Maj Lokalplan nr. SKA. 239.S Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej/Tranebærvej i Aalbæk

Transkript

1 Maj 2009 Lokalplan nr. SKA. 239.S Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej/Tranebærvej i Aalbæk

2 2

3 Lokalplan SKA.239.S Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Vedtagelse 7 Tinglysning 8 Hvordan er en lokalplan opbygget? 8 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens indhold 9 Lokalplanens område 10 Landsplandirektiv 11 Kommuneplanens lokalplanrammer 11 Lov om Miljøvurdering og programmer 11 Kystnærhedszonen 11 Skovbyggelinie 12 Vejforhold 12 Spildevand 13 Varmeforsyning 13 Vandforsyning 13 Elforsyning 13 Støjforhold 13 Jordforurening 13 Fortidsminder 13 Servitutter 13 Lokalplanbestemmelser 15 1 Lokalplanens formål 15 2 Zonestatus og afgrænsning 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6 Tekniske anlæg 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 16 9 Ubebyggede arealer og hegning Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger 18 Kortbilag 21 3

4 4

5 Lokalplan SKA.239.S Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at tilvejebringe plangrundlaget for opførelse af op til 60 sommerhuse i forbindelse med det eksisterende sommerhusområde ved Jerupvej og Tranebærvej i Aalbæk. Lokalplanforslaget har været offenlig fremlagt i perioden fra den 11. februar 2009 til den 8. april Lokalplanen kan købes i Kommunens Borgerservicecentre. Loklaplanen kan i øvrigt ses i Frederikshavnerrummet på Frederikshavn Bibliotek eller på Frederikshavns Kommunes hjemmeside med adressen: Spørgsmål til loklaplanen kan rettes til Teknisk Forvaltning, Myndighedsafdelingen, på adressen tf@frederikshavn.dk eller mailadressen tf@frederikshavn.dk 5

6 Lokalplan SKA.223.B Hvad er en lokalplan? 6

7 Lokalplan SKA.239.S Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med evt. senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af byrådet. Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet kan byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af Miljøministeriet. 7

8 Lokalplan SKA.223.B Hvad er en lokalplan? Tinglysning Når Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

9 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Frederikshavn Kommune har fra en bygherre modtaget en ansøgning om udstykning af op til 60 sommerhusgrunde syd for Aalbæk på matrikel 33a, Sørig, Råbjerg ved Jerupvej og den eksisterende sommerhusbebyggelse ved Tranebærvej. Området er udpeget som nyt sommerhusområde i Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. Området er ikke omfattet af en gældende lokalplan og indgår heller ikke i kommuneplanens rammer. Der er derfor udarbejdet et tilhørende kommuneplantillæg nr. 22/05 til Kommuneplan 2005 for Gl. Skagen Kommune, der overfører arealet til sommerhusområde. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udstykke op til 60 sommerhusgrunde, som hver kan bebygges med ét sommerhus. Grundene skal udstykkes med en størrelse på min m 2. Lokalplanområdet er opdelt i tre forskellige områder, hvoraf to ligger nord for og ét syd for Tranebærvej. Nord for Tranebærvej ligger ca. 47 grunde, som er placeret henholdsvis i et åbent område og et mere lukket skovområde. Lokalplanen sikrer at skovbeplantningen føres langs med Jerupvej, så den vil virke som en visuel afskærmning af hele området. Inden for det åbne område ligger også en bolig som sikres fastholdt som bolig i lokalplanen. Syd for Tranebærvej vil der kunne placeres omkring 13 sommerhusgrunde i et område med tæt beplantning. Lokalplanområdet 9

10 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse Illustrationsplan Lokalplanen sikrer desuden mulighed for gode interne vej- og stiforbindelser bl.a. med adgang til kysten og det overordnede vejnet. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et areal på ca. 14 ha, der ligger syd for Aalbæk mellem Jerupvej og kysten. Området grænser mod nord op til en oplevelsesfarm og mod syd og øst op til eksisterende sommerhuse. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Jerupvej. Inden for lokalplanområdet ligger 2 eksisterende helårsboliger. Der vil være vejadgang til sommerhusområdet fra Jerupvej via Tranebærvej, der passerer gennem lokalplanområdet. 10

