EKSPROPRIATION EJENDOMSBESKRIVELSE. ANLÆGGELSE AF VEJANLÆG STØVRING ÅDALE Rebild Kommune. Aalborg, d Heidi Hedegaard Landinspektør

Transkript

1 EKSPROPRIATION EJENDOMSBESKRIVELSE ANLÆGGELSE AF VEJANLÆG STØVRING ÅDALE Rebild Kommune Aalborg, d Heidi Hedegaard Landinspektør

2 INDHOLD Projektbeskrivelse Arealfortegnelse Tingbogsattest Skat Ejendomsvurdering Ekspropriationsplan Deklaration om spildevandsledning Vejledning om ekspropriation Uddrag af vejloven, lov nr om offentlige veje m.v. af 27. december 2014

3

4 Projektbeskrivelse Matr.nr. 4g m.fl. Støvring By, Buderup Projektets formål Støvring er fortsat et meget populært sted at bosætte sig. Med udgangspunkt i Dispositionsplan for Støvring Ådale har Rebild Kommune siden 2008 udbygget det nye store boligområde, der er beliggende på østsiden af den jyske længdebane. Rebild Kommune ønsker i forbindelse med realisering af vejanlæg til understøtning af den fortsatte byudvikling i den sydlige del af Støvring Ådale at erhverve de nødvendige arealer til vejanlæggene. Arealerne, som ønskes eksproprieres, indgår som en del af den samlede vejudbygning i Støvring Ådale. Arealerne skal erhverves med henblik på anlæg af en del af ny nord-syd gående vejforbindelse gennem Støvring Ådale. Ved byrådsmøde den 20. december 2018 har kommunalbestyrelsen godkendt, at der erhverves de nødvendige arealer fra matr. nr. 4ag til brug for vejanlæggene. Projektets indhold Der etableres et nyt kryds på Hobrovej for tilslutning af ny offentlig vejforbindelse (fremtidig Klepholmvej) mod øst langs eksisterende privat fællesvej Klepholmvej. Vejen føres over jernbanen og tilsluttes ny rundkørsel umiddelbart øst for jernbanen. Fra ny rundkørsel øst for jernbanen anlægges vejstrækning mod nord henover ejendommens mark på matr. nr. 4ag, hvor vejen tilsluttes den allerede anlagte nordlige del af den offentlige vej Støvring Ådale. Vejanlægget Vejen udlægges med ca. 7,0 meter bred kantstensafgrænset kørebane og med ca. 1,0 meter græsrabat, ca. 1,8 meter cykelsti og et ca. 1,5 meter kantstensafgrænset fortov. Langs vejen etableres en ca. 0,9 meter bred rabat, således det samlede vejudlæg bliver ca. 17,5 meter bred. Vejen anlægges som facadeløse veje med forskellige stejlheder på skråninger, og der etableres den nødvendige afvanding til vejen. Efter etablering overgår vejanlægget til offentlig vej med Rebild Kommune som vejmyndighed. Vejadgang Vejadgang til resterende del af matr. nr. 4ag Støvring By, Buderup sker fortsat via offentlig vej Ny Kærvej. Der kan efter aftale evt. etableres ny markoverkørsel fra Ny Kærvej til brug for dyrkning af restarealet. Arbejdsarealer I forbindelse med anlægsarbejdet, er det nødvendigt midlertidigt at erhverve de nødvendige arbejdsarealer. Midlertidige arbejdsarealer leveres tilbage til lodsejer i retableret tilstand. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 2

5 Servitutareal Vejanlægget nødvendiggør omlægning af eksisterende spildevandsledning langs jernbanen. Det er nødvendigt at sikre, at den omlagte ledning ligger på samme vilkår, som den var sikret via tinglyst servitut af 2. juni Ny placering af spildevandsledning sikres derfor via pålæg af servitut. Tidsplan Der afholdes åstedsforretning den 11. marts 2019 med følgende lodsejere: Kl. 10:00-11:00: Forretning vedr. lb.nr. 1, Inge-Grete Winther Mødested: Ved Ny Kærvej nr. 10, der hvor Ny Kærvej svinger mod nord Anlægsarbejdet forventes påbegyndt august 2019 og forventes at vare ca. 1 år. Rettighedserhvervelse Rebild Kommune ønsker at erhverve de nødvendige arealer ved ekspropriation. Dette sker med hjemmel i lov om offentlige veje 96 og i overensstemmelse med proceduren i kapitel (lov nr af 27. december 2014 om offentlige veje m.v.). Uddrag af denne lov indgår i ekspropriationsmaterialet. Ekspropriationens omfang for ejendommen er opgjort i en arealfortegnelse med tilhørende ejendomsoplysninger og ekspropriationsplan. Ekspropriationsindgrebets omfang vil forud for åstedsforretningen blive afmærket på ejendommen. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 2 af 2

6 Arealfortegnelse nr. 1 Vedrørende ekspropriation til erhvervelse af arealer til anlæg af vejforbindelse i Støvring Ådale Udarbejdet den 8. februar 2019 Fortegnelse over ejere og brugere af ejendomme mv., der vil blive berørt af en ekspropriation, som Rebild Kommune påtænker at gennemføre med anlæg af vejforbindelse ifm. byudvikling i Støvring Ådale Lb.nr. 1 Hertil hører Ekspropriationsplan nr.1. Fællesbestemmelser: Alle nævnte arealer er omtrentlige. Den nøjagtige størrelse af de afståede arealer opgøres ved opmålingen af de nye skel, når projektet er færdigt. Nødvendige rydnings- og reguleringsarbejder udføres i forbindelse med anlægsarbejdet uden udgift for ejerne.

