Landzonetilladelse. Etablering af en bolig forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse:, Michael Chalmer og Anette Rasmussen Vipperød Mark Vipperød Landzonetilladelse DATO 22. august 2017 SAGSNR Tilladelse til at ændre anvendelse fra restaurant til beboelse på ejendommen matr. nr. 5g, Kongstrup By, Sejerø, beliggende Kongstrupvej 19, 4592 Sejerø. Etablering af en bolig forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at ændre anvendelsen af ovennævnte ejendom fra restaurant til helårsbolig. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at helårsboligen indrettes som ansøgt uden væsentlige ydre ændringer. at yderligere bebyggelse på ejendommen ikke kan opføres uden en aflysning af relevant deklaration i tingbogen. 1/6

2 Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, og der er ikke indkommet bemærkninger imod den ansøgte ændring af anvendelsen. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til at ændre anvendelse fra restaurant til beboelse på ejendommen matr. nr. 5g, Kongstrup By, Sejerø, beliggende Kongstrupvej 19, 4592 Sejerø. Ejendommen er vist med rød prik på understående kort. Ansøger har oprindeligt ønsket en fritidsbolig, men det er ikke muligt at meddele landzonetilladelse til ny-etablering af en fritidsbolig, når der ikke er en bolig i forvejen. Landsbyen Kongstrup er i kommuneplanen udlagt til Blandet Bolig og Erhverv. Der kan derfor meddeles landzonetilladelse til en helårsbolig. Efterfølgende vil det være en mulighed f.eks. at 2/6

3 ansøge om at få boligen registreret som en flex-bolig og dermed anvende den som fritidshus, indtil man enten sælger ejendommen eller selv ønsker at benytte den som helårsbolig. Etablering af en helårsbolig forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges klagevejledning Ifølge plan gælder bl.a. følgende for ejendommen Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende indenfor Landskabskarakterområde Sejerø. Sejerø er dannet af to rækker morænebakker og hævet havbund. Den afveksling det giver i terrænet er til stede overalt på øen. Derudover er der de små gårde, mange huse og mange hegn, der skaber små rumlige enheder. Landsbyerne Sejerø og Kongstrup ligger på det høje moræneland. Mastrup ligger lavere og fremstår desuden som en sommerhusbebyggelse. De udflyttede gårde ligger på grænsen mellem moræne bakkerne og de mere flade lavtliggende arealer på midten af øen. Langs kysten findes noget spredt husmandsbebyggelse. Der er fem sommerhusområder fordelt på øen. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Nyplantning og tilgroning på ubebyggede arealer Ny bebyggelse og anlæg uden for de afgrænsede landsbyer Om-, til og nybyggeri af og ved gårde og huse, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse Beplantning, bebyggelse eller anlæg, der hindrer indsigter til Sejerø By og Kirke samt over havet Det ansøgte vurderes ikke at påvirke kulturmiljøet, da boligen indrettes i en eksisterende bygning, som ikke undergår væsentlige ydre ændringer. 3/6

4 Landsbyen Kongstrup er udpeget som Værdifuldt Kulturmiljø. Landsbyen har et meget velbevaret gadeforløb samt en tæt bebyggelse af ikke-udflyttede gårde, som byen havde 10 af pr og i dag har 7 af. Udskiftning fandt sted i Gårdene ligger lidt trukket tilbage i forhold til hovedgaden, hvor mindre huse er opført som gadehuse, dels i bindingsværk (1700- tallet), dels i grundmur (1800-tallet). Bærende elementer og strukturer er: Gården på Kongstrupvej 20 og dens omgivelser Den bevarede landsbystruktur med gårde, huse, gadekær og veje Følgende aktiviteter kan påvirke kulturmiljøets integritet og oplevelsesværdi negativt: Større ændringer i vej- og gadeforløb samt i den karaktergivende beplantningsstruktur Nedrivninger og om-, til- og nybygning af og ved huse og anlæg, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse i størrelse, udformning og materialer, samt manglende vedligeholdelse. Den ansøgte ændrede anvendelse af Kongstrupvej 19 vurderes ikke at have nogen indflydelse på Kulturmiljøet, da der ikke foretages nogen væsentlige ydre ændringer. Konkret vurderes ændringen fra restaurant til bolig ikke at have nogen væsentlig betydning for naboer eller landskab og kulturmiljø. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at der ikke er indkommet nabobemærkninger imod det ansøgte. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 22. august 2017 på s hjemmeside Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger 4/6

5 Bilag: Klagevejledning Kopi af denne afgørelse sendes til: Carsten Hjort Boesen, Drivsåtvej 1B, 4450 Jyderup Ulla og Rasmus Andreasen, Højmarken 10, 9541 Suldrup Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland, 5/6

6 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Planklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives ved anvendelse af den digitale selvbetjening Klageportalen, der findes på og Det koster 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer at klage til Planklagenævnet. For yderligere information henvises til Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus Her findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 22. august 2017 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 6/6