11 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Landsplandirektiv Lokalplanområdet er i Landsplandirektiv for 14 sommerhuseområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland udpeget som nyt sommerhusområde. I henhold til landsplandirektivet må der maksimalt udstykkes 60 sommerhusgrunde inden for området. Umiddelbart uden for lokalplanområdet mod sydøst ligger et hedeareal og mod nordvest ligger en mose. Begge arealer er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Arealerne og en omkringliggende bræmme på mindst 5 m må ikke udstykkes til sommerhusgrunde eller på anden måde inddrages til intensiv anvendelse, som medfører at naturarealerne og deres eksisterende økologiske funktioner forsvinder eller bliver påvirkede. Hvis arealerne indgår på anden måde i sommerhusområdet, fx som naturarealer, fællesarealer, rekreative arealer eller lignende er det vigtigt, at deres tilstand og økologiske funktion ikke ændres. Intensiv rekreativ anvendelse, afvanding, anlæg af stier, græsslåning, oprensning af søer og vandhuller vil kræve en forudgående dispensation. Kommuneplanens lokalplanrammer Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommuneplanens lokalplanrammer, og der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg 22/05, der bringer overensstemmelse mellem kommuneplan og lokalplan. I henhold til de generelle rammer for udstykning af sommerhusgrunde fastsættes i Kommuneplan 2005 for Gl. Skagen Kommune en mindste grundstørrelse på m 2 med en bebyggelsesprocent på 10. Med kommuneplantillægget ændres rammerne, således at den mindste grundstørrelse fastsættes til m 2, i overensstemmelse med flere af de eksistsrende grundstørrelser i det omliggende sommerhusområde. Derudover fastsættes bebyggelsesprocenten til 15. Kommuneplantillægget giver også mulighed for at opføre sommerhuse med flade tage som supplement til symmetriske saddeltage. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Af Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer fra 21. juli 2004 fremgår det, at planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljøvurderes. Miljøscreeningen, som var vedlagt som bilag i lokalplanforslaget, viser, at der ikke er behov for en nærmere miljøvurdering. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Planlovens 3 km kystnærhedszone, og der skal derfor redegøres for bebyggelsens visuelle påvirkning af kystlandskabet. Ved bebyggelse over 8.5 m skal den større bygningshøjde begrundes. Lokalplanen fastsætter en maksimal bygningshøjde på 5 m. 11

12 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse Luftfotoet viser at lokalplanområdet er afskærmet fra kysten af sommerhuse og beplantning Da det nye sommerhusområde er afskærmet fra kysten af eksisterende sommerhuse, beplantning og klitter, vurdereres bebyggelsen ikke at have nogen væsentlig indvirkning på kystlandskabet. Se luftfoto. Kystdirektoratet anbefaler i alle lokalplaner i kystnære områder, at der for ny bebyggelse fastsættes en sokkelkote på mindst + 1,50 m DVR 90, da dette er en af forudsætningerne for at få erstattet stormflodsskader i henhold til Lov om erstatning af skader forårsaget af stormflod. Denne lokalplan fastsætter en sokkelkote på mindst + 1,90 m DVR 90. Skovbyggelinje Den del af lokalplanområdet, der ligger nærmest Jerupvej, er omfattet af skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17, der sikrer at der ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skove. Skovbyggelinjen skal ophæves inden for lokalplanområdet, før lokalplanen kan realiseres. Vejforhold Vejdirektoratet, der er vejmyndighed for Jerupvej, forventer at sommerhusudstykningerne med vejadgang via den private fællesvej Tranebærvej godkendes efter Lov om offentlige veje 71 og 80 på tekniske vilkår. Disse vilkår vil afhænge af, hvor mange nye sommerhusgrunde, der kan udstykkes, i forhold til antallet af ejendomme i sommerhusområdet, der allerede benytter overkørslen fra Tranebærvej til Jerupvej. Vejdirektoratet vil sandsynligvis stille krav om, at der uden udgift for vejbestyrelsen og efter nærmere aftale skal etableres en venstresvingsbane eller en passagelomme efter Vejdirektoratets vilkår for at godkende udstykningen. 12

