Lakken- Vra Kommune. Lokalplan nr for et område til offentligt formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

Transkript

1 Lakken- Vra Kommune Lokalplan nr for et område til offentligt formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg Februar 2001

2 I Indholdsfortegnelse SIDE I II III lo Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold 1.1 Lokalplanens baggrund 1.2 Lokalplanens indhold Redegarelse Lokalplanens forhold til anden planlægning for området 2.1 Regionplan '97 Nordjylland 2.2 Kommuneplanen for Løkken-Vrå Kommune 2.3 Planlægning i kystområderne 2.4 EU-habitatområder 2.5 Tekniske forhold 2.6 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Lokalpianens retsvirkninger Kortbilag: Kort nr. 1 Kort nr. 2 Matrikelkort Lokalplanens kort Vedtagelsespåtegning 14 Tillæg nr. 43 til kommuneplanen Lokalplanen er udarbejdet af Løkken-Vrå Kommune, Teknisk Forvaltning. Lokalplan i. for et område til offentlig formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

3 2 I Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. 1.1 Lokalpianens baggrund. Som en udlsber af kommunesammenlægningen i 1970 blev der i 1974 oprettet et fælleskommunalt samarbejde mellem Hjsrring, Hirtshals, Løkken-Vrå og Sindal kommuner i det fælles Vendsyssel Historiske Museum. Et af målene for Vendsyssel Historiske Museum er at få en decentral museumsstruktur med in udstilling, som er karakteristisk for sin egn i hver kommune. Lokalplanområdet omfatter en landbrugsejendom i Rubjerg. Gården, der ikke længere er beboet, onskes anvendt som udstillingssted eller museum i stedet for det eksisterende sandflugtsmuseum ved Rubjerg Knude Fyr. Museet ved Rubjerg Knude Fyr er ikke længere egnet som sandflugtsmuseum, fordi museet nu er sandet til og ikke længere kan anvendes til formålet. Langelinie 2 er en velegnet placering for formidlingsstedet, fordi det ligger centralt placeret i området, som skal formidles. Formidlingen skal omhandle både kystegnen, stranden og landbruget. Samtidig ligger Langelinie kun ca. 2 krn. fra Rubjerg Knude Fyr. Det er meningen, at formidlingsstedet samtidig skal fungere som møde- og samlingssted for vandreture i klitterne og den omliggende natur samt nærliggende klitpiantage. Samtidig ligger ejendommen kun godt!4 km fra Rubjerg G1. Kirkegård. Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlingssted/museurn ved Langelinie 2 i Rubjerg

4

5 4 egn, og har derfor en kulturhistorisk værdi for området. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om ikke at ændre på bygningernes ydre fremtrceden. Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

6 II Redegmelse Lokalplanens forhold til anden planlzegning for området. 2.1 Regionplan '97 Nordjylland. Lokalplanområdet er beliggende i jordbrugsområde og grænser direkte op til regionalt naturområde afgrænset af landevej nr. 7 Rubjergvej. I retningslinie for alle ferie og fritidsanlæg bestemmes i 2.1.2, at ferieog fritidsanlæg skal være begrundet i tilknytning til rekreative aktiviteter eller aktivitetsanlæg i området. I retningslinie bestemmes, at ferie- og fritidsanlæg kun kan placeres inden for kystzonen, hvis det sker ud fra sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. I retningslinierne for ferie- og fritidsanlæg af regional betydning, der omfatter aktivitetsaniæg, der har mere end lokalt opland bestemmes i 2.2.6, at udlæg til ferie- og fritidsarealer skal foretages med mindst mulig arealforbrug. I retningslinie bestemmes, at det skal sikres, at anlæggets virkning på omgivelserne ikke strider mod hensynet til naturen og landskabet. I retningslinie skal areal til ferie og fritidsanlæg ske i tilknytning til eksisterende bysamfund. 2.2 Kommuneplanen for Lskken-Vrå Kommune. I kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i det almindelige jordbrugsområder på grænsen til det regionale naturområde. De almindelige jordbrugsområder omfatter langt størstedelen af landbrugsarealet i kommunen. Det er lettere jorder, der indgår i den almindelige landbrugsmæssige omdrift, og disse jorder skal især beskyttes gennem generel tilbageholdenhed med arealinddragelse. Området omkring Rubjerg Knude Fyr er i følge kommuneplanen udlagt til regionalt naturområde. Størstedelen af området er omfattet af fredning. Indenfor området må der kun etableres mindre anlæg og støttepunkter for friluftsmæssige aktiviteter, når det sker indenfor regionplanens målsætning for de regionale naturområder. Projektet med at indrette Langelinie 2 til formidlingssted/museum, der ligger til grund for lokalplanen, hviler på en lejeaftale. Det er ikke Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlin;ccted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

