Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for. Brødeskovvej Hillerød

Transkript

1 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød

2 Side 2 af 136

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Brødeskovvej 19, 3400 Hillerød Velindrettet bolig med stor have beliggende på blind privat-fælles vej og lige op ad naturen og Brødeskov skov. Der er kort afstand til skole, børnehave, fritidsaktiviteter og bussen holder for enden af vejen. Endvidere er der ca. 10 minutters kørsel til Hillerød. Boligen er opført i 1955 med et boligareal på 118 m². Boligen er indrettet således: Fyrrum/bryggers med installationer og udgang til have. Vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler. Nedsænket viktualierum. Baggang. Pænt køkken med grå linoleum på gulv, nyere hvide grebsfri skabe, sort bordplade og plads til spisekrog. Stue med parketgulv, brændeovn og udgang til have og terrasse. Fordelingsgang med parketgulv. Vindfang med linoleum på gulv. Badeværelse med bruser, brune gulvklinker og hvide vægfliser. Værelse med parketgulv og skab. Soveværelse med parketgulv og 3-fløjet skab. Der er desuden et skur med plads til havemøbler, grill mv. samt en overdækket terrasse. Til ejendommen er der en stor have grunden går næsten helt ned til den asfalterede parkeringsplads udenfor Brødeskov Kaserne. Det samlede grundareal udgør m². Side 3 af 136

4 Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 6. september 2012 fra kl til kl , og mandag den 17. september 2012 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Brødeskovvej 19, Hillerød således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 2. oktober 2012 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 4 af 136

5 Flot, nyere og funktionelt køkken Flot, nyere og funktionelt køkken Lyst badeværelse med bruser Bryggers/fyrrum Lys stue med parketgulv og brændeovn Lys stue med parketgulv og brændeovn Soveværelse med parketgulv og skabe Værelse med parketgulv og skabe Side 5 af 136

6 Side 6 af 136

7 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 7bi Hammersholt By, Nr. Herlev, beliggende Brødeskovvej 19, 3400 Hillerød. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 23 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 49 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 53 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 55 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 59 Bilag 9 Tilstandsrapport, el-installationsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring s. 63 og energimærke Bilag 10 Planforhold s. 131 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 133 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 135 Side 7 af 136

8 Side 8 af 136

9 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 136

10 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 136

11 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 136

12 Side 12 af 136

13 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 136

14 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 7bi, Hammersholt By, Nr. Herlev, beliggende Brødeskovvej 19, 3400 Hillerød. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 7bi, Hammersholt By, Nr. Herlev med et grundareal, der ifølge matrikelkort, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør iflg. BBR-ejermeddelelse 118 m². Matrikelkort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest samt tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. I BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet af de offentlige myndigheder, har ejendommen på nuværende tidspunkt ikke sin egen ejendomsvurdering eller skatteattest. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Side 14 af 136

15 Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Såfremt køb af boligen er bestemt til bolig for køber, betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Side 15 af 136

16 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Brødeskovvej 19, Hillerød til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 2. oktober 2012 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 136

17 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 136

18 Side 18 af 136

19 Side 19 af 136

20 Side 20 af 136

21 ! Side 21 af 136

22 Side 22 af 136

23 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 23 af 136

24 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :42:55 EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Samlet areal: 2129 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007bi Areal: 2129 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0015 Matrikelnoteringsdato: udstsykket fra matr.nr. 7R Matrikelnoteringsdato: udstykket fra matr.nr. 7R ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Anmærkning Retsanm Akt nr. 15_A_ HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER Side 24 af 136

25 DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 15_A_660 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om master mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr 2AE DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 AREALANVENDELSE: Andet EJENDOMSFORHOLD: Andet Udstykning PÅTALEBERETTIGET: Navn: Hillerød kommune CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 LEDNINGER: Andet Forsyning / afløb Telefon PÅTALEBERETTIGET: Side 25 af 136

26 Navn: TDC A/S CVR: Navn: HILLERØD VAND A/S CVR: Navn: HMN Naturgas I/S CVR: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Navn: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S CVR: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0219 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 26 af 136

27 Side 27 af 136

28 Side 28 af 136

29 Side 29 af 136

30 Side 30 af 136

31 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c ================================================================================ SERVITUT ================================================================================ EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007r Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K Side Side 31 af 136

32 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: EJER: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: PÅTALEBERETTIGET: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé København K CVR: PÅTALEBERETTIGET: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S Kraftværksvej Fredericia CVR: PÅTALEBERETTIGET: HILLERØD VAND A/S Ægirsvej Hillerød CVR: PÅTALEBERETTIGET: HMN Naturgas I/S Gladsaxe Ringvej Søborg CVR: PÅTALEBERETTIGET: TDC A/S Teglholmsgade København SV CVR: ANMODER: TVILUM LANDINSPEKTØRFIRMA A/S Side Side 32 af 136

