1. oktober 2010 af Jesper Herget - Jesper Herget Arkitekt MAA. 3 værelser og 1 toilet/bad

Transkript

1 Vurderingsrapport Dato: 11. februar 219 Sagsnr.: 226 Bolignr.: Pris i kr. ex. moms.: 3., Vurderet af Jens Lauesen - Focus2 A/S jla@focus2.dk - Tlf.: A/B Lærkehegnet II Andelsboligens beliggenhed: Formand/kontaktperson: Lærkehegnet 215, 267 Greve Svend-Erik Jensen Sælger Administrator Navn: Svend-Erik Jensen Navn: Ejendomsadministrationen 4B A/S Kontakt: Clara Gorboi Andersen Adresse: Lærkehegnet 215 Adresse: St. Kongensgade 67 B Postnr. og by: 267 Greve Postnr. og by: 1264 København K Vurdering Deltagere Foretaget: 23. januar 219 kl. 13. Jens Lauesen - Focus2 A/S Bestilt af: Svend-Erik Jensen - sælger Svend-Erik Jensen - sælger Bekræftet: 22. januar 219 Oplysninger om lejligheden Seneste vurdering foretaget: Vurderingsrapport forelagt: Antal rum Opvarmning: 1. oktober 21 af Jesper Herget - Jesper Herget Arkitekt MAA Ja 3 værelser og 1 toilet/bad Central/fjernvarme Vedligeholdelsesstand: Særlig god God X Normal Mindre god Dårlig Ændringer Er der udført ændringer, der kræver offentlige godkendelser: Ja X Nej Er der foretaget El- og VVS-arbejde, der kræver godkendelser: Ja X Nej Er der forevist regning eller godkendelse: Ja Nej Hvilke arbejder: Bemærkninger: Mindre el-arbejder udført på Wc / bad El-arbejder er udført af elektriker Vvs-arbejder udført på Wc / bad Vvs-arbejder er udført af vvs'er Særlige bemærkninger Er lejligheden fraflyttet: Ja X Nej Er Lejligheden rengjort: Ja Nej Bemærkninger: Sammendrag af priser - overført fra sidste side Forbedringer der skal overtages af køber Værdi kr. Forbedringer der skal overtages af køber - udført af A/B Værdi kr. Løsøre der efter ønske kan overtages af køber Værdi kr. Mangler der skal udbedres for sælgers regning Anslået kr Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 1 af 5

2 Grundlag for vurdering Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt vurderet. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for manglende oplysninger om skjulte fejl og mangler. Hvis der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver offentlige godkendelser, er det sælgers ansvar, at disse foreligger. Hvis der er foretaget ændringer af el-, vand- eller afløbsinstallationer, er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført af autoriserede installatører. Hvis der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelsen sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler, eller få lovliggjort ulovlige forhold inden salgsdatoen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen, og køber eller foreningen kan udbedre manglen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er nok, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger. Hvad enten mangelafhjælpningen sker af sælger eller køber, skal det færdige arbejde godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, eller en af denne udpeget person. Vejledning til vurderingen Arbejdets kvalitet Udførelsesår Grundlag for pris Nedskrivning 1. Ekstraordinær god 2. God 3. Normal 4. Mindre god 5. Dårlig Årstal i parantes angiver årstal for tidligere vurdering R. Regning M. Mundtlig oplysning V. Vurderet T. Tidligere vurderet Angives med hvilken %-sats anskaffelsesprisen er nedskrevet Vurderingen Afskrivningsprincip: Kurvet afskrivning Vurderingen fremsendes til sælger, A/B og administrator for andelsboligforeningen. Indsigelser mod vurderingen skal indsendes til vurderingsmanden inden 8 dage fra vurderingsrapporten er fremsendt. Rapporten er forældet efter 4 måneder. Såfremt der foretages ændringer af lejligheden, skal der foretages en ny vurdering. Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 2 af 5

