Energimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 22 MWh Fjernvarme, 7768 kwh el

Transkript

1 SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Høje Taastrup Boulev 20 Postnr./by: 2630 Taastrup BBR-nr.: Energikonsulent: Preben Sørensen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: OBH Ingeniørservice A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 333 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: MWh fjernvarme: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Reduktion af drifttiden for ventilationsanlægget i Elan. 22 MWh Fjernvarme, 7768 kwh el kr kr. 0.1 år 2 Isolering af rør. 5.5 MWh Fjernvarme 2830 kr kr. 2.1 år 3 Udskiftning af pumper kwh el 4620 kr kr. 5.8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.

2 SIDE 2 AF 9 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: kr./år Samlet besparelse på el: kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: kr./år Investeringsbehov: kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet ( Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Udskiftning af termoruder til lavenergiruder. 57 MWh Fjernvarme, 55 kwh el kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer 1. KONKLUSION: Der er flere forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under kun 10 år. Herudover er udarbejdet et forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse med Bygningsreglementets krav til isolering.

3 SIDE 3 AF 9 KOMMENTAR TIL OPLYST /BEREGNET FORBRUG. Varmeforbruget for ejendommer er beregnet til 389,2 MWh - kr ,-. Det beregnede forbrug er således lidt større end det oplyste forbrug, som er anført på energimærkerapportens forside. Årsagen skyldes primært, at dele at ejendommen står tom. På forsiden af energimærkningsrapporten er anført det oplyste varmeforbrug for hele ejendommen. Energibesparelserne er derimod opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer. Besparelserne i mærket er regnet med en elpris på kr. 1,10 eksklusiv fradragsberettigede afgifter, men inklusiv moms. Investeringerne er anslåede priser inklusiv moms med udgangspunkt i listepriser for standard anlæg i god kvalitet. 2. BYGNINGSBESKRIVELSE: Ejendommen består af 2 bygninger, der anvendes til kontor og handel i bygning 1 og 2 og 12 boliger i bygning 1. Bygningerne er i 2og 3 plan og med delvis kælder - uopvarmet - opført i 1987 med 940 m² boligareal og m² erhvervsareal. Erhvervsarealet anvendes primært til kontorer. Ejendommen er beliggende: - Høje Taastrup Boulevard 20+24, Taastrup - Skagensgade 31-39, Taastrup Det opvarmede etageareal ud over erhvervsarealet er mindre end 1000 m² eller udgør mindre end 30% af det samlede opvarmede etageareal for hele ejendommen. Ejendommen er derfor energimærket med udgangspunkt i en samlet erhvervsejendom. Denne energimærkningsrapport omhandler begge bygninger på ejendommen med BBR bygningsnr. 001 og 002 på grund af, at de er med fælles varmeforsyning. 3. FORUDSÆTNINGER: En repræsentant for ejer var til stede ved besigtigelsen. I henhold til BBR-Oversigt er der foretaget en væsentlig om-/eller tilbygning af bygning 001 i 1993 og af bygning 002 i Ved besigtigelsen blev forelagt plan-, snit- og facadetegning uden dato. Der er fra ejer ikke udleveret tegningsmateriale eller anden dokumentation om isoleringsforhold og det tekniske anlæg på ejendommen. Det har derfor været nødvendigt helt eller delvist at skønne isoleringsforhold og tekniske anlæg. Der var i forbindelse med besigtigelsen ikke adgang til: - lejlighederne 1-10 og 12 - lejernes kælderrum. Der er i beregningen forudsat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, belysning m.v., som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. Længde, dimension og isoleringstilstand af varmerør og varmtvandsrør er skønnede, da de var delvis tilgængelige. 4. KOMMENTARER TIL FORBEDRINGSFORSLAG:

