13 NYE RÆKKEHUSE I SABRO SUPER LAVENERGI SOLCELLER VARMEGENINDVINDING BO I FAMILIEBOLIG PÅ LANDET - I BYEN. Rønnevangen UDGAVE 2

Transkript

1 13 NYE RÆKKEHUSE I SABRO SUPER LAVENERGI SOLCELLER VARMEGENINDVINDING BO I FAMILIEBOLIG PÅ LANDET - I BYEN UDGAVE 2

2 OVERSIGTSKORT Bo i grøn familiebolig på landet - i byen SABRO EVT. NY MOTORVEJSFØRING RØNNEVANGEN Forstaden Sabro er i rivende udvikling. De grønne omgivelser, nærheden til Frisenborgskovene og Ådalen, de gode busforbindelser til Aarhus og de kun 2,5 km til motorvejssystemet, samt de gode indkøbsmuligheder tiltrækker mange beboere i alle aldre. På matr. nr. 20 af, Sabro By, Sabro, , Sabro opføres nu 13 nye funktionelle og kvalitetsprægede rækkehuse. Det er familieboliger, der er særdeles velegnede til familier med hjemmeboende børn. Der er endvidere også boligtyper, der henvender sig til seniorer eller singler, der ønsker en bolig i fredelige omgivelser tæt på naturen. er boligvalget til de købere, der prioriterer flot arkitektur i grønne omgivelser kun 10 km fra Aarhus. MOD AARHUS

3 SITUATIONSPLAN GRØNT FÆLLESAREAL SKEL VENDEPLADS HC-PARKERING GRØNT FÆLLESAREAL GANGSTI PULLERT GRØNT FÆLLESAREAL UDHUS TERRASSE TYPE A/A1 NR. 228 TYPE A/A1 NR. 230 TYPE A/A1 NR. 232 TYPE A/A1 NR. 234 PARKERING NR. 226 TERRASSE RÆKVÆRK CARPORTE UDHUS NR. 224 OFF. GANGSTI HAVE HÆK RENOVATION GANGSTI PARKLAMPE RÆKVÆRK GRØNT FÆLLESAREAL RØNNEVANGEN HÆK HAVE TYPE A/A1 NR.236 TERRASSE FORTOV 5,5 M BRED FÆLLESVEJ TERRASSE PARKERING NR. 222 NR. 220 TERRASSE HÆK TYPE A/A1 NR. 238 GRØNT FÆLLESAREAL NORD TERRASSE TYPE A/A1 NR. 240 GRØNT FÆLLESAREAL PARKERING UDHUS FORTOV NR. 218 HAVE SKEL PARKERING NR. 216 PARKLAMPE INDKØRSEL BEBYGGELSESPLAN MÅL 1:500

