LOKALPLAN 264. REBILD KOMMUNE HOBROVEJ STØVRING BOLIGOMRÅDE. Brøndumvej, Stadionvej m.m.

Transkript

1 FORSLAG OFFENTLIG FREMLAGT FRA den 23, maj 20 til den 18. juli 20 LOKALPLAN 264 BOLIGOMRÅDE Brøndumvej, Stadionvej m.m., Blenstrup REBILD KOMMUNE HOBROVEJ STØVRING

2 I. Redegørelse: Side Indledning... 4 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanområdets fremtidige forhold... 6 Lokalplanområdets omgivelser... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m... 7 Lokalplanens fremlæggelse... Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål... 2 Område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Veje, stier og parkering... 6 Bebyggelsens omfang og placering... 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg Ophævelse af lokalplan Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning... Kortbilag 1 Matrikulær oversigt Kortbilag 2 Arealanvendelse Udkast 2

3 Om lokalplaner En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er lovbekendtgørelse af lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. oktober 2009). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg til denne. Efter vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den offentliggøre på PlansystemDK. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsesbestemmelse. Retlige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Natur og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nmkn@nmkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Natur og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen eller lokalplanens offentliggørelse. Det er en betingelse for Natur og Miljøklagenævnet behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. for privatpersoner og kr. for alle andre klagere. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Natur og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur og Miljøklagenævnet hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af REBILD KOMMUNE Center Plan, Byg og Vej (udarbejdet af LFH) (kvalitetssikret af MA) Udkast 3

4 Indledning Denne lokalplan er udarbejdet for at kunne muliggøre at bygningen på Brøndumvej 5, som hidtil har været anvendt til bl.a. aflastningsklasse og ungdomsklub, fremover kan anvendes til bolig. Brøndumvej 5 og 7 er omfattet af lokalplan 204 som udlægger lokalplanområdet som offentligt område. Den del af lokalplan 204, som erstattes af denne lokalplan, ophæves. Ved at medtage de omkringliggende boliger ved Brøndumvej, Stadionvej, Vesterbygade og Østerbygade er der søgt at skabe sammenhængende rammer for området Ortofoto af Blenstrup med lokalplanafgrænsning samt gældende lokalplaner Udkast 4

5 Bygningen på Brøndumvej 5 Lokalplanområdet Lokalplanområdet er et boligområde med 19 parcelhuse. Derudover består området af et grønt område på hjørnet ved Vesterbygade og Brøndumvej samt et parkeringsareal ved Brøndumvej lige syd for det grønne område. Lokalplanområdet er på ca. 1,9 ha. Udkast 5

6 Ortofoto af lokalplanområdet med omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanområdet udlægges til boligområde til parcelhuse som åben/lav helårsbeboelse. Området opdeles i 2 delområder: Delområde A udlægges som boligområde til åben/lav helårsbeboelse med højest 1½ etage. Delområde B udlægges til grønt/rekreativt område samt parkeringsareal, så det eksisterende grønne område og parkeringsarealet bevares. Lokalplanområdets omgivelser I den nordøstlige del af Rebild Kommune er lokalcenteret Blenstrup beliggende, som et centrum for offentlig og privat service i den del af kommunen. Lokalplanområdet er beliggende i den centrale del af Blenstrup by. Lokalplanområdet grænser mod nord op til Vesterbygade og Østerbygade. Mod øst ligger Blenstrup skole, Blenstrup idrætshal, Valhalla, som er en kombineret skolefritidsordning og børnehave, samt legeplads m.m. Mod syd en mark samt boligområdet Galgeparken. Mod vest afgrænses området af en landbrugsejendom med tilhørende mark. Udkast 6

7 Grønt/rekreativt område samt parkeringsareal på hjørnet ved Brøndumvej og Vesterbygade. Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m. Kommuneplanen I Kommuneplan 2009 for Rebild kommune er området udlagt som boligområde med åben/lav bebyggelse som parcelhuse, og en del er udlagt som offentligt område til skole, daginstitution og sportsplads. Den del, der er udlagt til offentligt område, ønskes ændret, så der i stedet for kan være åben/lav bebyggelse som parcelhuse. Der udarbejdes derfor et tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2009 sideløbende med denne lokalplan. Udkast 7

8 Rammekort over Blenstrup med ramme B300 efter tillæg nr. 18 til Kommuneplan Rammebestemmelser efter tillæg nr. 18 i Kommuneplan Rammeområde B300 Benævnelse Boligområde Formål/anvendelse Helårsbeboelse Max. bebyggelsesprocent 30 % Max. etageantal 1½ etage Max. byggehøjde 8.5 m Udendørs opholdsareal Private 0 % /fælles % Lokalplaner Området er delvist lokalplanlagt i dag. For Brøndumvej 5 gælder lokalplan nr Offentligt område i Blenstrup. Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 264 ophæves den ovenfor nævnte plan for så vidt angår lokalplanområdet. By- og landzoneforhold Lokalplanområdet er i dag beliggende i byzone. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent for området er fastsat til max. 30 % for den enkelte ejendom. Vandforsyning Området forsynes med drikkevand fra Blenstrup Vandværk. Udkast 8

