LOKALPLAII 136 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM BAKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1997

Transkript

1 LOKALPLAII 136 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM BAKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1997

2 GENTOFTE KOMMUNE Plan og Byg Rettelsesblad til Lokalplan 136 for et område mellem Bakkevænget og Vangedevej Med offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer (PlanID: ) den 7. juni 2018 ændres Lokalplan 136 således: 7, stk. 1, ophæves og erstattes af 4, stk. 7, i Lokalplan 402. Se Lokalplan 402 om overdækninger, herunder udestuer her: Jonna Vestergaard Arkitekt MAA Plan og Byg Telefon: plan-byg@gentofte.dk Bernstorffsvej Charlottenlund Hovedtlf.nr.: Mandag-Onsdag Torsdag Fredag Side 1 af 1

3 LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE MELLEM BAKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ I GENTOFTE KOMMUNE TEKNiSK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE 1997

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 136 Side LOKAIIPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 KOMMUNE PLAN FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING 6 VARMEPLANLÆGNING 7 AFVANDINGSFORHOLD 7 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 7 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 LOKALPLANOMRÅDET 9 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 UDSTYKNING 10 5 VEJ-, STI - OG PARKERINGSFORHOLD 10 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING 13 KORTBILAG AREALANVENDELSESPLAN

5 -5- REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅ- DE MELLEM BAKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ I GENTOFTE KOMMEr- NE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at der kan etableres en børneinstitution. Formålet er endvidere at sikre at udformningen af den ny bebyggelse sker under hensyntagen til den omliggende bebyggelse og det nært liggende fortidsminde. LOKALPLANENS BAGGRUND. Gentofte Kommune ønsker at opføre en børneinstitution, fordi behovet for børnepasning er steget på grund af en stigning i antallet af børn. EKSISTERENDE FORHOLD. Området er beliggende i Vangede bydelen. Området afgrænses mod nord og syd af et villaområde. Mod øst ligger Bakkegårdsskolen. Mod vest ligger Vangedevej, Vangede Kirke og Nymosen. Områdets samlede grundareal er m2. Af disse udgør m2 ejendommen matr. nr. 11 a, Vangede, som er pålagt fredningsdeklaration på grund af gravhøjen Baunehøj Arealet ved gravhøjen er et offentligt tilgængeligt grønt område med særskilt adgang fra Nørrebakken. Resten af arealet anvendes som skolehaver og legeareal. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokaiplanen indeholder bestemmelser der giver mulighed for opførelse af en børneinstitution med indtil Ca m2 etageareal i maksimalt 1~etage.

6 -6- ~-., z Udsnit af kortbilag til rammer for lokalpianlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLLAN Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål. I kommuneplan 1993 indgår området som en del af enke ltområde 6. D9. Rammebestemmelserne fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål i form af skole, offentlige og private institutioner af almennyttig karakter samt grønt anlæg med gravhøj. Den maksimale bebyggelsesprocent er 40 og det maksimale antal etager er 1~. Den maksimale bygningshøjde 9 meter og opholdsarealet skal mindst være 50 % af etagearealet. FREDNING/BEVARINGS PLANLÆGNING. Lokalplanområdet indeholder en gravhøj, Baunehøj. Højen er et fredet fortidsminde og er omfattet af tinglyste fredningsbestemmelser og naturfredningslovens bestemmelser om beskyttelseslinjer. Der er offentlig adgang til højen. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalpianen er beskyttelseszonen om Baunehøj ændret.

7 -7- Ny beskyttelseslinje for Baunehøj. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning henholdsvis delplan for kraftvarmeforsyning og deiplan for naturgasforsyning. Området skal forsynes med kraftvarme i henhold til planen. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de aflebskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Anlæg af parkering og opholdsareal inden for beskyttelseszonen forudsætter fredningsmyndighedernes forudgående godkendelse. Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af

8 -8- fortidsminder inden for lokalplanområdet. De formodede fortidsminder vil ved anlægsarbejder i givet fald være omfattet af museumslovens (lov nr. 291 af 6. juni 1984, jfr. lov nr. 177 af 1. januar 1990) 26.

