Lombjergevej 1, Agrogården 5750 Ringe Tlf Fax Salgsopstilling

Transkript

1 Lombjergevej 1, Agrogården 5750 Ringe Tlf Fax Salgsopstilling Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Et god nedlagt landbrug beliggende mellem Verninge og Nårup med få km til skole, hal, indkøb og de store gode veje på Fyn. 172 kvm god bolig i 2 plan. 102 kvm værksted med gavl og porte. 167 kvm lagerbygning med plads til dyr, gildesal, bordtennis eller andet godt kvm lige op til bygningerne. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1

2 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Boligen: Opført 1937 med senere ombygninger en del i Pudsede malede ydervægge og tag af cementsten. Termovinduer fra 80erne hvor en del termoglas er udskiftet i Ca. 102 kvm i grundplan, 70 kvm på 1. salen eller i alt 172 kvm bolig. 40 kvm kælder. Indeholder pæn entre med god trappe til 1. salen, baggang, toliet med bruser, 2 stuer mod syd og vest med franskdør i mellem, stort landkøkken med mørkeelementer og god spiseplads og kældernedgang. 1. salen er med god loftshøjde og indeholder repos med depotrum, dejligt lyst badeværelse fra ca med bruseniche og vask i bordarrangement, soveværelse i kvist med skabe, stort alrum og 2 gode gavlværelser. Opvarmes ved centralvarmeanlæg tilsluttet brændefyr og ældre oliefyr. Primært opvarmet med brænde. Olietanken skal udskiftes. Der er isoleret i skunk og over loftet på 1. salen. Hulmursisoleret. Kælderen er med oliefyr, vaskerum og et par disponible rum og en udvendig indgang. Dejlig gammel ugenert have mod syd og vest med blomster- og urtehave. Hyggelig gårdsplads. Værksted: Forrige ejer har drevet mekanikerværksted fra ejendommen. Opført opr med pudsede og malede ydervægge og tag af eternit. Ca. 102 kvm. Indeholder et stort værksted med 2 porte. Der er på ejendommen registreret en mindre forurening ved værksted på vidensniveau 2. Spørg ved ejendomsmægleren om nærmere beskrivelse heraf. Iflg. Fyns Amts kortlægning står der bl.a.... om risikovurdering og anbefalinger, at forureningen ikke udgør en risiko ved den nuværende anvendelse af det forurenede område til autoværksted. Der er heller ikke risiko for at forureningen påvirker indeklimaet i boligen på grunden. Grunden kan derfor anvendes som hidtil... Lagerbygning med fyrrum: Opført 1937 med pudsede og malede ydervægge med trempel og tag af eternit. Ca. 167 kvm. Med brandhæmmende lofter. En god tør bygning, som har mange anvendelsesmuligheder. Indrettet med fyrrum med brændefyr, brændelager, disponibelt rum/ en god gildesal og stor garage. Her kan nemt blive plads til et par hestebokse i garagen. Desuden garagebygning. Grunden: Hele grunden på de ca kvm ligger op til bygningerne og haven og velegnet til en græsfold. Ejendommen er under udstykning. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.

3 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Standardfinansiering Køber kan ikke forvente at kunne opnå standardfinansiering, da ejendommen ligger i landzone i det åbne land og har registreringen med forureningen. Belåningsprocent og kurs på sælgerpantebrevet kan blive reduceret. Anvendelsesudgifter Varmeforbruget er anslået ud fra oplysninger fra tidligere ejere. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger På hele ejendommen før udstykningen er tinglyst følgende: Dok. om vej mv Dok. om master mv Dok. om byggelinier mv Dok. om master mv Dok. om master mv Dok. om byggelinier mv Dok. om transformerstation/anlæg mv Dok. om elkabler mv. Vand, kloak- og vejforhold m.v.: Ejendommen er tilsluttet vandværksvand fra Odense Vandforsyning. Den gamle drikkevandsbrønd er ikke sløjfet. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Udkørsel til kommunevej. Overtagelsesdag: Gerne til 1. februar 2009 eller efter aftale. Besigtigelse af ejendommen skal aftales med ejendomsmægleren i forvejen. Suplerende til næste punkt - KONTANTBEHOV VED KØB: Køber er oplyst, at udgift til udarbejdelsen m.v. af en evt. bankgaranti for købesummen indtil den deponeres IKKE er medregnet i købers kontant behov. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.

4 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.

5 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.

6 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Grund anslået til ca kvm. Formular nr OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1e.

7 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Dato 8. januar 2009 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,05% Ejendomsoplysninger Kommune...: Assens Matr. nr...: 2 L Nårup By, Verninge - del heraf Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Vurdering Ejendomstype...: Nedlagt landbrug Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2007 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 102 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 40 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Udnyttet tagetage...: 70 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 172 m 2 Andre bygninger...: 302 m 2 Grundareal ifølge...: Anslået heraf garage/carport...: 0/33 m 2 Grundareal udgør...: m 2 heraf udhus...: 269 m 2 heraf vej...: 240 m 2 Opført/ombygget år...: 1937/1987 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1b. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ejerskiftefors.v.Dansk Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fynske Medier og Mediehuset Landbrug Fyn A/S Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m Varme 25 rumm Der henvises til side 1b. Øvrige forhold Formular nr DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2

8 Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Dato 8. januar 2009 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,05% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skadedyrbekæmp Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,05% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1b. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 654 Omkostninger til kurssikring 500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3

9 Bilag om finansiering Adresse Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,05%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,93 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,00 / 6, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 10,83 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 6% Obligationslån 2. 21, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling ,05 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået ,05 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, ,05 Mix Mixlån anslået ,05 Knæk Knæklån Omkostninger til købers rådgiver(e), ,05 DA Delvist afdragsfrit lån anslået ,05 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring ,05 I alt ,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut , ,05 Stå Stående lån Omkostninger til kurssikring Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr OKTOBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 4

10 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Neversvej 63, Verninge, 5690 Tommerup Sag: 1985 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/% 35,05% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 7,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark Obligationslån, afdragsfrit Rente: 6,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 9,00 Løbetid: 21,75 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,05 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/%35,05 Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 7,56 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark Obligationslån Rente: 5,0000 Løbetid: 20 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 9,00 Løbetid: 21,75 år. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,05 Formular nr OKTOBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 5