FOROFFENTLIGHED. Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning for et boligområde ved Fjordgården, Røsnæsvej 167, Kalundborg vest KORT LUFTFOTO

Transkript

1 TEKNIK OG MILJØ FOROFFENTLIGHED Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning for et boligområde ved Fjordgården, Røsnæsvej 167, Kalundborg vest KORT LUFTFOTO Ideer og kommentarer skal være Kalundborg Kommune i hænde senest torsdag den 13. juni 2013

2 Illustration 1: Kort med rammeområder i Kalundborg Kommuneplan og strandbeskyttelseslinje i forhold til projektområdet Hermed indkaldes ideer og forslag, jf. planlovens 23 c, med henblik på at udarbejde tillæg til Kalundborg Kommuneplan vedrørende planlægning for boligområde på Røsnæsvej, Kalundborg vest. Baggrund Kalundborg Kommune har modtaget et projektforslag til boligbebyggelse i den nordlige del af ejendommen Fjordgården, beliggende på Røsnæsvej 167, Kalundborg Vest. I forbindelse med projektet er Naturstyrelsen ansøgt om plantilladelse til planlægning i kystnærhedszonen jf. 5 v i lov om planlægning, lov nr. 424 af 10. maj Med en tilladelse i henhold til planlovens 5 v kan viste projektområde udlægges som forslag til kommuneplantillæg for nyt boligområde i Kalundborg Kommuneplan Inden for rammerne af forslaget udarbejdes der herefter et lokalplanforslag inklusiv redegørelse for projektets visuelle påvirkning af kystlandskabet. Med den endelige vedtagelse af lokalplan overføres området til byzone. Det er en betingelse fra Naturstyrelsen, at hensyn til de landskabelige forhold og offentlighedens adgang til strandområdet bør veje tungt ved den videre planlægning. Der kan ikke planlægges for bebyggelse inden for strandbeskyttelseslinjen. Denne folder indeholder på side 4 og 5 to projektskitser for bebyggelsesplan for området. Den ene projektskitse indeholder 26 boliger bestående af gårdhuse, og den anden indeholder 46 boliger fordelt på 24 punkthuse eller stokbebyggelse. Området Ejendommen Fjordgården er beliggende syd for Røsnæsvej og ned til kysten. Ejendommen omfatter bebyggelse og tilhørende opdyrkede marker, samlet ca. 11,5 ha. Projektområdet udgør en åben kystkile med flere mindre rumlige enheder, der dannes af det kuperede terræn, den omgivende bebyggelse og Fjordgårdens haveanlæg. Projektområdets areal er ca. 3,9 ha. Projektområdet er beliggende i tilknytning til eksisterende boligområder. Fra store dele af området er der udsigt over fjorden. I ansøgningen indgår en planmæssig begrundelse for ansøgningen, en redegørelse for, at projektet ikke tilsidesætter væsentlige naturbeskyttelses og landskabelige interesse, herunder naturbeskyttelsesområder og indpasning i kystlandskabet, samt et notat om de lokaløkonomisk konsekvenser. Naturstyrelsen har meddelt plantilladelse i overensstemmelse med overgangsbestemmelserne i forbindelse med ophævelse af planlovens 5 v, jf. lov nr. 358 af 9. april Fjordgården er en relativ beskeden udflyttergård uden særlige arkitektoniske kvaliteter, haven indeholder få større træer. Projektets realisering forudsætter at gården nedrives, mens enkelte træer eventuelt kan bevares. Øst for ejendommen findes et fredet areal, hvorfra der er adgang til Kystskoven, der er fredskov. Ved kysten er strand og kystskrænt afgrænset som internationalt naturbeskyttelsesområde, EF-habitatområde, dette er beliggende ca. 300 m fra projektområdet. 2

3 Illustration 2: Kort med højdekurver for projektområdet Offentlighedens adgang mod kysten vil blive forbedret i forbindelse med realiseringen af projektet, idet projektforslaget indeholder forslag til stier. Adgang til stranden fra ejendommen forudsættes vil ske ad eksisterende adgange fra Kystvejen. Planmæssige forhold Ejendommen er i henhold til Kalundborg Kommuneplan beliggende i landzone. Projektområdet er beliggende i kystnærhedszone B og er udpeget som beskyttelsesområde, hvilket omfatter arealer i landzone med særlige landskabelige kvaliteter. De primære landskabelige kvaliteter for området omfatter særligt det kystnære miljø og det kuperede terræn. Projektet forudsætter, at arealet overføres til byzone ved udarbejdelse af en lokalplan for området. Spørgsmål til planlægningen kunne være: Hvordan berøres de nærmeste naboer af projektet? Hvordan påvirkes landskabet set fra Røsnæsvej ned mod Kalundborg Fjord? Hvordan varetages de kystlandskabelige interesser bedst muligt? Hvilken boligtype er mest egnet? Fx projektskitse 1 eller 2? Planprocessen Første led i planlægningsprocessen er denne folder, som over en periode på to uger giver borgere, interesseorganisationer, foreninger, myndigheder og andre interesserede mulighed for at fremsætte ideer og forslag mv. til den forestående planlægning. Kalundborg Kommune forventes herefter at udarbejde et forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, herunder gennemføres en screening iht. miljøvurderingsloven med henblik på at vurdere, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planforslagene. Din mening Kalundborg Kommune opfordrer alle interesserede til at deltage med ideer og forslag. Tidsfrister og adresser Ideer og forslag skal være skriftlige og skal senest torsdag den 13. juni 2013 være kommunen i hænde: Kalundborg Kommune Teknik og Miljø Klosterparkvej Kalundborg eller teknik.miljo@kalundborg.dk Spørgsmål ifm. denne foroffentlighed kan rettes til: Laila Christensen, tlf. nr eller laila.christensen@kalundborg.dk 3