7 Arealfortegnelse Lb.nr. 1 Ejer Ny Kærvej 11, 9530 Støvring matr.nr. 4ag m.fl., Støvring By, Buderup Inge-Grethe Winther Ny Kærvej Støvring Arealafståelse m.v. Arealafståelse, i alt ca m² Midlertidig arealafståelse til arbejdsareal, i alt ca m² Pålæg af servitut, omlægning af spildevandsledning Ca. 760 m 2 Udspecificering af arealafståelse Omfattet af kommuneplanramme 09.T1 (teknisk anlæg) ca m² Omfattet af kommuneplanramme 09.R8 (rekreativt område) ca. 949 m² Ikke omfattet af kommuneplanramme ca m² I alt ca m² Ejendommen får uændrede adgangsforhold til og fra offentlig vej. Det midlertidige arbejdsareal henligger som dyrket mark, og forventes anvendt i ca. 1 år fra august Midlertidige arbejdsarealer leveres tilbage til lodsejer i retableret tilstand. Ejendommen er beliggende i Landzone og er omfattet af kommuneplanramme 09.T1 (teknisk anlæg) og 09.R8 (rekreativt område). Offentlig vurdering, pr Areal: m² Ejendomsværdi: kr ,- Grundværdi: kr ,-

8 Tingbogsattest Udskrevet: :51:28 Ejendom: Adresse: Ny Kærvej Støvring BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Buderupholm Hgd., Buderup Matrikelnummer: 0001bx Areal: m2 Heraf vej: 150 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0016p Areal: m2 Heraf vej: 280 m2 Dato: Landsejerlav: Buderupholm Hgd., Buderup Matrikelnummer: 0001av Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Dato: Landsejerlav: Buderupholm Hgd., Buderup Matrikelnummer: 0001aa Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0002bq Areal: m2 Heraf vej: 145 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0022c Areal: m2 Heraf vej: 120 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0004a Areal: m2 Heraf vej: 2409 m :51:28 Side 1 af 13

9 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0014f Areal: m2 Heraf vej: 1180 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0003o Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Dato: Landsejerlav: Buderupholm Hgd., Buderup Matrikelnummer: 0001p Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Dato: Landsejerlav: Støvring By, Buderup Matrikelnummer: 0004ag Areal: m2 Heraf vej: 0 m2 Samlet areal: Heraf vej: m m2 Hovednotering: Hovednotering: Landbrugsejendom Adkomster Auktionsskøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK :51:28 Side 2 af 13

10 Særeje lyst d 27/ Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Særeje lyst d 27/ Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: vedr. 10 e, 10 ai og 5 l Støvring :51:28 Side 3 af 13

11 Særeje lyst d 27/ Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: vedr. 1 aa, 4 a og 14 f Særeje lyst d 27/ Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: :51:28 Side 4 af 13

12 vedr. 2 bq og 4 a Særeje lyst d 27/ Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: Skøde Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK Dato for overtagelse: :51:28 Side 5 af 13

13 Anden adkomst Dato/løbenummer: Adkomsthavere: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Ejerandel: 1 / 1 "Julstrup Sø" - j.nr Hæftelser Dato/løbenummer: Prioritet: 14 Realkreditpantebrev Hovedstol: DKK Rente: ktl Kreditorer: Navn: DLR Kredit A/S Cvr-nr.: med særlige vilkår om afdragsfrihed Dato/løbenummer: Prioritet: 15 Realkreditpantebrev Hovedstol: EUR Rente: ktl Kreditorer: Navn: DLR Kredit A/S Cvr-nr.: :51:28 Side 6 af 13

14 med særlige vilkår om afdragsfrihed Dato/løbenummer: Prioritet: 16 Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Rente: 20 Senest påtegnet: Dato: :50:07 Kreditorer: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Navn: Inge Grethe Winther Meddelelseshavere: Navn: Jyske Bank A/S Cvr-nr.: Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Jyske Bank A/S Cvr-nr.: Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Jyske Bank A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 17 Ejerpantebrev Hovedstol: DKK Rente: :51:28 Side 7 af 13

15 Senest påtegnet: Dato: :54:15 Kreditorer: Navn: Inge-Grethe Winther Cpr-nr.: **** Navn: Inge Grethe Winther Meddelelseshavere: Navn: Jyske Bank A/S Cvr-nr.: Fuldmagtsbestemmelser: Fuldmagtshaver: Navn: Jyske Bank A/S Cvr-nr.: Underpant: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Jyske Bank A/S Servitutter Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Servitut Dok om færdselsret mv vedr. 14 f AKT 76_AJ-A_456 - Dato/løbenummer: :51:28 Side 8 af 13

16 Prioritet: 2 Servitut Dok om færdselsret mv i h.t. lov vedr. 4 a Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Servitut Også tinglyst på: Antal: 16 Akt nr: 76_AK-A_371 Dok om ekspropriation mv, Vedr 11r Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Servitut Akt nr: 76_AJ-A_320 Dok om ekspropriation mv, Vedr 4A Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Servitut :51:28 Side 9 af 13

17 Også tinglyst på: Antal: 8 Akt nr: 76_AJ-A_320 Dok om ekspropriation mv, Vedr 2 bk, 4 a Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Servitut Akt nr: 76_AL-A_546 Dok om telefonkabler/anlæg mv til hinder for prioritering, Vedr 4A Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Servitut Dok om færdselsret mv, fiskeri mv nedsivningsanlæg, Vedr 14F Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Servitut :51:28 Side 10 af 13

18 Også tinglyst på: Antal: 33 Akt nr: 76_AI-A_609 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr 1AB Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Servitut Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr.4A Dato/løbenummer: Prioritet: 10 Servitut Også tinglyst på: Antal: 4 Akt nr: 76_AL-A_292 Dok om telefonkabler/anlæg mv Ikke til hinder for prioritering vedr. 1au, 1 ct :51:28 Side 11 af 13

19 Dato/løbenummer: Prioritet: 11 Servitut Også tinglyst på: Antal: 6 Akt nr: 76_AL-A_617 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Resp. fremt. pantsætning og servitutter se akt. Vedr. 5o Dato/løbenummer: Prioritet: 12 Servitut Også tinglyst på: Antal: 1 Akt nr: 76_AJ-A_533 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 4A Dato/løbenummer: Prioritet: 13 Servitut :51:28 Side 12 af 13

20 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr. 4 A Dato/løbenummer: Prioritet: 18 Servitut Dokument om telekabel Ledninger: Telefon Påtaleberettiget: Navn: TDC A/S Cvr-nr.: Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0840 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Indskannet akt: Akt nr: 76_AJ-A_ :51:28 Side 13 af 13

21

22

23 5 m bredt arbejdsareal 11æ 11r N 2s 12t 33 12ab 12ac 34.8 m 4a 12am 12an 12m 12as 12at Servitutareal 2.00 Ny Kæ rvej Lb.nr. 1 Inge-Grethe Winther 2ay 12az 12aæ 27,0 m 4ag 4e 51.1 m 7000cb 28 Copyright: SFDE Signaturforklaring 3ac Matrikelkortet Permanent arealerhvervelse Nyt skel Arbejdsareal Vejprojekt Servitutareal (spildevandsledning) Arealerhvervelsesplan, lb.nr. 1 Matr.nr. 4g m.fl. Støvring By, Buderup Udarbejdet ifm. med Rebild Kommunes planlagte ekspropriation til erhvervelse af arealer i Støvring Ådale Ny Kærvej 11, 9530 Støvring J \ dgn Gasværksvej 30R 9000 Aalborg aalborg@le34.dk Aalborg SHE JMA HH UDF. KONTROL GODK. DATO DKTM2 DVR x 297 1:1500 KOORD. SYS. KOTESYS. FORMAT MÅLFORHOLD PROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UDG.

24 Matr.nr.: 4ag Anmelder: Ejerlav: Støvring By, Buderup Kommune: Rebild Kommune LE34 Aalborg Gasværksvej 30R 9000 Aalborg Heidi Hedegaard Jørgensen Tinglysningsafgift kr. 1660,- Projekt: D Deklaration om spildevandsledninger ved ekspropriation Rebild Kommune s byråd har med hjemmel i Vejlovens besluttet, at ekspropriere de, for flytning af eksisterende spildevandsledning, nødvendige servitutrettigheder. I forbindelse med anlæg af ny vej Ny Kærvej, skal eksisterende spildevandsledning omlægges. Ledningen omlægges og sikres med samme vilkår, som fremgår af deklaration tinglyst d Den i lov om offentlige veje 100, foreskrevne åstedsforretning har været afholdt den I medfør heraf ønsker Rebild Kommune fastsat følgende bestemmelser for de arealer der berøres af anlægget. Efter aftale tinglyses deklaration på ejendommen(e): Matr. nr.4ag Støvring By, Buderup Ledning: 1 Ledning for afledning af spildevand og tilhørende brønde, er beliggende som vist på vedhæftede tinglysningsrids dateret xx.xx.xxxx udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE34 A/S. 2 Spildevandsledningen skal til enhver tid tåles og respekteres og have lov til at henligge uforstyrret. 3 Indenfor det på ridset viste servitutbælte, som dækker 2.00 meter på hver side af spildevandsledningens midterlinje, må der ikke, opføres bygninger, plantes træer eller andre planter med dybtgående rødder eller foretages andet, der kan være til skade for anlægget eller forhindre adgang til tilsyn, vedligeholdelse eller reparation af anlægget. Ledningsejeren kan give tilladelse, hvis ejeren af ejendommen afholder alle udgifter til flytning af installationen. Vedligeholdelse og reparation: 4 Ledningsejeren eller andre af ledningsejeren fuldbemægtigede skal til enhver tid have fri og uhindret adgang til tilsyn samt til at foretage nødvendige reparations- og vedligeholdelsesarbejder, samt eventuel udskiftning af ledninger ledningsejeren finder nødvendigt. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eftersyn og vedligeholdelsesarbejder. 5 Omkostningerne ved drift, vedligeholdelse og reparation af ledningen samt de derved forbundne retableringsarbejder påhviler alene ledningsejer. Vi henviser til vores politik vedrørende behandling af personoplysninger, som findes her eller via Landinspektørfirmaet LE34 A/S Medlem af Praktiserende Landinspektørers Forening DS/EN ISO 9001 Certificeret Side 1 af 2

25 6 De ulemper, som er forbundet med færdsel samt foretagelse af almindelig eftersyn og udførelse af vedligeholdelses- og reparationsarbejder, skal tåles uden erstatning, hvorimod derved eventuelt forvoldt skade ydes erstatning. Ved eventuel skade fra ovennævnte arbejder på lodsejerens ejendom har skadevolderen fuld retableringspligt. Ved uenighed afgøres erstatningens størrelse ved voldgift jf. Lov nr. 553 af 24. juni 2005 om Voldgift. Almindelige Bestemmelser: 6 Det ulovbestemte gæsteprincip for ledninger i private arealer er fraveget, og ledningsejeren kan ikke pålægges at fjerne eller flytte ledningen, medmindre ledningsejeren modtager fuld erstatning for sine udgifter og ulemper herved. Ledningsejeren har i forbindelse med tinglysningen af nærværende deklaration betalt erstatning til ejerne af ejendommen. 7 Ledningsejeren er berettiget til uden godkendelse fra den eller de til enhver tid værende ejer(e) af de ovennævnte matrikler eller af de parceller, som ejendommen måtte blive udstykket i, helt eller delvis at overdrage sine ledningsanlæg med tilbehør og sine rettigheder og pligter efter denne servitut. Ledningsejeren kan endvidere uden samtykke fra ejerne af de ovennævnte matrikler tinglyse påtegning på denne servitut om skift af påtaleret. Påtaleretten tilkommer Rebild Vand og Spildevand A/S, CVR nr Disse bestemmelser tinglyses servitutstiftende, forud for alle andre rettigheder i medfør af i Lov om offentlige veje, på matr.nr. 4agStøvring By, Buderup. Med hensyn til byrder og hæftelser i øvrigt henvises til tingbogen. Side 2 af 2

26 VEJLEDNING OM EKSPROPRIATION Vejledning vedr. lov nr af 27. december 2014 om offentlige veje m.v. Version 1

27 1) Åstedsforretning Kommunen indbyder til møde i marken (åstedsforretning) for at fortælle hver enkelt ejer og bruger, hvilken betydning projektet og ekspropriationen vil få for deres ejendom m.m. Før åstedsforretningen fremsendes et kort (ekspropriationsplan) og en arealfortegnelse, der viser de retlige ændringer, ekspropriationen vil medføre. De anførte arealer er foreløbige. Den endelige arealberegning sker på baggrund af en opmåling af de nye skel, når anlægsarbejdet er afsluttet. Se i øvrigt pkt. 13) Skel Inden åstedsforretningen afmærkes ekspropriationsgrænserne på ejendommen. Ved åstedsforretningen fortæller et medlem af byrådet og repræsentanter fra kommunen nærmere om projektet. Ejere og andre med retlig interesse kan ved åstedsforretningen komme med bemærkninger til projektet, eksempelvis forslag til ændringer. Bemærkninger kan også sendes til kommunen inden for 4 uger efter åstedsforretningen. Ejere og brugere modtager en kopi af ekspropriationsprotokollen (referat over fremsatte bemærkninger mv.) kort tid efter åstedsforretningen. Erstatningsspørgsmål drøftes enten ved åstedsforretningen eller ved et særskilt møde med henblik på at indgå forlig med ejerne. Kan der ikke indgås forlig om erstatning, vil erstatningsspørgsmålet blive afgjort ved taksationsmyndighederne. Se punkt 5) og 6). Ekspropriationen gennemføres som beskrevet i denne vejledning, uafhængigt af fastlæggelsen af erstatningen. 2) Ekspropriationsbeslutning Tidligst 4 uger efter åstedsforretningen træffer Byrådet beslutning vedr. ekspropriationen. Beslutningen indeholder kommunens stillingtagen til de bemærkninger, der er fremkommet til projektet. Ejere og andre berørte får efterfølgende besked om ekspropriationsbeslutningen. Når ekspropriationsbeslutningen er truffet og skriftligt meddelt, har kommunen ejendomsretten til de eksproprierede arealer, rettigheder mv. Dette gælder også, selvom der evt. endnu ikke er enighed om erstatningens størrelse. 3) Klage Ejere og andre berørte kan klage over ekspropriationen til Vejdirektoratet, jf. vejlovens 132, stk. 2. Klagen skal være modtaget i Vejdirektoratet inden 4 uger efter modtagelse af ekspropriationsbeslutningen. 4) Erstatning Såfremt erstatningsdrøftelserne ikke er påbegyndt, inden der gives besked om ekspropriationsbeslutningen, vil kommunen typisk i samme forbindelse indkalde ejere til en drøftelse af erstatningsspørgsmålet vedrørende deres ejendom. Se i øvrigt pkt. 5) Taksation. Se i øvrigt vejlovens ) Taksation Hvis ejeren og kommunen ikke kan opnå enighed omkring erstatningen, anmoder kommunen taksationskommissionen om at afgøre erstatningsspørgsmålet. Dette skal ske senest 8 uger efter meddelelse af ekspropriationsbeslutningen. Taksationskommissionen er uafhængig og har 3 medlemmer en formand, der er jurist, og to vurderingskyndige personer. Kommissionen indkalder ejeren og kommunen til besigtigelse og møde og sender efterfølgende en kendelse til de to parter, hvori erstatningen fastsættes. 6) Overtaksation Ejeren eller kommunen kan få erstatningsspørgsmålet vurderet af overtaksationskommissionen, hvis en af parterne ikke kan acceptere taksationskommissionens kendelse. Overtaksationskommissionen har 5 medlemmer en formand, der er jurist, og 4 vurderingskyndige personer. Overtaksationskommissionen indkalder ejeren og kommunen til besigtigelse og møde og sender efterfølgende en kendelse til de to parter. Kommunen afholder omkostningerne til taksations- og eventuelt overtaksationskommissionen. 2

