Juni ÅRGANG. Repræsentantskabsmøde Side 2-6 Nye vedtægter for boligselskabet. Se side Sensommer Festival.

Transkript

1 Juni ÅRGANG Repræsentantskabsmøde Side 2-6 Nye vedtægter for boligselskabet. Se side Sensommer Festival. Mere side 10-11

2 Tema: Repræsentantskabsmøde 22. marts 2010 Ryno Scheil på talerstolen. Foto fra mødet Kaj Bonne Mortensen. Få byggesager præger billedet 2 Men der er god gang i renoveringen og ombygninger rundt i Arbejdernes Boligselskabs afdelinger, konstaterede Ryno Scheil i den mundtlige beretning på Repræsentantskabets møde i marts 2010.

3 Vi har ikke mange sager om byggeri i Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, men også renovering og ombygninger hører under selskabets byggesager. Og dem har vi en hel del af, konstaterede Ryno Scheil, da han som formand for Arbejdernes Boligselskab på Repræsentantskabets møde mandag 22. marts 2010 aflagde beretning. I løbet af beretningsåret var renoveringen af Vadgårdsparken afsluttet med en mindre udgift på næsten to millioner kroner end oprindeligt vurderet, hvilket giver en lavere husleje. Renoveringen af Pileparken 6/8 nærmede sig sin afslutning kort efter Repræsentantskabets møde, hvor blandt andet gartnerarbejdet skulle afsluttes. Lovændring giver lavere leje Også i forbindelse med ombygningen af 4. og 5. sal i Punkthuset i Høje Gladsaxe kunne Ryno Scheil fortælle, at kvadratmeterprisen for boligerne kunne sænkes med ca. 100 kroner per kvadratmeter i årlig leje. Det betød, at de nye boliger koster omkring 910 kroner per kvadratmeter. Ved projektets start lå lejen omkring kroner. Det er ændringer i Almenboligloven, der har betydet at huslejen kunne sænkes. Men det bliver spændende om, vi kan få lejet boligerne ud, sagde Ryno Scheil, der også kunne oplyse, at Stengårdens Ungdomsboliger også ville få en lavere leje på grund af lovændringerne. Formand Ryno Scheil kunne også fortælle, at omkring det tidligere beboerhotel i Skoleparken var lykkes at få forhandlet en økonomisk plan igennem med Landsbyggefonden, der giver mulighed for gennemførelse af flere familieboliger. Nej tak til projekt Projektet bliver den første etape af en omfattende helhedsplan for Skoleparken, der nu står foran en omfattende renovering som følge blandt andet af fugt og dermed problemer med skimmelsvamp. Omfanget kendes ikke, men det skal en byggeteknisk gennemgang klarlægge, sagde Ryno Scheil. Han nævnte også et byggeprojekt på hjørnet af Søborg Hovedgade og Hagavej, men i forbindelse med forhandlinger med udvikleren af projektet viste det sig, at det ville give en husleje, som lå på den anden side af, hvad bestyrelsen fandt acceptabelt. Derfor havde bestyrelsen opgivet at deltage i projektet. Om projektet på Buddingevej fortalte Ryno Scheil, at der blev arbejdet videre med planerne. Skift på chefposter Der er kommet ny driftschef i boligselskabet, idet Henning Juel Hovmand i beretningsperioden afløste Stig Pedersen, der gik på pension. Det var, som Ryno Scheil gav udtryk for, det første led i det generationsskifte, der skal ske i boligselskabets ledelse. Andet led forventer vi sker i løbet af 2011, hvor der skal ske et skifte på direktørposten, idet Svend Aa. Hansen nærmere sig pensioneringen. Men vi har en aftale om at sige til i god tid, så der kan blive en passende periode med overlapning, oplyste Ryno Scheil, der også kunne fortælle, at der var sket et skift på en af inspektørstillingerne, da en inspektør havde forladt boligselskabet. 3

4 Tema: Repræsentantskabsmøde 22. marts 2010 Peter Brooker, Egeparken. IT-sikkerheden er i højsædet IT og edb er et fast emne på Repræsentantskabets møde, og mødet mandag 22. marts 2010 var ingen undtagelse. Bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab havde fulgt en beslutning fra repræsentanternes møde i 2009 om at de enkelte afdelinger og varmemestre ville blive koblet op på boligselskabets IT-systemer. Det gav anledning til, at der fra tre afdelinger var forslag til behandling på Repræsentantskabets møde. Peter Brooker fra Egeparken 1 foreslog, at al post fremover skulle sendes til afdelingerne elektronisk samt at en række lister blandt andet over udlejede kælderrum og beboerlister skulle være til rådighed for afdelingsbestyrelsen. Komme misbrug i forkøbet Dan Lundgren fra Tinghøjparken foreslog, at der blev udarbejdet en IT-politik, som var gældende for både afdelingernes og Dan Lundgren. Tinghøjparken. ejendomsfunktionærernes brug af IT i bredere omfang. Han pegede på, at det i dag var muligt at bruge mobiltelefoner ved betaling. Forslaget var stillet for at komme et eventuelt misbrug i forkøbet. Afdelingsbestyrelsen i Pileparken 1 foreslog, at boligselskabes ændrede procedure ved udsendelser fra boligselskabet og indrapportering fra afdelingerne til boligselskabet. Skrappe regler Ryno Scheil, formand for Arbejdernes Boligselskab, fortalte Repræsentantskabet, at der allerede var skrappe regler for brug af både mobiltelefoner og andet elektronisk udstyr, der blev benyttet i medarbejdernes arbejdsdag. Han havde tillid til boligselskabets medarbejdere, var ansvarsbevidste. Ryno Scheil havde heller ikke hørt om misbrug. Ryno Scheil slog fast, at der var skrappe sikkerhedsprocedurer omkring Arbejdernes Boligselskabs IT-systemer, og at afdelingsbestyrelserne og funktionærerne også ville være omfattet af disse. Efter en kort debat blev de tre forslag trukket, og Ryno Scheil lovede at tage dem med i bestyrelsens videre arbejde. 4

5 Fritidsudvalget får nye muligheder Fritidsudvalget vil gerne fortælle afdelingsbestyrelserne om de muligheder, der er for at få tilskud til fritidsaktiviteter i afdelingerne inden for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe. Formanden for Fritidsudvalget, Palle Nielsen, var på Repræsentantskabets talerstol for at fortælle, at udvalget vil præsentere det nye kommissorium på et møde for interesserede medlemmer af afdelingsbestyrelserne. Hidtil har Fritidsudvalget kunnet bidrage med økonomisk støtte til nye fritidsaktiviteter i afdelingerne. Det nye er, at udvalget nu kan yde støtte til aktiviteter, der allerede er i gang. Palle Nielsen kunne berette, at alle sejl er sat til for at sommerarrangementet lørdag 4. september 2010 i Skoleparken bliver en succes. Du kan læse mere om arrangementet her i Boligbladet. Fritidsudvalgets seneste aktivitet AB Festen lørdag 14. marts 2010, som var den 21. i rækken blev en succes med over 350 deltagere mod kun 320 deltagere i Palle Nielsen Kredsudvalgets aktiviteter Kredsudvalget har holdt et par møder siden Repræsentantskabets møde i marts Blandt andet har boligselskabets Dispositionsfond været til debat på et møde, hvor der var en livlig diskussion, men der blev dog ikke nået frem til en løsning, fortalte Inge Binder, medlem af Kredsudvalget, på Repræsentantskabets møde. Der blev nedsat et udvalg med medlemmer både fra udvalget og boligselskabets bestyrelse, som skal se på anvendelsen af midlerne i Dispositionsfonden. Inger Binder nævnte også det årlige møde med Gladsaxe Kommune, som var forløbet stille og roligt. Kredsudvalget har nedsat en række udvalg: Kommuneudvalg, IT-udvalg, Klima- og miljøudvalg, som arbejder på at etablere en workshop om be- sparelser, ændringer og forbedringer samt et idé- og erfaringsudvalg, som vil oprette en hjemmeside med ideer og erfaringer samt debatforum for alle afdelinger. Inge Binder Mere fra Repræsentantskabsmødet på næste side. 5

6 Tema: Repræsentantskabsmøde 22. marts 2010 Genvalg, genvalg og genvalg Ole Juul Larsen og Erik Andersen var dirigenter på mødet. Ikke nok til vedtægtsændringer Der skal være mindst 104 repræsentanter til stede for at kunne behandle ændringsforslagene til vedtægterne for Arbejdernes Boligselskab. Ændringer af vedtægterne skal vedtages med mindst to tredjedeles flertal af i alt 156 mulige repræsentanter her mandag 22. marts Men vi er 98 repræsentanter, og det er ikke nok til at kunne vedtage ændringer, konstaterer dirigenten, da han overtog mødeledelsen. Dirigenter på mødet var Erik Andersen og Ole Juul Larsen. Derfor bliver der indkaldt til et nyt møde i Repræsentantskabet. Det blev torsdag 8. april 2010 kl på Mørkhøj Skole. Ryno Scheil kigger ud på medlemmerne af Repræsentantskabet. Han ser lidt sammenbidt ud, men de fremmødtes samvittighed er i orden. Han håber, at de også møder frem i april for at deltage i debatten om vedtægtsændringerne samt i afstemningen, hvor vedtægtsændringer kan vedtages med to tredjedele flertal blandt de fremmødte. Dirigenten kunne knapt nå sige navnet på kandidaterne til posterne som medlemmer af Arbejdernes Boligselskabs bestyrelse, før Repræsentantskabets medlemmer begyndte at klappe. Det er helt fint, konstaterede dirigenten, men jeg skal høre, om der er andre forslag. Det var der ikke. Derfor blev Ryno Scheil, Mogens Rysgaard, Benny Sørensen, Flemming Larsen og Finn Sørensen alle genvalgt til bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab. Det gik anderledes, da der skal skulle vælges suppleanter til bestyrelsen. Og her måtte der to gange bruges stemmesedler. Først for at vælge fire suppleanter og derefter finde frem til hvilken rækkefølge, de eventuelt skal indtræde i bestyrelsen. Resultatet blev, at Jesper Langkilde, Erik Bengtsson, Inge Binder og Johnny Vilhelmsen blev valgt som suppleanter i nævnte rækkefølge. Også til kredsudvalget skulle der vælges seks medlemmer. Her kunne dirigenterne igen konstatere, at de foreslåede kandidater alle blev genvalgt uden modkandidater. Det betyder, at Mogens Rysgaard, Inge Binder, Finn Sørensen, John Bjarnø Petersen, Karin Petersen og Nora Olsen blev genvalgt for en to-årig periode. Der var også valg til Fritidsudvalget, hvor Palle Nielsen og Hans Jørgen Jørgensen blev genvalgt. Suppleanter blev Mette Petersen og Torben Jensen. 6