7 6 kommunalbestyrelsens hensigt ved en ekspropriation i hemhoid til lokalplanens 5 1 O at gribe ind i dette kontraktforholds gennemførelse og eventuelle ophør. 2.3 Planlægning i kystområderne. I planlovens 5a er fastlagt bestemmelser ror planlægiiiiig i kystområderne. I Energi og miljøministeriets "Vejledning om planlægning i kystområderne" fra 1995 uddybes bestemmelserne for kystområderne. Der gælder bl.a., at der inden for en ca. 3 km. bred zone langs kysterne ikke må udlægges nye sommerhusområder, og de eksisterende sommehusområder skal fastholdes til ferieformål. Lokalplanområdet ligger indenfor denne kystnærhedszone. 2.4 EU- habitatområder. I henhold til Europarådes direktiv m. 92/43 af 2 1. maj 1992 (EFhabitatdirektivet) om bevaring af naturtyper og vilde dyr og planter er ovennævnte fredede arealer ved Rubjerg Knude og Lønstrup Klint (ca. 338 ha.) i 1997 blevet udpeget som bevaringsområde. Udpegningen betyder for administrationen af områderne, at Skov- og Naturstyrelsen under Energi- og Miljøministeriet er den øverste myndighed. Lokalplanområdet ligger på grænsen til EU-habitatområdet. 2.5 Teknisk forhold. Adgangsforhold: Den eksisterende overkørsel fra ejendommen til Rubjergvej er adgangsbegrænset ved dok. af De trafikale forhold i området er begrænsede. Det betyder at vejmyndigheden vil tillade, at overkørslen kan benyttes af de, der har adgang til formidlingsstedet. Adgangsbegrænsningen ophares derfor med vedtagelsen af lokalplanen. Afl0b: Området ligger udenfor spildevandsplanens kloakoplandsgrænse. Spildevandet skal afledes som et nedsivningsanlæg. Nordjyllands Amt skal give tilladelse til afledningen af spildevandet, da anlægget er dimensioneret for mere end 30 personækvivalenter. Vand: Lokaiplanornrådet forsynes med vand fra det private vandværk Lyngby Vandværk. Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Riibjerg

8 7 2.6 Tilladelse fra andre myndigheder Forslag til lokalplaner skal fremsendes til Direktoratet for Fødevareerhverv under ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri. Det fremgår af cirkulære nr. 28 af 22. februar Her af fremgår, at redegørelsen til et lokalplanforslag skal indeholde en fortegnelse over de matrikelnumre, hvor der er landbrugspligt. Cirkulærets væsentligste forhold vedrører bl.a. forhold om at begrænse forbruget afjord til ikke-jordbrugsmæssige formål. Der er knyttet landbrugspligt på ejendommen. Ophævelse af landbrugspligten indenfor lokalplanområdet kræver tilladelse fra jordbrugskommissionen i henhold til landbrugsloven. Lokalplan I. for et område til offentlig formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjer;

9 8 III Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563, juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte områder. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Denne lokalplans formål er: - at sikre at ejendommen kan overgå til offentlig formål som formidlingssted / museum. - at bygningernes ydre rammer, proportioner og stil skal fastholdes. - at regulere de trafikale forhold på ejendommen for ikke at belaste ejendommen unødigt pga. den øgede trafik. 5 2 Område- og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet er beliggende som vist på kort nr. 1 og 2 og omfatter ca. 1.6 ha af matr. nr. 44-a Rubjerg By, Rubjerg. Matriklen udgør sammen med matr. nre 1 1 -k og 16-x en ca. 46 ha stor ejendom. Ejendommen er beliggende i landzone og undergivet landbrugspligt, men lokalplanområdet har ikke været drevet landbrugsmassigt i flere år. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området ændrer ikke status. tj 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området skal anvendes som formidlingssted / museum. 3.2 Ejendommen må i forbindelse med anvendelsen som formidlingssted i museum indrettes med nødvendig p-anlæg, cafeteria, udendørs opholds- og legearealer m.m., som kan understøtte driften af ejendommen Formidlingsstedet / museet må anvendes som møde og samlingssted for arrangementer, der har tilknytning til formidlingen af områderne udenfor lokalplanområdet Arealerne omkring bygningerne må ikke i øvrigt anvendes i et omfang udover, hvad der er nødvendigt for ejendommens drift som formidlingssted. Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlin;scted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

10 Vej- og parkeringsforhold. Adgangen til ejendommen sker fra den eksisterende overkørsel til Rubjergvej, som er offentlig vej. Større køretøjer som busser og lastbiler kan benytte eksisterende overkarsler til henholdvis Rubjergvej og Langelinie, så bakning undgås. Adgangsveje må kun anlægges i græs eller grus. Parkering må kun forekomme på de på kort nr. 2 viste arealer. Indretningen af p-pladsen som vist på kort nr. 2 er en principtegning. Der indrettes parkering for max. 60 biler og 3 busser. Parkeringsarealet må kun anlægges i klippet grim eller gus/sten Ledningsanlæg. Nye tekniske forsyningsledninger, herunder høj- og lavspænding, telefon m.v. skal fremføres som jordkabler. Belysning på opholds- og parkeringsarealer skal være som orienteringslys. Der skal anvendes lave armaturer. Lige udenfor lokalplanområdet er en transformerstation, der dækker delområdernes forsyning. Eventuel Transformersration må ikke være mere end 7 mz bebygget areal og ikke have en højde af mere end 2,75 m. over terræn, og skal i øvrigt med standardmateriel søges tilpasset den øvrige bebyggelse. Den konkrete udformninglplacering drøftes med kommunen Bebyggelsens omfang og placering. Byggefeltet udgøres af de eksisterende bygningers udstrzkning, se kort nr. 2. Tagetagen på stuehus og udhuse må udnyttes. De oprindelige bygningsdimensioner skal fastholdes i alt væsentligt, herunder højden på tagrygning. Ændringer af konstruktionen skal være historisk betinget med det formål at fare ejendommen tilbage til, hvordan den tidligere har set ud. Det kan gælde ændringer af tagkonstruktionen Bebyggelsens ydre fremtræden. Bygningernes ydervægge skal være af tegl til kalkning. Stuehuset kan fremstå i sin oprindelige lyse farve, gul eller hvid. Staldbygningerne skal være hvide. Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlinqssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

11 Andre bygningsmaterialer til tag og ydervægge må benyttes, hvis det er begrundet i, hvordan ejendommens tidligere har set ud. Bygningerne skal udadtil fremtræde som landbrugsbygninger, men mindre ændringer ved døre, porte og lignende, der er begrundet i formidlingen kan tillades. Døre og vinduer skal udføres i træ. Staldvinduer skal udføres med støbej ernsrammer. Døre og vinduers placering og størrelser skal i alt væsentlig bevares uændrede. Der må indenfor iokalplanområdet opsættes skilte mod vejen til orientering om formidlingsstedet / museet. Øvrig skiltning skal være diskret og afstemt efter ejendommens karakter og udseende. Der må ikke opsættes reklamer på bygningens ydersider. 7.6 Antenner og paraboler må ikke være synlige for omgivelserne. S 8.1 Ubebyggede arealer. Friarealerne må i princippet ikke ændres omkring p-anlægget med hensyn til naturlig vegetation og terrænforhold. For anlæg af p-arealet kan gennemføres en udjævning af terrænet. Friarealerne skal friholdes for oplag, flagstænger og flag, læskærme og lign. Eksisterende fundament for flagstand kan anvendes Mod syd kan indrettes parkeringspladser. Parkeringspladserne kan indrettes i mindre klynger mod beplantningsbæltet mod Rubjergvej. Der må opstilles et reklameskilt. Skiltet må have en maksimal størrelse på 100 x 75 cm som et klapskilt der kan stå på jorden. Skiltet skal tages ind udenfor åbningstid. Ajlebeholder og andre betonfundamenter kan fjernes. Der kan indrettes udendørs opholdsareal med borde og stole m.m. som en del af cafeteriafunktionen enten vest eller syd for bygningen Servitutter. Der hviler følgende servitutter på ejendommen: : Dok. om fredning Lokal plan for et område til offentlig formål, formidlingsctedmuseum ved Langelinie 2 i Rubjerg

12 I l : Dok. om oversigt : Dok. om adgangsbegrænsning. Vedrører adgangsbegrænsningen mod Rubjergvej. Adgangsbegrænsningen ophæves med vedtagelsen af lokalplanen : Dok. otn hrsynings- og afløbsledninger. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens $18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlig lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der serges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til $47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitfitter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Lokalpian for et område til offentlig formål, formidlingssted/museum ved Langelinie 2 i Rubjerg

13 2f Sig n at urforkl ari n g : -----_ Løkken-Vrå kommune Matrikelkort Lokal plangrænse Lokalplan nr for et område til offentligt formål, formidlingsstedlmuseum ved Langelinie 2 i Rubjerg Kort nr. I MåI 1:4000 Februar 2001 Matrikelkort ajour pr // r n. i

14

15 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplanen er vedtaget af Lokken-Vrå kommunalbestyrelsen den 13. november I henhold til 5 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Løkken-Vrå kommunalbestyrelsen den 12. februar 200 1, p.k.v. Knud Rødbro Borgmester i,>ey sf&?*-- Søren Steensen Kommunaldirektør Lokalplan for et område til offentlig formål, formidlingcsted/muceum ved Langelinie 2 i Rubjerg