13 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse Spildevand Afvandingen skal ske i overensstemmelse med Frederikshavn Kommunes Spildevandsplan. Området er beliggende udenfor kommunalt kloakopland i spildevandsplanen. Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, hvori det nye byggemodningsområde optages som kommunal kloakeret område med separatkloak, hvilket vil sige, at spildevand og overfladevand afledes hver for sig. Der er tilslutningspligt til den offentlige kloak. Varmeforsyning Lokalplanområdet er ikke omfattet af Frederikshavn Kommunes varmeforsyningsplan. Der vil være individuel varmeforsyning inden for lokalplanområdet. Vandforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Frederikshavn Vand A/S. Elforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med el fra Elforsyningen Nordvendsyssel. Støjforhold Støj skal reguleres efter de til enhver tid gældende vejledende max. grænseværdier for støj i sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Der er foretaget en beregning for vejtrafikstøj i lokalplanområdet. Der er i beregningen forudsat en årsdøgntrafik på 5500 (oplyst af Vejdirektoratet) og en hastighed på km/h. Beregningen viser, at støjbelastningen fra vejtrafikstøj i lokalplanområdets vestlige skel er 58.4 db, der i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr Støj fra veje overstiger den vejledende grænseværdi for sommerhusområder, der er på 53 db. Derfor udlægges der i lokalplanen areal til støjafskærmning. Jordforurening Hvis der ved bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet straks standses, og Byrådet skal underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse, og det vurderes om en umiddelbar indsats overfor forureningen er påkrævet. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Fortidsminder Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Vendsyssels historiske Museum jf. museumslovens 27. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyste. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV kabler, vand 13

14 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanredegørelse ledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger, drænledninger og spildevandsledninger. Ved uoverensstemmelser mellem lokalplanen og private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter er lokalplanen gældende. 14

15 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til sommerhusområde med højst ét sommerhus pr. grund, at sikre, at området kan bebygges med højst 60 sommerhuse, at sikre, landskabelig indpasning i respekt for kystlandskabet. 2 Zonestatus og afgrænsning 2.1 Området afgrænses således som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 33a, 33d og en del af 37d, alle Sørig, Råbjerg, samt alle ejendomme, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 1. september Lokalplanområdet overføres til sommerhusområde ved lokalplanens endelige vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse med højst én fritidsbolig til én familie pr. grund. De 2 eksisterende boligejendomme, der ses på kortbilag 1, kan også i fremtiden anvendes til hver én helårsbolig for én familie. 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne på kortbilag Ingen grund må udstykkes med en størrelse på mindre end m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra hovedlandevejen Jerupvej via Tranebærvej med en placering som vist på kortbilag Der udlægges areal til nye veje med en bredde på 8 m og en kørebanebredde på 5 m med en principiel beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejene udlægges som private fællesveje. 5.3 Der udlægges areal til stier med en bredde på 5 m og med en principiel beliggenhed som vist på kortbilag Der skal anlægges parkeringspladser svarende til mindst 2 pladser pr. sommerhus. Parkeringspladser skal anlægges på egen grund. 5.5 Langtidsparkering af motorkøretøjer, campingvogne, kølbåde eller lignende må ikke finde sted, ligesom der ikke må parkeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende. 15

16 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser 6 Tekniske anlæg 6.1 Forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Området afvandes i henhold til den gældende spildevandsplan for Frederikshavn Kommune. 6.3 Parabolantenner på bygninger må ikke placeres med overkant højere end skæring mellem ydervæg og tag, dog højst 3 m over terræn. Anden modtagerantenne må højst placeres 1 m over tagryg. Hvis der er adgang til fælles antenneanlæg, må der dog ikke opsættes antenner og paraboler på bygninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse øst for byggelinien vist på kortbilag 2, beliggende 7 meter fra skel. 7.3 Helårsboliger skal opføres inden for byggefelterne, der er angivet på kortbilag Sommerhusbebyggelse må ikke opføres i mere end én etage. Inden for hvert af de to byggefelter, der er angivet på kortbilag 2, kan der opføres én ny bolig til helårsbeboelse i op til én etage med udnyttet tagetage. 7.5 Bebyggelsens sokkelkote fastsættes til min. + 1,90 DVR 90. Sokkelkoten må dog ikke overstige eksisterende terræn med mere end 30 cm. 7.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5,0 m over bebyggelsens niveauplan. Skorstene er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 7.7 Der kan opføres én helårsbolig inden for hvert byggefelt, der er angivet på kortbilag 2, med en højde på op til 7,5 m over bebyggelsens niveauplan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremstå i træ. Mindre partier kan fremstå i andre materialer som fx glas. Ydervægge på de to helårsboliger i området kan desuden fremstå i blank mur eller mur som vandskures/pudses. 8.2 Tage skal fremstå som flade tage eller som symmetriske saddeltage med taghældning på grader. Udhuse, carporte ol. kan fremstå med anden taghældning. Tage på helårsboliger kan desuden udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning på op til 45 grader. 8.3 Tage skal fremstå med græstørv eller sort tagpap på lister. Tage på udhuse, carporte ol., kan fremstå i andet materiale. Tage på helårsboliger kan desuden beklædes med vingetegl. 8.4 Døre og vinduer skal fremstå i træ. 16

