Forsigtig optimisme i byggeriet i en tid med stor usikkerhed

Transkript

1 Claus Aastrup Seidelin, seniorchefkonsulent Peter N. H. Vaporakis, stud.polit MARTS 19 Forsigtig optimisme i byggeriet i en tid med stor usikkerhed Der er udsigt til fortsat fremgang i byggeriet. Væksten i investeringerne ventes dog at aftage gradvist i de kommende år blandt andet som følge af betydelig usikkerhed om udviklingen i verdensøkonomien. Mangel på arbejdskraft truer fortsat inden visse dele af byggeriet. Fortsat fremgang i byggeriet, men i lidt lavere tempo end tidligere Efter nogle år med godt gang i byggeriet er der udsigt til, at væksten i bygge- og anlægsinvesteringerne aftager gradvist i de kommende år. Efter en vækst på fem pct. sidste år, hvor beskæftigelsen i byggeriet rundede 3. personer, ventes de samlede bygge- og anlægsinvesteringer at vokse med 3,3 pct. i 19 og 2,8 pct. i. Byggeriet fortsætter fremgangen i 19 og Sæsonkorrigeret årsniveau, 4. kvt. gns. for investeringer (kædede -priser) 2 1. pers Investeringer i byggeri og anlæg Byggebeskæftigelsen (h. akse)

2 2 Der forventes fortsat fremgang i både boliginvesteringerne og øvrige bygge- og anlægsinvesteringer, som tilsammen udgjorde cirka 2 mia. kr. sidste år. Fremgangen ventes dog at foregå i et lidt lavere tempo end i. Forventninger til bygge- og anlægsinvesteringerne 19 mængdeændring Bygge- og anlægsinvesteringer i alt 2 5, 3,3 2,8 - Boliginvesteringer 8 5,1 3,4 3,6 - Øvrige bygge- og anlægsinvesteringer 122 4,9 3,1 1,9 Fortsat stigende boliginvesteringer primært drevet af nybyggeri Nybyggeri er vækstmotoren i boliginvesteringerne Boliginvesteringerne, som udgør lidt under halvdelen af de samlede bygge- og anlægsinvesteringer, steg sidste år med godt fem pct. I 19 og ventes væksten at lande på omkring 3,5 pct., hvor den lavere forventede vækst blandt andet hænger sammen med, at boliginvesteringerne steg ganske betragteligt i første halvår af. Det er især investeringer i nye boliger, der har drevet fremgangen i boliginvesteringerne i og årene inden. Fremgangen i boligbyggeriet betyder, at investeringerne i nybyggeri for første gang siden 8 nu cirka er lige så store som investeringerne i renoveringer. Boliginvesteringer Årsniveau, 4 kvt. gns., kædede -priser Nybyggeri Hovedreparationer Anm.: Nybyggeri er inkl. handelsomkostninger Opbremsning i priserne på boligmarkedet Både nybyggeri og renoveringsprojekter hænger tæt sammen med udviklingen på boligmarkedet, da højere boligpriser gør det mere rentabelt at bygge nyt, og øget friværdi kan bruges til at sætte boliger i stand. Prisstigningerne på boligmarkedet er aftaget de seneste år.

3 3 Det er især på ejerlejligheder, at priserne er fladet ud, en udvikling, der går igen i de fleste større byer i Danmark. 35 Priser på enfamiliehuse og ejerlejligheder Årsvækst i priser for enfamiliehuse og ejerlejligheder Kilde: Danmarks Statistik Enfamiliehuse Ejerlejligheder Den forestående implementering af boligskattereformen forventes at bidrage til usikkerhed og tilbageholdenhed Opbremsningen i boligpriserne skyldes blandt andet højere bidragssatser og regulerende opstramninger på boligmarkedet. Herudover må den forestående implementering af boligskattereformen også forventes at bidrage til usikkerhed og tilbageholdenhed. De nye vurderinger (og nye beskatningsprincipper) træder efter planen i kraft fra 21 for ejerboliger. Selv om forskellige overgangsordninger og rabatter skal tilsikre, at eksisterende boligejere ikke stiger i boligskat ved overgangen, så bortfalder rabatterne ved ejerskifte, hvilket må forventes at påvirke boligpriserne. Ligeledes gælder, at nyopførte boliger, der først tages i brug, efter de nye regler er trådt i kraft, vil være omfattet af de nye og i mange tilfælde højere boligskatter. Den øgede usikkerhed om de nøjagtige konsekvenser forventes derfor især at påvirke salget af projektejendomme. 1 Både byggeri og anlægsarbejder i fremgang De øvrige bygge- og anlægsinvesteringer (ud over boliger) steg med lige knap fem pct. sidste år. Vækstraterne forventes at aftage til tre pct. i 19, for derefter at aftage yderligere til to pct. i. Betydelig fremgang i anlægsarbejder Stigningen i de øvrige bygge- og anlægsinvesteringer kan især henføres til anlægsinvesteringerne, som steg med cirka 9 pct. i. I udgjorde øvrige bygge- og anlægsinvesteringer cirka 122 mia. kr., som fordelte sig nogenlunde ligeligt mellem byggeinvesteringer og anlægsinvesteringer. 1 Se også Dansk økonomi bevæger sig længere ind i højkonjunkturen, Danmarks Nationalbank, marts 19.

