Sags nr. 211P299 Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej 2300 København S

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: epost@amagerbolig.dk Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris Brutto Boligareal/kælder /41 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Beskrivelse Sjældent udbudt muremestervilla Her er der tale om et af Amagers mest centrale villaområder. Ejendommen er beliggende kun 800 meter fra golf/metro og Field's i skønne børnevenlige omgivelser på stille villavej med kun 10 minutter til Amager Strand, den skønne strandpark. Huset er en filset muremestervilla i 3 plan på 177 m2 hvoraf de 41 m2 er beliggende i kælderen. Huset fremstår renoveret med bl.a. 4 år gammelt fjernvarme, termovinduer samt nyere køkken og badeværelse m.m. Ejendommen er rigtig godt indrettet med god plads til børnefamilien. Husets have er anlagt med højbede overalt med mange flotte detaljer - ja sagt med få ord en have der bør ses. Huset er indrettet med entre med trappe til 1 sal. Stueplan består af stor vinkelstue med udgang til stor 15 m2 hævet træterrasse mod syd. Køkkenet er på 22 m2 med udgang til haven. Det kan blandt andet nævnes at induktionskogeplade, ovnen og den intregrerede opvaskemaskine er helt nye - ydermere er der et flot nyistandsat toilet. Stueetagen har gulvvarme overalt, og der er udgang fra køkkenet til den velanlagte have. 1 sal består af 3 værelser samt et stort walk-in klædeskab. Der er altan i det store værelse. Der er også et nyt superflot badeværelse med gulvvarme og bl.a. terresso bordplade med nedfældet vask og væghængt toilet samt bruseniche. Kælderen består af 2 rum med flisebelagt gulv, hvoraf det ene er på 20 m2 med vaskesøjle, grovkøkken og masser af skabsplads - det andet er et lille rum på 10 m2 Desuden er der en 18 m2 stor muret oprindelig garage, som er opdelt i 2 rum samt en stor carport. I baghaven er der et stort cykelskur. Murermestervilla i den helt "rigtige" stil med god beliggenhed beliggenhed. Bør ses. Side 1a.

3 Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Side 1b.

4 Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

5 Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato 31. maj 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1313 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 78 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: 41 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 58 m 2 Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 18 m 2 Grundareal udgør...: 423 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/0/0 m 2 heraf vej...: 64 m 2 Opført/ombygget år...: 1929 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. for enlige og kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Side 2

7 Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato 31. maj 2010 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift år Udbetaling Kontant Brutto/md. Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md v/32,60% Prioritetsydelser Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Standardfinansiering Rottebekæmpelsesgeby Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Bruttoudgift 1. år Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr. Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter Renter af gæld udenfor købesum -0-0 lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% Evt. ejendomsværdiskat hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Skat, overskud/underskud 1. år For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der + Bruttoudgift 1. år afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme- Nettoudgift 1. år ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 811 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nykredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån DKK 3,37 / 4, ,50-1,00 0 Nej 0 Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag nr. 211P299 Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,76 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,91 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået ,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,60 Knæk Knæklån I alt ,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , , , ,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Agerlandsvej 56, Amager, 2300 Kbh. S - Agerlandsvej, 2300 København S Sag: 211P299 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 0 Netto/md. 0 v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: 0 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2749 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , ,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5