4 PERSPEKTIV FRA KØKKEN/ALRUM TYPE A1

5 PERSPEKTIV FRA STUE/KØKKEN/ALRUM TYPE A1

6 PLANTEGNING RÆKVÆRK EVT. UDESTUE 12 M2 TERRASSE RÆKVÆRK Husenes indretning De nye, arkitekttegnede rækkehuse i gør sig særligt bemærket ved en utrolig funktionel og regulær indretning. Her er ingen spildarealer og unødvendige gangarealer overhovedet. Alle husets kvadratmeter er udnyttet til det yderste, rummene hænger godt sammen og er samtidig rummelige og veldisponerede. STUE 23 M2 KØKKEN/ALRUM 37 M2 SPISEKØKKEN 14 M2 VÆRELSE 10 M2 Selv i et hus af denne størrelse tilbydes separat børne- og forældreafdeling, oven i købet med dobbelte døre til børneafdelingen. Begge afdelinger har separat bad med bruser. SPISEPLADS OVN KØL/ FRYS I type A1 er der dog prioriteret en større stue, og derfor er der i denne type kun ét badeværelse. KØKKEN GLAS O. 12 DØR M2 BRUS SOVEVÆRELSE 14 M2 BAD 6,5 M2 VM/TT KØL/FRYS GLAS O. DØRE BAD 3,3 M2 LEM TIL LOFT GARD. ENTRE 5,3M2 VÆRELSE 9 M2 EVT. KLINKEGULV Til alle værelser er der, hvor det er praktisk muligt, monteret fleksible og i væggen skjulte skydedøre, der gør møblering og færdsel i huset lettere. Disse døre kan, hvis køber ønsker dette, ændres til konventionelle hængslede døre. Husenes funktion Husene er således orienteret på grunden, at der på terrasserne på begge sider af huset er optimale muligheder for udeliv og for at finde sol og læ for vinden. TEKNIK ISOLERET HOBBY-/DEPOTRUM GARD. 6 M2 PARKERING PLAN MÅL 1:100 TYPE A 104 M2 INDGANG OVERDÆKNING OVER- DÆKNING 12 m2 TERRASSE Rækværker mod nabogrund sikrer privatlivets fred. Fra køkken, køkken/alrum og alle værelser er der udadgående døre til terrasserne, hvilket giver optimale betingelser for lysindfald og udluftning. I stue, soveværelse og køkken/alrum er der stor loftshøjde til kip, der giver rummene volumen og luftighed. Over værelsesfløjen er loftet fladt og her er indrettet et praktisk depotrum og der er adgang hertil via loftslem fra gangarealet. Her er endvidere de tekniske installationer anbragt. Over alle indvendige døre er monteret glasparti til loft. Dette fremmer rummenes oplysning og tilfører husets arkitektur lethed og et flot lysindfald.

7 FACADETEGNING FACADE MOD VEJ FACADE MOD VEJ MÅL 1:100 FACADE MOD HAVE MÅL 1:100 GLAS O. DØR 243 OPHOLDSSTUE 360 SOVEVÆRELSE GAVL VED ENDERÆKKEHUS MÅL 1:100 PRINCIPSNIT MÅL 1:100 TYPE A 104 M2

8 PLANTEGNING RÆKVÆRK 12 m2 TERRASSE RÆKVÆRK Udearealer Som supplemet til de ovenfor nævnte afskærmende, private udeopholdsarealer er der i bebyggelsen anlagt grønne fællesarealer med en fælles legeplads og legeredskaber og patanquebane med plads til boldspil mv. STUE 24 M2 SPISEPLADS SPISESTUE 12 M2 KØKKEN 12 M2 Super lavenergi Alle boliger udstyres med ventilations- og varmegenindvindingsanlæg samt solceller og vil derfor opnå Energimærke A1. Bebyggelsen er hermed fremtidssikret, idet den opfylder Lavenergiklasse Det betyder, at energiforbruget til opvarmning og varmt brugsvand kan opgøres til kr pr. år alt afhængig af familiesammensætning m.m. Bytteordningen med el via solceller bevirker, at der spares/godskrives kwh a kr. 2,12. Hertil kommer, at arealafgiften til fjernvarme reduceres fremover pr. år med kr. 7 pr m² boligareal. GLAS O. DØR KØKKEN/ALRUM 48 M2 KØL/ FRYS OVN GLAS O. DØRE LEM TIL LOFT Køkken I kan selv øve stor indflydelse på dele af husets stil. Køber er frit stillet med hensyn til valg af køkkeninventar og hvidevarer. Det skal blot holde sig inden for den givne økonomiske ramme, der er nærmere beskrevet i materialebeskrivelsen. SOVEVÆRELSE 14 M2 BAD 6,5 M2 VM/TT ENTRE 5,3M2 GARD. EVT. KLINKEGULV VÆRELSE 9 M2 Badeværelser På sammen måde som overfor beskrevet kan valg af gulvklinker på badeværelserne samt badeværelsesmøbler og sanitet være individuelle typer og farver, alt efter købers ønske og smag. TEKNIK BRUS INDGANG OVER- DÆKNING Trægulve Trægulve er som standard asketræ, men ønskes andre træsorter og mønstre, kan dette efterkommes indenfor de rammer, der er nærmere beskrevet under materialer. ISOLERET HOBBY-/DEPOTRUM 6 M2 12 m2 TERRASSE Øvrig indretning og ydelser Generelt kan der mod merpris eller fradragspris tilkøbes alternativ indretning, materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. PARKERING PLAN MÅL 1:100 TYPE A1 104 M2 Vedligeholdelsesfrit materialevalg Ejendommen fremstår i en smuk muret hvidgul teglstensfacade, der matcher de listetagpapdækkede tage godt. Vinduer og døre består af vedligeholdelsesfri træ/alu profiler i matchende antracitgrå farve. Der er i valget generelt lagt stor være på høj kvalitet og et minimum af vedligeholdelse.

