DANMARKS NATIONALBANK
|
|
- Edith Nøhr
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 ANALYSE DANMARKS NATIONALBANK 20. MARTS 2019 NR. 6 Boligskatteaftalens effekt på boligpriserne Boligskatteaftalen fra 2017 bidrager til højere priser for enfamiliehuse og lavere for ejerlejligheder frem mod Nationalbankens prognose over priser for enfamiliehuse med og uden skatteaftale Figur 1 Ved indgangen til 2021 træder den nye boligbeskatning i kraft. Med boligskatteaftalen genindføres en sammenhæng mellem ejendomsværdiskat og boligens pris, efter at den effektive beskatning gradvist er blevet udhulet under skattestoppet. Ejendomsværdiskattesatsen fastsættes således, at det samlede provenu fra skattebetalingerne er uændret fra 2020 til 2021, og den kommunale grundskyldssats bliver i 2020 fastsat, så provenuet kommune for kommune ikke stiger fra 2020 til Der er nogen usikkerhed om, hvordan aftalen vil påvirke boligprisudviklingen, bl.a. på grund af de nye offentlige vurderinger, der er udskudt til midten af Boligpriserne må formodes at blive påvirket, allerede inden skatteaftalen træder i kraft fra 1. januar Indeks, 2017 = Pris på enfamiliehuse 1,4 pct. uden boligskatteaftale Anm.: Nationalbankens prognose for kontantpriser for enfamiliehuse fra marts Kilde: Egne beregninger baseret på tal fra SKAT og Danmarks Statistik. Et forsigtigt skøn viser, at prisvæksten på enfamiliehuse som følge af boligskatteaftalen over perioden samlet forøges med 1,4 pct. Pristilpasningen er formentlig tilendebragt i 2022, jf. figur 1. For ejerlejligheder skønnes aftalen derimod at reducere prisvæksten med 5,8 pct. over perioden. De skønnede priseffekter af boligskatteaftalen er begrænsede set i forhold til de prisstigninger, der i øvrigt har været under det seneste opsving, og de er ikke af en størrelse, der ændrer billedet af en begyndende blød landing på boligmarkedet, jf. figur 2.
2 2 Prisen på ejerlejligheder er øget kraftigt i flere af de store byer under opsvinget og er kommet op over, hvad udviklingen i renten og de disponible indkomster mv. tilsiger, jf. figur 3. At boligaftalen bidrager til en afdæmpning af prisudviklingen på ejerlejligheder i især København, er derfor hensigtsmæssigt. Omvendt ligger priserne på enfamiliehuse fortsat under, hvad rente- og indkomstudviklingen tilsiger, jf. figur 4. Betydelige stigninger i boligpriserne under opsvinget Indeks, 2016 = Enfamiliehuse Figur 2 Boligskatteaftalen vil stimulere prisen på enfamiliehuse frem mod Ejerlejligheder Danmarks Statistik Boligsiden Danmarks Statistik Boligsiden Med boligskatteaftalen fra maj ændres der både på ejendomsværdiskatten og ejendomsskatten (grundskylden). Boligejere, der får højere samlede boligskatter i forbindelse med implementeringen af skatteaftalen, kompenseres via en skatterabat, der fastsættes, så de samlede boligskatter ikke stiger for den enkelte boligejer i Skatterabatten bortfalder, når boligen sælges efter Anm.: Sæsonkorrigerede tal. Kilde: Danmarks Statistik og Boligsiden. Priserne på ejerlejligheder i København er forholdsvis høje Indeks, 2010 = 1 1,8 Figur 3 Som følge af introduktionen af skattestoppet i 2001 blev ejendomsværdiskatten fastfrosset nominelt. Fastfrysningen har betydet, at den effektive skattesats er faldet for boliger, der er steget i pris, jf. figur 5. Det har medført store regionale forskelle på den effektive skattesats. De områder, der har oplevet de største prisstigninger, har nu den laveste effektive skattesats og har dermed fået en skatterabat i forhold til situationen, hvor ejendomsværdiskatten havde fulgt boligpriserne. Med aftalen bliver satsen ens for alle boliger på tværs af landet. Det betyder, at ejendomsværdiskatten bliver lavere for nogle boliger, mens den bliver højere for andre. Grundskylden følger de offentlige vurderinger af grundværdierne, men reguleringsprocenten lægger en begrænsning på, hvor meget den afgiftspligtige grundværdi må stige fra år til år. Det har medført, at den betalte grundskyld i en række kommuner er lavere, end hvad den kommunalt bestemte sats tilsiger. 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Real pris på ejerlejligheder (København) Estimeret pris (baseret på indkomst, renter mv.) Anm.: Se Danmarks Nationalbank, S.J. Hviid, T.S. Hvolbøl og E.H. Pedersen, Regionale aspekter på boligmarkedet, Kvartalsoversigt, 4. kvartal Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank. 1 Se S.J. Hviid og P.L. Kramp, Aftale om boligskat stabiliserer boligpriser, Danmarks Nationalbank Analyse, nr. 14, september 2017.
3 3 Boligskatteaftalen fjerner reguleringsprocenten, og den kommunale grundskyldssats bliver i 2020 fastsat, så provenuet kommune for kommune ikke stiger fra 2020 til Det betyder, at udskudte stigninger i grundskylden aflyses. Boligskatteaftalen vil derfor stimulere prisudviklingen for nogle boliger, men dæmpe den for andre. Typisk understøttes priserne på boliger uden for de store byer, mens prisudviklingen i fx København vil blive dæmpet frem mod Samlet set vurderes det, at boligaftalen løfter priserne på enfamiliehuse, især i 2020, når de nye vurderinger bliver kendt. Det skyldes, at boligskatterne lempes for denne boligtype under ét. Priserne på enfamiliehuse på landsplan ligger under det estimerede Indeks, 2010 = 1 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Real pris på enfamiliehuse (hele landet) Figur 4 Estimeret real pris (baseret på indkomst, renter mv.) Baggrund for beregningen Anm.: Se anmærkning til figur 3. Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank. For at kvantificere effekten af boligaftalen på prisen på enfamiliehuse i hele landet under ét er brugt tidligere offentliggjorte tal fra SKAT. 2 Tallene indeholder eksempler på skatteændringer for henholdsvis et billigere, et typisk og et dyrere hus i hver enkelt kommune. Ved at vægte disse tal sammen med værdien af de handlede boliger på kommuneniveau over det seneste år fås, at den effektive skattesats for enfamiliehuse under ét vil blive reduceret med 0,14 procentpoint. Effektive skattesatser for enfamiliehuse Pct. 1,0 0,8 0,6 Ejendomsværdiskat Grundskyld Figur 5 Der er forskel på, hvordan gennemslaget vurderes at fordele sig over perioden, alt efter om boligskatterne stiger eller falder for den enkelte bolig. Det følger af skatterabatten. Derfor inddeles enfamiliehusene i to grupper: ca. 70 pct. af de handlede huse, opgjort i værdi, vil få lavere boligskatter, og ca. 30 pct. vil få højere boligskatter og dermed en skatterabat. 0,4 0, Kilde: Egne beregninger på ejendomsregisterdata fra Danmarks Statistik. Herefter er priseffekterne af faldet i den effektive skattesats på 0,14 procentpoint beregnet i kontantprisrelationen i Nationalbankens makroøkonomiske model, MONA. Det giver en samlet ekstra prisstigning på 1,8 pct. i ligevægt i hele landet under ét. Den regionale boligprisudvikling er imidlertid påvirket af bølgeeffekten, der viser prisafsmitningen 2 Tallene er senere offentliggjort i Kig dig godt for: Her rammer de nye boligskatter, Arbejdernes Landsbank.
4 4 på tværs af kommuner. Bølgeeffekten er stærkest fra de største byer til det øvrige land. 3 Da det typisk er i de største byer, at skatten stiger, bør der tages højde for bølgeeffekten. Derfor er vægten på boliger, der oplever en skattestigning, justeret op med en tredjedel til 0,4, hvilket giver et endeligt skøn på en ekstra stigning på 1,4 pct. i prisen på enfamiliehuse som følge af boligskatteaftalen. Skønnet er et udtryk for den samlede effekt, fra annoncering til fuld tilpasning, her antaget sket i Hvordan den samlede effekt fordeler sig over de kommende år, påvirkes af flere elementer, bl.a. sammensætningen af boliger med henholdsvis stigende og faldende skatter, forventningsdannelsen blandt boligkøberne og trægheden i prisdannelsen på boligmarkedet. Tilpasningen af boligpriserne vil ske gradvist, jf. boksen. Prisen på ejerlejligheder påvirkes negativt af boligskatteaftalen Ved at anvende samme beregningsmæssige tilgang for ejerlejligheder som for enfamiliehuse vurderes det, at prisudviklingen for ejerlejligheder i gennemsnit dæmpes med 5,8 pct. frem mod Lavere boligskatter på dele af ejerlejlighedsmarkedet i Aalborg, Odense, Randers og Helsingør gør, at afdæmpningen ikke er større. Da en stor del af ejerlejlighederne i Danmark vil få en skatterabat som følge af relativt lave vurderinger i det tidligere ejendomsvurderingssystem, ligger en stor del af tilpasningen sandsynligvis i Pristilpasningen som følge af boligskatteaftalen Boks 1 Tilpasningen i prisen på den enkelte bolig afhænger af, om de samlede boligskatter for boligen stiger eller falder som følge af boligskatteaftalen. Det skyldes, at skatterabatten udskyder en del af tilpasningen til 2021, hvor den bortfalder for boligkøbere. Derfor skelnes der imellem disse to boligtyper. Baseret på tallene fra SKAT og antallet af handler fra Boligmarkedsstatistikken er det ca. 85 pct. af de handlede enfamiliehuse og 70 pct. af den handlede boligværdi, der oplever lavere boligskatter. Vi vægter i det efterfølgende med den handlede værdi, da det ligger tættest på opgørelsesmetoden i Danmarks Statistiks prisindeks for enfamiliehuse. For at bestemme, hvornår priserne tilpasser sig over perioden, beregnes for hver boligtype i hver kommune den samlede priseffekt. Dette baseres på en beregning af nutidsværdien af den fremtidige skatteændring. Diskonteringsfaktoren kalibreres således, at den totale priseffekt svarer til den, som kan beregnes i kontantprisrelationen i MONA. Her er de enkelte boligtyper (billigere, typisk og dyrere hus) i hver kommune vægtet sammen med værdien af de handlede boliger. Det giver en implicit årlig diskonteringsfaktor for boligkøberne på 4,8 pct. For de to grupper af boliger vil der være en væsentlig forskel på tilpasningen, hvilket skyldes det diskrete bortfald af skatterabatten til boligejere, der køber bolig efter 1. januar For boliger, der har udsigt til lavere boligskatter efter 2021, vil der ske en gradvis stigning i priserne frem til For boliger, som oplever stigende skatter i 2021, vil boligkøberne, hvis de i en vis grad er fremadskuende, vide, at nutidsværdien af højere skatter overstiger nutidsværdien af skatterabatten. Priserne på boliger, som har udsigt til en skatterabat efter 2021, vil derfor blive dæmpet allerede frem mod Værdien af skatterabatten er nutidsværdien af et fast nominelt beløb, som løber indtil salg. I modsætning til rabatten stiger boligskatterne med boligpriserne, og de skal også betales af fremtidige ejere, dvs. de har en uendelig løbetid. Nutidsværdien af rabatten vil derfor altid være mindre end nutidsværdien af den skattestigning, der udløser rabatten. En væsentlig del af usikkerheden omkring indfasningen af effekterne fra boligskatteaftalen skyldes, at ændringerne i den enkelte boligs samlede beskatning endnu er ukendte. Det vurderes, at der vil ske en gradvis tilpasning af boligpriserne fra midten af 2018, i takt med at boligkøbere og -sælgere bliver mere opmærksomme på de forestående ændringer, jf. tabel 1. I andet halvår af 2020 bliver de nye ejendomsvurderinger kendt, og dermed skattebetalingerne fra Fortsættes 3 S.J. Hviid, A regional model of the Danish housing market, Danmarks Nationalbank Working Paper, nr. 121, september 2017.
5 5 Pristilpasningen som følge af boligskatteaftalen Boks 1 Fortsat Det forventes derfor, at der vil ske en acceleration af tilpasningen i boligpriserne i dette halvår. Når boligkøberne står over for de nye boligskatter i 2021, vil en stor del af tilpasningen ske for boliger, som begynder at modtage en skatterabat. Det skønnes, at lidt over halvdelen af tilpasningen vil finde sted her, hvor størstedelen vil finde sted ved årets indgang og derefter med en aftagende profil. Boliger, der samlet set får nedsat boligskatterne, skønnes også at tilpasse sig en smule i 2021, hvor de nye skattebetalinger vil fremgå af salgsopstillingerne, men størstedelen af stigningen i 2021 skyldes overhæng fra den store del af tilpasningen i andet halvår af Effekter af boligskatteaftalen på årsstigningstakten, justeringsled i procentpoint Tabel 1 Enfamiliehuse Ejerlejligheder Samlet Højere skat Lavere skat Samlet priseffekt, procentpoint 1,4-1,0 3,0-5,8 Vægt 0,4 0,6 0, ,0 0,0 0,1 0, ,3-0,1 0,5-0, ,7-0,2 1,3-1, ,4-0,6 1,1-3, ,0-0,1 0,1-0,8 Kilde: Egne beregninger baseret på tal fra SKAT og Boligmarkedsstatistikken.
6 OM ANALYSE Som en konsekvens af Nationalbankens rolle i samfundet udarbejdes analyser af økonomiske og finansielle forhold. Analyserne udkommer løbende og omfatter bl.a. vurderinger af den aktuelle konjunktursituation og den finansielle stabilitet. Analysen består af en dansk og engelsk version. I tilfælde af tvivl om oversættelsens korrekthed gælder den danske version. DANMARKS NATIONALBANK HAVNEGADE KØBENHAVN K Redaktionen er afsluttet 12. marts 2019 Simon Juul Hviid Senior Economist ØKONOMI OG PENGEPOLITIK Sune Malthe-Thagaard Senior Economist ØKONOMI OG PENGEPOLITIK
DANMARKS NATIONALBANK 12.
ANALYSE DANMARKS NATIONALBANK 12. SEPTEMBER 2017 NR. 14 Aftale om boligskat stabiliserer boligpriser Boligskatteforlig dæmper udsving i boligpriser Aftale reducerer regionale prisforskelle Ingen klar gevinst
Læs mereBoligmarkedet er stadigvæk varmt
Boligmarkedet er stadigvæk varmt Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet. Efter et vinterhalvår med moderat udvikling er der igen en vis fart på priserne til trods for, at der handles
Læs mereRegeringens udspil til boligbeskatning
- 1 Regeringens udspil til boligbeskatning Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I sidste uge lancerede regeringen et udspil til den fremtidige boligbeskatning i Danmark. Skattestigninger er ikke
Læs mereNYT FRA NATIONALBANKEN
3. KVARTAL 2015 NR. 3 NYT FRA NATIONALBANKEN SKÆRPEDE KRAV TIL FINANSPOLITIKKEN Der er gode takter i dansk økonomi og udsigt til fortsat vækst og øget beskæftigelse de kommende år. Men hvis denne udvikling
Læs mereNotat: Boligforligets betydning for prisen på ejerboliger
Finansudvalget 2018-19 FIU Alm.del - Bilag 117 Offentligt Notat: Boligforligets betydning for prisen på ejerboliger Sammenfatning Finansudvalget har bedt de økonomiske konsulenter i Folketinget vurdere
Læs mereMarkante sæsonudsving på boligmarkedet
N O T A T Markante sæsonudsving på boligmarkedet 9. marts 0 Denne analyse estimerer effekten af de sæsonudsving, der præger prisudviklingen på boligmarkedet. Disse priseffekter kan være hensigtsmæssige
Læs mereSTORE REGIONALE FORSKELLE PÅ SKATTESTOPPETS VIRKNING
15. april 2003 Af Thomas V. Pedersen og Agnethe Christensen Resumé: STORE REGIONALE FORSKELLE PÅ SKATTESTOPPETS VIRKNING De regionale konsekvenser af skattestoppet specielt vedrørende ejendomsværdiskatten
Læs mereGrundskyldspromillen bliver 3 gange så høj i udkanten som i storbyerne
Grundskyldspromillen bliver 3 gange så høj i udkanten som i storbyerne Med fastfrysningen af grundskylden og fastlåsning af kommunale grundskyldsprovenuer, som er en del af VLAK s forslag til et nyt boligskattesystem,
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 697 Offentligt
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 697 Offentligt 24. oktober 2016 J.nr. 16-1440098 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 697 af 20. september 2016
Læs mereBoligmarkedet nu og fremover
Boligmarkedet nu og fremover V. cheføkonom Jens Christian Nielsen BRFkredit e-mail: chr@brf.dk 25. november 2004 Vi vil forsøge at besvare følgende spørgsmål: Kan vi forklare de seneste års prisstigninger
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereNotat 14. januar 2014
Notat 14. januar 2014 Fordelingseffekter af skattestoppet på ejerboliger Af Esben Anton Schultz Dette notat belyser de fordelingsmæssige virkninger af skattestoppet på ejerboliger (fastfrysningen af ejendomsværdiskatten
Læs mereForsigtig optimisme i byggeriet i en tid med stor usikkerhed
Claus Aastrup Seidelin, seniorchefkonsulent clas@di.dk, 2779 6422 Peter N. H. Vaporakis, stud.polit pnhv@di.dk, 3377 4785 MARTS 19 Forsigtig optimisme i byggeriet i en tid med stor usikkerhed Der er udsigt
Læs mereRegional boligprisprognose prisfald til alle
13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen
Læs mereRegional boligprisboom i 0 erne: Vores bud på de centrale årsager og mekanismer?