9 Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, som udpeget i vandplanerne. Området ligger uden for indvindingsoplandet til Blenstrup Vandværk. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. Det er derfor vigtigt, at vej- og parkeringsarealer befæstes med fast belægning, så regnvandet herfra kan opsamles og ledes til regnvandssystemet. Varmeforhold Lokalplanområdet er forsynet med fjernvarme fra Blenstrup Fjernvarme, hvorfra der er tilslutningspligt for ny bebyggelse. Eksisterende bebyggelse har ikke tilslutningspligt. Spildevandsforhold Lokalplan 264 er beliggende i spildevandsopland BFC1 (for Skørping Kommune), som er separatkloakeret. Spildevand fra Blenstrup ledes til Dollerup, hvor det fjerntransporteres til Aalborg Øst Renseanlæg. Ved Ranunkelvej er der etableret et forsinkelsesbassin, som forsinker tag- og overfladevand inden udløb til Skibsted Å øst for Dollerup. Eventuelle yderligere krav/tilladelser, m.v., til spildevand/regnvand, vil bero på typen af de aktiviteter, der vil blive iværksat i området. Forureningsforhold. Støj, støv og lugt Der må ikke etableres erhverv (herunder detailhandel) indenfor lokalplanområdet bortset fra liberale erhverv, der kan etableres af ejeren af en bolig f.eks. konsulent eller rådgiver, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Trafikale forhold Der er i dag vejadgang til området fra de offentlige veje Vesterbygade, Østerbygade, Brøndumvej og Stadionvej. Støj fra veje Det er vurderet, at vejledende støjgrænser for vejstøj vil kunne overholdes i området, set i forhold til den nuværende trafikbelastning i området. Naturbeskyttelsesforhold m.m. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af kirkebyggelinjen fra Blenstrup Kirke. Inden for kirkebyggelinjen må der ikke opføres bebyggelse eller andet byggeri, som er over 8,5m. Lokalplanområdet omfatter ikke 3 beskyttede naturtyper, tinglyste fredningsbestemmelser, fredede fortidsminder eller beskyttede jord- og stendiger samt andre bygge- og beskyttelseslinjer. Udkast 9

10 Jordforurening Rebild kommune har på ingen af matriklerne i området kendskab til, at der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller at der har været aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden. Der er heller ikke nogen af matriklerne, der fremgår af Region Nordjyllands liste over potentielt forurenede grunde. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Områdeklassificering Den 1. januar 2008 er jordforureningsloven ændret, således at byzone, jf. planlovens 34 klassificeres som et område, der kan være lettere forurenet. Da området er beliggende indenfor byzone er det omfattet af områdeklassificeringen. Museumsloven Der forventes ikke at være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv i området. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum. Miljøvurdering Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 936 af 24. september 2009, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Parameter Geografiskniveau Denne vurdering bygger på nedenstående screening: Energiforbrug Trafikbelastning Kulturarv Biologisk mangfoldighed Befolkningen/ sundhed Miljø/støj Lokalt niveau niveau Regionalt Energiforbrug: Bebyggelsen er forsynet og opvarmet med fjernvarme fra Blenstrup Fjernvarmeværk, og da området allerede er fuldt udbygget vil lokalplanens anvendelsesmuligheder ikke have betydning for energiforbruget. Trafikbelastning: Udkast

11 Redegørelse lokalplan nr. 264 Der forventes ikke en betydelig forøgelse af trafikken på Brøndumvej, idet området allerede er fuldt udbygget. Kulturarv: Lokalplanens anvendelsesmuligheder skønnes ikke at få væsentlig betydning for kulturarven i Blenstrup som f.eks. begrænsning i indkiksmulighederne til Blenstrup Kirke. Biologisk mangfoldighed: Lokalplanens anvendelsesmuligheder har ikke indflydelse på den biologiske mangfoldighed i området omkring Blenstrup. Befolkning/sundhed: Lokalplanens anvendelsesmuligheder har ikke indflydelse på befolkningens sundhed, idet planen ikke giver mulighed for etablering af sportsfaciliteter mv. Miljø/støj: Lokalplanens anvendelsesmuligheder skønnes ikke at øge støj- og miljøgener for de omkringliggende naboer. Boliger ved Brøndumvej Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves 6 servitutter i forbindelse med denne lokalplan. De 6 servitutter omhandler forbud mod næringsvirksomhed og benyttelse og bebyggelse af ejendommene. Se nærmere hvilke konkrete servitutter, der ophæves, under i bestemmelserne. Udkast

12 Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med Planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den 23. maj 20 til den 18. juli 20. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at udnyttelsen ikke er i strid med den gældende Kommuneplan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast

13 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 264 Lokalplan nr. 264 for et boligområde i Blenstrup I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning, nr. 937 af 24. oktober 2009 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge et boligområde til åben/lav bebyggelse at udlægge et område til offentlige område, herunder grønt/rekreativt område og parkeringsareal. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Lokalplanen omfatter nuværende og fremtidige ejendomme, ejerlejligheder, umatrikulerede arealer og vejarealer. 2.2 Lokalplan opdeles i delområde A og B, som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde A anvendes til boliger som åben/lav helårsbeboelse, se kortbilag Delområde B anvendes til offentlige formål, såsom grønt/rekreativt område og parkering, se kortbilag Der må ikke etableres erhverv (herunder detailhandel) inden for lokalplanområdet bortset fra liberale erhverv, der kan etableres af ejeren af en bolig f.eks. konsulent eller rådgiver, når kun boligens beboere er beskæftiget. 3.4 Der må højest opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Der kan ske udstykning. De enkelte grunde skal mindst være på 700 m 2. Udkast

14 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang skal ske via de offentlige veje i lokalplanområdet. 5.2 I delområde B kan der etableres yderligere parkeringspladser hvis der opstår et behov for flere pladser. 5.3 Der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. enfamiliehus, heraf kan 1 pr. bolig være carport/garage. Parkeringspladserne skal etableres på egen grund. 5.4 Parkeringspladser og lign skal udformes efter Vejdirektoratets vejregler. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten i delområde A må for den enkelte ejendom ikke overstige 30 % beregnet efter det på ansøgningstidspunktet gældende bygningsreglement. 6.2 Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. 6.3 I delområde B må der ikke opføres bebyggelse, anlæg og lignende. Undtaget er transformerstation til brug for områdets forsyning. 6.4 Langs med alle offentlige veje udlægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel. I byggelinjearealet må der ikke opføres nogen form for bebyggelse og oplag. 6.5 Placeringen af ny bebyggelse skal tage udgangspunkt i det eksisterende terræn. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m. og nærmere skel end 0,5 meter. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Ny bebyggelse skal ved placering, udformning og ydre fremtræden være i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse i området. 7.2 Udvendige facader på ny bebyggelse skal primært udføres af murværk i teglsten, der kan stå som blank mur eller vandskures. Carport, udhus og mindre dele af facader kan udføres i andet materiale. 7.3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Der må opsættes solceller eller lignende af materialer, der ikke er reflekterende. 7.4 Udvendige overflader fremstår i materialets farve eller hvid samt i jordfarveskalaens farver jf. Rådvadscenteret. Udkast

15 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr Ingen former for reklamering må finde sted i området. 7.6 Udvendige tv-antenner og lignende må ikke opsættes synligt på bygninger eller lignende. Parabolantenner kan anbringes på jorden og skal sløres af beplantning. 7.7 Master må ikke opsættes indenfor området. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt udseende. 8.2 Hegn omkring de enkelte grunde må kun udføres som levende, ensartede hegn. Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal dog holdes bag skel. 8.3 Eventuelt trådhegn, plankeværk eller lignende må kun opstilles inde på egen grund og bag det levende hegn. 8.4 Udendørs oplag (af materialer, materiel og affald m.m.) må ikke finde sted. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske i jorden. GRUNDEJERFORENING Ingen bestemmelser. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG- GELSE OG ANLÆG.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning i området. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN.1 Med vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan nr. 204 for de arealer, som nærværende lokalplan vedrører. SERVITUTTER.1 Følgende 6 servitutter aflyses: Udkast 15

16 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5f Blenstrup By, Blenstrup : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5g Blenstrup By, Blenstrup : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5h Blenstrup By, Blenstrup : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5i Blenstrup By, Blenstrup : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5l Blenstrup By, Blenstrup : Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod næringsvirksomhed ophæves for matr. nr. 5m Blenstrup By, Blenstrup. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den 26. april 20. Udkast 16

17 7y 34b h 7x 7b a h i c 3,15m l 1ag "i" 1af 1a 4,00m Ølandsvej 1i 1d 1b 1e 1p 1f "c" 1q 1g 1r % 5bc Tinghusvej s b 4i 4n l 4h 4m 4b b 2d 2b 1h 3i 1c 3d 28 3b Østerbygade "g" 25a 26a bn 4c 3h 2e 3g 7v 7e 3f 3k 5n 2p 2q 2u "k" "l" 2t 2s Brøndumvej 5f 5g 5h "f" 5i Stadionvej 5k 5l 5m 2m 2l 2k 5br 2ae 2af 5b 2ag Lokalplanområde m REBILD KOMMUNE CENTER PLAN, BYG OG VEJ Hobrovej 88, 9530 Støvring Tlf.: Fax: pbv@rebild.dk Web: Lokalplan nr Boligområde, Blenstrup Matrikulære forhold - Blenstrup By, Blenstrup Målforhold: Se målestok Dato: /CKA Rev. dato: Sagsnr.: /16409 Kort nr. 1

18 B A Stadionvej Østerbygade Brøndumvej Stadionvej Østerbygade Brøndumvej REBILD KOMMUNE CENTER PLAN, BYG OG VEJ Hobrovej 88, 9530 Støvring Tlf.: Fax: pbv@rebild.dk Web: Målforhold: Se målestok Dato: Sagsnr.: Kort nr. 2 Rev. dato: /CKA Lokalplan nr Boligområde, Blenstrup Arealanvendelse / m 50 Byggelinje Områdegrænse Lokalplanområde