FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN

Transkript

1 FREDERIKSBERG HUSE JUNI 2018 EKSTRAORDINÆRT BEBOERMØDE OM FORELØBIG HELHEDSPLAN

2 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig Helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

3 HISTORIK Før 2015 Afdelingsbestyrelsesmøder mhp. introduktion til afdelingens udfordringer 2015 Teknisk gennemgang som grundlag for fremtidssikring af afdelingen 2017 Udviklingsplan 2018 Foreløbig helhedsplan

4 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig Helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

5 AFDELINGENS SITUATION OG UDFORDRINGER Hvorfor starte arbejdet med en foreløbig helhedsplan i Frederiksberg Huse?

6 AFDELINGENS SITUATION OG UDFORDRINGER Hvorfor starte arbejdet med en foreløbig helhedsplan i Frederiksberg Huse?

7 OVERSIGTSBILLEDE Blok 4 Blok 1 Blok 1; Knudsvej Blok 2; Gormsvej Blok 3; Eriksvej Blok 3 Blok 5 Blok 2 Blok 4; Knudsvej (Blok 5; Gormsvej 29-39)

8 AFDELINGENS UDFORDRINGER - indvendige overflader (Blok 1-4) Løs tapet på vægge Opfugtning i vægge og gulv i kælder (særligt blok 4) Skjolder i loft Vandskade i badeværelse (blok 2) Skimmeludfordringer Træk ved fodpaneler langs ydervæg Løs tapet Opfugtning af kældervæg

9 AFDELINGENS UDFORDRINGER - klimaskærm, facade (Blok 1-4) Facader fremstår med misfarvninger, revner og afskalninger Nedslidte vinduer afskalninger, bløde overflader og utætte fuger Kuldebroer ved gesims, sålbænke og false (blok 4) Sætninger i terrænet langs fundament (blok 1-3) Revne i facadepuds (blok 2) Afskallende puds (blok 1) Afskallende maling (blok 4)

10 AFDELINGENS UDFORDRINGER - klimaskærm, tag (Blok 1-4) Utætheder i tagdækningen forårsager bl.a. vandskader Skorstenene fremstår med kraftige tegn på opfugtning i tagrummet Forhøjet fugtniveau i tagkonstruktion Skimmeludfordringer Levetid for tagbelægning vurderes overskredet Opfugtning af skorsten (blok 1)

11 AFDELINGENS UDFORDRINGER - badeværelser (Blok 1-4) Opfugtning i væg, gulv mv. Skimmeludfordringer Acceleration af vandskader inden for de sidste par år Begrænset ventilation Skimmeludfordringer i gipsplader

12 AFDELINGENS UDFORDRINGER - VVS-installationer (Blok 1-4) Tæringer på brugsvandsinstallationer Ingen måler til koldt brugsvand i hver lejlighed Vand på gulv i kælder Det anbefales, at lave en TV-inspektion af kloakrørene for at vurdere deres tilstand og kapacitet i forhold til skybrud Tæring på brugsvandsrør og samlinger

13 AFDELINGENS UDFORDRINGER - indeklima (Blok 1-4) Generelt er luftskiftet i boligerne begrænset, hvilket medfører for høj relativ fugtighed i indeklimaet. Den manglende ventilation medfører indeklimaproblemer (fx skimmelvækst, misfarvninger og kondens).

14 AFDELINGENS UDFORDRINGER - Fælles udfordring for alle Tilgængelighedsboliger I Frederiksberg Huse er der en stor del boliger, som ikke er tilgængelige for adgangsbesværede. Det betyder, at når beboerne ønsker at flytte til en tilgængelighedsbolig, er de nødt til at flytte fra afdelingen, og det belaster afdelingens driftsbudget. Gennemlysning og fremtidssikring En stor del af boligerne er ikke gennemlyste, hvilket forårsager en dårlig bokvalitet. Derudover er der et behov for et mere fremtidssikret boligudbud i form af små boliger, for at imødekomme den stigende efterspørgsel herpå.

15 AFDELINGENS UDFORDRINGER Kommende økonomiske udgifter Bygningsdel Renoveringsomkostning* Huselejekonsekvens** Indvendige overflader inkl. kælder, trapper kr. 90,23 kr./m2/år (8,0%) Facade og vinduer kr. 355 kr./m2/år (31,5%) Tage og nedrivning af skorsten kr. 117 kr./m2/år (10,4%)*** Badeværelser kr. 116,57 kr./m2/år (10,3%) Ventilation og VVS-installationer kr. 51 kr./m2/år (4,5%) Total kr. 730,12 kr./m2/år (64,8%) Gennemsnitlig husleje per Gennemsnitlig husleje efter renovering kr./m kr./m2 *Renoveringsomkostning er baseret på rådgivers vurdering af omkostning **Huslejekonsekvens beregnet på baggrund af 20-årig renoveringslån til 2% *** Huslejekonsekvens beregnet på baggrund af 30-årig renoveringslån til 2%

16 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

17 HELHEDSPLAN OG LANDSBYGGEFONDEN - Helhedsplan - hvad er det? Helhedsplan ansøgning om støtte til at forny og fremtidssikre almene boligafdelinger Helhedsplanen består af tekniske vurderinger, tekniske undersøgelser, skitser og beskrivelser Renovering med en helhedsplan støttes økonomisk af Boligselskabet Sjælland, landsbyggefonden og kommunen