Regional boligprisboom i 0 erne: Vores bud på de centrale årsager og mekanismer? Christian Heebøll d. 4. juni 2014 NB. Foreløbige resultater Motivation: Boligprisudvikling har haft en central betydning
Læs mereForventninger til boligkøbernes økonomi i år
NR. 4 / 13. MAJ 2002 Forventninger til boligkøbernes økonomi i år I denne analyse fra Nykredit Boligindeks sætter vi fokus på forventningerne til boligkøbernes økonomi i 2002. Prisudviklingen i årets 1.
Læs mereBS Briefing 20. november Jan Andreasen
BS Briefing 20. november 2017 Jan Andreasen 10 år efter finanskrisen det ser godt ud igen Solidt opsving i verdensøkonomien. Alle 35 OECD-lande er i vækst. Dansk økonomi på vej ind i en højkonjunktur Inflationen
Læs mereFra side 7 og frem vises i figurer alle de opdaterede prisindeks fra kvartal.
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 17 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE 4. KVARTAL 218 PRISUDVIKLINGEN MED OG UDEN SÆSONKORREKTION I denne 17. udgave af Bolig&Tal ses på prisudviklingen for boliger i 4. kvartal 218. I fjerde
Læs mereANALYSE: Aktuelle boligpriser ryster ikke den finansielle stabilitet
ANALYSE: Aktuelle boligpriser ryster ikke den finansielle stabilitet De lave renter har løftet boligpriserne, men der er ikke tegn på en dansk boligboble. En stigning i renterne må dog ventes at medføre
Læs mereSENESTE TENDENSER PÅ BOLIGMARKEDET
SENESTE TENDENSER PÅ BOLIGMARKEDET Erik Haller Pedersen og Jacob Isaksen, Økonomisk Afdeling INDLEDNING OG SAMMENFATNING Priser og omsætning på boligmarkedet er steget det seneste år. En generel bedring
Læs mereØK23 Borgerrepræsentationens beslutning af 25. april om budgetnotat vedrørende fremadrettet justering af grundskyld
Økonomiforvaltningen BUDGETNOTAT ØK23 Borgerrepræsentationens beslutning af 25. april om budgetnotat vedrørende fremadrettet justering af grundskyld Tema: Vækst og beskæftigelse Baggrund Borgerrepræsentationen
Læs mereKig dig godt for: Her rammer de nye boligskatter
Kig dig godt for: Her rammer de nye boligskatter I 2021 ændres boligskattesystemet. Det betyder, at nogle boligejere skal betale mere i boligskat, mens andre skal betale mindre. Langt de fleste boligejere
Læs mereBOLIG&TAL 11 BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 11 VIDENCENTER Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1 BOLIGPRISERNE I 4. KVARTAL 216 Indhold - opdatering af BVC-indeks samt
Læs mereBOLIGPRISBOBLER OG FORDELENE VED EN STABILISERENDE BOLIGBESKATNING
BOLIGPRISBOBLER OG FORDELENE VED EN STABILISERENDE BOLIGBESKATNING Asbjørn Klein, Finansiel Stabilitet, og Simon Juul Hviid, Tina Saaby Hvolbøl, Paul Lassenius Kramp og Erik Haller Pedersen, Økonomi og
Læs mereAnalyse 10. oktober 2013
10. oktober 2013 Regionale forskelle i ejendomsbeskatningen Af Christian Heebøll, Rasmus Larsen og Esben Anton Schultz Denne analyse belyser den regionale udvikling i ejendomsbeskatningen fra 1992 og frem
Læs mereEjendomsskattegrundlaget. Rasmus Bisgaard Larsen
Ejendomsskattegrundlaget Rasmus Bisgaard Larsen 1 Indledning Beskatningen af ejerboliger er faldet markant siden begyndelsen af 00 erne, især som følge af boligskattestoppet. Desuden er kritikken af boligbeskatningen
Læs mereVæsentlig mere end en milliard
Væsentlig mere end en milliard Indledning Dette program beskriver en radikal omlægning af det danske skattesystem, der i langt højere grad tilgodeser arbejde, mens boliger og miljø beskattes yderligere.
Læs mereHermed sendes endeligt svar på spørgsmål 357 af 21. februar 2012. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Frank Aaen (EL). (Alm. del).
Skatteudvalget 2011-12 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 357 Offentligt J.nr. 12-0173104 Dato:4. juli 2013 Til Folketinget - Skatteudvalget Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål 357 af 21. februar
Læs mereAERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET
4. april 2008 Af Af Jakob Jakob Mølgård Mølgård og Martin og Martin Madsen Madsen (33 (33 55 77 55 18) 77 18) AERÅDETS PROGNOSE, MARTS 2008: VENDING PÅ BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning
Læs mereFormandskabet PRESSEMEDDELELSE KLAUSULERET TIL DEN 11. OKTOBER 2016 KLOKKEN 12.00
Formandskabet PRESSEMEDDELELSE KLAUSULERET TIL DEN 11. OKTOBER 2016 KLOKKEN 12.00 Efterårets rapport fra Det Økonomiske Råd formandskab indeholder følgende emner: Kapitel I indeholder en fremskrivning
Læs mereBeskatning af ejerboliger Seminar d. 17. august Michael Svarer Overvismand for De Økonomiske Råd
Beskatning af ejerboliger Seminar d. 17. august 2016 Michael Svarer Overvismand for De Økonomiske Råd Hovedbudskaber Bevar grundskylden det er en god skat Ophæv skattestoppet på ejendomsværdiskatten Ejendomsværdiskatten
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 371 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 371 Offentligt 8. juni 2017 J.nr. 2017-2710 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 371 af 4. maj 2017 (alm. del).
Læs mereFigur 1. Udviklingen i boligpriserne ifølge AEs prognose, oktober 2008. Danmarks Statistik enfamilieshuse
6. oktober 2008 Jeppe Druedahl, Martin Madsen og Frederik I. Pedersen (33 55 77 12) Resumé: AERÅDETS PROGNOSE FOR BOLIGMARKEDET, OKTOBER 2008: BOLIGPRISFALD VIL PRESSE VÆKST OG BESKÆFIGELSE Priserne på
Læs mereRenteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund
12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det
Læs mereBOLIG&TAL 9 BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER. Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 9 VIDENCENTER Et nyhedsbrev, der præsenterer tendenser, de seneste tal og oversigter om boligmarkedet 1 BOLIGPRISERNE I 4. KVARTAL 215 Sammenfatning For første gang ser Boligøkonomisk
Læs mereAnalyse. Stigende temperatur på boligmarkedet kalder på meget snarlige indgreb. 25. august 2015. Af Jens Hauch og Bjørn Meyer
Analyse 2. august 201 Stigende temperatur på boligmarkedet kalder på meget snarlige indgreb Af Jens Hauch og Bjørn Meyer Temperaturen stiger på boligmarkedet. Priserne er over deres strukturelle niveau,
Læs mereNotat 25. april 2017 MSB / J-nr.: /
Notat 25. april 2017 MSB / J-nr.: 87091 / 2388024 Et boligmarked i forårshumør Der er fremgang på boligmarkedet med både øget salg, kortere liggetider og flere nybyggerier. Der vil fortsat være efterspørgsel
Læs mereStatus for boligmarkedet
4. januar 27 Status for boligmarkedet Boligmarkedet i tomgang Det danske boligmarked har nu været præget af afmatning i 1½ år. Afmatningen kommer til udtryk ved et stort udbud af boliger til salg, et lavt
Læs mereVarmen spreder sig på boligmarkedet Regional boligprisprognose
Varmen spreder sig på boligmarkedet Regional boligprisprognose 22. August 2018 Boligmarkedsanalytiker Jacob Isaksen og bolig- og formueøkonom Mira Lie Nielsen Opsvinget på boligmarkedet breder sig fortsat
Læs mereUdsigt til fremgang i byggeriet
Michael Meineche, økonomisk konsulent mime@di.dk, 3377 3454 NOVEMBER Udsigt til fremgang i byggeriet Få nye byggerier betyder, at bygge- og anlægsinvesteringerne i dag ligger på et lavt niveau. Men der
Læs mereAERÅDETS PROGNOSE, OKTOBER BOLIGMARKEDET
12. oktober 2007 af Martin Windelin direkte tlf. 33557720 AERÅDETS PROGNOSE, OKTOBER 2007 - BOLIGMARKEDET Vi forventer en gradvis tilpasning af boligpriserne til udviklingen i de underliggende økonomiske
Læs mereKONJUNKTURVURDERING, FEBRUAR 2007: UDSIGT TIL PRISTILPASNINGER PÅ BOLIGMARKEDET
19. februar 2007 af Martin Windelin direkte tlf. 33557720 og Frederik I. Pedersen direkte tlf. 33557712 KONJUNKTURVURDERING, FEBRUAR 2007: UDSIGT TIL PRISTILPASNINGER PÅ BOLIGMARKEDET Resumé: Boligpriserne
Læs mereTillid til ejendomsvurderingerne. Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger
Tillid til ejendomsvurderingerne Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger Oktober 2013 Tillid til ejendomsvurderingerne Udspil til en model for de offentlige ejendomsvurderinger Oktober
Læs mereTabel 1.1 Samlede skatteindtægter i Budget 2017 samt budgetforslag 2018 til 2021
Notat 10. juli 2017 Sagsbeh.: mkv J.nr.: 00.30.00-A00-11-15 Økonomiafdelingen Bilag 5 Skat 1. Opsummering Det samlede skatteskøn viser mindreindtægter på 109,0 mio. kr. i 2018 som bliver til merindtægter
Læs merePå side 4-5 ses på de generelle tendenser på alle boligmarkedets forskellige delmarkeder.
