VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr :

Transkript

1 VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr : Besigtigelse: GENERELLE OPLYSNINGER Rapportdato: / Myndighedstilladelser forevist nej Faktura fra elinstallatør forevist nej Faktura fra VVS-installatør forevist nej Adresse: VVS attest forevist nej Sara Mühlenberg Sjøholm EL af attest forevist nej Sigerstedsgade 10 4.tv København V. Myndighedstilladelser nødvendige nej AB's adresse: Attest fra Elinstallatør nødvendig nej AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 8-10 kld København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV: Administrator: Der må påregnes: Sjeldani Adminstration Almindeligt vedligehold på overflader P. Knudsensgade 1 Istandsættelse 2450 København SV Renovering / udskiftning Tilstede ved besigtigelsen: VEDLIGEHOLDELSESSTAND I HENHOLD TIL ANDELSBOLIGLOVEN Andelshaver: Sara Mühlenberg Sjøholm Særlig god Køber: God For A/B: Almindelig Arkitekt : Henrik Lind Mindre god Ringe Generelle oplysninger: Lejligheden er købt i 2006 DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Tidligere vurdering: ja nej Tidligere vurderingsrapport. ja 2006 Opgørelse over forbedringer og løsøre. ja eftersendt Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Diverse håndværkerfakturabilag. nej Skøn over værdien af eget arbejde. nej Boligens vedligeholdelsesstand i henhold til andelsboligloven: Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet. EVENTUELLE BEMÆRKNINGER: Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. Værdien af forbedringer og egetarbejde er skønnet udfra besigtigelsen og foretaget efter bedste skøn. 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 3

2 RUM Antal STAND God Almindelig Mindre god Ringe BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv mindre god udskæring i gulvafløbsrist Fliser Malet glasvæv Malet glasfilt Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Belysning. Dør Dørblad KØKKEN Linoleum lagt på bræddegulv, lister vender forkert, derfor mindreværdi se nedenfor Malet glasfilt Malet glasfilt på puds INVENTAR G A M R Elementkøkken Underskabe 5 Finer mangler på sokkel ved dør Højskabe 1 Gasmåler indskåret i højskab, underskab tv. for kogeplade ringe tilskåret, åbent skab til ovn. Køkkenvask / armatur Træbordplader Emhætte huller i vægge efter aftræksrør til bad lukkes Indbygningskogeplade BITRAPPEDØR G A M R 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 4

3 ENTRE Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Malet glasfilt på puds Målerramme 220 V. 3 i målerskab med dårlig udskæringer HpFI-relæ. 1 ENTREDØR G A M R RUM 1 GADE Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Gammel antennestik ikke demonteret. Malet glasfilt på puds Dør G A M R RUM 2 GÅRD/ ALRUM Bræddegulv afslebet og ludbehandlet Malet glasfilt Malet glasfilt på puds Dør G A M R EL G A M R Ledningsføring Totaludskiftet Afbrydere/stik Totaludskiftet VARME. G A M R Radiatorer 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 5

4 VINDUER G A M R Termorudevinduer 1.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Nedrivning væg mellem køkken og rum Myndighedstilladelse nedrivning væg Myndighedstilladelse bad Blænding af 2 døre Halvvæg i gasbeton Elementkøkken Stænkplade Glasfilt vægge incl fuldspartling Glasfilt lofter incl fuldspartling VVS gulvafløb afprop. vand i bad og gaskomfur VVS installation af gaskomfur VVS i bad nyinstallation VVS materialer køkkenvask, håndvask, batterier m.m Installationseftersyn dørtelefon, roset i køkken Indrilning af EL i vægge og nyt EL Murermaterialer til køkken, skønnet udfra samlede materialer Murermaterialer til bad skønnet udfra samlede materialer Lægning af klinker og opsætning vægfliser i bad Opretning af baderumsgulv + membram Udstøbning omkring gulvafløb Diverse tømrermaterialer køkken EL check Anmeldelse af blændede døre OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel ( Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG _Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 6

5 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 3.1 Afslibning og ludbehandling af bræddegulve minus fradrag tidligere rapport (1.900) 3.2 Udskiftning toilet Linoleumsgulv Målerskab entre Toiletskab Kogetop ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 4.1 Køleskab bilag Recirkulerende emhætte LØSØRE I ALT ( løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) E TILBAGEHOLD indtil nedenstående er udført. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Tilbagehold hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger håndværker antal i alt E.1 Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL, klemkasser iflg EL checkjf forrige rapport Fradrag for skader eller manglende vedligehold: F.3 Huller i væg til bad efter aftrækskanal fra emhætte lukkes jf forrige rapport , F.4 Skåret sideskab ved komfur jf forrige rapport F.5 Manglende dørblad hentes fra loft og remonteres F.6 Mindreværdi af målerskab pa. udskæring 150 F.7 Mindreværdi af linoleumsgulv på af lægningsmetode 500 E TILBAGEHOLD I ALT minus F FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 UDEN TILBAGEHOLD I ALT G FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 MED FRATRUKKET TILBAGEHOLD I ALT Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. I det omgang sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660_Prisvurdering_Sigerstedsgade_10_4_.tv.REV_A_2009_hl[1] 7