7 Kulturpenge til Vadgårdsparken Det kan betale sig at møde frem til møde i Repræsentantskabet for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe. Det kunne repræsentanterne fra Vadgårdsparken konstatere, da afdelingen blev udtrukket som vinderen af kroner til et kulturelt eller socialt arrangement i afdelingen. De kroner er lokkemad, som er sat på højkant af boligselskabets bestyrelse, for at få flest mulige medlemmer af Repræsentantskabet til at møde frem. Selv om der var mødt 98 repræsentanter frem, var det ikke nok til, at Repræsentantskabet kunne behandle forslag til ændring af boligselskabets vedtægter. Det kan du læse mere om her i Boligbladet. Sidste års vinder af fremmødeprisen på kroner var Pileparken 3. Formanden John Bjarnø Petersen kunne fortælle, at afdelingsbestyrelsen havde besluttet at bruge beløbet på planter til at forskønne afdelingen. Birgit Rathcke fra Stationsparken 1 var lykkens gudinde da vinderen af fremmødeprisen skulle findes. Direktør Sv. Aa. Hansen kunne derefter meddele, at Vadgårdsparken blev vinderen. 7

8 Modernisering Månedens vaskeri ligger i Skoleparken De lovede besparelser ser ud til at holde.det første år blev der sparet kroner på vandregningen. Beboerne er glade for deres vaskeri,hvor en vask koster syv kroner,men der er prisstigninger på vej i vaskeriet,der bliver vist frem som et moderne og funktionelt vaskeri. Samtidig med at afdelingsbestyrelser fra almene boligselskaber fra det meste af Sjælland tager på besøg i vaskeriet i Skoleparkerne for at se, hvordan et moderne pengeløst vaskeri i et alment boligbyggeri kan skrues sammen, så har Skoleparken l et andet problem at kæmpe med: Bygningernes tilstand som nu skal undersøges med henblik på at udarbejde en handlingsplan for, hvad der kan gøres. Men det kan du læse mere om et andet sted her i Boligbladet. Det er utroligt positivt, at vores efterhånden to et halvt år gamle vaskeri bliver vist frem som et godt eksempel på moderne vaskeri, hvor både beboerne er tilfredse med deres vask, og de rammer, som vaskeriet har, og hvor ejendomsfunktionærerne er tilfredse med, at indretningen gør det let at renholde og vedligeholde, fortæller Thomas Dreyer, der er afdelingsbestyrelsesformand i Skoleparken 1. Thomas Dreyer er også medlem af Arbejdernes Boligselskabs bestyrelse. Pæne besparelser Vaskeriet kostede oprindeligt 1,5 millioner kroner at indrette, og Electrolux leverede maskinparken som beløb sig til omkring kroner. Resten af beløbet gik til bygningsrenovering m.v. Det er Electrolux, der efter aftale med afdelingsbestyrelsen inviterer til fremvisning i Skoleparkens vaskeri, som kom med i firmaets kalender for Hvor andre viser henslængte piger på kølerhjelme, så viser Electrolux vaskerier. Skoleparkerne er månedens vaskeri i august Kalenderen er udgivet på verdensplan. Vi blev lovet, at besparelser på vand og elektricitet i løbet af fem-seks år ville tjene maskinerne hjem. Det første år sparede vi alene kroner i vandforbrug og noget tilsvarende i elektricitet, konstaterer Thomas Dreyer, der samtidig fortæller, at vaskemaskinerne automatisk vejer vasketøjet og derefter selv doserer vand og vaskepulver. Dermed opnås der også besparelser i forhold til tidligere. Mindre rengøring I forbindelse med ombygningen af vaskeri- 8

9 Varmemester Thomas Larsen inspicerer doseringen af vaskemiddel. Foto: Kaj Bonne Mortensen. et blev der lagt nyt gulv med gulvafløb. Alle rør blev skjult. Nye el-installationer. De tre initiativer betød, at i stedet for at skulle rengøre fem dage om ugen i et par timer, så er rengøringen af vaskeriet klaret på et par timer hver mandag. 66 procent af de 296 boliger i Skoleparken l og Skoleparken 2 bruger vaskeriet. Det svarer til 200 boliger, som betaler syv kroner for en vask. Tørretumbleren koster 25 øre i minuttet. Alt i alt koster driften af vaskeriet de to afdelinger kroner om året. Men der er prisstigninger på vej i det ellers pengeløse vaskeri. Fra efteråret sættes prisen for en kogevask op til 14 kroner, som afregnes over huslejebetalingen. 2 x gange Thomas i vaskeriet. Thomas Dreyer, formand for Skoleparken 1 og varmemester Thomas Larsen (th). Tidligere kunne vi kun bruge vaskeriet i dagtimerne og et par timer om aftenen. Nu kan beboerne bruge vaskeriet hele døgnet. Og det er der flere, som gør. Selv om der er Beboerne i Skoleparkerne skal bruge et kort for at få adgang til vaskeriet, hvor kortet også anvendes til betalingen, som opkræves over huslejen. åbnet døgnet rundt, så har vi været forskånet for hærværk. Det er kun beboerne, der har adgang til vaskeriet ved brug af deres kort, fortæller Thomas Dreyer. 9

10 Fritidsudvalget i Arbejdernes Boligselskab Inviterer til Sensommer Festival lørdag 4.september 2010 Invitation med program m.v., vil blive husstandsomdelt midt i august Det kan godt være, at vi er tidligt ude med invitationen til Sensommer Festival Men sæt hellere kryds i god tid i din kalender, hvor du lørdag 4. september 2010 kan deltage i en sjov dag for både børn og voksne. Det garanterer vi. Og vi regner med det bedste sensommervejr. Der bliver allerede nu arbejdet på et stort program med underholdning, konkurrencer, turneringer, ølvogn, og alt hvad der hører til en rigtig sensommerfestival. Har du lyst til at være en del af underholdningen på Sensommer Festival 2010, så kontakt fritidsudvalget Palle Juul Nielsen på pne@ncc.dk Eller ring til ham på telefon Giver dig chancen på Sensommer Festival: Scenen er din Haves: Sensommer Festival 2010 med lækker stor udendørs scene, hvor du som solist eller du og dit band, orkester eller kor kan optræde for et veloplagt publikum lørdag 4. september Vi leverer stort lydanlæg med lydmand. Ønskes: Gerne nye orkestre og orkestre, som vil gribe chancen for at optræde for et oplagt publikum på en lækker scene. Det giver en super reklame for jeres band/musik mv. Også skoler og musikskoler eller jer fra øvelokalet i kælderen, alle med musik i sjælen, er velkomne. Du leverer: Netop jeres koncept. For eksempel en god gang gedigen rock/pop/korsang eller anden god underholdning. Vis hvad I kan. Kom ud af øvelokalet for en dag og tryk den af foran et oplagt publikum. Er du interesseret: Hvis du er interesseret i at springe på Sensommer Festival 2010 store udendørs scene med et nummer, eller kender nogen som måske er, så kontakt Palle Juul Nielsen på telefon eller mobil

11 Udfordrer dig: Saml et hold til høvdingebold og vind turneringen Gentager successen: AB-FEST 2011 lørdag 2.april 2011 Sæt allerede nu et stort kryds i kalenderen ud for lørdag 2. april Det er den dag, Fritidsudvalget holder den årlige AB-fest. Kom og deltag i festen. Som tidligere vil der være afhentning med bus tæt ved din afdeling. Programmet vil - som altid - byde på buffet med god mad, underholdning og lodtrækning om fine præmier på adgangskortet. Se program og invitation i næste udgave af Boligbladet. Har du sang, musik eller anden underholdning, du vil byde ind med til AB-festen, så kontakt Fritidsudvalget ved Palle Nielsen på pne@ncc.dk Du kan også kontakte ham på telefon Det er sjovere at deltage end at se på. Derfor arrangerer Fritidsudvalget i Arbejdernes Boligselskab en turnering i høvdingebold, som afvikles under Sensommer Festivalen lørdag 4. september Alle fra Arbejdernes Boligselskabs afdelinger, selskabsbestyrelse, administration og ejendomsfunktionærer kan deltage. Saml et hold og meld jer til. Der spilles om æren, retten til at håne og ikke mindst en stor pokal. Turneringen holdes på Skoleparkens store græsplæne, hvor reglerne også bliver offentliggjort. Find på et sejt navn til holdet. For eksempel De uovervindelige fra selskabsbestyrelsen. Få lavet bannere og find gerne på et kampråb. Vind eller forsvind. Turneringen gennemføres som en knockout turnering, hvor vinderholdet går videre. Derfor kære beboere, afdelingsbestyrelser, boligselskabets administration og ejendomsfunktionærer, saml et hold med seks personer, som kan stille op til turneringen i høvdingebold. Overvej også et par reserver, hvis der sker skader undervejs i turneringen eller hvis trætheden melder sig. Få inspiration til at samle et hold på hvor du kan både se og læse mere om høvdingebold. Send en til Palle Juul Nielsen pne@ncc.dk Oplys navn og hvem I repræsenterer. Helst seks og et par reserver til Høvdingebold Vi skal helst være 6 på hvert hold, og 2 reserver - hvis man vil. Det er for tidligt at sige noget om en eventuelle tidsbegrænsninger. Det kan der måske blive tale om, hvis der er mange tilmeldte hold. Reglerne er enkle, og alle kan spille mod alle uanset køn og alder, fordi der er forskellige roller på holdet, og ingen kan undværes, siger Palle Juul Nielsen fra Fritidsudvalget om den kommende turnering ved Sensommerfestivalen i Høvdingebold inden for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe. Reglerne er ganske enkle: Banen skal være ca. være på størrelse med en basketballbane, men kan være mindre, hvis antallet af deltagere er begrænset. Hjørnerne og midterlinjen afmærkes. De to hold placerer sig på hver sin banehalvdel, og en spiller fra hvert hold stiller sig bagved modstanderholdets bag linje. Disse to spillere er høvdinge. Det er høvdingenes opgave, at ramme det andet holds spillere med bolden. Når en spiller er blevet ramt, skal denne spiller stille sig ned bagved bag linjen hos sit eget holds høvding, og hjælpe denne høvding med at ramme spillere på banen. Man er kun ramt, hvis man rammes direkte af bolden fra høvdingen. Hvis den rammer græsset først, eller har ramt en anden spiller, er man således ikke ramt. Griber man en angribende bold, dør angriberen. Gribes en angribende bold, er en af holdes spillere levende. Rammes man i hovedet, dør angriberen selv. Når man har bolden i hånden, må man ikke gå. Høvdingens eget hold hjælper med at få fat i bolden og kaster den tilbage til høvdingen. Ingen af spillerne må naturligvis krydse midterlinjen. Gør man det alligevel, skal bolden overdrages til det andet hold. Spillet er slut når et hold ikke har flere spillere på banen. Man kan også spille efter tid, således at det hold der har flest spillere på banen når tiden er gået, har vundet. 11

