HVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77

Transkript

1 HVALSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 77 MAJ 2001 BOLIGOMRÅDE PÅ TOLSKOVVEJ, KR. HVALSØ

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: Redegørelse for lokalplanen side Baggrund for lokalplanforslaget 2 Hvad er en lokalplan? 2 Lokalplanens baggrund og indhold 2-3 Vejudformning og parkering 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3-6 Lokalplan 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og zonestatus 7 3. Lokalplanområdets anvendelse 7 4. Udstykninger 7 5. Veje, stier og parkering 7 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8. Ubebyggede arealer 9 9. Tekniske anlæg Grundejerforening 9 Kortbilag 1 10 Kortbilag 2 11 Kortbilag 3 12 Kortbilag

3 Baggrund for lokalplanforslaget Redegørelse for lokalplanen Kommunalbestyrelsen har i kommuneplanen sat sig det mål, at der sikres muligheder for en fortsat udbygning med boliger i Kr. Hvalsø, så efterspørgslen på grunde til parcelhuse (åben/lav) og række/kædehuse (tæt/lav) kan efterkommes inden for boligbygge-programmets rammer. Kommunalbestyrelsen har derfor besluttet at lade udarbejde denne lokalplan, som fastlægger områdets disponering og rammer for det fremtidige byggeri. Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov, der fastlægger bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m.. Lokalplanen medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder lokalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i lokalplanlægning, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til lokalplan skal offentliggøres i mindst 8 uger, før den kan vedtages. Lovens hovedide er altså, at kommunalbestyrelsens beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagne lokalplan juridisk bindende for den enkelte grundejer. Lokalplanens baggrund og indhold Matr. nr. 3 co, 3 do og 3 dr er på m 2 og har hidtil været bebygget med eet fritliggende enfamilieshus med tilhørende tennisbane mod Tolskovvej. Lokalplanen fastsætter retningslinierne for placering og udformning af en boligbebyggelse på Tolskovvej, matr. nr. 3 co, 3 do samt 3 dr, Nørre Hvalsø By, Kirke Hvalsø. 2

4 Grundens nuværende byggeri tænkes fjernet i sin helhed for at give plads til 8 stk. 1 1/2-etages enfamiliehuse, der i orientering på grunden såvel som i tagform og materialer tilstræber harmoni med omgivelserne. Boligerne er på grund af grundarealets dimensioner lagt parvis som dobbelthuse, orienteret med havefacaden mod syd. Hvert hus har mulighed for gavlvinduer i sin frie gavl, og haven har stikontakt på den ene side og for enden. Grunden tænkes udmatrikuleret i overensstemmelse med bebyggel-sesplan bilag 2. Bebyggelsens adresse vil blive Tolskovvej, idet de to nye tilkørsler med parkering og vendeplads får forbindelse herfra. Til plantninger i beplantningsbælter, levende hegn i skel og i rabatter skal anvendes naturligt hjemmehørende danske arter af løvfaldende buske og træer. Vejudformning og parkering Bebyggelsen vejbetjenes af to nye tilkørselsveje fra Tolskovvej, som giver forbindelse til parkering og vendeplads. Bebyggelsen får således en bilside mod nord og en fodgængerside mod syd. Grunden udformes med stier, så der gives gode forbindelser internt på grunden såvel som mod kvarterets veje. Der anlægges 4 fælles parkeringspladser pr. tilkørselsvej, 1 per boligenhed. Der skal oprettes en grundejerforening som skal varetage bebyggelsens pligter overfor naboer og Hvalsø Kommune. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Kommuneplanen er vedtaget af kommunalbestyrelsen i 1996 og dækker perioden frem til Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for område B9 udlagt til boligformål. 3

5 Planlægningsintentioner for boligområde B9 Området ønskes fastholdt som boligområde med enkelte erhverv, som naturligt hører hjemme i området. I den sydlige del af området findes en del ældre erhvervsbebyggelse. Erhvervsbebyggelsen kan fortsat anvendes til erhvervsformål, som ikke volder miljø- eller trafikgener i området. Såfremt erhvervsbebyggelsen udskiftes, skabes der mulighed for at opføre kædehuse, rækkehuse eller lignende. Friarealet i områdets midte skal friholdes for bebyggelse. Planlægningsstatus for boligområde B9 Den nordlige del af området er omfattet af byplanvedtægt nr. 3. Rammebestemmelserne er i overensbestemmelse med byplanvedtægt nr. 3. Den sydlige del af området er omfattet af lokalplan nr. 41 Kirke Hvalsø område til bolig- og kulturelleformål. Det nye lokalplanforslag ophæver bestemmelserne for matr. 3co, 3do og del af 3dr. En lokalplan for boligområde B9 skal sikre: a. At områdets anvendelse fastlægges til boligformål med eventuelle tilhørende kollektive anlæg som f.eks.lokaler til fritidsformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genepåvirkninger i forhold til omgivelserne, og uden at ændre områdets karakter af boligområde. b. At der ikke ved bebyggelsen af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 25. For eksisterende og fremtidige underområder med rækkehus, kædehus og lignende kan der dog ved samlede bebyggelsesplaner åbnes mulighed for en bebyggelsesprocent for det pågældende underområde under ét på op til 30 under forudsætning af mindst 10 % af området udlægges til fælles friareal for området. c c. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1/2 etage. d. At udlagte fælles friarealer fastholdes, dog således, at mindre arealer kan inddrages til kollektive formål for områdets beboere. e. At der, hvor bebyggelse grænser op imod jernbane eller særlig trafikerede veje, tages hensyn til støj- og andre gener. f. At der åbnes mulighed for trafiksanering enten ved vejlukning, etablering af stillevej, opholds- og legeområder eller ved adskillelse af trafikanterne på bilveje og stier. f. At områdets trafikstruktur udbygges i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. 7. At regionplanens retningslinier vedr. støj fra vejtrafik overholdes. 4

6 Retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den hidtil lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private servitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jfr. 18 i lov om planlægning. Regionplan 2001 Roskilde Amtsråd vedtog på møde den 13. juni 2000 et Forslag til Regionplan Forslag til Regionplan 2001 er en revision af Regionplan 1997 og fastlægger de overordnede rammer for amtets udvikling i de næste 12 år. 3.1 Kulturhistorie Særligt bevaringsværdige kulturmiljøer Området er udpeget som et bevaringsværdigt kulturmiljø i Et forslag til Regionplan Nedenstående er retningslinier fra Regionplan Retningslinier Karakteristiske kulturhistoriske spor og kulturmiljøer skal så vidt muligt bevares og i nødvendig omfang plejes. I landsbyerne gælder at byfortætning bør undgås og landbykernens afgrænsning ud mod det åbne land skal fastholdes. Udstykning af landbrugsejendomme (nedlagte og ikke-nedlagte) og udlægning af jordbrugsparceller bør undgås, hvor dette er i strid med de kulturhistoriske interesser Byggeri, anlæg, vandindvinding, opstemning af vandløb, fjernelse af levende hegn, sten- og jorddiger samt andre forhold, der ændrer kultursporenes tilstand, skal så vidt muligt undgås eller begrænses, således at mulighederne for at opleve, undervise og forske i landskabets kulturhistorie 5

7 ikke forringes. 3.5 Grundvandsbeskyttelse Områder med særlige drikkevandsinteresser Området er også udpeget til et område med særlige drikkevandsinteresser i Regionplan Nedenstående er retningslinier fra Et forslag til Regionplan Fælles retningslinie for hovedstadsområdet Særligt grundvandstruende aktiviteter og anlæg skal som hovedregel placeres uden for områderne med særlige drikkevandsinteresser. Retningslinier Ved placering af aktiviteter eller anlæg i områder med særlige drikkevandsinteresser skal sikres, at der ikke sker forurening af grundvandet Oprydningen af kortlagte forurenede arealer skal prioteres højest i områderne med særlige drikkevandsinteresser Gennem kommune- og lokalplanlægningen samt areal-administrationen i øvrigt skal grundvandsressourcen i områderne med særlige drikkevandsinteresser sikres mod forurening. Lokalplanen I henhold til Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål: 1,1 - at muliggøre opførelse af max. 8 boliger som dobbelthuse på 100 m 2 pr. bolig beliggende på grunde á max. 366 m 2, der udstykkes og matrikuleres individuelt at sikre, at den ny bebyggelse i omfang og udformning tilpasses den øvrige bebyggelseskarakter i den nordlige del af Kr. Hvalsø by at sikre området en grøn karakter, hvor haver, hække og beplantningsbælte tilsammen kan præge bebyggelsen indadtil og mod de omgivende områder. 2 Lokalplanens område og zonestatus 6

8 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3 co, 3 do og 3 dr Nørre Hvalsø by samt alle matrikler, der udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Det på kortbilag 1 med skråskravering markeret område må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg såsom antenneanlæg, transformere og lign. 3.2 Bebyggelsen skal bestå af boligbebyggelse i form af 1 1/2 etages enfamiliehuse på 366 m 2 grunde. 3.3 Det på kortbilag 3 med "A-B " markerede areal udlægges til vejareal og skal anvendes til fælles adgangs-, parkerings- og opholdsarealer for bebyggelsen. 4 Udstykning Udstykning af parcellerne til boligformål skal ske i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag 3. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Området vejbetjenes fra Tolskovvej med to adgangsvejene, som angivet på kortbilag 3. Boligvejene udlægges i en bredde af 6 m med mulighed for parkering og vendeplads. Grunden udformes med stier, så der gives gode forbindelser internt på grunden såvel som mod kvarterets veje. 5.2 Til hver parcel skal der anlægges mindst 1 parkeringsplads. 5.3 Henstilling og parkering af lastvogne med totalvægt over 3500 kg, busser med over 10 siddepladser samt påhængsvogne og campingvogne på adgangsvejen og frit på de enkelte grunde/ matrikler, er ikke tilladt. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom ikke overstige 30 beregnet på baggrund af bygningsregelmentets bestemmelser. 6.2 Bygninger må højst opføres i 1 1/2 etage med mulighed for udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m. Husdybden må ikke overstige 9,0 m. 7

9 Facadehøjden må ikke være mindre end 3,0 m eller større end 3,3 m, målt fra terræn til skæringslinie mellem tagflade og ydervæg. 6.3 Tagets hældning med det vandrette plan skal være mellem 25 0 og Tage skal udformes som sadeltage. 6.4 Niveauplaner for den enkelte parcel skal fastsættes, inden der udstedes byggetilladelse eller sker anmeldelse af byggeri. 6.5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.6 Forinden ny bebyggelse tages i brug til boligformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvens støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Tagbeklædningen skal udføres med teglsten eller betontagsten i farverne rød, brun eller sort. 7.3 Udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal bestå af murværk i form af blank mur i røde eller gule teglsten.. Til døre, vinduesrammer, skodder og lign. mindre bygningsdele kan anvendes andre materialer og farver. 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendomme må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.5 Udvendige antenner må kun opføres efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Bebyggelsen tilsluttes om muligt eksist. / fremtidigt kabel/hybridnet anlæg. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8

10 8.2 Terrænforskelle mod vej skal optages som naturlige uden anvendelse af plantestensmure. 9 Tekniske anlæg 9.1 Varmeforsyning: Ny bebyggelse må ikke tages i brug før at bebyggelsen er tilsluttet Hvalsø Kraftvarmeværks varmeforsyning. 9.2 Det tillades, at supplerende varmekilder i form af pejse, brændeovne og vedvarende energi i form af solvarme og varmepumper kan udføres. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor området Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de bolig-nære friarealer og det interne stinet. 11 Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen 11.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe og fastholde, ikke derved ændres. 12 Vedtagelsespåtegning 12.1 Hvalsø Kommunalbestyrelse har den 24. april 2001 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Virginia Holst Borgmester / Peter Jensen Forvaltningschef 9

11 KORTBILAG NR. 1 Områdets afgrænsning Mål 1:

12 KORTBILAG NR. 2 Eksist. forhold påført matr.nr. Mål 1:

13

14