Andelsboligforeningen Fjordblik

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Andelsboligforeningen Fjordblik"

Helge Larsen
8 år siden
Visninger:

1 TILSTANDSRAPPORT VEDLIGEHOLDELSESPLAN Andelsboligforeningen Fjordblik UDARBEJDET AF ARKITEKT PETER BROCKHATTINGEN 2015

2 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning 3 2. Budget for Budgetskema Kommentarer til budgetskema 5 3. Ejendommens tilstand m.m Terræn Tag Facader, ydervægge, altaner og karnapper Vinduer og døre til det fri Kælder og fundamenter Øvrige primære bygningsdele Afløb og kloak Vand Varme Ventilation Lys og kraft Dørtelefoner Trappeopgange Lejligheder Låsesystem Energibesparende foranstaltninger Bilag Opdeling af ejendommen 11 2

6 Øvrige primære bygningsdele 8 3.7 Afløb og kloak 8 3.8 Vand 8 3.9 Varme 8 3.10 Ventilation 9 3.11 Lys og kraft 9 3.12 Dørtelefoner 9 3.

3 1. Indledning Indhold Orientering Rapporten indeholder forslag til budget for vedligeholdelsesog renoveringsarbejder samt bygningsbeskrivelse med tilhørende tilstandsregistrering. Tidsperioden er en 5-års periode startende fra år Hovedafsnit 2 viser budgetterne for år Budgetterne er opdelt i større arbejder, der er prissat enkeltvis, og et årligt beløb til løbende vedligeholdelsesarbejder og akutte reparationer. Hovedafsnit 3 indeholder en gennemgang af ejendommens tilstand. Fremgangsmåde Rapporten er udarbejdet af Arkitekt Peter Brockhattingen i samarbejde med bestyrelsen for Andelsboligforeningen Fjordblik i Aabenraa. I forbindelse med udbud af fugerenovering er der udarbejdet en rapport af teknologisk institut, som har været brugt ved fugearbejdet. Rapporten er udarbejdet på grundlag af besigtigelse af ejendommen i 2015 og diverse udtalelser fra ejendommens beboere og håndværkere. Besigtigelse Vedligeholdelsesstandard Gennemgangen af ejendommens forskellige bygningsdeles beskaffenhed er sket som en visuel besigtigelse fra terræn. Kælder er stikprøvevis gennemgået. Taget er ikke besigtiget, men vurderet ud fra tegninger og aftale med tagpapfirma. en af installationerne er sket ved samtale med bestyrelsen. Behovet for de enkelte vedligeholdelsesog renoveringsarbejder er bedømt ud fra, at det er et generelt ønske, at ejendommen fremstår i velvedligeholdt stand. Økonomiske forudsætninger De angivne overslagspriser er anslåede samlede udgifter til håndværkere inkl., moms m.v. Priserne er udarbejdede på grundlag af overslagspriser/tilbud fra entreprenører samt skønnede udgifter for de mindre arbejder baseret på erfaringstal fra tilsvarende sager. Udarbejdelse af projekter med myndighedsbehandling m.m. kan påvirke enkelte budgettal. 3

Budgetterne er opdelt i større arbejder, der er prissat enkeltvis, og et årligt beløb til løbende vedligeholdelsesarbejder og akutte reparationer.

4 Årligt bygningssyn og igangsætning De aktiviteter, der er nævnt sidst i 5-årsperioden, bør ikke igangsættes, før en inspektion på stedet har godtgjort, at der rent faktisk er behov for at gennemføre det pågældende vedligeholdelses- eller renoveringsarbejde. Denne gennemgang vil/bør afstedkomme, at 5-årsplanen løbende revideres. Det kan anbefales, at der gennemføres et årligt bygningssyn, omfattende alle bygningens dele, som anført i bilag. Ejendommens økonomi og andre forhold kan have indflydelse på igangsætningstidspunkter. Det opstillede budget er baseret på, at ejendommen indenfor en rimelig tidsperiode fremstår som velvedligeholdt og rent teknisk er opdateret svarende til dagens standard, (gavle og murværk). 4

Det kan anbefales, at der gennemføres et årligt bygningssyn, omfattende alle bygningens dele, som anført i bilag.