9 FACADETEGNING FACADE MOD VEJ MÅL 1:100 FACADE MOD HAVESIDE MÅL 1: FRA GAVL ENDERÆKKEHUS MÅL 1:100 PRINCIPSNIT MÅL 1:100 TYPE A1 104 M2

10 PLANTEGNING RÆKVÆRK 12 M2 TERRASSE HÆK I SKEL 12 M2 TERRASSE RÆKVÆRK BRUS BRUS SOVEVÆRELSE 14 M2 BAD 6,5 M2 VÆRELSE/ KONTOR 8,3 M2 BAD/BRYGGERS 6,2 M2 VÆRELSE/ BAD/BRYGGERS KONTOR 8 M2 6,7 M2 BAD 6,7 M2 SOVEVÆRELSE 16 M2 BRUS VM/TT VM/TT BRUS VINDUE VED FRI GAVL GLAS O. DØR GLAS O. DØRE LEM TIL LOFT ENTRE 5,3M2 INDGANG OVER- DÆKNING INDGANG LEM TIL LOFT GLAS O. DØRE GLAS O. DØR ENTRE 5,3M2 EVT. KLINKEGULV EVT. KLINKEGULV KØKKEN/ALRUM 40 M2 KØL/ FRYS GARD. GARD. KØKKEN/ALRUM 38 M2 SPISEPLADS OVN STUE 24 M2 SPISEKØKKEN 16 M2 VÆRELSE 9,5 M2 VÆRELSE 9,5 M2 SPISEKØKKEN 15 M2 STUE 23 M2 TEKNIK TEKNIK ISOLERET HOBBY-/DEPOTRUM 6 M2 ISOLERET HOBBY-/DEPOTRUM 6 M2 RÆKVÆRK 12 M2 TERRASSE 12 M2 TERRASSE RÆKVÆRK PLAN MÅL 1:100 TYPE B 110 M2 PARKERING PARKERING TYPE B1 110 M2

11 FACADETEGNING FACADE MOD HAVE MÅL 1:100 FACADE MOD VEJ MÅL 1:100 GANGBRO I DEPOTRUM GLAS O. DØR 243 VÆRELSE/KØKKEN VÆRELSE GAVL VED INDGANG MÅL 1:100 TYPE B og B1 110 M2 GENERELT PRINCIPSNIT I VÆRELSER MÅL 1:100

12 MATERIALEBESKRIVELSE Sokkel: Sokkel føres til fast og bæredygtig bund minimum 90 cm. Der afsluttes med 2 lecablokker, hvor den øverste er en lecatermblok. Der udføres kantisolering og radonsikring. Terrændæk: Færdigt gulv: Klinker og 14 mm Ask trægulv Fugtspærre 100 mm glittet beton med rionet og varmeslanger 450 mm polystyren klasse 36 eller tilsvarende isolering Sandfyld Facader: Boligens facader fremstår som blankt murværk i en lys hvidlig teglsten som RT 498 hvid/gul Capri eller tilsvarende. Hobbyrums facader udføres med vedligeholdelsesfri klinkebeklædning af fabrikat Ivarplank i farven antracit. Udvendige vægge isoleres med 195 mm isolering klasse 36. Tagkonstruktion: Boligernes tag udføres som sadeltag med gitter- og saksespærkonstruktion, der isoleres med 400 mm isolering klasse 36. Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm CF mærket krydsfinerplade med under- og overpap som listedækning. På den indvendige side afsluttes loftet med 5 rustikloft, der er ludbehandlet ab fabrik. Taget på hobbyrummet isoleres med 150 mm mineraluld klasse 36. Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap som listedækning. Loftet afsluttes med dampspærre samt 25 mm træbetonplader, lys fin med fas. Begge tage udføres med listedækning pr. 100 cm. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti såvel på materialet som arbejdets udførelse. Boligskel: Boligskel udføres efter de mest moderne principper for at begrænse støj fra naboboligen, hvilket gøres med 24 cm tykke letbetonelementer. Der føres ingen ledninger eller rør i disse vægge. Boligskellet er således udført med optimal isolering og lydbegrænsning.

