Tillæg nr. til Kommuneplan Landsbyområde Lundby

Transkript

1 Tillæg nr. til Kommuneplan Landsbyområde Lundby Forslag

2 Landsbyområde Lundby Landsbyområde Lundby Status Plannavn Forslag Landsbyområde Lundby Baggrund og formål Kommuneplantillæget er udarbejdet for at realisere frastykning og salg af den tidligere Sundet Lundby Børnehave på Lundbyvej 43b i Lundby på Tåsinge. Formålet er at frastykke den tidligere børnehave fra Lundbys skoles matrikel, så den kan anvendes til boligformål. Kommuneplantillæg ændrer anvendelsen fra offentlig formål til boligformål og inddrager bygningen som en del af kommuneplanramme L1.265 for Landsbyområdet Lundby. Salget indgår i arealeffektiveringen hos Svendborg Kommunes ejendomscenter, Center for Ejendomme og Teknisk Service (CETS). Indhold Ejendommen vil indgå som en del af kommuneplanramme L Landsbyområde Lundby. Området indenfor L1.265 må anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål i form af landsbyområde. Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

3 Forhold til anden planlægning Forhold til anden planlægning Landsplanlægning Kommuneplantillægget overholder landsplanlægningen, og der vil derfor ikke være yderligere vurderinger i forhold til landsplanlægningen. Kystnærhedszone Kommuneplantillægget omfatter et område, som ligger i den kystnære del af landzone. Det er Svendborg Kommunes vurdering, at kommuneplantillægget ikke vil medføre en øget eller ændret påvirkning af kystlandskabet. Området indgår allerede på nuværende tidspunkt i kommuneplanens rammer, hertil kommer at området er bebygget, ligger bag Lundby Skole og indgår som en naturlig del af landsbyens bebyggede miljø. Den eksisterende bebyggelse afviger ikke væsentlig i højde eller volumen fra områdets øvrige bebyggelse. Med kommuneplantillægget reduceres desuden den fremtidig bygningshøjde, etageantal og bebyggelsesprocent. Den ændrede anvendelse har alene en funktionel karakter. Regn- og Spildevandsplan I overensstemmelse med Svendborg Kommunes Spildevandsplan skal der, i det omfang at befæstelsesgraden indenfor den enkelte ejendom overstiger 25%, etableres forsinkelsesbassin eller lignende foranstaltninger til regulering af overfladevand inden for egen grund. Området er separatkloakeret, og overfladevand må ikke ledes i kloak. Forhold til kommuneplanens retningslinjer Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og ændrer ikke på disse. Forhold til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Området overgår fra kommuneplanramme O Offentlig område Lundby Skole til L Landsbyområde Lundby Der ændres ikke på indholdet af rammebestemmelserne for L For landsbyområdet gælder: Områdets anvendelse: Blandet bolig- og erhvervsformål i form af landsbyområde Bebyggelsesprocent: 25% Max. antal etager: 1½ etage Max. bygningshøjde: 8,5 m Butikker max areal: 400 m2 Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

4 Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Butik max dagligvarer: 200 m2 Butik max udvalgsvarer: 200 m2 Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Området ligger over 1 km vest fra Natura 2000-område og EF Fuglebeskyttelsesområde. Grundet afstanden og den planlagte anvendelse vurderes det ikke, at planen vil påvirke beskyttelsesområderne. Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Svendborg Kommune har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i området. Kommuneplantillægget giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Miljøvurdering Kommuneplantillæget er screenet i henhold til Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), LBK nr. 448 af 10. maj Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi tillæggets indvirkning på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres sammen med kommuneplantillægget. Afgørelsen kan påklages 4 uger efter offentliggørelsen. Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

5 Rammer Rammer Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: L O2.207 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: L O2.207 Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

6 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

7 12.02.L Landsbyområde Lundby L Landsbyområde Lundby Bestemmelser Status Plannummer Anvendelse generelt Zonestatus Fremtidig zonestatus L1.265 Blandet bolig og erhverv Kladde Bebyggelsesprocent 25% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse 1½ etage 8,5 m Blandet bolig-og erhvervsformål i form af landsbyområde Butikker max areal 400 m² Butik max dagligvarer 200 m² Butik max udvalgsvarer 200 m² Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

8 12.02.O Offentlig område Lundby Skole O Offentlig område Lundby Skole Bestemmelser Status Plannummer Anvendelse generelt Zonestatus Fremtidig zonestatus O2.207 Område til offentlige formål Kladde Bebyggelsesprocent 40% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse 2½ etager 12,5 m Offentlige formål i form af skoler, børne- og uddannelsesinstitutioner Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

9 Aflyste rammer Aflyste rammer De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

10 12.02.L Landsbyområde Lundby L Landsbyområde Lundby Bestemmelser Status Plannummer Anvendelse generelt Zonestatus Fremtidig zonestatus L1.265 Blandet bolig og erhverv Vedtaget Bebyggelsesprocent 25% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse Anvendelse specifik 1½ etage 8,5 m Blandet bolig- og erhvervsformål i form af landsbyområde Landsbyområde Butikker max areal 400 Butik max dagligvarer 200 Butik max udvalgsvarer 200 Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10

11 12.02.O Offentlig område Lundby Skole O Offentlig område Lundby Skole Bestemmelser Status Plannummer Anvendelse generelt Zonestatus Fremtidig zonestatus O2.207 Område til offentlige formål Vedtaget Bebyggelsesprocent 40% Max. antal etager Max. bygningshøjde Områdets anvendelse Anvendelse specifik 2½ etager 12,5 m Offentlige formål i form af skoler, børne- og uddannelsesinstitutioner Uddannelsesinstitutioner Tillæg til Svendborg Kommuneplan / 10