Lokaiplan nr.51. Kommuneplantillæg nr. 18 Dagligvareforretning i Ørstedsgade. Rudkøbing Kommune

Transkript

1 Lokaiplan nr.51 Kommuneplantillæg nr. 18 Dagligvareforretning i Ørstedsgade Rudkøbing Kommune

2 Lokaiplan nr. 51 i Fremlæggelsesperiode Nærværende lokalplanforslag nr. 51 og kommuneplantillæg nr. 18 har været fremlagt til offentligt høring i perioden fra 21. december 1994 til 16. februar Ved indsigelsesfristens udløb var der indkommet 13 indsigelser og bemærkninger samt 207 underskrifter mod lokalpianen og kommuneplanforslaget. Indsigelserne og underskrifter har ikke medført ændringer i lokalplanen eller kommuneplantillæget. Lokalpianen og kommuneplantillæget er endeligt vedtaget af Rudkøbing Byråd den 20. marts 1995 og offentliggjort den 28. marts Nærmere oplysninger om lokaiplanen og kommuneplantillæget kan fas ved henvendelse til Teknisk Forvaltning, Havnepladsen 5, 5900 Rudkøbing, tlf

3 Lokaiplan nr Tillæg nr. 18 til kommuneplanen for Rudkøbing kommune Dagligvareforretning i En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: - at områdets anvëndelse fastlægges til centerformål, - at områdets nuværende funktionsblanding og bebyggelsesstruktur bevares og styrkes, - at ny bebyggelse i karakter og dimensioner spiller sammen med de omkring liggende købstadshuse og byrummet som helhed, - at butikker og evt. fremstillingsvirksomheder kun må etableres i bebyg- gelsens stueetage,. - at bebyggelse langs gader og ved pladser skal opføres som sammenhængende randbebyggelse i gadelinie, - at bebyggelsesprocenten som helhed ikke må overstige 70, - at ny bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, - at ingen del. af bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde der overstiger 12,5 m over terræn, - at baghuse kun må opføres med en etage, - at der af hensyn til bevaringsinteresserne kræves tilladelse fra Byrådet til nedrivning og ombygning af eksisterende bebyggelse, - at husdybden ikke må overstige 10 m ved sammenhængende randbebyg- gelse i gade linie, - at der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 100% afbruttoetagearealet ved byggeri til butiksformål, - at vigtige træer ög beplantning bevares,

4 Lokaiplan nr IKoni,nuneplantiilæqets område Således endeligt vedtaget af Rudkøbing Byråd den 20. marts P.B.V. E.B Borgmester Aksel Michelsen Kommunaldirektør

5 Lokalpian nr Lokalplan 51 - Daligvareforretning i ørstedsgade Redegørelse Rüdkebing kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 51 for en dag- ligvareforretning.i ørstedsgade. Lokalpianens baggrund Dansk Supermarked AIS har gennem længere tid haft ønske om at udvide deres butikskapacitet i Rudkøbing. Rudkøbing Byråd åbner med denne lokkaiplan mulighed for at lade Dansk Supermarked opføre en fly Netto butik i ørstedsgade. Det har længe været et ønske fra Rudkøbing Byråd side at åbne mulighed for gennemkørsel mellem ørstedgade og Ahlefeldtsgade, for at aflaste trafikken i østergadë. Lokaiplanområdets beliggenhed Lokalplanen omhandler et område beliggende på ørstedsgade 12-14, det tidligere Autocentret. Ejendommen består afmatr. nr. 82 b, 84 c og 85 b alle Rudkøbing Bygrunde, et areal på i alt ca m 2. De eksisterende forhold Ejendommen i Ørstedsgade består i dag af 2 bygninger med facade til ørstedsgade, hvor der er butikslokaler i stueetagen og beboelse på 1 etage. Bag ved ligger en række værksteds- og garagebygninger. ørstedsgade 12 og 14 har siden henholdsvis 1929 og 1954 været drevet som automobilværksted og senere også som automobilforretning. Dele af de bagvedliggende værksteds og garagebygninger har frem til 1972 været lager og behandlingslokaler for Øernes Frøavls Kompagni. De fremtidige forhold Lokaiplanen giver mulighed at nedrive Ørstedsgade 12 samt de bagved liggende garage og værkstedsbygninger. Der kan inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt bygges 970 m2. Sàmtidig giver lokaiplanen mulighed for at åbne en passage mellem Ørsteds- gade og Ahlefeldtsgade.

6 Lokalpian nr Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende inden for kommurieplantillæg nr. 18, hvori en lokalpian der træffer bestemmelser for området skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til centerformål, - at områdets nuværende funktionsblanding og bebyggelsesstruktur bevares og styrkes, - at ny bebyggelse i karakter og dimensioner spiller sammen med de om- kring liggende købstadshuse og byrummet som helhed, - at butikker og evt. fremstillingsvirksomheder kun må etableres i bebyggelsens stueetage, - at bebyggelse langs gader og ved pladser skal opføres som sammenhængende randbebyggelse i gadelinie, - at bebyggelsesprocenten som helhed ikke må overstige 70, - at ny bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, - at ingen del af bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde der overstiger 12,5 m over terræn, - at baghuse kun må opføres med en etage, - at der af hensyn til bevaringsinteresserne kræves tilladelse fra Byrådet til nedrivning og ombygning af eksisterende bebyggelse, - at husdybden ikke må overstige 10 m ved sammenhængende randbebyggelse i gadelinie, - at der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 100% afbruttoetage arealet ved byggeri til butiksformål, - at ~ igtigetræer og beplantning bevares, Vejforhold Vejadgangen til området skal ske fra ørstedsgade, eller Ahlefeldtsgade hvorom der udformes en skriftelig aftale mellem de implicerede lodsejere