12 Ekstramøde Formand Ryno Scheil på talerstolen stemmer for de nye vedtægter. Foto: Kaj Bonne Mortensen. Nye vedtægter vedtaget i anden omgang Vedtægter er ikke sådan bare lige at ændre. Det måtte Repræsentantskabet konstatere på sit møde mandag 22. marts 2010, idet der ikke var et tilstrækkeligt fremmøde til at kunne ændre vedtægterne. Beslutninger om vedtægtsændringer kræver at to tredjedele af Repræsentantskabet skal stemme for ændringerne, men så mange var ikke mødt frem. Så repræsentanterne måtte mødes en gang til. Og det skete tirsdag 8. april 2010 kl på Mørkhøj Skole. Efter vedtægterne skulle to tredjedele af de fremmødte repræsentanter stemme for ændringerne. Det blev et hurtigt møde, hvor Ryno Scheil gennemgik ændringerne, som du kan finde her i Boligbladet, og der var ingen debat. Derefter gik dirigenten over til afstemning og de nye vedtægter blev vedtaget. Efter knapt en halv times møde i Repræsentantskabet var det hele overstået. 12

13 Ændringer i boligselskabets vedtægter Ord gør en forskel. Sådan er det også med de nye vedtægter for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, som Repræsentantskabet vedtog på sit ekstraordinære møde torsdag 8. april Årsagen til, at boligselskabet skulle ændre i vedtægterne er, at Folketinget har vedtaget ændringer i loven om almene boliger. Og så skal de almene boligselskaber følge trop. I et nyt afsnit i vedtægternes 3 om medlemskab slås det fast, at som medlemmer af boligorganisationen anses dennes lejere og enhver, der er opnoteret på organisationens venteliste. Det fremgår også af ændringen af vedtægterne, at boligselskabet senest ved indgåelse af lejekontrakten skal udlevere et eksemplar af organisationens vedtægter til det pågældende medlem. I 4 er der sket en ændring i, hvem der kan vælges som afdelingsvalgt medlem af Repræsentantskabet. Det kan boliglejere eller myndige husstandsmedlemmer til boliglejere i den pågældende afdeling. Efter vedtægtsændringen er der også mulighed for husstandsmedlemmer at blive valgt ind både i afdelingsbestyrelsen, Repræsentantskabet og i boligselskabets bestyrelse. Nyt er også, at dagsordnen for møder i Repræsentantskabet skal gøres tilgængelig for lejerne, ligesom der senest seks uger efter mødet skal være et udskrift af protokollen tilgængelig for lejerne. Reglerne for adgang til afdelingsmødet er også ændret, idet afdelingens boliglejere og disses myndige husstandsmedlemmer har adgang til mødet, hvor hver husstand har to stemmer uanset husstandens størrelse. Referater fra afdelingsmødet skal være tilgængelig for afdelingens lejere senest fire uger efter mødet. Også afdelingsbestyrelserne skal informere lejerne om deres bestyrelsesmøder, når der indkaldes til møder, ligesom referater fra møder skal offentliggøres senest fire uger efter mødet er holdt. En anden ændring i vedtægterne er også, at det er afdelingsmødet, der vælger vedligeholdelsesordningen for afdelingen, ligesom afdelingsbestyrelsen i forbindelse med godkendelse af driftsbudget og årsregnskab har ret til at se ethvert bilag vedrørende afdelingens budget og regnskab. Du kan snart se 2010-udgaven af vedtægterne for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe på hjemmesiden idet vedtægterne også skal godkendes af Gladsaxe Kommune. Også dagsordenen for møder i bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab skal også tilgængelig for lejerne, og senest fire uger efter mødet skal en udskrift af protokollen ligeledes være tilgængelig for lejerne. 13

14 Eksperimentelt byggeri Skoleparken 1 skal undersøges fra kælder til tag 14

15 Foto: Kaj Bonne Mortensen Vi vil have et godt overblik at træffe beslutninger ud fra,når det gælder den fremtidige vedligeholdelse af Skoleparken 1.Vi vil ikke kaste gode penge efter dårlige,siger Thomas Dreyer,der er formand for afdelingen,som bides stadig mere hårdt af tidens tand Skoleparken 1 er et flot byggeri, der ligger på et m 2 stort område ved Triumfvej. Bygningerne er hvide. Græsset grønt. Træerne høje. Det hele er opført i 1953 til 1955 i en gammel grusgrav. Men tidens tand er ved at sætte kraftigt ind. Det var planen, at bygningerne kun skulle stå i 30 år og så skulle det rives ned, fordi der er tale om et eksperimentelt byggeri med gasbeton, flade tage og masser af træ. Nu er der gået 56 år og bygningerne står der endnu. Men vi oplever stadig flere problemer med bygningerne, fortæller Thomas Dreyer, som er formand for afdelingsbestyrelsen i Skoleparken 1. Han er også medlem af bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab. Omfattende undersøgelser Derfor har afdelingen besluttet at sætte en omfattende undersøgelse af bygningernes tilstand i gang for at se, hvordan det står til. Der er hidtil løbende udført en del vedligeholdelsesarbejde bl.a. på facader, vægge, sokler og gulve. Der har tidligere været gennemført flere undersøgelser, men vi har nu besluttet at gå frem skridt for skridt. Vi ved for eksempel, at det vil koste mellem 70 og 90 millioner kroner at lægge nye skrå tage. Men det er så spørgsmålet om det skal udføres, når vi ikke ved, hvordan resten af bygningerne har det, og hvad de gemmer på af problemer, der så skal udbedres. Kort sagt vi vil have et godt overblik at træffe beslutninger ud fra, så vi ikke kaster gode penge efter dårlige, siger Thomas Dreyer, der nævner, at man andre steder har taget det drastiske skridt at rive bygningerne ned. Den årlige kvadratmeterleje i Skoleparken 1 er på 750 kroner. Kort om Skoleparken 1 Rækkehusene er opført med bærende ydermure af gasbeton, der er påført en grov hvid puds. Etageadskillelserne er støbte. Tagene er af træ og dækket med sort asfaltpap med skiffer i lag. De udvendige træpartier, der er af ru pløjede brædder, såvel som alle vinduer er behandlet med mørk solignum. Havemurene er af færdigstøbte betonelementer. Bebyggelsen rummer 273 boliger - fortrinsvis haveboliger - plus sådanne lejemål og anlæg som naturligt hører til et boligkvarter af dette omfang. Der findes således foruden de egentlige boligblokke en vaskeribygning indeholdene varmecentral, fællesvaskeri, børneparkeringsrum, badstue og husgerningskontor, en fællesbygning indeholdende sal og klublokaler for selskabelighed samt hobby- og ungdomslokaler, et beboerhotel og butikslejemål. Kilde: 15

