I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1. nævnte område.

Transkript

1 HOLMSLAND KOMMUNE Lokalplan nr. 12 omfattende et område til havnevirksomheder i Hvide Sande. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1. nævnte område.

2 Afsnit 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen er udarbejdet, for at sikre at det på kortbilag nr. l viste område udlægges til bebyggelse med havnevirksomheder, herunder især konsumfiskevirksomheder. Lokalplanen skal endvidere sikre at arealet terrænreguleres til koter, som angivet på kortbilag nr. l, og at der langs den østlige områdegrænse etableres en afskærmende jordvold for at undgå gener for den østfor beliggende boligbebyggelse. Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter del af matr.nr. 11 g Søgård Hovedgård, Holmsland Klit. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under afsnit 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. Afsnit 3. Områdets anvendelse. Området udlægges til erhvervsbebyggelse. I området må kun opføres: a. Bebyggelse til sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomheder, som har driftsmæssig tilknytning til havneområdet. I bygningerne må kun indrettes kontorer i det omfang, som er nødvendigt for de nævnte erhvervsvirksomheder, ligesom der kun efter særlig tilladelse kan indrettes boliger. b. Bebyggelse til offentlige formål, som har naturlig tilknytning til havnen. Afsnit 4. Udstykninger. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse der er mindre end 400m 2,excl. vejarealer. Kommunalbestyrelsen kan efter forud indhentet udtalelse fra havnerådet dispensere fra det anførte mindsteareal. - l -

3 Afsnit 5. Vej- og stiforhold. 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier, som vist på medfølgende kortbilag nr. l. Vestergade (eksisterende vej) udvides til en bredde af 14 m. Der udlægges en ny vej i en bredde af 11 m, og med vendeplads, som vist på kortbilaget. 5.2 Langs vejene pålægges byggelinier på 10 m fra vejmidte. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende arealer afskæres, som vist på kortbilaget. 5.4 Langs lokalplanområdets østlige grænse udlægges en sti i 2,5 m bredde 5.5 Der skal indenfor lokalplanområdet udlægges mindst l parkeringsplads pr. 100 m 2 pr. m 2 grundareal. Ved særlige parkeringskrævende virksomheder kan kravene til parkeringspladser skærpes af havnerådet og kommunalbestyrelsen. Afsnit 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Det samlede rumfang af bygninger indenfor området må ikke overstige 3 m 2 pr. m 2 Rumfanget beregnes af alle de dele af bygningerne som er over terræn, herunder eventuelt kviste, fremspring, skorsten m.v. 6.2 Bygninger kan enten anbringes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund (lejemål) eller helt ude i skellet, under iagttagelse af at et højdegrænseplan på 4 m + 0,8 gange afstand til skellet overholdes. En eventuel dispensation til en mindre afstand gives af kommunalbestyrelsen i medfor af byggelovens 8 stk

4 6.3 Ud for vindue til opholdsrum eller arbejdsrum skal holdes en afstand, der svarer til højden af modstående bygning målt lodret fra gulvplanet i det pågældende rum. Kommunalbestyrelsen kan tillade at dette afstandskrav lempes, hvis det pågældende rum får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der i forhold til havneområdets grænse mod land er større end 3 m + o,5 x afstand til naboskel (havnegrænsen). Bygningerne må iøvrigt ikke gives en højde over det omgivende terræn, der målt efter reglerne i bygningsreglementet overstiger 10 m. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde end foreskrevet, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og såfremt højde- og afstandsforhold mod land overholdes. Afsnit 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde efter forud indhentet udtalelse fra havnerådet. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Afsnit 8. Ubebyggede arealer. 8.1 Området terrænreguleres til de på kortbilaget viste koter. 8.2 Den på kortbilaget med priksignatur viste jordvold skal etableres, forinden terrænregulering finder sted. Jordvolden skal gives en højde af 4 m over terræn, målt langs lokalplanområdets østlige grænse, og skal placeres med midterlinien i en afstand fra østlig grænse, som angivet på kortbilaget. Jordvolden skal muldbeklædes og tilsås med græs og skal stedse vedligeholdes på havnerådets foranledning

5 8.3 På den sydlige del af jordvolden placeres ved havnens foranstaltning en trappe, som vist på kortbilag nr. l. Anlæg af trappen udføres således at der kun bliver mulighed for gående færdsel. Trappen skal stedse vedligeholdes på havnerådets foranledning. Således vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse den

6 Bilag til lokalplan nr. 12 for Holmsland Kommune. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 15 rammer og dispositionsplan. Området, der omfattes af lokalplan nr. 12, er beliggende udenfor kommunens 15 rammer, og er heller ikke ved dispositionsplanen udlagt til bebyggelse. I forbindelse med offentlig fremlæggelse af lokalplanforslaget vil der blive fremsendt ansøgning til planstyrelsen om godkendelse af et tillæg til 15 rammer, omfattende området under lokalplanforslaget. Arealet ejes af staten og er beliggende indenfor det område i Hvide Sande, som udgør havneareal. Tilstødende havnearealer omfatter auktionshal og konsumfiskevirksomheder, og pågældende arealer er fuldt udbygget. Området under lokalplan nr. 12 vil således fortrinsvis blive udlejet til konsumfiskevirksomheder, idet det er af væsentlig betydning for disse at være nært beliggende ved auktionshallen. Vest for lokalplanområdet er beliggende en parkeringsplads, som ikke berøres af forslaget. Spildevandsplaner. Lokalplanområdet omfattes ikke af kommunens spildevandsplan, men ved den nu igangværende revision af denne, vil området blive inddraget. Spildevandsledninger fra området vil blive tilsluttet kommunens kloakforsyning, og herunder det biologiske renseanlæg. Vejplaner. Lokalplanforslaget indeholder intet om veje og trafikforhold, som berører stats-, amts- eller kommuneveje. - l -

7 Fredningsforhold. Der er ikke tinglyst klitfredningslinie på statens havnearealer. Landbrug. Arealet er ikke omfattet af landbrugspligt - 2 -

8

9