33 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Søndre Jernbanevej 4E 3400 Hillerød CVR: MYNDIGHED: Hillerød kommune Trollesmindealle Hillerød CVR: LEDNINGER: Andet Forsyning / afløb Telefon SERVITUT TEKST: Dok om ledninger DEKLARATION om ledninger I anledning af at matr.nr. 7r Hammersholt By, Nr. Herlev udstykkes i 8 parceller til helårsbeboelse pålægges ejendommen følgende bestemmelser: 1. Følgende ledninger sikres ved tinglysning af denne deklaration: Spildevand Vand Gas Fjernvarme Telefon El Vejbelysning Til denne deklaration hører 1 rids pr. ledningstype nævnt ovenfor. Det skal bemærkes, at ledningerne, brønde m.v., som vist på vedhæftet rids, ikke er indmålt i marken, men alene konstrueret ud fra ledningsplaner leveret af ledningsejeren. 2. Det skal tåles, at ledningerne med tilhørende anlæg, brønde og riste m.v. er beliggende på ejendommene, som vist på vedhæftede tinglysningsrids. Anlæg og ledninger skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder i det omfang, ledningsejeren finder det nødvendigt. Arealer, som måtte blive omfattet af fremtidige reparations- og opgravningsarbejder, afleveres i retableret stand snarest efter arbejdets udførelse. For eventuel forvoldt skade ydes erstatning, hvis størrelse i mangel af mindelig overenskomst fastsættes i henhold til reglerne i lov nr. 553 af 24. juni 2005 om voldgift. 3. Uden forud indhentet tilladelse fra ledningsejeren er det ikke tilladt, at bygge, foretage beplantninger af træer eller buske med Side Side 33 af 136

34 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c dybtgående rødder indenfor en afstand af ledningerne, som enten er fastlagt af ledningsejeren eller angivet på vedlagte rids. Inden for samme område må intet iværksættes, som kan være til hinder eller skade for ledningernes beståen, adgang til brønde og ledninger, eftersyn, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder. 4. Stikledninger tilhører den ejendom den forsyner. Det er ejerens ansvar, at vedligeholde stikledninger. 5. De påtaleberettigede til denne servitut er: TDC A/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår telefonledninger. Forsvarskommandoen (cvr-nr.: ) for så vidt angår spildevand, fjernvarme og vejbelysning HMN Naturgas I/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår gasledninger. Dong Energy A/S for så vidt angår elledninger. Hillerød Vand A/S (cvr-nr.: ) for så vidt angår vandledninger. STEDFÆSTET: Servitutten kan være helt eller delvist stedfæstet. FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007r Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Servitutter tinglyst til og med Side Side 34 af 136

35 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Servitutter tinglyst til og med respekteres. Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be Servitutter tinglyst til og med respekteres. ERKLÆRINGER: Erklæringer iht. planlovens 15, jf. 42 Kommunalbestyrelsen godkender ved sin underskrift tinglysning af servitutten, jfr. planloven 42. BILAG: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: a85505e7-f3ca-4e3a-96c4-eeeafb7fd8a9 GML-dokument med koordinator til servitutter og bygning på lejet grund. GML fil Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: c44c1d29-ada9-4ad5-818c-6f86c64e5c64 Andet. Rids, Elledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: c1e6ec15-96b cd92d Andet. Rids, Fjernvarmeledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: ca3dfec3-625d aa-4c9fe0596fcf Andet. Rids, Gasledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: d-e94d-45f6-acf0-826eac79f903 Andet. Rids, Spildevand Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: e1d69bbb-54e3-425d-bd23-779f06a520d4 Andet. Rids, Telefonledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 7449dc8d-ed31-4b53-b a3d Andet. Rids, vandledninger Bilagsreference: Bilag referencekode: 67eb235a-160a-4b44-bfdf cb5809 Andet. Side Side 35 af 136

36 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Beskrivelse af bilag: Rids, vejbelysning Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder ANMELDER: TVILUM LANDINSPEKTØRFIRMA A/S Søndre Jernbanevej 4E 3400 Hillerød CVR: Kontaktoplysninger: Anmelders sagsnummer: Lars J. S. Hansen, / LJH SENDES OGSÅ TIL: E-post: ljh@tvilum.dk Sagsreference: E-post: Sagsreference: FBE-HES09@mil.dk Brødeskov Kaserne, ledninger TINGLYSNINGSAFGIFT: Afgift: Afgiftspligtigt beløb: DKK 0 DKK STORKUNDENUMMER: Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning. ================================================================================ RESULTAT AF TINGLYSNING ================================================================================ EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bk Tinglyst :53: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske Side Side 36 af 136

37 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bc Tinglyst :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007be STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bg Tinglyst :53:10 Side Side 37 af 136