16 Priser på varme Det kostede varmen pr.etage-m 2 i 2009 Fjernvarmeforsynede afdelinger - varmeudgift i kr.pr.m 2 bruttoetageareal Afdeling Pileparken 1 fjv 56,73 70,50 58,87 60,99 62,40 57,01 57,22 60,27 69,42 73, Pileparken 2 fjv 55,87 70,35 59,13 59,77 61,95 57,04 55,70 60,72 68,36 70, Pileparken 3 fjv 62,42 79,47 65,67 70,09 70,15 66,72 66,59 67,58 76,97 79, Pileparken 4 fjv 53,90 65,07 59,45 54,73 55,29 50,63 50,92 52,36 60,49 63, Stationsparken 1 fjv 74,02 85,79 72,91 74,08 76,76 74,10 75,21 78,24 83,08 82, Pileparken 8 fjv 58,02 74,27 63,88 66,51 69,57 66,20 64,49 65,44 75,54 75, Kildeparken 1 fjv 65,08 80,97 67,46 69,16 71,89 66,68 68,47 72,07 77,47 83, Pileparken 6 fjv 57,90 74,23 63,85 66,44 67,48 66,37 64,46 65,37 75,51 75, Torveparken fjv 56,86 73,39 61,14 62,51 65,08 61,00 59,36 64,17 67,93 72, Pileparken 7 fjv 58,84 73,85 63,23 62,64 66,25 62,24 62,65 65,01 71,47 74, Kildeparken 3 fjv 65,37 81,35 67,80 69,47 72,25 67,43 69,94 72,36 77,89 84, Stationsparken 2 fjv 74,01 85,78 72,05 75,10 76,75 74,19 74,45 79,04 83,07 82, Kildeparken 4 fjv 43,17 47,05 39,29 48,81 51,06 54,31 47,01 51,25 61,48 51,24 Bemærk: Hvis man ønsker at sammenligne udgiften for de fjernvarmeforsynede afdelinger med opvarmningsudgiften for de andre afdelinger, skal man huske at tillægge de udgifter til tilslutning til fjernvarmen, som blev ydet som en engangsbetaling, og som blev finansieret via realkreditlån over en 10-årig periode. De gennemsnitlige ydelsesbeløb ligger i den forbindelse i størelsesordenen kr. pr. etage-m 2, som således ved sammenligning med øvrige afdelinger skal tillægges, idet disse ydelsesbeløb i stedet indgår i huslejeberegningen. Naturgasforsynede afdelinger - varmeudgift i kr. pr. m 2 bruttoetageareal Afdeling Skoleparken 1 gas 98,60 106,41 101,82 109,17 109,16 121,46 119,69 120,90 - *) 4737 Skoleparken 2 gas 82,40 88,92 81,63 85,71 88,05 101,03 99,55 101,34 - *) 4739 Moseparken gas 71,88 78,46 89,73 64,52 80,15 86,22 93,45 85,47 80,91 80,12 *) Overgået til varmemålere **) Korrigeret for fejl i periodisering. LKV - opvarmede afdelinger - varmeudgift i kr. pr. m 2 bruttoetageareal Afdeling Lyngparken 1 lkv 117,27 133,57 * 98,88 116,21 127,34 141,14 148,36 122,75 134,18 *) 107, Lyngparken 2 lkv 121,93 132,50 * 94,72 113,57 111,91 108,10 109,00 98,50 108,72 *) 91,65 Bemærk: *) Ved sammenligning med varmeudgiften for øvrige afdelinger skal der fratrækkes 6-8 kr. pr. etage-m 2, idet disse beløb udgør besparelsen vedrørende hensættelser til fyr og kedler m.m. samt den løbende vedligeholdelse omkring samme. Beløbene er beregnet i forbindelse med overgang til LKV-drift. LKV-satserne er nedsat fra 2002 efter forhandlinger med NESA. 16

17 Afdelinger med varmemålere - varmeudgift i kr. pr. m 2 bruttoetageareal Afdeling Mølleparken 1 lkv 24,75 141,33 *) 101,46 111,89 120,74 121,00 117,59 97,87 115,99 98, Højgårdsparken olie ,89 119,79 137,86 133,94 138,99 166,12 136, Stengårdsparken lkv 141,17 156,75*) 111,65 114,20 119,01 134,51 145,10 122,07 138,69 120, Hyrdeparken gas 109,13 115, Hulegårdsparken gas 84,46 82,71 88,88 86,98 88,40 84,58 86,48 73,25 90,03 73, Tinghøjparken gas 99,07 106,14 98,58 100,46 105,32 113,49 106,21 99,77 110,09 86, Lykkeparken gas ,98 109,54 130,43 138,88 119,74 126,17 115, Skoleparken 1 gas 128,31 98, Mølleparken 2 lkv 124,61 132,16 *) 90,69 103,04 112,95 122,36 120,11 98,70 109,16 100, Egeparken 1 lkv 94,35 95,26 85,96 92,74 85,04 88,58 87,49 91,32 101,37 *)87, Vadgårdsparken *** gas 103,43 126,38 108,83 117,04 118,87 123,02 126,55 140,16 121,07 106, Høje Gladsaxe fjv ,77 51,77 46,99 41,97 44,68 46,16 47, Kiplingeparken gas ,21 77,28 92,01 88,30 82,13 91,97 97, Egeparken 2 lkv 108,34 114,55 107,73 116,67 110,80 111,28 111,65 112,80 129,49 111, Kildeparken 2 gas 98,99 114,84 110,13 127,93 118,18 128,52 101,66 103,72 105,72 87, Skoleparken 2 gas 109,02 83, Kiplingsgården gas ,07 112,31 127,78 136,29 136,27 148,39 117, Buddinge Mølle gas 159,58 182,96 175,89 178,73 157,84 150,70 159,33 148,00 164,46 152, Kongshvileparken æld.b. gas ,43 91,48 110,97 110,67 91,02 92,18 99, Punkthus afd fjv ,50 63,81 57,11 55,37 52,46 77,00 63, Punkthuset 9. fjv ,78 81,59 61, Søborgparken (boliger) gas ,12 86,60 86, Stengården 106,83 97,67 Disse afdelinger er alene medtaget af statistiske hensyn Hyrdeparken er overgået til individuelle fyr i løbet af *) LKV-satserne er nedsat fra 2002 efter forhandling med NESA. Der henvises i øvrigt til ovenstående bemærkninger vedr. sammenligning med varmeudgift for øvrige afdelinger. 17

18 Løst og fast Valgt næsten i alfabetisk orden Inge Binder og John Bjarnø Petersen begge fra Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe er i april 2010 blevet valgt ind i repræsentantskabet for 9. kreds inden for Boligselskabernes Landsforening. Ryno Scheil, der er formand for Arbejdernes Boligselskab, blev valgt som første suppleant. Et hurtigt kig ned over listen med de valgte ser ud som om, at de er valgt i næsten alfabetisk rækkefølge efter deres efternavn, som de også bliver præsenteret i valgmaterialet. Der er i alt 11 kredse, som BL er delt op i, og det er en del af den demokratiske struktur, som de almene boliger For mange fejl i boligstøtten Reglerne om boligsikring og boligydelse er uoverskuelige for borgerne, og myndighederne laver for mange fejl. Så er der atter kommuner, der er blevet taget i at lave fejl med boligstøtten til lejere, og som derved har forringet lejernes økonomi. Det afslører det nye nummer af Beboerbladet, der udgives af Boligselskabernes Landsforening (BL). Bladet har gennem de senere år afsløret en række fejl i kommuners administration af boligstøtten. Systemet er utroligt indviklet og kræver, at den enkelte borger skal være noget af en boligstøtte-nørd for at gennemskue sine rettigheder. Det er særligt uheldigt, fordi der er tale om borgere, som har er en del af. Kredsrepræsentanterne er samtidig medlem af repræsentantskabet i Boligselskabernes Landsforening. Repræsentantskabet er BL s øverste myndighed. Den valgprocedure burde ændres, så valgkriterierne bliver mere objektive og ikke blot følger alfabetet. sh et lille økonomisk råderum og har brug for alle de penge, de kan få, siger BL s direktør, Bent Madsen. Samtidig virker det umyndiggørende, at modtagere af boligstøtte er forpligtet til at kontakte kommunen ved den mindste ændring i deres økonomiske forhold. Omkring halvdelen af landets lejere modtager boligsikring eller boligydelse. Høje Gladsaxe 1 vandt billardturnering Ballerne på billardbordene har rullet rigtig mange kilometer i denne sæson inden for ABIG Cup, som var billardturneringens 20. Alt i alt har 11 hold hver spillet 10 kampe, og resultatet blev, at Høje Gladsaxe 1 vandt turneringen med 81 vundne kampe ud af i alt 100 spillede kampe. På andenpladsen kom Vadgårdsparken1 med 69 vundne mod 31 tabte kampe. Tredjepladsen blev indtaget af Torveparken 1, som kom sejrrigt ud af 63 kampe, hvorimod de tabe 37. I øvrigt deltog der spillere fra følgende afdelinger, som samtidig er deres placering i turneringen : Pileparken 3, Lyngparken 1, Egeparken, Lyngparken 2, Høje Gladsaxe 2, Torveparken 2, Vadgårdsparken 2 og Tinghøjparken. 18 Det vindende hold.

19 Hvem vil bytte? Boligbladet har denne rubrik, hvor du gratis kan annoncere, at du er på udkig efter en anden bolig. Bemærk at tilbudet kun gælder for boliger inden for Arbejdernes Boligselskabs afdelinger. Annoncerne gentages ikke, men skal indsendes igen.annoncer under billetmærke optages ikke. Ønsker du at få din annonce med, skal du sende den til: Arbejdernes Boligselskab, Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2., 2860 Søborg abg@abg.dk Direktørskifte i BL Efter 35 års ansættelse i Boligselskabernes Landsforening, hvoraf de 24 år har været som direktør, stoppede Gert Nielsen ved udgangen af april Hans afløser er Bent Madsen, der ligesom Gert Nielsen er uddannet cand.polit. 48-årige Bent Madsen har siden 2001 været ansat i Boligselskabernes Landsforening. Du kan læse mere om direktørskiftet på Fra og med 1. maj er Gert Nielsen ikke længere ansat i et hus, hvor han har haft sin gang i 35 år og to måneder - heraf de seneste små 24 år som en markant direktør for BL. Afløseren er Bent Madsen, som indtil årsskiftet var vicedirektør i BL, men som siden 1. januar 2010 har beklædt posten som administrerende direktør i et glidende vagtskifte med Gert Nielsen. Haves: 4-værelses stuelejlighed på Provst Bensonsvej på 109 m 2 med lukket udestue på 30 m 2 og lille have på 50 m 2. Husdyr er tilladt.husleje kroner inkl.varme og kabel tv. Ønskes: Alt med have har interesse.henvendelse på til Rene.Jensen@youseeme.dk Haves: Rækkehus på Lillemosevej.Afdeling Mølleparken 1. Istandsat overalt. Lige til at flytte ind i. Ønskes: Rækkehus. Skal også være velholdt. Henvendelse på telefon Bedst efter kl. 18. Haves: 1 plans rækkehus i Torveparken på 77m 2. Huset indeholder nyt køkken, to stuer samt tre mindre værelser. Husleje kroner inklusive varme og antenneafgift. Der er både forhave og baghave samt skur. Ønskes 4 værelses lejlighed i Søborg/Kildeparken. Henvendelse på telefon Tak for opmærksomheden Tusind tak for opmærksomheden til beboerne i Pileparken 1 ved min overgang til efterløn. Venlig hilsen Leif Buch AB-KALENDER Torsdag den 24. juni 2010 Møde i boligselskabets bestyrelse. Torsdag den 9.august 2010 kl Mulighed for at mødes med repræsentanter for bestyrelsen.aftale træffes med administrationen. Torsdag den 26. august 2010 Møde i boligselskabets bestyrelse. Torsdag den 2. september 2010 kl Mulighed for at mødes med repræsentanter for bestyrelsen.aftale træffes med administrationen. Lørdag den 4. september 2010 Sensommerfestival læs mere på side 10 og 11. Torsdag den 23. september 2010 Møde i boligselskabets bestyrelse Torsdag den 7. oktober 2010 kl Mulighed for at mødes med repræsentanter for boligselskabets bestyrelse. Aftale træffes med administrationen. Tirsdag den 26. oktober 2010 Boligbladet udkommer. Sidste frist for indlæg er 5. oktober BOLIGBLADET udgives af Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2., 2860 Søborg.Telefon Fax abg@abg.dk. Hjemmeside: Ansvarshavende redaktør Sv.Aa. Hansen. Læserindlæg kan optages under mærke, når navn og adresse er redaktionen bekendt. Meninger og synspunkter i indlæg og artikler dækker nødvendigvis ikke boligselskabets mening. Indlæg til Boligbladet skal sendes til selskabets adresse.anonyme indlæg optages ikke. Boligbladet udkommer i eksemplarer og omdeles til alle lejere i februar, juni og oktober. Næste nummer udkommer tirsdag 26. oktober Indlæg og annoncer til oktober-udgaven skal være selskabets kontor i hænde senest tirsdag 5. oktober Design og tryk: Rosendahls-Schultz Grafisk,Albertslund. 19

20 Par bor i parcelhus, mens enlige bor til leje Parcelhuset er et hit. Især hvis man er et par og lidt op i årene, uanset om man har små hjemmeboende børn, eller børnene for længst er fløjet fra reden. Personer i parforhold foretrækker at bo i parcelhus. Personer uden for parforhold bor oftere i lejebolig: Både de helt unge, de ældre enlige over 60 og enlige med børn. Det fremgår af et forskningsprojekt, hvor seniorforsker Hans Skifter Andersen fra Statens Byggeforskningsinstitut (SBi) ved Aalborg Universitet sammen med centerleder Hans Kristensen fra Center for Bolig og Velfærd har kortlagt danskernes placering på boligmarkedet. Analysen bygger på data fra Danmarks Statistik. Forskerne har samlet alle danskere i 10 grupper, der viser vores boligvalg nu og for 20 år siden. 20 Ikke overraskende er det familierne med børn, vi finder ude i parcelhuskvartererne. Omkring tre fjerdedele af alle danske børnefamilier bor i parcelhus. Parcelhuset har holdt sin popularitet gennem mere end 20 år, uanset de store udsving i boligpriserne på ejerboliger. For de unge par under 35 er der dog sket et lille fald til fordel for andelsboligen, der er steget fra noget nær nul til ca. fem pct. De enlige bor til leje Der sker noget meget drastisk med vores boligsituation, når vi bliver alene med vores børn, f.eks. efter skilsmisse. I den situation er det omkring to tredjedele, der bor i lejebolig. Flest i almene boliger. De senere år er enlige forsørgere dog begyndt at flytte i andelsboliger, men det er stadig kun få procent. Også når det gælder aleneboende mellem 30 og 60 år uden børn, er lejeboligen den dominerende boligform, og flest bor i almene boliger. Parrene holder fast ved parcelhuset Så nærmer vi os den tredje alder, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Og hvis vi ikke er blevet trætte at partneren undervejs i livet, så bor vi helt overvejende stadig i parcelhus. Og her bliver vi boende langt ind i alderdommen. Længere end vi gjorde for 20 år siden. To tredjedele af de som er over 60 og lever i parforhold bor i parcelhus.