Lokalplan nr. 70. Bolig-, institutions- og centerområde ved Vinkelgade, Ikast. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 70 Bolig-, institutions- og centerområde ved Vinkelgade, Ikast Ikast Kommune

2 IKAST KOMMUNE LOKALPLAN NR. 70 for et bolig-, institutions- og centerområde ved Vinkelgade i Ikast i i Ikast kommune, maj 1997

3

4 O'; Eksisterende forhold REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er foranlediget af, at Ikast kommune ønsker at fastlægge rammer for den fremtidige regulering af forholdene i karréen ved Vinkelgade, Kongevejen og Kirkegade. Kommunen har for nylig foretaget en udvidelse af det stedlige fritidshjem, idet man har inddraget to boliggrunde ved Vinkelgade i institutionsområdet. Lokalplanen omfatter karréens parcelhusområde, som hermed også vil kunne rumme arealer til institutionsformål. Også etageboligområdet og butiksgrunden tages med i planen og pålægges bestemmelser m.h.t. de fremtidige forhold. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet opdeles i tre dellområder: Delområde I omfatter fritidshjemmet og de omliggende grunde, som overvejende er bebygget med enfamiliehuse. I lokalplanen udlægges delområdet til bolig- og institutionsformål. Der fastlægges ikke en præcis afgrænsning af instutionsområdet. D.v.s. at der fremover er mulighed for at foretage justeringer af området gennem erhvervelse af arealer i tilknytning til institutionen, hvis der skulle blive behov for udvidelser. Lokalplanen åbner mulighed for, at der på en række betingelser kan indrettes kontorer, liberale erhverv o. lign. i boligbebyggelsen. Udvidelse af såvel boliger som institutionsbebyggelse kan finde sted inden for de grænser for højder, etagearealer og -antal, som fremgår af lokalplanens 4. Desuden skal de generelle bestemmelser i byggelovgivningen m.h.t. skelafstande m.v. overholdes.

5

6

7 LOKALPLAN NR. 70 FOR ET BOLIG-, INSTITUTIONS-, OG CENTER- OMRÅDE VED VINKELGADE I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte ejendomme: l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanens formål er at fastlægge rammer for fremtidige ændringer af områdets anvendelses- og bebyggelsesforhold samt skabe et sammenhængende institutionsområde. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 4 fs, 4 ge, 4 gf, 4 gi, 4 hf, 4 ic, 4 ka, 4 kc, 4 kd, 4 ke, 4 Iz, 4 må, 4 mi, 4 mk, 4 ml, 4na, 4 oæ, 4 ox, 4 oy, 4 qm, og 4x1 alle af Suderbæk by, Ikast, samt parceller, der efter den l A.1997 udstykkes inden for lokalplanens område 2.2. Området ligger i byzone Området opdeles i delområderne I, II og III som vist på kortbilag nr OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af åben bebyggelse, fritliggende parcelhuse, og til institutionsbebyggelse Byrådet kan tillade, at der på den enkelte boligejendom i delområde I drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse såfremt: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelsesejendom ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende, og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 5

8 3.l.2. Institutionsvirksomheden i delområde I kan omfatte fritidshjem, børnehave og lignende daginstitutioner med tilhørende legepladser, boldbaner og andre udendørs faciliteter Der skal udlægges areal til mindst 2 P-pladser pr bolig og udlægges l P-plads pr. 75 m 2 institution Delområde II udlægges til etageboligformål samt funktioner, som almindeligvis finder sted i tilknytning til boligbebyggelser, f. eks. beboerhus og fællesanlæg. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer mindst svarende til boligarealet og etableres mindst l P-plads pr 100 m2 boligareal Delområde III udlægges til butikscenter. Der kan indrettes en bolig på ejendommen. Der skal etableres l P-plads pr 100 m2 bolig og l P-plads pr 50 m2 etageareal i øvrigt. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af boligetagearealet og 10 % af det øvrige etageareal Butikker i delområde III må maksimalt være 3000 bruttoetagemeter for dagligvarebutikker og 1000 bruttoetagemeter for udvalgsvarebutikker. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING delområde I må bebyggelsen højst opføres med én etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige I delområde II må bebyggelsen højst opføres med to etager med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige delområde III må bebyggelsen højst opføres med én etage med udnyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1. Til udvendige bygningssider og tagflader skal der anvendes materialer, der giver området et attraktivt udseende.

9 5.2. Skiltning ud over almindelig navne- og nummerskiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6. UBEBYGGEDE AREALER, HEGNING 6.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Arealer til legeplads, boldspil o. lign. udendørs aktiviteter i delområde I skal afskærmes mod tilgrænsende boligarealer ved mure, tætte træhegn el. lign Udendørs oplag i butikscentret skal afskærmes med mure, tætte træhegn el. lign. 7. STØJFORHOLD 7.1. Indretning af institutionsbebyggelse og friarealer i delområde I skal foregå på en sådan måde at støjgenerne for de omboende begrænses mest muligt Byrådet vil tilstræbe, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder gældende for boligområder overholdes. (Jfr. miljøstyrelsens vejledning "Ekstern støj fra virksomheder") 8. TILSLUTNING TIL FÆLLESANLÆG 8.1. Vandforsyning. Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast Vandværk Spildevand. Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m2, skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen på egen grund eller fra faskine eller lignende. 9. LOKALPLANENENS RETSVIRKNINGER 9.1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge

10 planlovens 18 kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens hovedprincipper. Mere væsentlige ændringer af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Ikast byråd den K. Broberg Lind Peter Christophersen borgmester kommunaldirektør Således endeligt vedtaget som lokalplan af Ikast byråd den K. Broberg Lind Peter Chri^Jophersen borgmester kommunaldirektør

11 N

12 N