13 MATERIALEBESKRIVELSE Bagmur/skillevægge: Bagmur udføres i letbetonelementer eller tilsvarende. Indvendige skillevægge udføres såvel i letbetonelementer/porebeton som lette vægge med stålrigler incl. 90 mm isolering. De lette vægge monteres med 12 mm krydsfinerplade, som afsluttes med 12,5 mm gips type A1. Begge vægtyper er således med optimal lydbegrænsning samt skruefaste. Tagrender og nedløb: Tagrender og nedløbsrør udføres i stål med optimal holdbarhed. Vinduer/døre: Alu/træ lavenergivinduer med 3 lag termoglas og U-værdi mod nord på ca. 0,79, øvrige ca. 0,85 Vinduerne udføres med varm kant og fabrikslakeret aluminiumsramme udvendig i farve antracit og fabrikslakeret træ indvendig i lys farve ral Der kan fremkomme knaster/harpiks udtræk. Låsesystem: Fordør samt dør til hobbyrum monteres med langskilte og greb i rustfri stål samt 6 stiftet cylinderlås, hvortil medfølger 3 stk. nøgler. Låsene i fordør, postkasse samt dør i hobbyrum kodes, således at samme nøgle passer til de nævnte låse. Sålbænke: Udføres i zink, alu eller stål med optimal holdbarhed. Fugning: Ud- og indvendig omkring vinduer og døre fuges med elastiske fuger incl. stopning. Gulvbelægning: Klinkegulv i badeværelser incl. sokkelklinke til en afsat materialepris på brutto kr. 250 pr. m² incl. moms. Trægulve, 14 mm svømmende trægulv. Trægulvene er 14 mm hvid matlak Ask. Ved andre ønsker er der afsat en materialepris på brutto kr. 250 pr. m² incl. moms. Vinduesbundstykker: Travertinplader i lys farve.

14 MATERIALEBESKRIVELSE Indvendige døre: Glatte hvide celledøre med karm og gerigt samt skydedøre uden lås alt som vist på plantegning. Dørgreb rustfri stålgreb. Der monteres dørstopper ved alle indvendige gående døre. Maling/farver: Efter spartling og strimling opsættes filt på vægge, som behandles med vævsfylder + 2 gange brækket hvid. Der fuges tæt mellem væg og træværk. Dørkarme, gerigter og fodlister malet fra fabrik, færdigmales til fulddækkende hvid, Ral Loft færdig ludbehandlet fra fabrik som eftergås. TV-stik: Kabel TV-signaler leveres via Stofa A/S Fra teknikområde (hobbyrum) udføres til stuen to udtag og til samtlige værelser, et udtag i hvert værelse for kabel tv. Installationen afsluttes med færdige stik i stuen og værelse, som føres til teknikområdet, hvor Stofa A/S sammenkobler disse incl. forstærker med Stofa Net. Tilslutningsafgift er aftalt med Stofa A/S til kr. 0. Varme: Fjernvarme fra AffaldVarme Aarhus. Gulvvarme over alt i beboelsen. Gulvvarme etableres med elektronisk varmestyring m.m. fra teknikområdet i hobbyrum. Hver bolig har egen gennemstrømningsvandvarmer. Vand: Brugsvand fra Sabro Vandværk. Der monteres 1 stk. udvendig vandhane ved hobbyrum. El-installation: El-forsyning fra Galten Elværk. El-arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der udføres elinstallation for hvidevarer incl. mikrobølgeovn. I begge badeværelser monteres 6 stk. 220 V/50W halogenspots. I udhæng over indgangsdør monteres 2 stk. 220 V/50W halogenspots. De udvendige halogenspots tændes og slukkes ved lys- og bevægelsessensor. I hobbyrum monteres 1 stk. fast loftlampe samt 2 stk. stikkontakter. Ved køkkenborde er der 3 stk. ledige stikkontakter.

