TILLÆG 006 TIL KOMMUNEPLAN Bevaringsværdige bygninger i Kvinderup Vedtaget 4. december 2018

Transkript

1 TILLÆG 006 TIL KOMMUNEPLAN Bevaringsværdige bygninger i Kvinderup Vedtaget 4. december 2018

2 Indhold Redegørelse BAGGRUND. 3 FORMÅL. 3 BELIGGENHED, EKSISTERENDE OG HISTORISKE FORHOLD. 3 INDHOLD. 3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING. 4 MILJØSCREENING.. 5 Kortbilag - Bevaringsværider Bilag - SAVE-registrering

3 Redegørelse BAGGRUND Frederikssund Kommune har modtaget en ansøgning med ønske om at udvide anvendelsesbestemmelserne i forhold til den eksisterende lokalplan for Kvinderup. Ansøger ønsker, at området skal kunne anvendes til blandet bolig og erhverv samt mulighed for, at området kan anvendes til restaurant, selskabsfaciliteter og Bed & Breakfast. Teknisk Udvalg besluttede 16. august 2017 at udarbejde et lokalplanforslag, som åbner mulighed for at udvide anvendelsesbestemmelserne for Kvinderup samt at sikre det eksisterende landsbymiljø. Kvinderups velbevarede kulturhistoriske træk har gjort, at landsbyen er udpeget som en særlig landsby i kommuneplan Derfor skal Kvinderups karakteristiske, velbevarede og kulturhistoriske træk tilstræbes bevaret for at fastholde og styrke landsbyens attraktioner. Der skal samtidig tages hensyn til nutidens krav i form af blandt andet boligstandard og anvendelse af området. røde eller sorte nuancer med undtagelse af én beboelsesbygning, der har stråtag. Flere af bygningerne har facadeudsmykning i form af friser, frontispicer og hovedgesimser. Facaderne er opført i murværk og fremstår enten blanke eller pudsede. Historiske forhold Kvinderup har endelsen up, som tyder på, at landsbyen er opstået i sen vikingetid eller tidlig middelalder, ligesom stednavnene Manderup, Hørup og Slangerup. Ældre stavemåder er Quintorp eller Quinderup. Før år 1700 havde Kvinderup otte fæstegårde. Ved udskiftning og udflytning flyttede to af landsbyens gårde, Vildbjerggård og Sandholm, uden for landsbyen. FORMÅL Formålet med kommuneplantillægget er at registrere bevaringsværdige bygninger i Kvinderup og derved opdatere kommuneplanen inden for temaet Kulturarv i byerne med de nye registreringer. Registreringen omfatter alene bygninger, som udpeges til at have en høj bevaringsværdi. Med dette kommuneplantillæg vil kommuneplanen og lokalplan 118 for Kvinderup være i overensstemmelse. BELIGGENHED, EKSISTERENDE OG HISTORISKE FORHOLD Beliggenhed og eksisterende forhold Kvinderup landsby er ca. 5 ha og er placeret ca. 1,5 kilometer nord for Slangerup og ca. 7 kilometer øst for Frederikssund by. Lokalplanområdet er udpeget ud fra afgrænsningerne af kommuneplanramme LBB Kvinderup i kommuneplan og lokalplan nr for landsbyen Kvinderup, der er identiske. Eksisterende bebyggelse Kvinderups typiske hustyper er længehuse, dobbelthuse og bedre-byggeskikhuse (nyklassicistisk). Derudover er der en række staldog ladbygninger. Boligbebyggelse er etableret med saddeltag eller halvvalmet tag og er opført med tegl i Afgrænsning INDHOLD Kommuneplantillægget indeholder en registrering af bevaringsværdige bygninger i Kvinderup. SAVE Metoden Udgangspunktet for registreringen af bygningerne er SAVE metoden (Survey of Architectural Values in the Environment). Metoden indebærer en kategorisering af bygningerne på en skala fra 1-9, hvor bygninger vurderet inden for grupperingen 1-3 har en høj bevaringsværdi, 4-6 en middel bevaringsværdi og 6-9 en lav bevaringsværdi. Registreringen er gennemgået for bygninger opført før 1940 og tillægget indeholder alene bygninger, som er vurderet til at have en høj bevaringsværdi 1-3. De øvrige bygninger er ikke bevaringsværdisat, da sagsbehandlingspraksis i dag alene omfatter bygninger med høj bevaringsværdi. 3

4 Bevaringsværdi 1-3 SAVE-registreringen konkluderer, at fire bygninger i Kvinderup har en bevaringsværdi mellem 1-3. De fire bygninger er: Kvinderupvej 1c, 3550 Slangerup, matrikelnummer 3a, Kvinderup by, Slangerup (Bomosegård). Kvinderupvej 6, 3550 Slangerup, matrikelnummer 2a, Kvinderup by, Slangerup (Østerbjerg). Kvinderupvej 9, 3550 Slangerup, matrikelnummer 4a, Kvinderup by, Slangerup (Bobjerggård ). Kvinderupvej 18, 3550 Slangerup, matrikelnummer 1a, Kvinderup by, Slangerup (Vasebækgård). Den fulde registrering kan ses i bilag - SAVEregistrering. at byernes attraktion fastholdes og styrkes, samtidig med at der tages hensyn til nutidens krav til boligstandard mv. Kulturhistorie Kvinderup er udpeget som et område med kulturhistoriske værdier i Kommuneplan Indenfor de udpegede kulturhistoriske beskyttelsesområder må tilstanden eller arealanvendelsen af særligt værdifulde sammenhængende helheder eller enkeltelementer ikke ændres, hvis det forringer deres værdi. Byggeri, anlæg og ændringer i arealanvendelsen må kun ske, såfremt det kan begrundes ud fra væsentlige samfundsmæssige hensyn eller såfremt det ud fra en konkret planmæssig vurdering kan ske uden at tilsidesætte de særligt værdifulde helheder eller enkeltelementer. Ændringer kan endvidere ske som led i forbedring af områdernes kulturhistoriske værdier eller i medfør af allerede gældende bestemmelser i en fredning eller lokalplan. Bygninger og anlæg indenfor beskyttelsesområder skal placeres og udformes med hensyntagen til beskyttelsesinteresserne. Kulturarv i byerne - Tema i Kommuneplanen kommuneplantillægget tilføjer de fire udpegede bevaringsværdige bygninger til temaet Kulturarv i byerne, hvor de bliver tilføjet retningslinjekortet under temaet og får samme bestemmelser, som kommunens øvrige bevaringsværdige bygninger. Bestemmelserne er: Kort over de fire bygninger med en høj bevaringsværdi er markeret med blå signatur. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplanen Særlige landsby Kvinderup er udpeget som en særlig landsby i kommuneplan I henhold til kommuneplanens retningslinjer for de udpegede særlige landsbyer, skal lokalplanlægningen tilstræbe at bevare de karakteristiske, velbevarede og kulturhistoriske træk. Ved lokalplanlægning skal trækkene kortlægges og understøttes, således 1. Bygninger registeret med høj bevaringsværdig (bevaringsværdi 1-3, SAVE-registrering) er udpeget som bevaringsværdige. Ved konkrete ansøgninger vedrørende ombygning eller nedrivning af bygninger, der har bevaringsværdierne 1-3, kan der ikke umiddelbart meddeles tilladelse. En ansøgning skal behandles efter bestemmelserne i Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. 2. Lokalplaner for områder, der omfatter fredede bygninger, bygninger med høj bevaringsværdi eller bevaringsværdige bebyggelsesmønstre, sigtelinjer, portvirkninger, gademiljøer eller pladsdannelser, vist på kortet, skal indeholde bestemmelser og/eller redegørelse om bevaring. 3. Særlige landsbyer. Ved lokalplanlægning i de udpegede særlige landsbyer skal de karakteristiske, velbevarede kulturhistoriske træk tilstræbes bevaret. 4