5 2. Budget for Budgetskema Bygningsdele/beskrivelse af vedligeholdelsesog moderniseringsarbejder 3.2 Tag Udbedring af murkrone Årlig gennemgang af tag 3.3 Facader, ydervægge, altaner Reparationer af revner i i gavle mod vest. Udskiftning af fuger i 2 gavle mod vest. Udbedring af fuger over vinduer Renovering af altaner, inkl. betonrenovering, udskiftning af fuger ved altangange Anslåede vedligeholdelsesudgifter inkl. moms, 2015 priser (1.000 kr.) /20 I alt Vinduer og døre til det fri Justeringer af hoveddøre, gennemgribende istandsættelse af alle vinduer og døre, inkl. gennemgang af tætningslister Øvrige primære bygningsdele Afløb og kloak Gennemgang af kloakledning hvert andet år Ventilation Rensning af ventilationskanaler 3.11 Lys og kraft 3.13 Trappeopgange 3.14 Lejligheder 3.15 Låsesystem 3.16 Energibesparende foranstaltninger I alt Uspecificeret udvendig vedligeholdelse I alt 2.2 Kommentarer til budgetskema arbejder er inkl. stillads. 5

betonrenovering, udskiftning af fuger ved altangange Anslåede vedligeholdelsesudgifter inkl. moms, 2015 priser (1.000 kr.) 2015 2016 2017 2018 2019/20 I alt 110 3 3 3 3 3.

6 3. Ejendommens tilstand m.m. 3.1 Terræn Terrænopbygningen omkring ejendommen er i hovedsagen identisk på de to gadesider af ejendommen. Afvanding fra tag sker til nedløbsbrønde placeret langs ejendommen på alle sider, undtagen gavlen. Adgang til hovedtrapperne sker fra terræn og trappeopgange samt elevatortårn. Terrænbefæstelsen er udført i en traditionel opbygning med betonsten. Der er P-pladser langs ejendommen mod Tøndervej og blokkene. Belysningen fremstår af enkelte armaturer i og omk. Blokkene. Betonbelægningen i gården og mod Tøndervej fremstår generelt i pæn stand med enkelte skader. Belysningsarmaturer fremstår uden skader. Ingen Tag Tagkonstruktionen er udført som fladt tag og pålagt pap på betondæk.. Der er murkroner med zink( problem med længde). Tagrenden og nedløbsrør er uden skader. Taget fremstår generelt i pæn vedligeholdt stand. Der er en aftale med tagpapfirma om årligt gennemgang af tagpap. Ingen. Halvtaget over trappegange bør dog årligt eftergås ved inddækninger Facader, ydervægge, altaner Facadeafsnit fremstår principielt i følgende opbygning: Fra fortovsniveau er der udført en pudset sokkel op til en højde af ca. 10 cm. Væggen er udført i letbeton, helvægselementer med facadesten af gule blødstrøgne fra Egernsund. Mørtel er Kc/50/50/700. Altan er udført stål og elevatortårne i betonelementer. Betonsøjler altangange. Elevatortårne i betonelementer. 6

Terrænbefæstelsen er udført i en traditionel opbygning med betonsten. Der er P-pladser langs ejendommen mod Tøndervej og blokkene. Belysningen fremstår af enkelte armaturer i og omk. Blokkene.

7 Facadepartierne med nogle fugereperationer og mindre fugeskader. Det gælder generelt, men er problematisk i vestgavle, som der er planer om at renovere i de kommende år. Der er vand indtrængen over nogle vinduer. I bolig nr.8001 Er der vandindtrængen fra østsiden ved altan fra lejlighed på 1. Sal.. Reparationer over vinduer i udsatte boliger er iværksat efter anvisninger fra teknologisk institut, arbejdet afsluttes ultimo oktober Gavle mod vest omfuges de kommende år. Lodrette revner udfræses og fuges med gummifuge. Visse beboere har tætnet mellemrum mellem altaner og vægge. Dette må kraftigt frarådes, da vand kan ledes til murkonstruktionen og videre ind i lejligheder. Det er konstateret i nr Vinduer og døre til det fri vinduestyperne Træ/alu velfac med energiruder. Både vinduerne mod gaden og mod gården fremstår generelt i en pæn stand. Visse steder er der nogle problemer med tætningslister, som dog udskiftes efter behov. 3.5 Kælder og fundamenter Ejendommen er pælefunderet. Kælderydervægge samt kælderindervægge er udført som betonkonstruktion med isolerede vægge. Lofter er udført af betondæk med isolering. Kælder indeholder teknik- og depotrum. Kælder fremstår i god stand Løbende vedligehold. 7

. Reparationer over vinduer i udsatte boliger er iværksat efter anvisninger fra teknologisk institut, arbejdet afsluttes ultimo oktober 2015. Gavle mod vest omfuges de kommende år.