4 Projektskitse 1: 26 Gårdhuse Illustration 3: Projektforslag med 26 gårdhuse. Lilla linje viser forslag til stiforbindelse til kystområdet Illustration 3 viser en projektskitse med 26 gårdhuse. Husene tænkes opført med et bruttoareal på m 2 i 1-2 etager. Husene placeres langs terrænlinjerne og samles i klynger. På denne skitse placeres der flere boliger i den centrale del af projektområdet. Der etableres vejadgang til bebyggelsen ved Klintedalsvej og Rahneshøj i den vestlige del af området. Skitsen indeholder forslag til stiforbindelse til kystområdet. Den viste stiføring forudsætter dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. 4

5 Projektskitse 2: 24 Punkthuse eller stokbebyggelse Illustration 4: Projektskitse med 24 punkthuse eller stokbebyggelse. Lilla linje viser forslag til stiforbindelse til kystområdet Illustration 4 viser en projektskitse med 24 punkthuse eller stokbebyggelse med i alt 46 boliger. Husene tænkes opført med et bruttoareal på m 2 i 1-2 etager. Husene formes eventuelt som lange stokke, der hovedsagligt placeres i en let gruppering vinkelret på terrænlinjerne. De relative høje gavle vil være orienteret mod kysten. Den centrale del af projektområdet friholdes delvist for bebyggelse, hvor der etableres grønne opholdsarealer i et parklignende landskab. Der etableres vejadgang til bebyggelsen ved Klintedalsvej og Rahneshøj i den vestlige del af området. Skitsen indeholder forslag til stiforbindelse til kystområdet. Den viste stiføring forudsætter dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. 5

6 Illustration 5: Kort med angivelse af beskyttelsesområde Illustration 6: Kort med angivelse af kystnærhedszone A og B 6

7 Landskabskarakterbeskrivelse: Fjordgården. Ansøgningen om plantilladelse indeholder en landskabskarakterbeskrivelse af området, uarbejdet ved anvendelse af landskabskaraktermetoden. Herunder følger de væsentligste hovedpunkter i vurderingen. Nøglekarakteristika Området består af Fjordgården og tilhørende opdyrkede marker. Områder udgør en åben kystkile med flere mindre rumlige enheder, der dannes af det kuperede terræn, den omgivende bebyggelse og Fjordgårdens haveanlæg. Store dele af området har udsigt over fjorden. Anbefalinger Områdets åbenhed fastholdes for, at sikre oplevelsen af randmorænens kuperede terræn og de lange kig over Kalundborg Fjord og Asnæs. Ny bebyggelse og anlæg placeres således at lange kig over fjorden ikke lukkes. Trusler/Sårbarhed Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Ny bebyggelse, anlæg og beplantninger, der slører områdets terræn og lukker for de lange kig over Kalundborg Fjord og Asnæs. Indpasningen i landskabet Bebyggelsen placeres bagerst på grunden, i en lomme mellem eksisterende bebyggelse langs Røsnæsvej, jf. projektforslagene. Gennem denne placering opretholdes indtrykket af den brede ubebyggede kystkile neden for, der forbliver ubebygget. Fra Røsnæsvej vil der fortsat være et vue ned over den grønne kile og ud over fjorden. Med til billedet hører, at gården nedrives, hvorved kilen bliver mere åben på dette sted. Det vurderes overordnet set, at de fremsendte projekter med bebyggelse i begrænset højde og med en placering i terrænet, indpasser sig i det kuperede landskab og tilpasses den omkringliggende bebyggelses skala. Bebyggelsens topkote holdes under Røsnæsvej, hvorved bebyggelsen vil opleves fra kysten med bakken som baggrund, hvilket vil dæmpe bebyggelses synlighed set fra kysten. Bebyggelsen forudsættes overvejende opført i materialer tilpasset omgivelserne, hvilket ligeledes vil medvirke til husenes integration i kystlandskabet. Bebyggelsen vil ikke kunne ses fra store dele af stranden på grund af den høje kystskrænt. Illustration 7: Kort med angivelse af fredskov, fredet areal og EF-Habitatområde 7

8 Kalundborg Kommune Att. Teknik og Miljø Klosterparkvej Kalundborg