9 -9- LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE MELLEM BAKKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlige formål med henblik på at reservere areal til institutionsformål, at der kan opføres ny bebyggelse institut ionsformål, til brug f ar at sikre at ny bebyggelse tilpasses omgivelserne, at området vej forsynes fra Bakkevænget, og at ind- og udkørsel langs Vangedevej undgås. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 11 a, 11 am, 11 an, alle Vangede, samt alle parceller der efter den 1. oktober 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

10 LOKALPLANOMRÆDETS ANVENDELSE. Stk. 1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål i form af offentlige og private institutioner af almennyttig karakter samt offentligt grønt område. 4 UDSTYKNING. Stk. 1 Udstykning m.v. i strid med planens formål må ikke finde sted. Stk. 2 Udstykning m.v. må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Afgørelsen kan bl.a. afhænge af, om parcellens form efter kommunalbestyrelsens skøn giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI - OG PARKERINGSFORHOLD. Stk. 1 Vej adgang til området skal ske fra Bakkevænget. stk. 2 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges et efter kommunalbestyrelsens skøn tilstrækkeligt parkeringsareal. Stk. 3 Det udlagte areal til parkering skal placeres som det fremgår af kortbilaget. Anlæg af den del af det udlagte parkeringsareal nord og vest for byggefeltet, der ligger inden f or gravhøjens beskyttelseszone, kræver fredningsmyndighedernes forudgående tilladelse. Stk. 4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af. kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Stk. 2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af minimum 2,5 m fra skel mod naboejendom og minimum 10 m fra skel mod vej.

11 Andre placeringer af fritstående antenner kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på meré end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 65 cm. Opsætning af parabolantenner med en diameter større end 65 cm kræver kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten f ar den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 2 Bebyggelsen skal placeres indenfor det byggefelt der er vist på kortbilaget. Stk. 3 Der må opføres bebyggelse i maksimalt l~etage. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2 Til udvendige bygningsf lader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted.

12 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering., gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50~ af etagearealet. Stk. 3 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. Anlæg af den del af det udlagte parkerings- og opholdsareal nord og vest f ar byggefeltet, der ligger inden for gravhøjens beskyttelseszone, kræver f redningsmyndighedernes forudgående tilladelse. Stk. 4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. 1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 10. Stk. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfelsom arealanvendelse skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Traf ikstøj i boligområder, samt nr. 6/1985, Støj og vibrationer fra jernbaner. Det skal tillige sikres at grænsen far vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning nr. 6/ OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Stk. 1 Byplanvedtægt nr; 8 tinglyst den 30. december 1949 aflyses f ar den del af ejendommen, matr. nr. ha og 11 ap, Vangede, som er omfattet af nærværende lokalplan.

13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenehige med lokalplanen, fortrænges af denne. Stk. 3 Lokalplanen indeholder i 11 en bestemmelse om at byplanvedtægt nr. 8 ophæves f ar matr. nr. 11 a, Vangede, som er omfattet af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget 24. februar af Gentofte kommunalbestyrelse den Hans Toft (sign.) Karsten Gerhif (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning, tinglyst på matr.nr.: 11 a, 11 am, 11 an, alle Vangede, samt alle parceller der efter den 1. oktober 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

14 Endvidere begæres i henhold til samme lov den i 11 omtalte byplanvedtægt aflyst far den del af ejendommen, matr. nr. hla og 11 ap, Vangede, som er omfattet af nærværende lokalplan. Gentofte Kommunes Tekniske Forvaltning, den 23. april 1997 Karsten Gerlif (sign.) Paul Erik Ostenfeld (sign.) Tinglyst den 2. maj 1997

15 SIGNATURER lliiuiiiiiiiiii ~ø:::oo~] BYGGEFELT jvnf. 7 stk. 2 PARKERING jvnf. 5 stk. 3 FREDET FORTIDSMINDE OPHOLDSAREAL jvnf. 9 stk. 3 KORTBILAG AREALANVENDELSESPLAN MÅL 1: 1000 LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE MELLEM BAKKEVÆNGET OG VANGEDEVEJ GENTOFTE KOMMUNE 1997 TEKNISK FORVALTNING