3 Nederste plan: Køkken: Listeloft hvidpigmenteret 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Vægfliser over køkkenbord 3 - v Parketgulv lakeret (se "Stue") 5 - v Elementkøkken - standard: 5 underskabe 1 skuffesektion 1 højskab til opbevaring 1 højskab til køle/frys 3 overskabe 1 hjørneoverskab 1 overskab åbent m. krydderihylde/emhætte I alt 3 - v Køkkenbordplade i massivt træ. Fremstår med ridser og manglende overfladebehandling. Fradrag til udbedring 4/5 - v 75 Køkkenvask af porcelæn 3 - v Køkkenbatteri 1-greb monteret i bordplade 3 - v Bordplader og vægfliser i køkken iht. tidligere vurderingsrapport 3 27 t/v Opvaskemaskine (Siemens). Fungerer, men kun på 1 program. Kan overtages uden værdi 4 - v El-komfur med glaskeramisk plade (Asko) r Emhætte (Atlas) 4 - v Køle- / fryseskab (Beko) 3 - v Stue i åben forbindelse med køkken: Listeloft hvidpigmenteret 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Parketgulv lakeret. Der ses ridser/mærker samt gennemslid af lak visse steder. Fradrag til slibning og efterbehandling (inkl. køkken og entré) 5 - v 5. Altan er synet 3 - v Altandør er synet 3 - v Trapperum til 1. sal Loft malede gipsplader 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Trin er udlagt med tæppe 3 - v Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 3 af 5

4 Entré: Listeloft hvidpigmenteret 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Parketgulv lakeret (se "Stue") 5 - v Garderobeskab indbygget med 2 låger 3 - v Gruppetavle med HFI-relæ - - v Hovedør synet 3 - v Øverste plan: Fordelingsgang: Loft malede gipsplader 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Gulv med væg-til-væg tæppe udlagt 3 - v Loftlem til loftrum. Sælger oplyser at loftrummet er ryddet. - - v Værelse mod p-plads: Loft malede gipsplader 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Gulv med væg-til-væg tæppe udlagt 3 - v Indbygget skab med 2 låger 3 - v Værelse mod grønt område: Loft malede gipsplader 3 - v Vægge malet savsmuldstapet 3 - v Gulv med væg-til-væg tæppe udlagt 3 - v Indbygget skab med 3 låger 3 - v Altandør dobbelt til fransk altan 3 - v Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 4 af 5

5 Wc / bad: Loft af malede gipsplader med indbyggede spots 4 stk. 3 - v Indbyggede spots monteret af elektriker m/v Flisevægge af hvide fliser fra gulv til loft 3 - v Flisegulv af lysegrå fliser 3 - v Toilet 2-skyl (Ifö). Skylleknap fungerer ikke helt optimalt. Fradrag til udbedring 3/4 211 r Bordplade med indbygget vask i sort stenmateriale samt db. underskab med 2 låger 3 - v Blandingsbatteri 1-greb 3 - v Toiletskabe 3 stk. 3 - v Stort spejl 3 - v Vaskemaskine AEG r Naturlig aftræk med klapventil - - v Bruseområde: Samme overflader som rummet 3 - v Brusetermostat 2-greb 3 - v Brusestangsæt 3 - v Elastiske fuger er generelt pæne. Der ses kun lidt sort afsmitning. Der ses lidt fugeslip ml. væg / loft. Fradrag til udbedring 3/5 - v 1. Vaskeskab, sanitet og armaturer i baderum 3 22 t/v Bruseafskærmningsdør dobbelt af glas r Generelt: Standardkrav - tilbagehold til: Rydning og rengøring af lejlighed samt loftrum/kælderrum/pulterkammer 2.5 Forbedringer Overført til side Heraf forbedringer udført af A/B Overført til side 1 Løsøre Overført til side Mangler Overført til side Kobbelvænget Brønshøj Tel focus2@focus2.dk CVR-nr Side 5 af 5