4 SIDE 4 AF 9 VARMEANLÆG. I sommerperioden er der mulighed for at lukke varmeanlægget ned til kun at producere varmt brugsvand. Ved denne sommerdrift spares der på varmebudgettet. I energimærkningen forudsættes dette gjort. FORDELINGSSYSTEM. Isolering af uisolerede rør, ventiler og pumper er altid en god forretning, - uanset temperaturer og rørlængder. AUTOMATIK. Varmeanlægget er udstyret med et udetemperaturstyrende anlæg. Denne automatik regulerer fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. Det er vigtigt, at anlægget er korrekt indreguleret, således der ikke tilføres mere energi, end der er brug for. Termostatventiler kan med tiden miste evnen til at fungere korrekt. Det anbefales derfor 1 gang årligt at kontrollere termostatventiler for funktionssvigt. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft - loft i bygning 1 og 2 er isoleret med 200 mm. Isoleringsforhold er vurderet på grundlag af måltagning. - fladt tag med tagpap i bygning 1 er built-up tag, der skønnes isoleret i henhold til Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet - BR 82. Ydervægge - hule ydervægge i bygning 1 og 2 er vurderet udført i henhold til Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet - BR ventilationskanaler og -aggregater er med 50 mm isolerede flader. Isoleringsforhold er vurderet på grundlag af måltagning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningerne har udelukkende vinduer/glasdøre med 2 lags termoruder. De massive yderdøre er isolerede. Isoleringsforhold er baseret på grundlag af et skøn. Forslag 4: Ruderne er egnede til udskiftning med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages vedligehold eller forbedringer af vinduernes overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil blive reduceret mærkbart ved disse tiltag. Gulve og terrændæk - gulv mod kælder og det fri samt terrændæk i bygning 1 er vurderet udført i henhold til Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet - BR terrændæk i bygning 2 er vurderet udført i henhold til Bygningsreglementets krav på udførelsestidspunktet - BR 82.

5 SIDE 5 AF 9 Ventilation Ventilation Bygningen er udstyret med 8 mekaniske ventilationsanlæg. Anlæg 1, fabrikat Exhausto type BE-S 180, er placeret i tagrum og betjener toiletter og kantine hos Optima på 2. sal. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er et udsugningsanlæg med konstant luftmængde. Anlægget styres af automatik og ur og er skønnet i drift i bygningens brugstid. Anlæg 2, fabrikat Moldow type GKH-06, er placeret i teknikrum i kælder og betjener nr stueetagen. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er et balanceret anlæg med konstant luftmængde og udstyret med varmeflade og varmegenvinding med krydsveksler. Anlægget styres af automatik og ur og er i drift fra kl Anlæg 3-5, 3 stk. tagventilatorer af ukendt fabrikat og type, er placeret på taget og betjener nr. 35. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er udsugningsanlæg med konstant luftmængde. Anlæggene styres af automatik og ur og er skønnet i drift i bygningens brugstid. Anlæg 6, fabrikat Exhausto type BES 200, er placeret i tagrum i nr. 37 og betjener toiletter. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er et udsugningsanlæg med konstant luftmængde. Anlægget styres af automatik og ur og er skønnet i drift i bygningens brugstid. Anlæg 7, tagventilator af ukendt fabrikat og type, er placeret på taget og betjener boliger. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt er, et udsugningsanlæg med variabel luftmængde styret af frekvensomformer og er i konstant drift. Anlæg 8, fabrikat Exhausto ukendt type, er placeret på væg mod syd og betjener restaurant. Anlægget, der ikke kan identificeres og aldersbestemmes, da mærkeskiltet ikke er synligt, er et udsugningsanlæg. Anlægget styres manuelt efter behov. Der forelå ikke servicerapport eller anden dokumentation for anlæggene ved besigtigelsen. Det har derfor været nødvendigt at skønne luftmængder og andre data til brug for beregningen. Den øvrige del af bygningen ventileres ved naturlig ventilation gennem tilfældige utætheder i klimaskærmen. Forslag 1: Det anbefales at: - Reducere drifttiden for ventilationsanlægget i Elan. En reduktion af drifttiden vil reducere såvel varmeforbrug som elforbrug. I beregningen er forudsat halvering af drifttiden til i alt 54 timer pr. uge. Varme Køling Mindre end 20% af bygningens opvarmede areal antages med mekanisk køling, hvorfor denne