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 15 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE 4. KVARTAL 217 ER PRISERNE NU PÅ VEJ NED? I denne 15. udgave af Bolig&Tal ses på prisudviklingen i 4. kvartal 217. De seneste års voldsomme prisstigningstakt
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 442 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 442 Offentligt 15. juni 2017 J.nr. 2017-3484 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 442 af 8. juni 2017 (alm. del).
Læs mereBilag 5 Skatteindtægter
Bilag 5 Skatteindtægter 26. marts 2015 Sagsbeh: jtp Sag: 2015/0007766 Dokument: 2 Økonomiafdelingen Opsummering Det nye skøn for skatteindtægter viser samlede mindreindtægter på 78 mio. kr. i 2016 med
Læs mereFolketinget - Skatteudvalget
J.nr. 2008-318-0044 Dato: 8. maj 2008 Til Folketinget - Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 217-221 og 223 af 23. april 2008. Spørgsmålene er stillet efter ønske fra Jesper Petersen (SF).
Læs mereBetal afdrag med samme ydelse som på et afdragsfrit lån i 2009
NR. 5 JUNI 2013 Betal afdrag med samme ydelse som på et afdragsfrit lån i 2009 Realkreditforeningens beregninger viser, at de boligejere som optog afdragsfrie lån i 2003 bør være i stand til at betale
Læs mereForslag til folketingsbeslutning om ændrede regler for opkrævning af grundskyld
2012/1 BSF 129 (Gældende) Udskriftsdato: 2. februar 2017 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Fremsat den 02. maj 2013 af Ole Birk Olesen (LA), Simon Emil Ammitzbøll (LA), Mette Bock (LA), Leif Mikkelsen
Læs mereKONJUNKTURVURDERING, OKTOBER 2006
23. oktober 2006 af Martin Windelin direkte tlf. 33557720 KONJUNKTURVURDERING, OKTOBER 2006 KRAFTIG AFKØLING AF BOLIGMARKEDET Vi forventer en kraftig afkøling af boligmarkedet med stagnerende boligpriser
Læs mereGrundskyld og huspriser giver dobbelt gevinst til de rigeste boligejere
Grundskyld og huspriser giver dobbelt gevinst til de rigeste boligejere Fastfrysning af grundskylden til 2020 giver en markant skattelettelse til de boligejere, der har oplevet de største stigninger i
Læs mereTabel 1.1 Samlede skatteindtægter i Budget 2018 samt budgetforslag 2019 til 2022
Notat 07-08-2018 J.nr.: 00.30.00-A00-11-15 Økonomiafdelingen Bilag 5 Skat 1. Opsummering Det samlede skatteskøn viser merindtægter på 2 mio. kr. i 2019 faldende til mindreindtægter på 267 mio. kr. i 2022,
Læs mereOrientering af Økonomiudvalget om nyt boligbeskatningssystem
KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Økonomi NOTAT Orientering af Økonomiudvalget om nyt boligbeskatningssystem D. 2. maj blev der indgået en aftale om et nyt boligbeskatningssystem mellem
Læs mereEFFEKTER PÅ DANSK ØKONOMI VED BOLIGPRISFALD
27. marts 2006 af Martin Windelin direkte tlf. 33557720 og Frederik I. Pedersen direkte tlf. 33557712 EFFEKTER PÅ DANSK ØKONOMI VED BOLIGPRISFALD Hvis boligpriserne over de kommende syv år falder nominelt
Læs mereRo om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år
23. juli 2012 Ro om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år Politisk set er der givet håndslag på, at ejendomsværdiskatten fastholdes i forhold til gældende lovgivning
Læs mereTil ØU. Orientering om status på det københavnske boligmarked
Direktionssekretariatet Økonomiforvaltningen Til ØU Orientering om status på det københavnske boligmarked Resumé På ØU-budgetseminaret den 12. september var der generel efterspørgsel efter ØKF s vurdering
Læs merePå side 2-3 ses på de generelle tendenser på alle boligmarkedets forskellige delmarkeder.
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 14 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE 3. KVARTAL 217 I denne 14. udgave af Bolig&Tal ses på prisudviklingen i 3. kvartal 217. De voldsomme stigningstakter i de senere år synes at være løjet
Læs mereLEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN
LEMPELIG PENGEPOLITIK EN MEDVIRKENDE ÅRSAG TIL FINANSKRISEN Den nuværende finanskrise skal i høj grad tilskrives en meget lempelig pengepolitik i USA og til dels eurolandene, hvor renteniveau har ligget
Læs mereBOLIGPRISUDVIKLINGEN I 2. KVARTAL 2006
20. juli 2006 af Martin Windelin direkte tlf. 33557720 Resumé: BOLIGPRISUDVIKLINGEN I 2. KVARTAL 2006 Boligpriserne steg fortsat kraftigt i 2. kvartal 2006, selvom stigende renter har reduceret folks købsmulighed
Læs mereTRYGHED FOR BOLIGEJERNE
EDSPLA r stæ ar k Fo et 2016 N HE LH n rke re D a m TRYGHED FOR BOLIGEJERNE #Helhedsplan HELHEDSPLAN For et stærkere Danmark Få et samlet overblik over Helhedsplan - for et stærkere Danmark på regeringen.dk
Læs mere#7.. juni 2013 #17. Nybyggeriet står stadigvæk stille. Side 1 ØKONOMISK TEMA
Nybyggeriet står stadigvæk stille Byggeriet holdes for tiden oppe af boligreparationer og anlægsinvesteringer, mens nybyggeriet af både boliger og erhvervsbygninger ligger historisk lavt. Vendingen er
Læs mereSkattesmæk på vej til virksomhederne
Af seniorchefkonsulent Kathrine Lange, kala@di.dk Februar 2018 Skattesmæk på vej til virksomhederne Den store boligskatteaftale fra foråret Aftale om tryghed for boligejerne indeholder ikke megen tryghed
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 217 Offentligt
Skatteudvalget 2016-17 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 217 Offentligt Klik og v ælg dato J.nr. 2017-844 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 217 af 8. februar 2017
Læs mereUdsigt til svag fremgang i byggeriet
November 13 Udsigt til svag fremgang i byggeriet Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet i økonomien,
Læs mereDansk Erhvervs NøgletalsNyt Sætter bilsalget rekord i år?
NØGLETAL UGE 36 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Sætter bilsalget rekord i år? Af: Kristian Skriver, økonom & Jonas Meyer, økonom Den forgangne uge har ikke budt på så mange nye nøgletal. Men fredag fik vi
Læs mereMakroøkonomi: Det danske boligmarked
Makroøkonomi: Det danske boligmarked den 23. januar 2017 Prisen på lejligheder er på det højeste niveau nogensinde, mens prisen på huse nærmer sig toppen i 2007 Det københavnske lejlighedsmarked udgør
Læs mereFolketingets Lovsekretariat. Dato: 8. maj 2007
Folketingets Lovsekretariat Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Dato: 8. maj 2007 Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail sm@sm.dk AVR/ J.nr. 2007-348 Under henvisning til Folketingets brev af
Læs mereHvordan ville en rendyrket dual indkomstskattemodel. Arbejdspapir III
Hvordan ville en rendyrket dual indkomstskattemodel virke i Danmark? Simulering af en ensartet skat på al kapitalindkomst Arbejdspapir III Ejerboligpriseffekter Skatteministeriet 2007 2007.III Arbejdspapir
Læs mereGennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr.
Gennemsnitsdanskeren er god for 1.168.000 kr. En ny opgørelse baseret på tal fra Danmarks Statistik viser, at indbyggerne i Danmark i gennemsnit er gode for 1.168.000 kr., når al gæld er trukket fra al
Læs mereOp mod en tredjedel af formuerne er tabt i enkelte kommuner
Op mod en tredjedel af formuerne er tabt i enkelte kommuner I gennemsnit har en dansk familie en nettoformue på 1,7 mio. kr. Ser man på de enkelte kommuner, så er der en række kommuner i Nordsjælland,
Læs mereHandelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk
16. december 2015 Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk Handelsaktiviteten løftede sig betydeligt i 2015 i forhold til 2014. Meget tyder på, at det samlede antal frie handler af parcelhuse,
Læs mereÅret der gik og året der kommer på boligmarkedet
20. december 2016 Året der gik og året der kommer på boligmarkedet År 2016 går på hæld, og det har samlet set været et ganske fornuftigt år for både boligmarkedet og boligejerne. Året har således budt
Læs mere2017/2018 Regioner 2,0 % Kommuner 1,3 % Staten 3,0 %
NYT OM LØN Nr. 2 / 2018 *** 19. december 2018 *** Danske Regioners elektroniske nyhedsbrev Nyt om løn samler aktuelle fakta om løn med særligt fokus på den regionale sektor. Hovedpointer Lønudviklingen
Læs mereSTIGENDE RÅDIGHEDSBELØB FOR 2001
17. april 2002 Af Jonas Schytz Juul - Direkte telefon: 33 55 77 22 Resumé: STIGENDE RÅDIGHEDSBELØB FOR 2001 DA s lønstatistik for 2001 viser en gennemsnitlige stigning på 4,4 procent i timefortjenesterne
Læs mereSagsnr Indtægtsprognose Dokumentnr
KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Økonomi NOTAT 07-09-2015 Indtægtsprognose 2016 Økonomisk udvikling og sammenfatning I slutningen af august fremlagde Finansministeriet en konjunkturvurdering,
Læs mereDansk Erhvervs NøgletalsNyt Handelskrig brudt ud
2013K1 2013K3 2014K1 2014K3 2015K1 2015K3 2016K1 2016K3 2017K1 2017K3 2018K1 NØGLETAL UGE 27 Dansk Erhvervs NøgletalsNyt Handelskrig brudt ud Af: Kristian Skriver, økonom & Jonas Meyer, økonom I den forgangne
Læs mereHermed sendes svar på spørgsmål nr. 36 af 21. oktober 2015 (alm. del). Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).
Skatteudvalget 205-6 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 39 Offentligt Skatteudvalget 205-6 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 36 Offentligt 6. november 205 J.nr. 5-3020380 Til Folketinget Skatteudvalget
Læs mereDanskerne har langt større formue end gæld
Danskerne har langt større formue end gæld Danskerne havde ved udgangen af 2013 i gennemsnit 1.116.000 kr. i overskud, når al gæld er trukket fra al formue herunder i boliger, biler mv. Der er i den økonomiske
Læs mereHele landet er med i opsvinget
Hele landet er med i opsvinget AF CHEFØKONOM, STEEN BOCIAN, CAND. POLIT RESUMÉ Det økonomiske opsving har fået godt fat i dansk økonomi og er over de seneste år blevet bredt ud på tværs af landet. I opsvingets
Læs mereDækningsafgiften falder fortsat i kommunerne
Notat Februar 2017 Dækningsafgiften falder fortsat i kommunerne En ny analyse fra Dansk Byggeri viser, at de positive takter med at sænke og afskaffe dækningsafgiften i kommunerne fortsætter i 2017. Fire
Læs mereDANMARKS NATIONALBANK
ANALYSE DANMARKS NATIONALBANK 12. SEPTEMBER 2018 NR. 14 Finansielle forhold understøtter opsvinget Stigende aktivpriser og lave renter bidrager til væksten I de seneste år er væksten i BNP blevet trukket
Læs mereNiveau 2012 2012 2013 2014 2015 Mia. kr. Procentvis mængdeændring 1.824-0,4 0,3 1,5 1,7 901 0,5 0,2 1,3 2,2 992 0,2 0,8 3,4 4,3 608-0,5 1,8 3,1 4,3
Udsigt til svag fremgang i byggeriet #1 #7. november 13 Side 1 di.dk Der ventes svag fremgang i de private bygge- og anlægsinvesteringer i 1 og 15. Baggrunden for disse skøn er en forventning om øget aktivitet
Læs mereGældsudgifter i husholdninger med udløb af afdragsfrihed og høj belåningsgrad
Et stigende antal husholdninger skal i perioden fra 2013 påbegynde afdrag på deres realkreditgæld eller omlægge til et nyt lån med afdragsfrihed. En omlægning af hele realkreditgælden til et nyt afdragsfrit
Læs mereDanske Regioners elektroniske nyhedsbrev Nyt om løn samler aktuelle fakta om løn med særligt fokus på den regionale sektor.
NYT OM LØN Nr. 2 / 2019 *** 28. maj 2019 *** Danske Regioners elektroniske nyhedsbrev Nyt om løn samler aktuelle fakta om løn med særligt fokus på den regionale sektor. Hovedpointer Lønudviklingen i den
Læs mereREGIONALE ASPEKTER PÅ BOLIGMARKEDET
REGIONALE ASPEKTER PÅ BOLIGMARKEDET Simon Juul Hviid, Tina Saaby Hvolbøl og Erik Haller Pedersen, Økonomi og Pengepolitik INDLEDNING OG SAMMENFATNING Der har været fremgang på boligmarkedet de seneste
Læs mereNYT FRA NATIONALBANKEN
1. KVARTAL 2015 NR. 1 NYT FRA NATIONALBANKEN UDSIGT TIL STØRRE VÆKST I DANMARK Nationalbanken opjusterer skønnet for væksten i dansk økonomi i år og til næste år. Skønnet er nu en vækst i BNP på 2,0 pct.
Læs mereDenne analyse fokuserer på prisudviklingen i de større kontra prisudviklingen i resten af landet.
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 5 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE I 1. KVARTAL 215 Boligøkonomisk Videncenter offentliggør for 4. gang et prisindeks for boliger. Indekset har det særlige kendetegn, at ændringer i sammensætningen
Læs mereSkatteudvalget SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 712 Offentligt
Skatteudvalget 2015-16 SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 712 Offentligt 19. april 2017 J.nr. 2017-383 Til Folketinget Skatteudvalget Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål nr. 712 af 27. september
Læs merePå side 1-3 ses nærmere på, hvilke delsegmenter af boligmarkedet som udvikler sig særlig interessant og de væsentligste rå tal vises i tabeller.
BOLIGØKONOMISK BOLIG&TAL 12 VIDENCENTER BOLIGPRISERNE 1. KVARTAL 217 Opdatering af BVC-indeks - 1. kvartal 217 I denne 12. udgave af Bolig&Tal fokuseres der på prisudviklingen den seneste tid. De store
Læs mereDanmark Ingen boligboble i København
9. august 2013 Danmark Ingen boligboble i København Ejerlejlighedspriserne i København steg med 10% fra 1. kvartal 2012 til 1. kvartal 2013 Det skyldes blandt andet et økonomisk opsving, lavt udbud og
Læs mereRisiko for brud i fødekæden på boligmarkedet
NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,
Læs mereFinansudvalget FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 600 Offentligt
Finansudvalget 2016-17 FIU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 600 Offentligt Folketingets Finansudvalg Christiansborg 13. oktober 2017 Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 600 (Alm. del) af 20. september
Læs mereGrundskyld og skattestop har skævvredet boligskatten
NR. 7 OKTOBER 2011 Grundskyld og skattestop har skævvredet boligskatten Der er store forskelle mellem den boligskat de enkelte boligejere i Danmark betaler, og nogle betaler ganske meget, trods skattestoppet.
Læs mereEjendomsvurderingerne
- 1 Ejendomsvurderingerne 2015 2017 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Folketinget vedtog i december 2014 særregler om den offentlige vurdering for landets faste ejendomme i 2015 2017. Med
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereKapitalisering af grundskylden i enfamiliehuse
Mads Rahbek Jørgensen Anne Kristine Høj Kapitalisering af grundskylden i enfamiliehuse I dette notat redegøres for resultaterne af estimationen af kapitaliseringen af grundskylden i ejendomspriserne som
Læs mereBoligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 46 Offentligt
Boligudvalget BOU alm. del - Svar på Spørgsmål 46 Offentligt Socialministeriet ØSK-bolig J.nr. 5215-5 avr 23. juni 2006 Notat om Sammenligning af boligomkostninger mellem boligtyperne til brug for besvarelsen
Læs mereFordeling af boligformuer Af Otto Brøns-Petersen ( ) og Carl-Christian Heiberg ( )
Notat: 17-03-2017 Af Otto Brøns-Petersen (20 92 84 40) og Carl-Christian Heiberg (81 75 83 34) Mange boligejere med dyre ejendomme har lave indkomster Det indgår i boligskatteforhandlingerne, om der fortsat
Læs mereKommunerne kræver for meget ind i dækningsafgift
Kommunerne kræver for meget ind i dækningsafgift Resumé Dækningsafgiften, dvs. skatten på forretningsejendomme, er igen sat op i 2009. Der opkræves i 2009 dækningsafgift i 45 ud af de 98 kommuner. Det
Læs mere