15 MATERIALEBESKRIVELSE GRØNT FÆLLESAREAL HC-PARKERING VENDEPLADS Evt. montering af halogenspots o.l. under overskabe i køkken og bad indkøbt hos Voldum Byg A/S leverandører er indeholdt i entreprisesummen. Ved hver bolig mod havesiden monteres 1 stk. udvendig stikkontakt. Der monteres 1 stk. komplet flytbar dørklokke samt 2 stk. 230 V røgalarmer m/9v backup. Orienteringslys ved interne fælles stier og veje udføres med parklampe og pullert fra X-Light, model Clima og Faro. NR. 226 UDHUS NR. 224 Ventilation: Som standard er boligen udstyret med et ventilations- og varmegenindvindingsanlæg af fabrikat Nilan Comfort 300 EC eller tilsvarende. Anlægget placeres på loftet, hvor der er er gitterspær og fladt loft. Hvert hus har en ventilationsskorsten, som anvendes til luftskifte for ventilations- og varmegenindvindingsanlæg. Emhætte har egen udsugning og kobles ikke sammen med ventilations- og varmegenindvindingsanlæg. FORTOV PARKLAMPE RÆKVÆRK 5,5 M BRED FÆLLESVEJ TERRASSE PARKERING NR. 222 NR. 220 TERRASSE HÆK Solcelleanlæg: Som standard er boligen udstyret med et 3 kwp solcelleanlæg, som er beregnet til årligt at kunne producere godt kwh. Solcelleanlægget består af 15 solceller med et samlet areal på ca. 19,8 m², som placeres på taget. Solcellerne har sorte rammer og mørk baggrund, således at de arkitektonisk falder i med taget. Solcelleanlæggets inverter (vekselretter) installeres i teknikområdet i det isolerede hobbyrum. Solcelleanlægget kan opgraderes til et 4 kwp solcelleanlæg, som er beregnet til årligt at producere kwh. Efter de nugældende regler kan boliger med solcelleanlæg afregne elforbruget efter nettomodellen, hvilket betyder, at boligens samlede årlige udgift til el samt arealbidrag til fjernvarmen bliver reduceret med kr under forudsætning af, at boligens samlede brutto elforbrug overstiger kwh. PARKERING FORTOV Overdækning over indgangsparti: Entredør er overdækket. Overdækningen er på undersiden beklædt med lyse plader, hvori der er monteres 2 stk. 220 V/50W halogenspots og på oversiden er der tagpap. NR. 218 NR. 216 HAVE Inventar køkken/bad/gæstetoilet/samt værelser: Til køb af inventar incl. montering er der afsat et fast beløb på kr incl. moms. Inden for denne ramme kan der hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør frit købes skabe, teknikskab, bordplader, vask incl. armaturer til køkken og badeværelser. VVS- og el-arbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og spots købt hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør er indeholdt i boligens pris. PARKLAMPE INDKØRSEL

16 MATERIALEBESKRIVELSE Hårde hvidevarer: Til køb af Siemens hvidevarer er der afsat et fast beløb på kr incl. moms til køb af keramisk kogeplade, indbygningsovn, opvaskemaskine, køle/fryseskab, emfang, vaskemaskine og tørretumbler. Monteringen af disse hvidevarer er indeholdt i boligens pris. Armatur m.m. køkken: Vandhane En del af inventarleverancen. Vask En del af inventarleverancen. Armatur m.m. på badeværelser: Vandhane En del af inventarleverancen. Vask En del af inventarleverancen. Spejle En del af inventarleverancen. Bruser Hansgrohe Ecostat 1001 SL brusetermostat Brusesæt Hansgrohe Croma1 Jet Holder og kroge Holder til toiletpapir og 4 stk. kroge til håndklæder af fabrikat Alterna Knox. Sanitet Bad Ifö indbygningstoilet med hvidt Pressalit Sign wc-sæde. Vægge Fliser på vægge i bruseniche incl. vinge, øvrige vægge malerbehandles. Der foretages vådrumsbehandling efter gældende regler Udvendig belægning m.m.: Flisebelægning i omfang i ht. situationsplan. Belægningen udføres i fliser 40 x 40 cm/ græsarmering/granitskærver. Ved haveside 12 m² flisebelægning pr. bolig og ud for køkken/ alrum 12m² flisebelægning pr. bolig. Der plantes liguster hæk i omfang i ht. situationsplan. Haverne afleveres grovplaneret og renset. Fliserne på egen grund udføres med sorte fliser og niveau fri adgang ved fordør samt døre til terrasse. Fællesarealet afleveres græsbesået, og der plantes solitære træer i form af røn og frugstræer i omfang i ht. situationsplan. Adgangsveje: Adgang til boligerne sker via ad en blind, intern vej. Den interne vej udføres med SF-sten og kantsten. Der etableres fortov, som udføres med græsarmeringssten. Fra den fælles interne vej er der adgang til hver bolig ad 120 cm bred gangsti, der udføres i sorte fliser 40 x 40 cm. Vognly: Ved de fleste boliger er der mulighed for på egen grund at opføre vognly. For de boliger som