8 3.6 Øvrige primære bygningsdele 3.7 Afløb og kloak I det udendørs areal er der etableret renovation og skur med fladt tag. Fremstår i god stand. Løbende renovering. Der er selvstændige faldstammer for hver lejlighed for henholdsvis køkken og bad. Installationen er udluftet i gennem taget og føres ned gennem lejlighederne og ned til kælder og her fra ud til hovedkloakken. Fremstår i god stand. Løbende renovering. 3.8 Vand Løbende renovering. Ingen bemærkninger. Ingen. 3.9 Varme Opvarmning sker med direkte fjernvarmevand ført ud i radiatorerne. Radiatoranlægget er et 2-strengsanlæg. Rørsystemet er udført i sorte rør samlet med fittings. Radiatorerne er typisk placeret på vinduesbrystninger. Radiatorerne i de lejligheder, der er besigtigede, var alle forsynede med termostatventiler. Tilstandaregistrering Rørsystemet for radiatoranlægget vurderes at være i god stand. Radiatorernes beskaffenhed vurderes gode. Det forventes ikke, at det vil være nødvendigt at foretage større udskiftninger/reparationer af varmeanlægget indenfor de første 10 år. Afspæringsventiler udskiftes ad-hoc. 8

Installationen er udluftet i gennem taget og føres ned gennem lejlighederne og ned til kælder og her fra ud til hovedkloakken. Fremstår i god stand. Løbende renovering. 3.8 Vand Løbende renovering.

9 3.10 Ventilation Lejlighederne er forsynet med trækkanaler fra køkkener og badeværelser. Ventilationskanaler blev vurderet i rimelig stand. Ventilationskanalerne skal renses inden for de næste 5 år Lys og kraft Der er ført en el-forsyningshovedstik ind i ejendommen til el-forsyning af lejligheder og friarealer. Der er tale om nyere el-installation i form af nyere målere og en nyere sikringsgruppe med HFI-relæ. Belysningen i kælder sker ved lysstofrør, der tænder ved sensorer. Ejendommens hovedstik samt forsyningen gennem kælder og op gennem lejlighederne fremstår i god stand. Ingen Dørtelefon Ringanlæggene er monteret på væggene ved hoveddørene. Ingen kommentarer. Løbende vedligeholdelse Trappeopgange Hovedtrapperne er udført i murværk og beton, og trappetrine er betonelementer. Håndliste og balustre er udført i træ og stål. Døre til lejligheder er brandsikrede døre. Belysningen på trappen foregår via sensorer. 9

Der er tale om nyere el-installation i form af nyere målere og en nyere sikringsgruppe med HFI-relæ. Belysningen i kælder sker ved lysstofrør, der tænder ved sensorer.

10 Hovedtrapper: Ingen bemærkninger. Løbende vedligehold Lejligheder Lejligheder fremstår pæne. Ingen bemærkninger. Løbende vedligeholdelse Låsesystem Ejendommen er forsynet med systemlås. God stand. Se punkt 3.1 (angående portlågen) Energibesparende foranstaltninger Ingen bemærkninger. 10

11 4. Bilag 4.1 Opdeling af ejendommen 1. Terræn 2. Tag 3. Facader, ydervægge, altaner og karnapper 4. Vinduer og døre til det fri 5. Kælder og fundamenter 6. Øvrige primære bygningsdele 7. Afløb og kloak 8. Vand 9. Varme 10. Ventilation 11. Lys og kraft 12. Dørtelefoner Trappeopgange 14. Lejligheder 15. Låsesystem 16. Energibesparende foranstaltninger 11

Kælder og fundamenter 6. Øvrige primære bygningsdele 7. Afløb og kloak 8. Vand 9. Varme 10.

Relaterede dokumenter

TILSTANDS OG VEDLIGEHOLDELSESRAPPORT

TILSTANDS OG VEDLIGEHOLDELSESRAPPORT Maj 2004 Eremitageparken 2800 Kgs. Lyngby Tilstandsrapport Del 1 Side 2 af 7 Indledning. Orientering. Ejendommen er opført i 1969 1970. Rapporten indeholder forslag