6 SIDE 6 AF 9 ikke er medtaget i beregningen. I tagrummet i nr. 35 er opstillet kondensatorer til betjening af fancoils hos Investas. Til bortskaffelse af overskudsvarmen fra kondensatorerne er der i tagrummet monteret 7 stk. ventilatorer. Kølevirkningsgraden for anlægget reduceres med ca. 20%, hvis kondensatorerne er monteret, så anlægget har svært ved at komme af med varmen fx i et delvis lukket rum. Det bør overvejes at flytte kondensatorerne udendørs. Varmeanlæg Ejendommens varmeproducerende anlæg består af: - 1 stk. fjernvarmeveksler i fabrikat Alfa Laval, der ikke kan aldersbestemmes, da mærkeskilt ikke er synligt. Veksleren er placeret i teknikrum i kælder. - 1 stk. fjernvarmeveksler i fabrikat Contherm/Cefepac, der ikke kan aldersbestemmes, da mærkeskilt ikke er synligt. Veksleren er placeret i teknikrum i kælder. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i 1 stk. varmtvandsbeholder på 1500 liter isoleret med 80 mm. Beholderen der er fra 1985 er placeret i teknikrum i kælder. Cirkulationsrør ført i: - kælder er i gennemsnit isoleret med 30 mm. - etager er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet. - jord er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet. Tilslutningsrør ført fra fjernvarmemåler til varmtvandsbeholder er i gennemsnit isoleret med 50 mm. Cirkulationspumpe til det vrme brugsvand er i fabrikat Smedegård, type Vario 75 V, der er uden tidsstyring. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2 strengsanlæg. Varmerør ført i: - teknikrum før blandarrangement er i gennemsnit isoleret med 50 mm. - kælder efter blandearrangement er i gennemsnit isoleret med 30 mm. - kælder til ventilationsanlæg er isoleret med 30 mm. - teknikrum (rør, ventiler og pumper) er uisolerede. - i jord er utilgængelinge. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet. Anlægget er monteret med: - hovedpumpe, fabrikat Smedegård type EV , der er en kombipumpe. Pumpen har flere trin med manuel indstilling af drift. - pumpe til blandearrangement 1 er fabrikat Smedegård, type Vario 75 C, der er i konstant drift i opvarmningssæsonen. Pumen har flere trin med manuel indstilling af drift. - pumpe til blandearrangement 2 er fabrikat Smedegård, type EV , der er i konstant drift i opvarmningssæsonen. Pumen har flere trin med manuel indstilling af drift. - pumpe til blandearrangement 3 er fabrikat Smedegård, type EV , der er i konstant drift i opvarmningssæsonen. Pumen har flere trin med manuel indstilling af drift.

7 SIDE 7 AF 9 Forslag 2: Det anbefales at: - uisolerede rør, ventiler og pumper i teknikrum isoleres med 30 mm. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Der er central styring af varmen i form af vejrkompenseringsautomatik. Pumper varme Forslag 3: Det anbefales at: - udskifte pumper til fordelingsanlægget til A-pumper. El Belysning Belysningen i: - kontorer bygning 1 - stueetagen og 2. sal består primært af kassearmaturer indbygget i loft med kompaktlysrør med elektronisk forkobling og downlights indbygget i loft med lavnergipærer og elektronisk forkobling, suppleret med entelte pendler med glødepærer. - Inopi i bygning 1-1. sal består primært af kassearmaturer monteret på loft med T8-rør med elektronisk forkobling og kassearmaturer monteret på loft med T8-rør med konventionel forkobling. - hjemmeplejen bygning 1-1. sal består primært af kassearmaturer monteret på loft med T8- rør med elektronisk forkobling og kassearmaturer monteret på loft med T8-rør med konventionel forkobling. - kontorer i bygning 2 - stueetagen består primært af kassearmaturer indbygget i loft med kompaktlysrør med elektronisk forkobling og kassearmaturer med T5-rør med elektronisk forkobling. - kontorer i bygning 2-1. sal består primært af kassearmaturer med T8-rør med konventionel forkobling. - restaurant, bygning 1 - stueetagen består primært af kassearmaturer med T8-rør med konventionel forkobling og pendler med glødepærer. - toiletter består primært af downlights indbygget i loft med lavenergipærer. Lyset styres overalt manuelt efter behov. Belysningen i: - trapperum består primært af downlights med lavenergipærer. Lyset styres af trappetryk. Belysningen i: - kælder består primært af kassearmaturer montert på loft med T8-rør med konventionel forkobling. Lyset styres delvis af bevægelsessensor. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1987 År for væsentlig renovering: 1993

8 SIDE 8 AF 9 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 940 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 3424 m² Opvarmet areal: 4364 m² Anvendelse ifølge BBR: 320 Kontor Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningerne. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 519 kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 1.1 kr./kwh Vand: 35 kr./m³

9 SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m², samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere Energikonsulent Adresse: Agerhatten Odense SØ Telefon: pso@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.