7 Lokalpian nr Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages afrudkøbing Vandforsyning. Varmeforsyningen varetages af Rudkøbing Fjernvarmeværk Elforsyningen varetages aflangelands Elforsyning Spildevandsforhold Området er medtaget i spildevandsplanen for Rudkøbing kommune. Spildevandet føres til Rudkøbing Centralrenseanlæg. Kemikalieaffald Der har på lokaiplanområdet i perioden 1929 til 1994 været drevet automobilværksted, samt frøavlsforretning. De væsentligste mulige miljøbelastninger i forbindelse med automobilværksteder er spild ved opbevaring, transport, håndtering og anvendelse af olie og olieholdige produkter, samt benzin og diesel. Mens det fra frøavlsvirksomheder kan være kemikalierester fra bejdsning af korn og lignende. Det er ikke nærmere undersøgt, om de mulige miljøbelastninger er konkret tilstede. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres et depot eller forurening afjorden, skal arbejdet standses i henhold til affaldsdepotlovens 21. Det fremgår af bemærkningerne til affaldsdepot-loven, at enhver, der opdager et depot eller en forurening afjorden, skal underrette Byrådet herom. arealet registreres herefter som affaldsdepot. Et areal, der er registreret som affaldsdepot, må ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse, med mindre depotet frigives af Fyns Amt til det gældende formål. Stojforhold Rudkøbing kommune antager ikke, at der vil opstå støjproblemer mellem lokalplanområdet og det omkringliggende centerori~rådei.c. 1, idet begge områder består/vil komme til at bestå af blandede boliger og erhverv.

8 Lokaiplan nr Lokalpianens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagen lokaiplan, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Byrådet kan efter endelig vedtagelse af lokalpianforslaget meddele dispen- sation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke medfører ændringer i den særlige karakter afdet område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en fly lokalplan. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

9 Lokalpian nr Matr: nr. 82 b, 84c og 85 b Rudkøbing Bygrunde ørstedsgade Rudkøbing 0 Stempeifri Anmelder: Rudkøbing kommune Teknisk forvaltning Havnepladsen Rudkøbing Iht. 83 i lov om stempelafgifter Lokalpian nr. 51 for dagligvareforretning i Ørstedsgade I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, med senere rettelser) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i Lokalplanens formål Fbrmålet med lokalplanen er: at at fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse, samt fastlægge rammer for nedrivning af eksisterende bebyggelse, og for ny bebyggelses omfang, placering og udformning. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag i og omfatter matr. nr. 82 b, 84 c og 85 b alle Rudkøbing Bygrunde, samt alle parceller der efter offentliggørelsen afforslaget udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Arealerne er beliggende i byzone.. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området anvendelse fastlægges til centerformål med blandet bolig og erhverv. 4 Nedrivning af eksisterende bygninger 4. i I forbindelse med opførelsen af ny dagligvareforretning på lokaiplanområdet, kan de på kort bilag 2 viste bygninger kan nedrives. 5 Ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden 5.1 Bebyggelseprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse må kun finde sted inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt.

10 Lokalpian nr Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end i etage og en max. bygningshøjde på 4,5 m fra terræn til skæring med sternlinien og en total bygnings højde på i alt 6,5 m over terræn. Byrådet kan dog i særlige tilfælde tillade at indgangspartier og lign: t~ren større højde dog max.12,5 m. 5.4 Nyt tag skal udføres som mansardtag med en taghældning på 45,som vist på situationsplanen på bilag Til udvendige bygnings sider, må der ikke anvendes materialer, som efter Byrådet skøn virker skæmmende. 5.6 Til tagbeklædning må kun anvendes tagpap og/eller røde vingetegisten. 5.7 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådet tilladelse. 6 Vej og parkeringsforhold 6:1 Vejadgangen til området skal ske ad Ørstedsgade. 6.2 Der skal udlægges parkeringspladser svarende til 100 % af etagearealet for forretninger samt i parkeringsplads pr bolig. 6.3 Campingvogne, autocampere, minibusser, lastbiler med en totalvægt over 2500 må ikke henstilles til stadighed på lokaiplan området. 7 Ledningsanlæg 7.1 Elledninger, herunder vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 8 Ubebyggede arealer 8. 1 Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. 8.2 Området må ikke indhegnes eller lignende, der kan hindre færdsel fra de mod syd og vestbeliggende naboejendomme. 9 Forudsætninger for ibrugtagen 9. 1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug, før de i 6 stk. 2 nævnte parkeringspladser er etableret. 9.2 Samtlig ny bebyggelse indenfor skal tilsluttes Rudkøbing Fjernvarme forsyning, inden ibrugtagen.

11 Lokalpian nr Vedtagelsespåtegning Således endeligt vedtaget afrudkøbing Byråd den 20. marts P.B.V. ~gmester Michelsen Kommunaldirektør I medfør afplanloven, lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omfattet afplanen. Rudkøbing Byråd, den 28. marts B.V ~5~L Aksel Michelsen Kommunaldirektør

12 Lokaiplan nr. ~51 Bilag i Bilag i Lokaiplan 51 - Lokaiplanens område Målforhold 1:600 Teknisk forvaltning SN Lokaiplangrænse

13 Lokaiplan nr 51 : Bilag 2 0 Bilag 2 Lokalpian 51 - Nedrivningsömråder og byggefelter.. - Byggefelter Målforhold 1:600 Teknisk forvaltning SN Bygninger der kan nedrives

14