5 Kommuneplanrammer Området er omfattet kommuneplanramme LBB Kvinderup i Kommuneplan Kommuneplanrammen giver mulighed for, at området kan anvendes til bolig- og erhvervsområde samt offentlige formål. Der må kun drives landbrugserhverv, som ikke medfører gener for de omkringboende og ændrer områdets bevaringsværdige landsbypræg. Kommuneplantillægget ændrer ikke den eksisterende ramme. MILJØSCREENING I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 448 af 10/05/2017), skal Frederikssund Kommune enten gennemføre en miljøvurdering efter 8, stk. 1, eller foretage en vurdering efter 8, stk. 2, af, om planen kan få eller kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Frederikssund Kommune har gennemført en miljøscreening af planen i henhold til 8, stk. 2, da planen omhandler fysisk planlægning og fastsætter arealanvendelsen af et mindre område på lokalt plan. I forbindelse med gennemførelsen af miljøscreeningen, har kommunen truffet en afgørelse om, at planen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da planen ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen er truffet på baggrund af lovens bilag 3, der omhandler kriterier for bestemmelse af den sandsynlige betydning af indvirkning på miljøet. Konklusionen på afgørelsen bekendtgøres offentligt inden den endelige godkendelse af planen. 5

6 Kortbilag - Bevaringsværdier 6

7 Bilag - SAVE-registrering SAVE - kortlægning og registrering af bevaringsværdier Bygningsoplysning Adresse: Kvinderupvej 1c, 3550 Slangerup Matrikelnr.: 3a, Kvinderup By, Slangerup Anvendelse: Landbrugsejendom Opførelsesår: 1780 (sydlig længe er ombygget i 1999) Beskrivelse: Hvidpudset firlænget gård med sort tegltag Registreringsdato: Juni 2018 Vurdering 3 Arkitektonisk - Velproportioneret lukket firelænget gårdanlæg med en portåbning. 2 Kulturhistorisk - Bomosegård er en af de syv (oprindeligt otte) fæstegårde, som lå i Kvinderup indtil udskiftning og udflytning i Gården blev ved udskiftningen liggende inde i landsbyen og fik tildelt jord syd for byen, kaldet Bomoselodden. Den første gårdmand, der fik arvefæste (købte gården) på Bomosegård, var Niels Andreasen, som overtog fæstet i 1769 og boede der til sin død i Miljømæssig værdi - Ligger centralt placeret ved gadekæret i landsbyen med markante bygninger. 2 Originalitet - Det firelænget gårdanlæg fremstår meget velbevaret og som en smuk repræsentant for den efterhånden sjældne sammenbyggede firelængede sjællandske bondegård. Anlægget fremstår originalt i form og proportioner med oprindelig vinduessætning. Mange bøndergårde fik nyt grundmuret stuehus i sidste halvdel af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet, hvorfor det er sjældent at finde 3 Tilstand - God. gårdanlæg, med sammenhængende stuehus og udlænger. 2 Bevaringsværdi - Fremstår originalt i form og udtryk. Gårdens lukkede firlængede form er Foto bevaret. Gården ligger central ved landsbyens gadekær. Situationsplan 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Bekendtgørelse Dato for bekendtgørelsen er den 5. december 2018 Frederikssund Kommune vedtog, administrativt jf. delegationsplan, den 4. december 2018 kommuneplantillæg 006 for bevaringsværdige bygninger i Kvinderup. Kommuneplantillægget har til formål at registrere fire bevaringsværdige bygninger i Kvinderup og derved opdatere gældende kommuneplan inden for temaet Kulturarv i byerne med de nye registreringer. Du kan læse kommuneplantillægget her: Borger/byudvikling/Planlaegning/kommuneplan-2017/kommuneplantillaeg Kommuneplantillægget har været i høring i perioden 5. september til 3. oktober I høringsperioden er der kommet ét høringsvar til kommuneplantillægget. Høringssvaret giver anledning til en ændring af kommuneplantillægget ved følgende: SAVE-registeringen af Kvinderupvej 1c er ændret fra bevaringsværdi 2 til bevaringsværdi 3. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over Frederikssund Kommunes endelige vedtagelse af kommuneplantillægget, kan du klage til Planklagenævnet. Du skal være opmærksom på, at det kun er retlige forhold, der kan påklages. Det vil sige, at du kan klage, hvis du for eksempel mener, at udformningen af kommuneplantillægget ikke ligger indenfor Planlovens rammer. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, det vil sige

16 4 uger fra den 5. december Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Du klager via Klageportalen, som du finder via eller Du logger på Klageportalen med NEMID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Frederikssund Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Frederikssund Kommune. Hvis Frederikssund Kommune fastholder afgørelsen, sender Frederikssund Kommune klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Frederikssund Kommune videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på dk.