Wittenberggade 27, 2.th København S

Transkript

1 Sags nr Wittenberggade 27, 2.th København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling Anvendelsesudg./md Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: /0 Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax amagernord@base1.dk

2 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sags nr Beskrivelse Super flot 2V andel med nyere køkken, godt badeværelse og 2 altaner. Meget billig boligafgift. Ejendommen er centralt beliggende først på Amager, Alt er indenfor gå/cykelafstand: Amagercenteret, Metro og Amagerbrogade, hvor der både er gode indkøbsmuligheder, samt et stort udbud af restauranter og cafeer. På under 10 minutters cykeltur er man på Amager Strandpark og den anden vej - Kgs Nytorv. Køkken Køkken Lejligheden byder på fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Stort pænt Ikea køkken. Køkken er hvidt med lys træbordplade. Alt i hårde hvidevarer og masser af skabs- og bordplads. Badeværelse har god størrelse og har separat bruseniche. Rummelig stue med udgang til altan. Stuen har snildt plads til sofa-arrangement og spisebord. Stort soveværelse mod den stille nyere fællesgård. Fra soveværelse ligeledes adgang til altan. Lejligheden har nyere EL overalt, samt pæne vægge, lofter og gulve. Lejligheden har utrolig billig boligafgift og ligger i en rigtig sund forening. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansiér andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr (+ boligafgift), lån på kr ca. kr (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Stue Stue Side 1a.

3 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sags nr Stue Stue Stue Værelse Værelse Badeværelse Side 1b.

4 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sags nr Værelse Altan Ejendommen Gårdmiljø Udsigt Ejendommen Side 1c.

5 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sags nr Ejendommen Side 1d.

6 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sags nr Antal enheder i forening 56 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskerum Tørrerum Cykelkælder Gårdanlæg Pulterrum Side 1e.

7 Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Foreningen administreres af: Ejendomsadministrationen 4-B St. Kongensgade 67 B 1264 København K Tlf Foreningen består af ejendommene beliggende Moselgade 28-32, Wittenberggade 27 samt Moldaugade 13-15, 2300 København S. Projekter i foreningen: - udskiftning af lodrette stigstrenge i bad og nye rør i kælder - udskiftning af vinduer/altandøre samt murreparation - udskiftning af entredøre Financiering sker i form af optagelse af nyt 30-årigt lån med fast rente samtidig med at eksisterende lån med variabel rente omlægges som en del af det nye lån og der som konsekvens heraf sker en forhøjelse af boligafgiften på 15,5 % pr. 1. januar Boligafgiften for nærværende andel vil således herefter udgøre kr ,89, jf. referat af den Administrator har dog telefonisk pr. den oplyst, at boligafgiften kr ,66 er det beløb, der vil blive opkrævet fremadrettet indtil videre. Plantegning Venteliste: Ja Udlejning: Kun under særlige omstændigheder Husdyr: Se reglement hund og kat Side 1f.

8 Adresse Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato: 18. november 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr ,66 A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 Antenne betales månedligt med kr. 150,00 Der er vedtaget forhøjelse af boligafgiften på 15,5 % pr. 1. januar 2015 i forbindelse med projekt i foreningen. Boligafgiften for nærværende andel vil således herefter udgøre kr ,89 ekskl. forbrug. Administrator har dog telefonisk pr. den oplyst, at boligafgiften kr ,66 er det beløb, der vil blive opkrævet fremadrettet indtil videre. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den Lokalplan nr. 196 Servitut nr. 4 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den Foreløbig ekspropriationsfortegnelse vedr. metroen Servitut nr. 7 lyst den Dok om beskyttelse af metro mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 5. Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

9 Adresse Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato: 18. november 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3885 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Topdahl Aps af energikonsulent Carl Ove Hansen. Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 54/3298 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 54/3298 Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1g. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

10 Adresse Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato: 18. november 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /5.207 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr kr Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,89 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

11 Adresse Wittenberggade 27, 2. th., 2300 København S Sag nr Dato: 18. november 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD 20-årigt F1T opr. 6 mio. (inkonvertibelt flexlån) ,56 13 år 9 mdr. Ej oplyst Jf. regnskab 2013/2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. EPB nom. kr samt EPB nom. kr opbevares hos administrator. Offentlig ejendomsværdi: kr Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedr. foreningen, jf. dog vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Eksisterende ejerpantebrev stort kr kan overtages af køber. Samtlige udgifter forbundet med købers overtagelse af ejerpantebrevet, påhviler køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Bankgarantistillelse, anslået kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4