28 7) Domstolene Der kan rejses sag ved domstolene om både ekspropriationens lovlighed mv. samt erstatningens størrelse, når Vejdirektoratets afgørelse eller overtaksationskommissionens kendelse foreligger. Sagen kan kun indbringes for domstolene, hvis klagemuligheden til Vejdirektoratet eller overtaksationskommissionen har været udnyttet. Sagen behandles ved byretten i første instans og skal være anlagt, inden 6 måneder efter at afgørelsen fra Vejdirektoratet eller overtaksationskommissionen er modtaget. 8) Erstatningens udbetaling Kommunen udbetaler erstatningen så hurtigt som muligt efter dens endelige fastsættelse. Inden udbetalingen vil panthaverne normalt blive anmodet om accept af erstatningens udbetaling til ejeren. Hvis panthaverne kræver del i erstatningen, vil udbetalingen ske i prioritetsorden. Erstatningen forrentes med en simpel årlig rente, svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto på ekspropriationstidspunktet. Se i øvrigt pkt. 13) Skel vedr. efterregulering af erstatningen. 9) Sagsomkostninger Kommunen giver vejledning til alle, der er omfattet af ekspropriationen. Alle er velkomne til at henvende sig for at få oplysning om ekspropriationsspørgsmål. Kommunen betaler normalt ikke ejerens private udgifter til rådgivning om ekspropriationen. Udgifter til nødvendig sagkyndig bistand i forbindelse med taksations- og overtaksationssager betales af kommunen efter kommissionens bestemmelse. Der ydes en passende godtgørelse, der ikke nødvendigvis dækker hele honorarregningen fra ejerens rådgiver. 10) Servitutter Arealfortegnelsen, der fremsendes til ejeren i forbindelse med åstedsforretningen, kan indeholde bestemmelser om servitutter, der pålægges ved ekspropriationen. 11) Tinglysning Ekspropriationen bliver tinglyst på ejendommene, så snart beslutningen herom er truffet. Når vejanlægget er gennemført, tinglyses de servitutbestemmelser, der er angivet i arealfortegnelsen. Tinglysningen sker uden udgift for ejeren. 12) Ejendomsskat Når ekspropriationen er besluttet, bliver arealændringerne meddelt kommunens ejendomsskattekontor. Ejere skal betale ejendomsskat af de eksproprierede arealer, indtil de udgår af skatteberegningen. Denne ejendomsskat indgår som en del af ekspropriationserstatningen. 13) Skel Ejere må fjerne forskellige effekter fra de eksproprierede arealer i overensstemmelse med, hvad der bliver bestemt under ekspropriationen. Når anlægsarbejdet er afsluttet, bliver de endelige arealer og skel opmålt af en landinspektør. Dette gøres uden omkostninger for ejeren. Hvis det opmålte areal er større end angivet ved ekspropriationen, afregnes resterstatningen til ejeren. Er erstatningen baseret på et beløb pr. m 2, reguleres erstatningsbeløbet i overensstemmelse hermed. Ejeren skal ikke tilbagebetale en del af den udbetalte erstatning, hvis arealet er mindre end estimeret. 14) Vejloven Ekspropriation til veje og stier sker med hjemmel i vejlovens kapitel 10, herunder særligt Loven sendes i uddrag til alle, der omfattes af kommunens ekspropriationer. 3

29 L nr 1520 Offentlige veje m.v. Ekspropriation og taksation Ekspropriationsmyndigheder 94 Ekspropriation til kommunale vejanlæg sker efter reglerne i dette kapitel. T ransportministeren kan efter en vejmyndigheds begæring tillade, at ekspropriation til kommunale vejanlæg sker efter reglerne i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom. 95 Ekspropriation til statslige vejanlæg sker efter reglerne i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom. T ransportministeren kan bestemme, at ekspropriation til statsveje skal ske ved kommunal foranstaltning efter reglerne i dette kapitel. 96 Vejmyndigheden kan ekspropriere til offentlig vej eller sti, når det er nødvendigt af hensyn til almenvellet. Det samme gælder, når en ekspropriation til private veje og stier er nødvendig på grund af 1) 2) 3) anlægsarbejder m.v. på offentlig vej, jf. 48 og 97, beslutninger om oprettelse eller benyttelse af adgange til offentlige veje, jf. 50, stk. 4, 54, og 56, stk. 1, eller beslutninger om vejadgang på grund af nedlæggelse af offentlige veje. 97 Der kan eksproprieres til nyanlæg, udvidelse og ændring af bestående anlæg, tilbehør og nødvendige supplerende foranstaltninger. Der kan endvidere eksproprieres af hensyn til udnyttelse, betjening, sikring, synlighed, beskyttelse og drift af vejen. T il statslige vejanlæg kan der desuden eksproprieres til supplerende anlæg, når beliggenheden i tilknytning til vejen er af særlig betydning for trafikanterne.

30 98 Ved ekspropriation kan der 1) 2) 3) 4) erhverves ejendomsret til arealer, bygninger og indretninger, der er fast knyttet til disse, samt tilbehør hertil, endeligt eller midlertidigt pålægges indskrænkninger i ejerens rådighed, erhverves ret til at udøve en særlig råden over den faste ejendom og endeligt eller midlertidigt foretages begrænsninger i, erhverves eller ophæves brugsrettigheder, servitutrettigheder eller andre rettigheder over den faste ejendom. Ved ekspropriation til erhvervelse af ejendomsret bortfalder alle rettigheder til det eksproprierede, medmindre andet bestemmes i det enkelte tilfælde. Stk. 3. Stiftes der ved ekspropriation rettigheder som nævnt i stk. 1, nr. 2, skal disse respekteres af andre rettighedshavere over ejendommen, medmindre andet bestemmes i det enkelte tilfælde. Forberedelser og undersøgelser 99 Vejmyndigheden har, hvis det skønnes nødvendigt, til enhver tid mod behørig legitimation og uden retskendelse adgang til en privat ejendom med henblik på at foretage jordbundsundersøgelser, opmålinger, afmærkninger og andre undersøgelser af udendørsarealer med henblik på at foretage undersøgelser og projektering af nye vejanlæg eller ændring af eksisterende vejanlæg samt klimarelaterede afværgeforanstaltninger. Vejmyndigheden skal mindst 14 dage før gennemførelsen af forberedende undersøgelser efter stk. 1 give skriftlig besked til de berørte grundejere eller brugere. Hvis dette ikke er muligt, skal oplysning om de forberedende undersøgelser offentliggøres i lokale medier el.lign. Stk. 3. Vejmyndigheden kan under samme betingelser, som er nævnt i stk. 1, lade foretage arkæologiske forundersøgelser. Stk. 4. Vejmyndigheden skal mindst 28 dage før gennemførelsen af arkæologiske forundersøgelser efter stk. 3 give skriftlig besked til de berørte grundejere eller brugere. Hvis dette ikke er muligt, skal oplysning om de arkæologiske forundersøgelser offentliggøres i lokale medier el.lign. Stk. 5.