17 MATERIALEBESKRIVELSE ikke kan få eller ønsker på egen grund at opføre carport, vil der blive opført 4 stk. vognly i stål som de pågældende kan tilkøbe. Taget på vognly udføres uisoleret og afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap, der udføres med listedækning Hobbyrum: Til hver bolig opføres et isoleret hobbyrum på ca. 6 m². Rummet opføres med støbt sokkel og gulv med 200 mm isolering, vægge og loft isoleres med 150 mm isoleret pladedør og 2 lags termoglas i vindue. Indvendig afsluttes væggene med skruefast ubehandlet træplade og loft med 25 mm træbetonplader, lys fin med fas. Udvendige facader udføres i klinkebeklædning i grålig farve. I hobbyrummet monteres loftlys og 2 stk. stikkontakt. P-pladser m.m.: Der etableres 8 stk. P-pladser på fælles arealerne, og her ud over udlægges der ved hver bolig en P-plads, hvor det vil være mulighed for at opstille tilkøbt vognly. P-pladserne udføres med græsarmering. Der leveres Allux pakkebrevkasse 800, 6-stifts Ruko lås samt husnummer til hver bolig. Affald fjernes via kommunal ordning, og der etableres renovationsbeholdere ved de enkelte boliger. Byggeskadeforsikring: Voldum Byg A/S tegner hos Tryg Forsikring eller tilsvarende forsikringsselskab en Byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år at regne fra boligens overtagelsesdag. Forsikringspræmien for hele forsikringens10-årige løbetid er forudbetalt af Voldum Byg A/S. Materialevalg: Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. Tilkøb/ændring kan primært foretages indenfor trægulv, gulv- og vægklinker, inventar, hvidevare, sanitet og bruseaggregater på badeværelser, radiatorer kontra gulvvarme o.l. Voldum Byg A/S forbeholder sig ret til uden varsel at ændre og justere de beskrevne materialer til tilsvarende eller bedre materialer Risskov, den 1. juni 2012.

18 PERSPEKTIV VED INDGANG OG TERRASSE

19 TIL NOTATER

20 KONTAKTPERSONER BYGHERR E Voldum Byg A/S Tlf Kanehaven 2 Fax Risskov Mail salg@voldumbyg.dk CVR nr KONTAKTPERSONER Erling Nielsen Tlf Dalsbrovej 5 Tlf Voldum Mail erling@tosne.dk 8370 Hadsten Peder Malmkjær Tlf Kanehaven 2 Mail peder@voldumbyg.dk 8240 Risskov ARKITEKT A.R.K. Rådgivning Tlf Arkitekt m.a.a. Mail risark@webspeeed.dk Permelillevej Risskov JURIDISK RÅDGIVER Advokat Per Lignell Tlf Nørrealle 7 Fax Hørning Mail per@lignell.dk SALG Nybolig Tilst Tlf Tilst Skolevej 38 FAX Tilst Mail 8381@nybolig.dk Voldum Byg A/S fra ide til indflytning - om- og tilbygning i fag- eller hovedentreprise