18 HELHEDSPLAN OG LANDSBYGGEFONDEN - helhedsplan - hvad er det? Husleje Fritagelse, tilskud mv. Huslejestøtte Huslejestigning Huslejestigning Besparelse DV og henlæggelse Huslejestigning LBFs vurdering af max. gennemsnitlig husleje Husleje Husleje Husleje Renoveringslån Samlet løsning Renoveringslån Nødvendig løsning Helhedsplan Samlet løsning

19 HELHEDSPLAN OG LANDSBYGGEFONDEN - helhedsplan - hvad er det? Opretninger En helhedsplan skal bygges op om de støttede arbejder Vedligehold & Modernisering Helhedsplan Sammenlægning og tilgængelighed En helhedsplan kan indeholde en mindre del ustøttede arbejder Miljø

20 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

21 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Samlet arbejder Emner i den foreløbige helhedsplan Indvendige overflader Vinduer, tage og facader (klimaskærm) Badeværelser Indeklima Tilgængelighedsboliger Gennemlysning Fremtidssikring

22 OVERBLIKSBILLEDER Bloktyper Blok A Blok B Blok C

23 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Tilgængelighedsboliger Blok A Eksempel på eksisterende boliger Forslag til nye, tilgængelige boliger I Blok A etableres 6 stk. tilgængelighedsboliger. Tilgængelighedstiltag: Inddragelse af trappeopgang til boligareal Etablering af elevator i eksisterende opgang Ny ruminddeling

24 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Tilgængelighedsboliger Blok B Eksempel på eksisterende boliger Forslag til nye, tilgængelige boliger I Blok B etableres 6 stk. tilgængelighedsboliger i stueetagen. Tilgængelighedstiltag: Etablering af bred niveaufri ankomstzone ved hævning af terræn Etablering af udendørs handikaplift/rampe Direkte udgang til fællesareal Der opføres i alt 12 tilgængelighedsboliger svarende til 40% af boligerne ved ombygning af eksisterende lejligheder (blok A og B).

25 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Boligsammenlægning, opdeling og gennemlyste boliger Eksempel på eksisterende boliger (blok B) Forslag til nye, gennemlyste boliger For at løse problemstillingen med ensidig belysning, foreslås ombygning af boligerne. Gennemlyste boliger De små lejligheder ændres så de bliver gennemlyst, og boligerne på øverste etage får tillagt en hems (blok B).

26 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Fremtidssikring af boligudbud Fremtidssikring Der foreslås et mere fremtidssikret boligudbud i form af flere små boliger, for at imødekomme den stigende efterspørgsel herpå i afdelingen. Der foreslås derfor nye boligtyper på 2 og 2½ værelser, og ved ombygningen opnår man yderligere 3 stk. nye boliger 30 stk. boliger i alt. Eksisterende boligforhold Forslag til fremtidige boligforhold

27 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

28 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Finansiering og huslejekonsekvens Omkostninger for afdelingen, Frederiksberg Huse: Afdelingen har ingen omkostninger forbundet til udarbejdelse af den foreløbige helhedsplan, såfremt den ikke realiseres. Selskabsbestyrelsens dispositionsfond vil i så fald dække disse omkostninger. Såfremt at helhedsplanen realiseres vil omkostningerne til al forarbejde indgå heri.

29 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

30 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Genhusning Midlertidig genhusning 2-3 måneder Permanent genhusning Hvor bliver jeg genhuset Vi lytter til dine ønsker Vi betaler for flytningen

31 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

32 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Proces og tid Juni 2018 Vedtagelse af foreløbig helhedsplan i afdelingen Juni 2018 Ansøgning sendes til Landsbyggefonden Ultimo 2018/primo 2019 Landsbyggefonden kommer på besigtigelse Helhedsplanen bearbejdes frem mod vedtagelse af endelig helhedsplan Ultimo 2021 Endelig helhedsplan vedtages i afdelingen Medio 2022 Kommune og Landsbyggefonden godkender endelig helhedsplan Byggearbejder gennemføres

33 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

34 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Resume Den foreløbige helhedsplan indeholder de nødvendige arbejder for afdelingen som skal laves uanset hvad, såsom tage, vinduer, facader, badeværelser m.m. Ved at sige ja til den foreløbige helhedsplan, forsøger afdelingen at inddrage Landsbyggefonden. Udgifterne til de omtalte arbejder samt mange flere, vil formentlig kunne indeholdes for en mindre huslejestigning. Denne stigning vil der stemmes om til sin tid Ved at sige nej til den foreløbige helhedsplan vil udgifterne til alle de kommende arbejder ikke kunne bæres af afdelingen.

35 DAGSORDEN Historik v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses udfordringer v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Foreløbig helhedsplan og Landsbyggefond v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Frederiksberg Huses foreløbige helhedsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Økonomi v/asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Genhusning v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Tidsplan v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Resume v/ Asger Nøhr Ahmed, Boligselskabet Sjælland Eventuelt

36 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN Eventuelt

37 FREDERIKSBERG HUSES FORELØBIGE HELHEDSPLAN AFSTEMNING OM FORELØBIG HELHEDSPLAN Godkendelse af foreløbig helhedsplan Hver husstand har 2 stemmer, der kan stemmes JA eller NEJ JA: Godkender foreløbig helhedsplan NEJ: Godkender IKKE foreløbig helhedsplan