Salgsopstilling. Beskrivelse: Vigtig information:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: 528 KVM POOLHUS - INVESTERINGSEJENDOM TIL UDLEJNING HØJ STANDARD MED JORDVARME, GULVVARME, NY POOL, SPA M.V. Ejendommen er opført i år 2007 og har i 2018 gennemgået væsentlige forbedringer : Der er investeret i jordvarmeanlæg, og der er lagt gulvvarme i alle badeværelser og poolrum Nye radiatorer, nye rørføringer og al vvs skiftet i hele huset Ny pool er gravet ned med 300 mm isolering på alle flader Nyt spabad og sauna Alle facader udskiftet til kompositbrædder for nem vedligeholdelse Etableret komposittræ terrasser, udendørs vandhane og bruser, terrassevarmere, fiskerenseplads, stor gasgrill, sandkasse m.v. Indkøbt alle møbler og inventar, poolbord, fodboldrum, fjernsyn, vaskemaskine og tørretumbler Alle værelser er med nye springmadrasser, senge gavle, dyner etc. Nye gulve over alt samt gennemgang og opdatering af alt el Etablering af dræn fra tagrender og såning af m2 græs, hæk Nedgravning af fiberbredbånd Huset står således 100% klar til overtagelse. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 528 KVM POOLHUS - INVESTERINGSEJENDOM TIL UDLEJNING HØJ STANDARD MED JORDVARME, GULVVARME, NY POOL, SPA M.V. Et helt fantastisk poolhus med masser af plads og næsten ingen vedligeholdelse. Ejendommen er opført i år 2007 og har i 2018 gennemgået væsentlige forbedringer : Der er investeret i jordvarmeanlæg, og der er lagt gulvvarme i alle badeværelser og poolrum Nye radiatorer, nye rørføringer og al vvs skiftet i hele huset Ny pool er gravet ned med 300 mm isolering på alle flader Nyt spabad og sauna Alle facader udskiftet til kompositbrædder for nem vedligeholdelse Etableret komposittræ terrasser, udendørs vandhane og bruser, terrassevarmere, fiskerenseplads, stor gasgrill, sandkasse m.v. Indkøbt alle møbler og inventar, poolbord, fodboldrum, fjernsyn, vaskemaskine og tørretumbler Alle værelser er med nye springmadrasser, senge gavle, dyner etc. Nye gulve over alt samt gennemgang og opdatering af alt el Etablering af dræn fra tagrender og såning af m2 græs og hæk Nedgravning af fiberbredbånd Huset står således 100% klar til overtagelse. Udlejning er først startet op i efteråret 2018, og lejeindtægterne er derfor endnu ikke optimerede. Dog er der pr allerede booket for kr i lejeindtægter for år 2019 (gennem bureau) - og ca. kr privat. Ved udlejningen betales der pt. endnu kun for nettoforbrug - en ændring af afregningsformen kan hæve forbrugsindtægterne med op til ca. kr Huset er udstyret med 12 værelser og 6 badeværelser - heraf det ene i poolrummet. Værelserne er sammensat som 8 dobbeltværelser, 2 stk 3-personers værelser og 2 enkeltværelser. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil, TV-stue m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale. Endvidere kæmpe køkken, spisestue med plads til 24 personer og en hyggelig opholdsstue med brændeovn. Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr. Forventet årligt afkast : 7-8 % af investering. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

3 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

4 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

5 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Morsø Kommune Matr.nr.: 1bo Sillerslev By, Ø. Assels BFE-nr Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Varmeinstallation: Jordvarme Opført/ombygget år: 2007 / 2018 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 5286 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 528 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 528 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Vedtægt om afvanding af Sillerslev kær, bidrager med 10 parter. Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Sommerhusområde ved Gl. Færgevej i Sillerslev Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 stk opvaskemaskine mrk. Gram, microbølgeovn mrk. Sharp, 2 stk komfur mrk. Voss, emhætte mrk. Eico, fryseskab mrk. Beko, køleskab mrk. Beko, vaskemaskine mrk. Electrolux, tørretumbler mrk. Beko Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ X Ja Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Nej, dog med følgende undtagelser Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Jordvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Udgifter og indtægter på forbrug til el, vand og varme afregnes overfor lejerne, og netto er det samlede resultat ca. kr. 0 Der er dog mulighed for at hente forbrugsindtægter på anslået kr dog først fra år 2020, da år 2019 allerede er booket. Andre forhold af væsentlig betydning: Lejeindtægter for år booket pr : kr forventet indtægt for hele år 2019 kr privat udlejning ca. kr Ejerudgifter for år 2019 kr Anslåede årlige vedligeholdelsesudgifter kr Netto overskud - afkast i % af investering - kr afkast 7,5% Udlejning af huset er igangsat sidst i år 2018, hvorfor max. niveau endnu ikke er nået. Pt. tjenes der ikke på forbrugsafregninger - kan dog ved ændring i afregningsform udgøre ca. kr fra år Der er alm tv. Pakke og internet. Sælger har pt. valgt 50/50 bredbåndsforbindelse til 279 kr/måned og en tv- pakke til 239kr/måned Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

8 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat ,00 Ejendomsskat 2.591,00 Husforsikring 9.240,00 Vejvedligehold med nabo 500,00 Renovation 2.492,00 Skorstensfejer 496,00 Rottebekæmpelse 87,00 Tanktømning 736,00 Ejerudgift i alt 1. år: ,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring - anslået på hus over 525 kvm Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Notering af ejerskifte, anslået I alt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Gæld udenfor købesummen: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

9 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5