17 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser 8.5 Udskud må højst udgøre halvdelen af hver facadelængde. 8.6 Ovenlys må højst udgøre 1/4 af hver tagflades areal. 8.7 Tagrender, udluftningshætter, afkast ol. skal udføres i zink, 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Fælles friarealer som angivet på kortbilag 2 må ikke bebygges. 9.2 Arealer til fælles friareal - skov og skovudstykning, som angivet på kortbilag 2, skal beplantes med egnstypiske træer, som Almindelig Eg, arter af fyr samt Rød-el og Hassel og buske som Hvidtjørn, Slåen, Almindelig Hunde-Rose og Æble-Rose, så de får tæt plantage- eller skovkarakter. Inden for hver enkelt parcel i området til skovudstykning kan op til 50 % af beplantningen ryddes til sommerhus, have og terrasse. Skovkarakteren skal fastholdes. 9.3 Der udlægges areal til beplantningsbælte/støjskærm som vist på kortbilag 2 i en bredde af min. 5 m. Arealet beplantes med en afskærmende beplantning bestående af egnstypiske arter, jf Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse, anlæg eller beplantning i en bræmme på 5 meter fra naturområdet i nordvest og hedearealet i sydøst, beliggende udenfor lokalplanens område, jf. kortbilag Grunde beliggende nærmest Jerupvej kan efter Byrådets vurdering kræves yderligere beplantet / støjafskærmet for at opfylde Miljøstyrelsens vejledende max. støjgrænseværdier i sommerhusområder, jf. Støjforhold, s Der udlægges areal til sti langs med sommerhusområdets østlige afgrænsning som vist på kortbilag 2 i en bredde af min. 5 m. 9.7 Inden for de private haver må ubebyggede arealer kun anvendes til haveanlæg, gårdsplads eller parkering og skal ved beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende. 9.8 Hegn i skel skal være levende hegn og skal bestå af egnstypiske plantearter, jf. punkt Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen kan eventuelt indgå i anden grundejerforening for naboområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet stiller krav herom, dog senest 1 år efter byggeriets færdigmelding Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på evt. fællesarealer og veje mv. og forestå vedligeholdelsen heraf. 17

18 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser 10.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 11 Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug skal de i lokalplanen nævnte bestemmelser om bebyggelsens parkeringsforhold og nødvendig vejforsyningvære etableret, jf Før nybebyggelse kan tages i brug på de grunde med særlige støjbestemmelser, der ligger nærmest Jerupvej og som er vist på kortbilag 2, skal den i nævnte støjafskærmning være etableret. 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser kan lokalplanen ikke realiseres før Vejdirektoratet, der er vejmyndighed for Jerupvej, har godkendt vejadgang til lokalplanområdet fra Jerupvej via den private fællesvej Tranebærvej i henhold til Lov om offentlige veje 71 og Uanset foranstående bestemmelser kan lokalplanen ikke realiseres før Miljøcenter Aalborg har ophævet skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun ustykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, og lokalplanen giver således ikke handlepligt for de omfattede grundejere. Lokalplanen medfører ligeledes ikke i sig selv krav om etablering af anlæg nævnt i planen Frederikshavn Kommune kan meddele dispensation til afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, såfremt det ikke strider mod planens formål og principper Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl. med mindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig karakter for de pågældende parter Bestemmelser i lokalplanen, der er fastsat efter aftale med statslig eller regional planmyndighed, kan dog kun fraviges med den pågældende myndigheds godkendelse Vidtgående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun ske ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter i området, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af planen i henhold til Planlovens

19 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser Vedtagelsespåtegning: I henhold til Planlovens 27 vedtages lokalplanen endeligt. Frederikshavn Byråd, den 24. juni 2009 Erik Sørensen Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør 19

20 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser 20

21 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser Kortbilag 21

22 Lokalplan SKA.239.S Lokalplanbetemmelser 22

23 Lokalplan SKA.239.S Kortbilag Kortbilag 1 Oversigtskort Lokalplan SKA.239.S Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej og Tranebærvej i Aalbæk 23

24 Lokalplan SKA.239.S Kortbilag 24

25 Lokalplan SKA.239.S Kortbilag Kortbilag 2 Plankort Lokalplan SKA.239.S Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej og Tranebærvej i Aalbæk 25

26 Lokalplan SKA.239.S Kortbilag 26

27 Lokalplan SKA.239.S Kortbilag Kortbilag 3 Eksempel på udstykning Lokalplan SKA.239.S Sommerhusbebyggelse ved Jerupvej og Tranebærvej i Aalbæk 27

28 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: