotohandler Forening Ophævelse af
Læs mereSalgs- og leveringsbetingelser
Salgs- og leveringsbetingelser Gældende fra januar 2019 1. GENERELT Medmindre andet skriftligt er aftalt gælder disse salgs og leveringsbetingelser for alle aftaler indgået med Varme & Energi ApS, CVR.nr.
Læs mereFREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.
FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål
Læs mereA Privatlejeaftale Elcykel. Den lejede cykel: Ordrenummer: Mærke: Model: Farve: Stelnr: B Lejeperioden:
A Privatlejeaftale Elcykel Den lejede cykel: Ordrenummer: Mærke: Model: Farve: Stelnr: B Lejeperioden: Lejeperioden er aftalt til 42 måneder fra Elcyklens første købsdato. Ophør: Herefter kan cyklen købes
Læs mere