31 Erstatning for skader og ulempe, som påføres ved undersøgelser efter stk. 1 og 3, fastsættes efter 103. I tilfælde af uenighed mellem skadelidte og vejmyndigheden indbringes erstatningsspørgsmålet for de taksationsmyndigheder, der er nævnt i 105 og 106. Stk. 6. Taksationsmæssige spørgsmål, der angår statsveje, herunder planlagte statsveje, behandles af de myndigheder, der er nævnt i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom, medmindre transportministeren bestemmer andet. Ekspropriationens gennemførelse 100 Vejmyndigheden skal afholde en åstedsforretning, inden ekspropriation besluttes. Inden åstedsforretningen skal vejmyndigheden udfærdige en arealfortegnelse og en ekspropriationsplan. Stk. 3. Arealfortegnelsen og ekspropriationsplanen skal bl.a. indeholde oplysning om den omtrentlige størrelse af de berørte arealer og en kort angivelse af de ændringer i de bestående forhold, som ekspropriationen vil medføre for ejendommene. Stk. 4. Arealfortegnelsen og ekspropriationsplanen skal i mindst 4 uger før åstedsforretningen være offentligt tilgængelige. Stk. 5. Vejmyndigheden skal med mindst 4 ugers varsel offentliggøre tid og sted for åstedsforretningen. Vejmyndigheden skal med mindst 4 ugers varsel skriftligt indkalde de ejere og brugere, som fremgår af arealfortegnelsen, og andre, der må skønnes at have en retlig interesse på grund af den planlagte ekspropriation. Den del af arealfortegnelsen, der vedrører den pågældende ejers eller brugers ejendom, skal vedlægges indvarslingen. 101 Ved åstedsforretningen skal mindst 1 medlem af den kommunalbestyrelse, der er vejmyndighed, deltage. Åstedsforretningen skal ledes af et medlem af kommunalbestyrelsen. Der skal føres protokol over åstedsforretningen. Ved åstedsforretningen skal der redegøres for den planlagte ekspropriation og dens omfang. Der skal over for hver enkelt fremmødt redegøres for, hvordan de planlagte foranstaltninger vil berøre vedkommendes ejendom eller rettigheder, herunder hvordan adgangsforhold og afskårne arealer skal reguleres. Stk. 3.

32 Vejmyndigheden kan under åstedsforretningen fremsætte forslag til erstatningens fastsættelse. Hvis der under åstedsforretningen indgås aftale om erstatningens størrelse eller andre forhold i forbindelse med den planlagte ekspropriation, skal disse indføres i protokollen. Forslag til erstatningens fastsættelse fremsættes under forbehold for ekspropriationens gennemførelse og vejmyndighedens endelige godkendelse. Det samme gælder aftaler indgået under åstedsforretningen. Stk. 4. Ejere, brugere eller andre, der direkte eller indirekte berøres af den planlagte ekspropriation, har ret til under åstedsforretningen, eller inden for en frist på 4 uger efter åstedsforretningen er afholdt, at fremkomme med bemærkninger til den planlagte ekspropriation, til at fremsætte forslag til ændringer og til at fremsætte de synspunkter, som de mener bør have indflydelse på erstatningens fastsættelse. Ekspropriationsbeslutning 102 Vejmyndigheden kan træffe ekspropriationsbeslutning, når fristen efter 101, stk. 4, er udløbet. Ekspropriationsbeslutning kan dog træffes inden udløbet af den i 101, stk. 4, nævnte frist, hvis ekspropriationen må anses for ubetydelig i forhold til den berørte ejendoms størrelse og værdi og der under åstedsforretningen er opnået tilslutning fra samtlige berørte ejere, brugere og andre, der direkte eller indirekte berøres af den planlagte ekspropriation. Stk. 3. Klage over vejmyndighedens ekspropriationsbeslutning afgøres af transportministeren, jf. 132, stk. 2. Stk. 4. Ekspropriationen og foranstaltninger til dens gennemførelse må ikke iværksættes før klagefristens udløb, jf. 132, medmindre dette er accepteret af de berørte ejere og brugere. Stk. 5. Vejmyndigheden kan, i forbindelse med at den meddeler ekspropriationsbeslutningen, fremsætte forslag til erstatning, hvis der ikke inden ekspropriationsbeslutningen er indgået aftale om erstatningens størrelse. Forslaget skal da indeholde oplysning om, at erstatningen vil blive fastsat af taksationsmyndighederne, hvis erstatningsforslaget ikke accepteres. Vejmyndigheden fastsætter en frist for accept af erstatningsforslaget på mindst 4 uger. Vejmyndigheden skal oplyse om, at sagen indbringes for taksationsmyndighederne, hvis meddelelsen ikke indeholder erstatningsforslag. Erstatningens fastsættelse 103 Erstatning for ekspropriationen efter 96 og de forberedende undersøgelser, der er nævnt i 99, fastsættes efter de almindelige erstatningsregler.

33 En eventuel værdiforøgelse, som den tilbageblivende ejendom skønnes at opnå på grund af ekspropriationen, skal fradrages erstatningen. Erstatningen kan helt bortfalde, hvis ejendommen skønnes at opnå en fordel, der er større end det tab, der påføres ejendommen på grund af ekspropriationen. 104 Ejeren af en ejendom kan kræve, at hele ejendommen bliver eksproprieret, hvis ekspropriationen medfører, at restejendommen bliver så lille eller af en sådan beskaffenhed, at det ikke skønnes hensigtsmæssigt, at den bevares som en selvstændig ejendom, eller det skønnes, at den ikke kan udnyttes på en rimelig måde. Ejeren kan tilsvarende kræve en del af ejendommen eksproprieret, hvis denne afskæres ved en vejlinje. Vejmyndigheden kan kræve hele ejendommen afstået, hvis det skønnes, at en erstatning for en ejendoms værdiforringelse kommer til at stå i åbenbart misforhold til restejendommens værdi. Stk. 3. Vejmyndigheden kan kræve, at arealer, der er blevet afskåret ved vejlinjen, og som ikke kan byttes til andet areal, skal afstås, hvis erstatningen for deres værdiforringelse eller omkostninger ved at skaffe en ny adgang til arealerne står i et åbenbart misforhold til arealernes værdi. Stk. 4. Stk. 1-3 finder tilsvarende anvendelse, når der foretages ekspropriation af de rettigheder, der er nævnt i 98, stk. 1, nr Stk. 5. Opnås der ikke aftale med vejmyndigheden om de forhold, der er nævnt i stk. 1-4, træffes afgørelsen af de taksationsmyndigheder, der er nævnt i 105 og 106. Taksationsmyndigheder 105 Som senest ændret ved: L stk. 1 nr. 1 I kraft: (259a)T il afgørelse af erstatningsspørgsmål nedsætter transportministeren taksationskommissioner og fastsætter deres forretningsområder. En taksationskommission består af 3 medlemmer. T ransportministeren udnævner for en 6-årig periode 1 formand, der skal have juridisk kandidateksamen eller tilsvarende juridiske kvalifikationer af betydning for varetagelse af hvervet. Formanden vælger til den enkelte sag 2 medlemmer fra en kommunal liste, jf. stk. 3.

34 Stk. 3. I hver kommune udpeger kommunalbestyrelsen 2 personer, der for kommunalbestyrelsens funktionstid optages på en liste over medlemmer af den taksationskommission, som kommunen er omfattet af. 106 Som senest ændret ved: L stk. 1 nr. 1 I kraft: (259b)T ransportministeren nedsætter overtaksationskommissioner til at efterprøve taksationskommissionernes afgørelser og fastsætter deres forretningsområder. En overtaksationskommission består af 5 medlemmer. T ransportministeren udnævner for en 6-årig periode 1 formand, der skal have juridisk kandidateksamen eller tilsvarende juridiske kvalifikationer af betydning for varetagelse af hvervet, og 2 faste medlemmer med suppleanter. Formanden udtager til den enkelte sag yderligere 2 medlemmer fra en kommunal liste, jf. stk. 3. Stk. 3. I hver kommune udpeger kommunalbestyrelsen 1 person, der for kommunalbestyrelsens funktionstid optages på en liste over medlemmer af den overtaksationskommission, som kommunen er omfattet af. Stk. 4. En overtaksationskommission er beslutningsdygtig, når formanden og mindst 2 andre medlemmer er til stede. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. 107 Taksationskommissionerne og overtaksationskommissionerne er uafhængige instanser, der ikke er undergivet instruktioner om den enkelte sags behandling og afgørelse. 108 Medlemmer af taksations- og overtaksationskommissioner skal have indsigt i vurdering af ejendomme. 109 T il bistand for taksations- og overtaksationskommissionerne udpeger den enkelte vejmyndighed en landinspektør. Taksationskommissionen og overtaksationskommissionen kan under en sags behandling anmode særligt sagkyndige om at afgive vejledende udtalelser. Vederlag til de sagkyndige fastsættes af kommissionen. 110 Taksationskommissionen og overtaksationskommissionen kan pålægge vejmyndigheden at betale en passende godtgørelse, når en part har haft udgifter til sagkyndig bistand.

35 111 Taksations- og overtaksationskommissioner kan med transportministerens godkendelse antage sekretærbistand. Udgift til vederlag til formænd og sekretærer afholdes af staten. Alle andre udgifter ved kommissionernes virksomhed afholdes af vedkommende vejmyndighed. Stk. 3. Ministeren fastsætter regler for vederlag til formænd og sekretærer for kommissioner samt til kommissionsmedlemmer. Taksation 112 Hvis der ikke er opnået aftale om erstatningens fastsættelse, skal vejmyndigheden indbringe erstatningsspørgsmålet for taksationskommissionen til afgørelse. Vejmyndigheden skal indbringe erstatningsspørgsmålet for taksationskommissionen, senest 8 uger efter at ekspropriationsbeslutningen er meddelt, eller, hvis ekspropriationsbeslutningen er påklaget, senest 4 uger efter endelig afgørelse i klagesagen. 113 Rejses der krav om erstatning i forbindelse med gennemførelse af en ekspropriation af nogen, der ikke er omfattet af ekspropriationen, og er andre erstatningsspørgsmål vedrørende ekspropriationen i forvejen indbragt for taksationsmyndighederne, skal vejmyndigheden efter anmodning fra den pågældende forelægge spørgsmålet for taksationskommissionen. Taksationskommissionen kan optage sagen til påkendelse, hvis den finder sagen egnet til behandling. Hvis sagen optages til realitetsbehandling, finder bestemmelserne i 114 og 115 anvendelse. 114 Når sagen er indbragt for taksationskommissionen, indkaldes parterne skriftligt til møde med mindst 4 ugers varsel. 115 Under mødet oplyser kommissionen de fremmødte om sagen. Parterne har herefter adgang til over for kommissionen at fremsætte deres synspunkter vedrørende erstatningens fastsættelse. Kommissionen kan tage stilling til ethvert spørgsmål om erstatning, uanset om det er fremsat af parterne. Parterne skal forinden have lejlighed til at udtale sig om disse spørgsmål.

