Solrød Kommune Teknik og Miljø Helle Post Ejby, den Solrød Center Solrød Strand

Transkript

1 Solrød Kommune Teknik og Miljø Helle Post Ejby, den Solrød Center Solrød Strand Vedr.: Østre Strandvej 26 og 28, Solrød Strand Besigtigelsesdato: Østre Strandvej 26: Bygningsbeskrivelse: Ejendommen er opført på betonfundamenter med krybekælder. Der var ingen adgang til krybekælder. Gulvkonstruktion vurderes at være etagebjælker med trægulv og være uisoleret. Ydervægge er opført som ca. 30 cm hulmur med teglsten ud- og indvendig. Ydervægge er pudset udvendig. Hulmur er uisoleret. På udbygning mod sydøst er der træbeklædning med sporplader. Vinduer er hovedsagelige med et lags rude. Enkelte steder er der sat forsatsruder op. Mod øst er der termoruder. Tagkonstruktionen er opført i hanebånespær med en stor spærafstand på ca. 1,4 m. Tagbelægning er tagpap. Der er ikke etableret tagrender på bygningen. Der er en muret skorsten. Der er etableret nedhængt loft under det oprindelige loft. Det oprindelige loft er isoleret med 100 mm. Ejendommen opvarmes med el-varme, og der er el-paneler i de enkelte rum. Vandvarmer er el-opvarmet. BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 1

2 Tilstand: 1. Tagpaptag er ældre og er med en del mosbegroning. Tagpap vurderes at være tæt. 2. Ejendommen er opført uden tagrender, hvorfor facader og sokkel er udsat for forhøjet vandpåvirkning. Der er tegn på at facader og sokkel er udsat for forhøjet vandbelastning i form af afskalning og skjolder på facader og sokkel. 3. Vinduer og døre er generelt ældre, og træværk har åbnet sig i sin struktur og er med malingsafskalning. Kit ved ruder er med revnedannelse. Flere vinduer binder når de åbnes/lukkes. 4. I gavle og facader er der flere revner. Enkelte revner går ned i fundament. Det vurderes, at revnerne ikke har nogen konstruktionsmæssig betydning, men der kan fortsat opstå mindre bevægelse. BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 2

3 5. Tagkonstruktionens spærafstand er stor. I dag ville spærafstanden være max 1 m. Der er ikke umiddelbart tegn på sætninger i tagkonstruktionen pga. den store afstand. Der er dog mindre nedbøjning i tagfladen mellem spærene. 6. På trappetrin til hoveddør og bagdør er fliserne løse, og der er nogen revnedannelse i betonvangerne. 7. Vindskeder er generelt ældre, og der er nogen nedbrydning, bl.a. på hjørne mod øst. 8. Tagpap har flere steder sluppet ved fodblik, hvilket giver risiko for, at vand kan opfugte udhængsbrædder. BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 3

4 9. Træterrasse mod nord er ældre, og enkelte brædder er så møre, at der er risiko for at man kan træde igennem. Generelt: Bygningen er fra 1956 og på 53 m² iflg. BBR. Bygningen er opført i solide konstruktioner fra den tid, men trænger generelt til en mere gennemgribende vedligeholdelse/renovering. Energimæssigt er bygningen i dårlig stand og er el-opvarmet. Et evt. energimærke vil ligge i den lave ende, sandsynligvis energimærke F eller G. (Ikke beregnet) Der vil være en række tiltag, der energimæssigt vil være rentabelt, som f.eks. hulmursisolering og installering af luft til luft varmepumpe. Afhængig af ambitionsniveau vil en gennemgribende vedligeholdelse og energirenovering af bygningen være en væsentlig omkostning skønsmæssigt 500 t.kr. Det er sandsynligt, at hvis ejendommen skulle sælges, ville den være kandidat til at blive nedrevet, for at opføre et nyt hus, som det er sket for flere andre ejendomme i området. Østre Strandvej 28: BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 4

5 Ejendommen er opført på betonfundamenter med krybekælder. Der var ingen adgang til krybekælder. Gulvkonstruktion vurderes at være etagebjælker med trægulv og være uisoleret. Ydervægge er opført som ca. 30 cm hulmur med teglsten ud- og indvendig. Ydervægge er pudset udvendig. Hulmur er uisoleret. Der er lavet tilbygning mod vest, som er opført i porebeton. Vinduerne er i træ med etlags ruder monteret med forsatsruder. Enkelte er uden forsatsruder. Tagkonstruktionen er sadeltag med hanebåndsspær. Tagbelægning er tagpap. Der var ingen adgang til loftrum. Der er ikke etableret tagrender på bygningen. Opvarmningen foregår ved luft til luft varmepumpe, hvor udedel er placeret mod vest og indedel i fællesrum. På toilet og omklædningsrum er der el-panel. Indvendig er ejendommen på et tidspunkt blevet sat i stand. Der er opsat Troldtekt loftplader og vægge fremstod som nymalet. Køkken er nyere. Tilstand: 1. Der er revnedannelse og mindre pudsafskalning på facader, bl.a. mod syd. Revner vurderes at være uden konstruktionsmæssig betydning, men der kan fortsat opstå mindre bevægelser og revner. 2. Der er ikke etableret tagrender, og facader og sokkel er derfor udsat for forhøjet vandbelastning, hvilket kan ses som fugtskjolder og algedannelse på sokkel. Senere er det forventeligt, at der også opstår pudsafskalning. BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 5

6 3. Vindskeder er generelt ældre med nogen nedbrydning, og har åbnet sig i sin struktur. 4. Vinduerne er ældre etlags ruder, og der er begyndende nedbrydning i enkelte vinduer. Flere vinduer binder når de åbnes/lukkes. På sålbænke er fuger mellem klinker med revner, og er løse bl.a. mod syd. 5. Udvendig mod vest er der rørgennemføring som ikke er tilmuret, og der er dermed risiko for, at der trænger vand ind i hulmur. BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 6

7 Generelt : Bygningen er fra 1956 og på 52 m² iflg. BBR. Bygningen er opført i solide konstruktioner fra den tid med en senere tilbygning i porebton. Bygningen fremstår generelt pæn, men trænger til nogen vedligeholdelse/renovering. Energimæssigt er bygningen i dårlig stand og er delvis el-opvarmet. Der er installeret luft til luft varmepumpe, hvilket er en væsentlig forbedring energimæssigt. Et evt. energimærke vil ligge i den lave ende. Der vil være en række tiltag der energimæssigt vil være rentabelt som f.eks. hulmursisolering og udskiftning af etlags vinduer. Afhængig af ambitionsniveau vil gennemgribende vedligeholdelse og energirenovering af bygningen være væsentlig skønsmæssigt 400 t.kr. Det er sandsynligt, at hvis ejendommen skulle sælges, ville den være kandidat til at blive nedrevet, for at opføre et nyt hus, som det er sket for flere andre ejendomme i området. Med venlig hilsen Peter Larsen Beskikket byggesagkyndig, energikonsulent Og bygningsingeniør BygTech A/S Ejbydalsvej Glostrup Tlf CVR Side 7