38 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bh Tinglyst :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bi STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bd Side Side 38 af 136

39 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Adresse: Brødeskovvej Hillerød Landsejerlav: Hammersholt By, Nr. Herlev Matrikelnummer: 0007r STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :53:10 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver EJENDOM: Landsejerlav: Matrikelnummer: STATUS: TINGLYSNINGSDATO: DATO/LØBENUMMER: Hammersholt By, Nr. Herlev 0007bf Tinglyst :53: BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at adkomstberigtigelse skal ske hvis forsvarskommandoen fremover skal være rette adkomsthaver. Side Side 39 af 136

40 tinglysningssvar_8041c86d-67b6-43e0-bd99-1c0cad08bc7c Side Side 40 af 136

41 Side 41 af 136

42 Side 42 af 136

43 Side 43 af 136

44 Side 44 af 136

45 Side 45 af 136

46 Side 46 af 136

47 Side 47 af 136

48 Side 48 af 136

49 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 49 af 136

50 H I L L E R Ø D K O M M U N E BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender H I L L E R Ø D K O M M U N E TROLLESMINDEALLE 27, 3400 HILLERØD Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Brødeskovvej 19 (vejkode: 971), 3400 Hillerød Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: bygogberedskab@hillerod.dk Oplysninger om grunde Adresse: Brødeskovvej 19 (vejkode: 971), Hammersholt, 3400 Hillerød Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Matrikelnr. Ejerlav 7bi HAMMERSHOLT BY, NR. HERLEV Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 43 Adresse: Brødeskovvej 19, Hammersholt (vejkode: 971), 3400 Hillerød Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 7bi Ejerlav: HAMMERSHOLT BY, NR. HERLEV Opførelsesår: 1955 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Brødeskovvej 19 (vejkode: 971), Hammersholt, 3400 Hillerød Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 118 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 118 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) BBR Ejendommens beliggenhed: Side 50 af 136 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Brødeskovvej 19 (vejkode: 971), 3400 Hillerød /2

51 Antal værelser: 3 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) BBR Ejendommens beliggenhed: Side 51 af 136 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Brødeskovvej 19 (vejkode: 971), 3400 Hillerød /2

52 Side 52 af 136

53 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 53 af 136

54 Side 54 af 136

55 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 55 af 136

56 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af Ejendomsvurdering 2011 Adresse: Vurderingsår: BRØDESKOVVEJ 17, 3450 ALLERØD 2010 Kopi Kommune: ALLERØD Ejendomsnr.: Vurderingskreds: ALLERØD Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 8 Matrikel: 2 AE, BØRSTINGERØD Grundareal: Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Vejareal prisen er kr. 6 kr. 0 kr kr kr. 0 kr. Grundværdi: kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: kr. Dækningsafgift: kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Jord i anden kommune: Samlede fritagelser: Del frit. stats ejd. Ejd. og omfang ikke oplyst kr kr kr. Side 56 af 136

57 Side 57 af 136

58 Side 58 af 136

59 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 59 af 136

60 Side 60 af 136

61 Side 61 af 136

62 Side 62 af 136

63 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Brødeskovvej Hillerød Bilag 9 Tilstandsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 63 af 136

64 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Brødeskovvej 19 Postnr Dato HE nr By Hillerød Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 7BI Hammersholt By, Nr. Herlev Internt sagsnummer Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 11 Sælgers oplysninger om ejendommen 13 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 17 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen. Side 64 af 136

65 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til nævnet på tlf Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 65 af 136 Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 17

66 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 66 af 136 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 17

67 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 67 af 136 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 17

68 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 68 af 136 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 17

69 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 7.0 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 13:00 Sluttidspunkt: 14:15 Vej: Brødeskovvej 19 Postnr.: 3400 By: Hillerød Sælger: Navn: Forsvarskommandoen Vej: Danneskiold-Samsøes Allé 1, Postnr.: 1434 By: København K Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen tidligere tilstandsrapport Energimærke: (af ) Andre bygningsoplysninger: Der foreligger ingen tegninger eller andet materiale. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Hustype: Kan ikke beskrives generelt Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde højest 5 år. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på tagbelægningen Forventet restlevetid for bygningens tag Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 43 A Beboelse Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulvafløb i badeværelse er ikke besigtiget på grund af fastgjort rist. Tagrum over brygges/vaskerum/udhus er kun besigtiget fra skorsten da der i dette område mangler gangbro. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for termoruder der ikke kan konstateres synligt punkterede. Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder fordi det er afhængigt at lys og/eller temperaturforholdene på besigtigelsestidspunktet. Nederste del af facade og sokkel mod vest er ikke besigtiget på grund af en del bevoksning. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý ý A ý Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter HE-sekretariatet Gregersensvej Side 69 af 136 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 17