Thorshavnsgade 20, st.tv København S

Transkript

1 Sags nr Thorshavnsgade 20, st.tv København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade København S tlf fax amagernord@base1.dk

2 Beskrivelse Nyere istandsat, HØJ stuelejlighed/2v i gammel stil. Beliggende i Bryggens smørhul tæt på Havneparken. Den gamle del af Bryggen leverer fortsat al den charme, som folk forbinder med Bryggen: nemlig caféer, butikker, miljø og ikke mindst hele havnefronten med de mange aktiviteter. Det er her, du finder denne perle af en 2V-lejlighed istandsat med stor omhu og kærlighed. Lejligheden indeholder: Lys stue med klassisk og flot stuk. Soveværelse med plads til dobbeltseng, skrivebord og skab. Pænt, moderne HTH-køkken med gode detaljer som grebsfri låger, sokkelskuffer, Spekva-granitbordplader samt kvalitetshårde hvidevarer. Flot badeværelse med separat bruseniche, opført med klinker og mosaik som matcher super i stil med køkkenet. Der er flotte plankegulve i begge rum og lyddæmpende termovinduer. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (gasblus, el-ovn), Mrk: Smeg Køl/frys, Mrk: Electrolux Vaskemaskine, Mrk: Ariston Brugsret og fællesfaciliteter Loftrum, Vaskekælder, Cykelkælder, Barnevognsparkering, Bryggenet - mulighed for billigt internet. TV-delen leveres af YouSee og IT-delen serviceres af Comex Side 1d.

6 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, i mindre omfang og såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere. Husdyr må ikke luftes i gården. Endvidere med overhold af foreningens husorden 10. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med overhold af foreningens husorden 5. Der forventes ikke ekstraordinære udgifter i 2014, som ikke kan dækkes indenfor ejerforeningens seneste budget. Foreningen planlægger renovering af facader, vinduer og hovedtrapper. Der er restlejligheder i ejendommen. Side 1e.

7 Adresse Thorshavnsgade 20, st. tv., 2300 København S Sag nr Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr ,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Hvorvidt der skal ske forhøjelse af den eksisterende sikkerhed er pt. ikke afklaret, men må kunne forventes. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis. Varme betales kvartalsvis a'conto. Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr ,00 Nævnte beløb er anslåede. Besvarelse fra administrator afventes. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den Servitut nr. 1 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den Dok om vej mv, samt kloakker, gas mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 3 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 5 lyst den Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4. Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan for ejendommen foreligger for perioden Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Varmekonsulenterne ApS ved energikonsulent Flemming Henrik Jørgensen Servitut nr. 6 lyst den Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 7 lyst den Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 8 lyst den Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 9 lyst den Vedtægter for ejerforening Servitut nr. 10 lyst den Dok om fjernvarme/anlæg mv. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Thorshavnsgade 20, st. tv., 2300 København S Sag nr Dato 26. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 79 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. nr....: 11 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 53 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 53 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1907 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 53/7724 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl Varme 0a conto Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, i mindre omfang og såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere. Endvidere med overhold af foreningens husorden 10. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med overhold af foreningens husorden 5. Side 2

9 Adresse Thorshavnsgade 20, st. tv., 2300 København S Sag nr Dato 26. juni 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Antenneafgift/hybridnet Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Administrationsbidrag Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,00 1,51 0 Nej 0 Side 3