4 4 Investeringer i byggeri (ekskl. boliger) og anlæg Sæsonkorrgieret årsniveau, kædede -priser Byggeri (ekskl. boliger) 8 9 Anlæg Kilde: Danmarks Statistik Færre ledige kontorlokaler og øget aktivitet giver anledning til flere byggeinvesteringer Flere virksomheder er i løbet af de senere år begyndt at tage ledige kontorlokaler i brug, hvilket har øget udnyttelsesgraden. Derudover forventes fremadrettet en samlet vækst i økonomien på 1½-2 pct. i de kommende år, hvilket ligeledes vil være med til at styrke grundlaget for, at virksomhederne vil bygge mere. 2 Kontorlokaler Udnyttelsesgrad for kontorlokaler Kilde: Ejendomstorvet Desuden stiller en moderne, automatiseret og højproduktiv produktion store krav til indretningen og placeringen af bygninger. Dette kan i nogle tilfælde gøre det vanskeligt at udnytte eksisterende bygninger, hvorfor virksomhederne kan være nødsaget til at bygge nyt frem for at benytte eksisterende lokaler. Alternativt kan det kræve større renoveringer af ledige lokaler, før de kan tages i brug. 2 Se DI-analyse: DI Prognose: Fremgang i usikre tider, november.

5 5 Også på markedet for erhvervsejendomme bidrager nye ejendomsskatteregler til usikkerhed Også på markedet for erhvervsejendomme må de nye ejendomsskatteregler forventes at bidrage til usikkerhed. Det gælder særligt i kommuner med dækningsafgift. 3 Modsat grundskyld (og ejendomsværdiskat for ejerboliger) indeholder den indgåede boligaftale ingen overgangsregler for virksomheders betaling af dækningsafgift. Tværtimod fremgår det af aftalen, at kommunerne under ét får mulighed for at hæve deres provenu fra dækningsafgiften med over 25 pct. i forbindelse med overgangen til nye vurderinger. Op mod hver fjerde byggevirksomhed begrænses af mangel på medarbejdere Mangel på arbejdskraft i byggeriet De senere års fremgang i byggeriet og den øgede beskæftigelse har betydet, at en del byggevirksomheder er begrænset af mangel på medarbejdere. Dette billede er uændret, selvom en lidt mindre andel af byggevirksomhederne i starten af 19 rapporterer om mangel på arbejdskraft sammenlignet med tidligere. Ikke desto mindre er det stadig op mod hver fjerde byggevirksomhed som angiver, at de begrænses af, at de ikke kan finde den nødvendige arbejdskraft. Produktionsbegrænsninger i byggeriet Andel, der oplever produktionsbegrænsninger, sæsonkorrigeret, 3 mdr. gns Mangel på arbejdskraft Mangel på efterspørgsel Især anlægsentreprenører, VVS er, blikkenslagere samt el-installatører efterspørges af byggevirksomhederne Det er især anlægsentreprenører, VVS er og blikkenslagere samt elinstallatører, som er i høj kurs hos byggevirksomhederne. Således angiver cirka mellem tre og fire ud af ti byggevirksomheder, at de begrænses af, at de ikke kan finde tilstrækkeligt med nye medarbejdere inden for disse faggrupper. 3 Se DI-analyse: Skattesmæk på vej til virksomhederne, februar.

6 Anlægsentreprenører VVS- og blikkenslagerforretninger El-installation mv. Bygge og anlæg i alt Murere Tømrer- og bygningsvirksomhed mv. Maler- og glarmestervirksomhed mv. Byggeentreprenører Anden specialiseret byggeog anlægsvirksomhed mv. 6 Mangel på medarbejdere i byggeriet Andel af virksomheder, der angiver mangel på arbejdskraft som begrænsning, februar Kilde: Danmarks Statistik Flest virksomheder angiver manglende adgang til kvalificerede medarbejdere som den største vækstbarriere Utilstrækkelig adgang til kvalificerede medarbejdere er det forhold, som flest virksomheder peger på som den største barriere for deres vækstmuligheder i 19. Ifølge DI s Virksomhedspanel (januar, 19) angiver 27 pct. af virksomhederne 4 manglende adgang til kvalificerede medarbejdere som den forventeligt største barriere for vækst i Det er det højeste niveau i de fem år, DI har stillet dette spørgsmål til sine medlemsvirksomheder. Med udsigt til behersket men fortsat fremgang i byggeriet, må det forventes, at manglen på medarbejdere inden for visse dele af byggeriet kun vil blive endnu mere udbredt i de kommende år. 4 Det skal i den forbindelse bemærkes, at der kun er få virksomheder blandt DI s medlemmer, som arbejder direkte med byggeri. Langt hovedparten af DI medlemmers er fremstillings- eller servicevirksomheder. Her er manglen på arbejdskraft ikke helt så udtalt som inden for byggeriet. 5 Se DI-analyse: Bekymrede virksomheder: Trusler mod væksten fra nær og fjern, januar 19.