36 Stk. 3. Kommissionens kendelse skal være begrundet og forholde sig til de anbringender og relevante indsigelser, som parterne er fremkommet med. I kendelsen angives det eksproprieredes værdi i handel og vandel. Ved rådighedsindskrænkninger angives den værdiforringelse, der påføres ejendommen. Hvis der ydes erstatning for andre ulemper, der påføres ejeren af ejendommen eller andre, skal denne erstatning angives med en særlig post. Stk. 4. Erstatningsfastsættelsen kan ske med angivelse af vilkår, når ganske særlige omstændigheder tilsiger det. Stk. 5. Erstatningsfastsættelsen kan udskydes, når ganske særlige omstændigheder tilsiger det, dog ikke længere end til anlæggets udførelse. Hvis ejeren af en ejendom anmoder om det, skal erstatning for arealafståelse altid fastsættes straks. Stk. 6. Kendelsen skal sendes til parterne og indeholde oplysning om muligheden for at indbringe kendelsen for overtaksationskommissionen og fristen for indbringelse. Overtaksation 116 Taksationskommissionernes kendelser kan indbringes for overtaksationskommissionerne. Taksationskommissionens kendelse skal indbringes skriftligt til taksationskommissionens formand, senest 4 uger efter at kendelsen er meddelt parten. Overtaksationskommissionens formand kan efter at have indhentet udtalelse fra den anden part beslutte at behandle en indbringelse, der er modtaget efter fristens udløb. Hvis taksationskommissionens kendelse afsiges på et møde, hvor parterne er til stede, kan indbringelse ske ved erklæring til taksationskommissionens protokol. 117 For overtaksationskommissionens arbejde gælder 115. Hvis det alene er spørgsmålet om godtgørelse efter 110, der er indbragt for overtaksationskommissionen, kan kommissionen afgøre sagen på grundlag af skriftlige udtalelser fra parterne. Formanden kan bestemme, at sagen kan afgøres ved skriftlig forelæggelse for medlemmerne, uden at der afholdes møde. 118 Kendelsen skal sendes til enhver, som har en retlig interesse i sagen, og som har anmodet om det. Udbetaling af erstatning

37 119 Vejmyndigheden skal uden unødigt ophold udbetale erstatning efter denne lov til de berettigede. Vejmyndigheden skal i tingbogen undersøge, om der er panthavere eller andre rettighedshavere på ejendommen. Stk. 3. Panthavere og andre rettighedshavere, hvis ret er tinglyst, inden ekspropriationen er tinglyst, kan i prioritetsorden kræve erstatningen udbetalt. Vejmyndigheden skal oplyse eventuelle panthavere eller andre rettighedshavere om denne ret. Stk. 4. Uanset bestemmelserne i stk. 2 og 3 kan vejmyndigheden udbetale erstatningen til ejeren af ejendommen uden samtykke fra panthavere eller andre rettighedshavere, når vejmyndigheden skønner, at ekspropriationen i forhold til ejendommens størrelse og værdi er ubetydelig og ikke indebærer nogen fare for pantesikkerheden. 120 Erstatningsbeløbet forrentes fra datoen for ekspropriationsbeslutningen efter 102. Når omstændighederne taler for det, kan et andet begyndelsestidspunkt fastsættes. Forrentningen sker med en årlig rente, der svarer til den diskonto, der er fastsat af Nationalbanken på tidspunktet for ekspropriationsbeslutningen. Søgsmål m.v. 121 Søgsmål om ekspropriation efter denne lov skal være anlagt, inden 6 måneder efter at taksationsmyndighedernes endelige afgørelse er meddelt. Afgørelser, der kan efterprøves efter 116 og 132, kan ikke indbringes for domstolene, før denne klagemulighed er udnyttet. 122 T ransportministeren kan fastsætte nærmere regler for ekspropriationssagers behandling og for taksations- og overtaksationskommissionernes forretningsgang. Miljøministeren og justitsministeren kan hver især inden for deres område fastsætte nærmere regler om fremgangsmåden ved matrikulære, tinglysningsmæssige berigtigelser, der bliver nødvendige på grund af ekspropriationer, der er omfattet af denne lov.

38 Særlige regler for taksation efter andre love 123 Erstatningssager, der indbringes for taksationsmyndighederne efter vandløbsloven og vandforsyningsloven, bortset fra sager omfattet af vandløbslovens 72 eller vandforsyningslovens 42, behandles efter bestemmelserne i stk Sagen indbringes for taksationskommissionen ved skriftlig anmodning til kommissionens formand. Anmodningen skal indeholde klagerens krav, en kort fremstilling af de faktiske omstændigheder, hvorpå kravet støttes, samt en angivelse af de dokumenter og andre beviser, som klageren påberåber sig. Klageren skal sammen med anmodningen fremsende kopi af de dokumenter, som klageren agter at påberåbe sig, når klageren er i besiddelse af disse. Stk. 3. Ved sagens behandling gælder bestemmelserne i 103, 107 og 108, 109, stk. 2, og 111, og 122. Stk. 4. Taksationsmyndighederne kan pålægge en part at betale sagsomkostninger til en anden part. Taksationsmyndighederne kan bestemme, at klageren skal stille sikkerhed for betaling af sagsomkostninger, som vedkommende måtte blive pålagt. Sagen afvises, hvis sikkerhed ikke stilles inden en af taksationsmyndighederne fastsat frist. Stk. 5. Taksationsmyndighederne kan pålægge en part helt eller delvis at betale taksationsmyndighedernes udgifter ved sagens behandling bortset fra vederlag til formænd og sekretærer. Der er udpantningsret for beløbet. Stk. 6. Fri proces kan meddeles efter bestemmelserne i retsplejelovens kapitel 31.