Forslag. Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan Endelig vedtagelse

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Forslag. Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan Endelig vedtagelse"

Filippa Brandt
5 år siden
Visninger:

1 Forslag Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan Endelig vedtagelse

2 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets baggrund og formål 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser 5 Rammekort 7 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 9 Forslag til supplerende offentlig høring 9 2

Kommuneplantillæg 20 Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområde 0912-B2 i område 09 Sdr. Bjert - Sdr. Stenderup, som er beliggende ved ejendommen Westerbygård, Gl.

3 Kommuneplantillæg 20 Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter rammeområde 0912-B2 i område 09 Sdr. Bjert - Sdr. Stenderup, som er beliggende ved ejendommen Westerbygård, Gl. Bjært 36 i Sdr. Bjert og del af rammeområde 0912-B1 beliggende ved Gl. Bjært. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillægget udarbejdes for dels at øge anvendeligheden af den gamle Westerbygård ved at tillade selvstændige erhvervsformål på ejendommen og for at muliggøre en udvidelsesmulighed af det eksisterende lægehus på ejendommen Gl. Bjært 26. Med baggrund i tankerne i StenderupHalvørådets skitseprojekt Nyt liv i gamle Længer tilrettes Luftfoto med afgrænsning af området omfattet af kommuneplantillægget. rammebestemmelser vedr. etageantal og bygningshøjde for rammeområdet 0912-B2. Forholdene bliver reguleret detaljeret i lokalplan Westerbygård - et boligområde. 3

4 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Ændring i området med Westerbygård Med tillægget ændres rammeområdet 0912-B2 til blandet bolig- og erhvervsområde. Virksomhedsklasse sættes til 1-2 af hensyn til andre aktiviteter i rammeområdet og naboejendommene. Rammebestemmelsen vedrørende etageantal og bygningshøjde ændres for at muliggøre et mere fleksibelt etageantal inden for de eksisterende bevaringsværdige bygningers eksisterende bygningshøjde. Der indskrives en max. bygningshøjde på 11 meter og max. etageantal udelades. Etageantal vil dermed blive reguleret alene på baggrund af konkret byggesagsbehandling i henhold til Bygningsreglementet. Det giver anledning til følgende ændringer i områdets bestemmelser: Anvendelse ændres fra boligområde til blandet bolig- og erhvervsområde. Anvendelse specifik ændres fra haveboligbebyggelse til blandet bebyggelse. Præmis om omdannelse af eksisterende bygninger bibeholdes. Etageantal udgår. Max. bygningshøjde ændres fra som eksisterende til 11 meter. Supplerende bestemmelser udbygges med flere detaljer om anvendelse, bebyggelsesforhold samt intention bag rammebestemmelser. Ændring i området ved Gl. Bjært Del af rammeområdet 0912-B1 overføres med dette tillæg til det eksisterende rammeområde 0912-BE1. Arealet får herved bestemmelser som 0912-BE1, der dækker hovedparten af Sdr. Bjert. Rammebestemmelserne ændres ikke for rammeområdet 0912-BE1. 4

5 Kommuneplantillæg 20 Ændringer i kommuneplanen Rammebestemmelser De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget i området med Westerbygård: Enkeltområde 0912-B2 Navn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager Max bygningshøjde Zonestatus SDR. BJERT Boligområde Haveboligbebyggelse ved omdannelse af eksisterende bygninger til boligformål 2 etager Som eksisterende Landzone Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser Byzone Eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges i respekt for kulturmiljøet De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget i området med Westerbygård: Enkeltområde 0912-BE2 Navn SDR. BJERT Anvendelse generelt Blandet bolig- og erhverv Anvendelse specifik Blandet bebyggelse ved omdannelse af eksisterende bygninger til bolig- og erhvervsformål Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager - Max bygningshøjde 11 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges i respekt for kulturmiljøet og gårdens egen arkitektoniske helhed Virksomheder tillades i virksomhedsklasse 1-2 Etageareal skal holdes under bevaringsværdige bygningers rygningshøjde 5

6 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen De særlige rammebestemmelser før kommuneplantillægget i området ved Gl. Bjært: Enkeltområde 0912-B1 Navn Anvendelse generelt Anvendelse specifik SDR. BJERT Boligområde Haveboligbebyggelse Bebyggelsesprocent 30/40 Max etager 2 etager Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Supplerende bestemmelser Byzone Vejadgang skal ske fra Gl. Bjært. Særlig grundvandbeskyttelse. De særlige rammebestemmelser efter kommuneplantillægget i området ved Gl. Bjært:: Enkeltområde Navn Anvendelse generelt Anvendelse specifik 0912-BE1 SDR. BJERT Blandet bolig- og erhverv Blandet byområde med mulighed for enkeltstående butikker. Butikker skal placeres ved krydset Gl. Bjært/ Skamlingvejen og ved Vesterløkke. Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 30/40/40/40 Max etager 1,5 Max bygningshøjde 8,5 Zonestatus Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Særlie detailhandelsrammer. Lindetræerne på Bjert Kirkevej skal bevares og have uhindrede vækstvilkår 6

7 Kommuneplantillæg 20 Rammekort Rammekort før kommuneplantillægget: Område til fritidsformål Rammekort efter kommuneplantillægget: 0912.B1 100 meter BE2 Maria vej Gulda ger 0912.BE BE G1 Gl. Bjært 0 Maria vej Blandet bolig og erhverv 100 meter 0912.BE1 Lokalplanområde Boligområde Gulda ger B B BE BE G1 Gl. Bjært Lokalplanområde Boligområde Blandet bolig og erhverv Område til fritidsformål 7

8 8 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen

9 Kommuneplantillæg 20 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 6. juni Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 11. juni Forslag til supplerende offentlig høring Lokalplanen er vedtaget som forslag med indarbejde ændringer til offentliggørelse af Plan-, Bolig- og Miljøudvalget den 15. august Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 11. oktober

10 Kommuneplantillæg 20 - Ved Westerbygård Om tillæg til kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafdeling tlf byogudvikling@kolding.dk

Relaterede dokumenter

Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan

Forslag Kommuneplantillæg 20 til Kommuneplan 2017-2029 Offentlig høring 11. juni - 6. juli 2018 Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets