LOKAL PLAN JULI 1990

Transkript

1 LOKAL PLAN JULI 1990 NØRRESUNDBY OMRÅDET VOERBJERGVEJ - KVARTERET TEKNISKE ANLÆG VED VIKINGEVEJ MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlægger, hvordan nye bygninger, grønne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanhæftet består af en redegørelse (grå sider), evt. et kommuneplantillæg og selve lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Også overførsel af jord fra landzone til byzone kræver en lokalplan. Formålet med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen. Lokalplanpligten skal også sikre borgernes kendskab til planlægningen og muligheden for deltagelse heri. Nærmere oplysninger vedrorende lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Udviklingssektionen Vesterbro Aalborg Telefon Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet ved tilladelse A 86, Copyright.

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Området Lokalplanen omfatter ejendommen matr. nr. 7 ch, som ligger ved Vikingevej/Larsensvej På ejendommen er opført og indrettet i forskellige Lindholm. tekniske anlæg (se kortet side 4): varmeværk bestående af: kedelbygning, pumpestation m.m en m høj oliebeholder med et rumindhold på m3 samt 2 skorstene på 65 m's højde. Desuden er der i området forsinkelsesbassin (regnvand) med tilhørende kloakledninger samt beskyttelsesrum. Varmeværket fungerer i dag som nødværk, der kun sættes i drift i særlige tilfælde.

4 Baggrund Lokalplanen skal sikre, at der inden for området kan indrettes andre tekniske anlæg. Post- og Telegrafvæsenet ønsker således at opføre en radiostation bestående af en 49 m høj gittermast (uden barduner) samt en teknikerbygning på ca. 70 m2. Radiostationen skal betjene et mobiltelefonsystem udviklet af de 4 nordiske teleadministrationer i fællesskab. Systemet kaldes derfor Nordisk Mobiltelefon (NMT). Systemet opererer i 450 MHz og 900 MHz frekvensbandet, og skal sikre radiodækning for de bærbare telefoner. Radiostationen kan også anvendes til andre radioformål, f.eks. til offentlig personsøgetjeneste (OPS), TV-hjælpesender, radiokædeforbindelser eller til det pan-europæiske mobiltelefonsystem (GSM).

5 Placeringen af antennemast og teknikerbygning er vist på ovenstående kort. Herfra kan radiostationen betjene det nødvendige opland, og den 49 m høje mast vi1 ikke visuelt virke dominerende eller skæmmende i tilknytning til de eksisterende 65 m høje skorstene. På grund af indflyvningen til Aalborg Lufthavn er der, b1.a. i Lindholm-området, et generelt forbud mod opførelse af bygningsanlæg højere end 25 m. Placeringen af antennemasten ved skorstenene giver derfor ingen problemer. I Aalborg kommune er der foreløbig opført en mast, nemlig ved vandværket øst for Sønderbro. Der er planlagt opført yderligere 3 master i : en ved Halsvej, en i Sulsted-området og en i Klarup-området.

6 6. ANTENNEMAST OG TEKNIKERBYGNING

7 Karakteristik af lokalplanområdets nærmeste omgivelser Lokalplanområdet ligger midt i Lindholm-Lovvangkvarteret, se ovenstående kort. Mod øst er der etageboliger i 3-4 etager. Mod nord, syd og vest er der hovedsagelig parcelhuse. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Lokalplanen udlægger området til offentlige formål. Langs områdets afgrænsning er sikret areal til et beplantningsbælte. I beplantningsbælter må placeres underjordiske installationer og anlæg såsom beskyttelsesrum, pumpeanlæg m.v. samt jordvolde. Inden for den fastlagte byggelinie (se bilag nr. 2) må indrettes tekniske anlæg såsom varmecentral, transformerstationer, antennernaster, forsinkelsesbassin m.v. med dertil hørende mandskabs- og teknikerrum, depoter og parkering samt rekreative formål. Bebyggelsens omfang Vejadgang og indhegning Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og bygninger (herunder oliebeholder, kedelrum o.l.) må ikke opføres i en højde på over 104 m. Skorstene, antennemaster og tilsvarende bygningsdele, som har et grundareal på max. 20 m2 pr. enhed, må opføres i højder på indtil 65 m. Ovennævnte højdebestemmelser gælder overalt inden for byggelinierne (se bilag nr. 2) uanset bygningsreglementets bestemmelser om højdeforhold. Vejadgang til området må som i dag foregå fra Vikingevej og Larsensvej.

8 8. Området skal være indhegnet. Hegn må ikke opsættes nærmere skel mod naboejendomme end angivet på bilag nr. 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Kommuneplan Aalborg kommuneplan blev godkendt af byrådet i januar Lokalplanområdet omfatter rammeområde T2, Voerbjergvejkvarteret. Adgangsvejen fra Larsensvej ligger dog inden for rammeområde Bl, Voerbjergvejkvarteret. T2-området er udlagt til offentlige formål, tekniske anlæg. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan. 2. Bolig- og befolkningsprognosen Lokalplanen har ingen indvirkning på bolig-/befolkningsprognosen, idet der ikke kan opføres boliger i området. Illustrationsplan fra kommuneplanen 3. Miljøforhold Varmeværket er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 (godkendelsespligtige virksomheder). Da det er oprettet for milj@øeskyttelseslovens i- krafttræden, er der ikke udstedt nogen miljøgodkendelse. Varmeværket fungerer i dag kun som nødforsyningsanlæg.,.'<. :,.;,.,.., <. rekreativt område sti / forbindelse ad roli

9 Støj Affaldsdepoter I lokalplanen fastsættes der maksimale grænser for den støj, det enkelte tekniske anlæg må påføre andre. Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område findes depoter, der kan indebære forureningsrisiko. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er fælleskloakeret og tilsluttet eksisterende ledninger til Pumpestation Voerbjergvej. Spildevandet ledes videre til rensning på Aalborg Renseanlæg Vest, medens der under regn udledes opspædt spildevand til Lindholm Å. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område til tekniske anlæg ved Vikingevej i Lindholm. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre at der i området bliver mulighed for at samle forskellige former for tekniske anlæg af almennyttig karakter såsom varmeværk, antenneanlæg, regnvandsbassin og beskyttelsesrum, at skorstene, antennemaster og andre bygningsdele, som er nødvendige til de tekniske anlæg, kan opføres i højde på indtil 65 m, at der ved fastlæggelse af byggelinier og ud- - læg af grønne områder/beplantningsbælter sikres en vis afstand til naboområderne, så visuelle genevirkninger fra de særlige bygningsanlæg sløres, at der, inden for beplantningsbælterne, kan etableres jordvoldsanlæg samt underjordiske anlæg såsom beskyttelsesrum og pumpestationer samt at der sikres vejadgang fra såvel Vikingevej som Larsensvej. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1./. og 2 og omfatter følgende matr. nr.: Lindholm By, Lindholm 7 ch, samt alle parceller, der efter den 2. november 1989 udstykkes fra denne ejendom.

11 2. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, tekniske anlæg (varmecentral, transformerstationer, antennernaster, forsinkelsesbassin, beskyttelsesrum m.v. med tilhørende mandskabs- og teknikerrum, inden- og udendørs depot- og oplagringsmuligheder og parkering) samt rekreative formål. 4. Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger, herunder oliebeholdere, kedelrum o.l., må højst opføres i en højde på 10 ½ m. Skorstene, antennemaster og tilsvarende bygningsdele som har et maximalt grundareal på 20 m2 pr. enhed, må opføres i højder på indtil 65 m. 4.3 Bebyggelsen, herunder oliebeholdere, skorstene, antennernaster og lign. skal placeres inden for de på bilag nr. 2 viste byggelinier (jfr. dog pkt. 4.4). Bebyggelsen må placeres i byggelinierne, uanset bygningsreglementets bestemmelser om højdeforhold. 4.4 Mellem byggelinie og skel (se bilag nr. 2) kan indrettes underjordiske anlæg såsom beskyttelsesrum og pumpeanlæg. 5. Bebyggelsens ydre udformning 5.1 Master skal være fritstående, d.v.s. uden barduner; 6. Ubebyggede arealer 6.1 Bortset fra de på bilag nr. 2 viste vej- og P-arealer skal området mellem byggelinie og skel være beplantet med træer og buske. Hvor der etableres jordvolde eller underjordiske anlæg (beskyttelsesrum, pumpestationer 0.1.) må beplantningen dog være i form af græs og buske. Der må ikke finde oplagring sted mellem byggelinie og skel. 6.2 Inden for byggelinierne skal ubebyggede arealer ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes.

12 Hegn må ikke opsættes nærmere skel mod nabo end angivet på bilag nr Vej- og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang til området må kun ske fra Vikingevej og Larsensvej, som angivet på bilag nr Inden for byggelinierne (se bilag nr. 2) kan i fornødent omfang anlægges veje, stier og parkeringspladser. Mellem byggelinie og skel må kun etableres veje og parkeringsarealer med en placering og maximal udstrækning, som vist på bilag nr Miljø 8.1 Det enkelte tekniske anlægs bidrag til støjbelastningen må ikke overstige grænseværdierne for støjbelastning i den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om ekstern støj fra virksomheder, jfr. vejledning nr. 5/1984. De tekniske anlæg skal både overholde grænseværdierne for det område, i hvilket anlæggene er beliggende (lokalplanområdet) og grænseværdierne gældende for omliggende områder. 9. Beskyttelse af grundvand 9.1 Området ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. 10. Vilkar for ibrugtagning 10.1 Nye bebyggelser og anlæg må ikke tages i brug, for det ved måling er påvist, at de i stk. 8.1 nævnte støjkrav er overholdt. 11. Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for lokalplanens område for følgende foreligger: - Tilladelse fra Luftfartsvæsenet i forbindelse med etablering af anlæg højere end 25 m.

13 4. - Tilladelse fra Post- og Telegrafvæsenet ved opstilling af antennemaster o.l. - Tilladelse fra Nordjyllands amt eller Aalborg kommune ved indretning eller ændring af virksomhed omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 (særligt forurenende virksomhed). 12. Sevitutter 12.1 Den under tinglyste deklaration vedr. beplantningsbælter ophæves. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Jørgen Kvist kommunaldirektør LT/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, Magistratens 2. afdeling, den 12. september 1990 e.b. Lars Teglgaard Områdeplanlægger

14

15 LOKALPLANGRÆNSE FREMTIDIGE FORHOLD ---- BYGGELINIE HEGN 9: *&.p BEPLANTNINGSBÆLTE ::::::::::F ::::::::: PARKERING VEJADGANG LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MÅL 1:1ooo DATO BILAG NR. 2

16