LEJEKONTRAKT. mellem. Køge Forsyningsinvest ApS. Cvr. nr Vasebækvej Køge. Stevns Forsyningsinvest ApS. Cvr. nr.

Transkript

1 LEJEKONTRAKT mellem Køge Forsyningsinvest ApS Cvr. nr Vasebækvej Køge Stevns Forsyningsinvest ApS Cvr. nr Fægangen 8, Bjælkerup 4660 Store Heddinge Solrød Forsyning Holding A/S Cvr. nr Fasanvej Solrød Strand (herefter i fællesskab benævnt Udlejer ) og KLAR Forsyning A/S Cvr. Nr Vasebækvej Køge (i det følgende benævnt Lejer )

2 er der d.d. indgået følgende momspligtige erhvervslejekontrakt vedrørende erhvervslokaler i ejerlejlighed 2, beliggende Vasebækvej 40, 4600 Køge, matr.nr. 6cæ Sdr. Køge, Køge jorder (herefter benævnt Ejerlejligheden ). 1 - Det lejede 1.1. Ejerlejligheden har et areal ifølge tingbogen på m 2, heraf vej 0 m 2, fordelt med m 2 til Erhverv og 17 m 2 til Teknik, jf. tegning over lejemålet, der vedlægges som BILAG 1 til nærværende lejekontrakt Ovennævnte aftalte areal er et anslået areal, og det kan ikke udelukkes, at arealet differentierer fra det areal, der måtte fremgå af en opmåling i henhold til eksempelvis Boligministeriets arealbekendtgørelse. Hverken lejer eller udlejer kan imidlertid gøre krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag gældende i denne anledning Lejer har ret til benyttelse af de på BILAG 2 skitserede fælles parkeringspladser. Lejen herfor er inkluderet i den samlede leje i henhold til nærværende kontrakt Lejer har brugsret til taghave, hvortil der fra lejemålet er adgang Medmindre andet i øvrigt følger af denne kontrakt, har lejer ikke brugsret til nogen del af den faste ejendom, der ligger uden for de lejede lokaliteter. 2 Inventar og installationer 2.1. Under lejemålet hører det af udlejeren installerede faste inventar og installationer. 3 Det lejedes benyttelse 3.1. Det lejede må af lejeren alene benyttes til kontorformål. Det lejede må ikke uden udlejers forudgående, skriftlige samtykke benyttes til andet formål Udlejer er ansvarlig for, at det lejede lovligt kan anvendes til den ovenfor anførte benyttelse Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning, andre offentlige forskrifter samt med respekt af de på lejligheden tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand, herunder offentlige myndigheder, er udlejer uvedkommende Lejer skal under lejemålets beståen omgås det lejede forsvarligt. Lejer er pligtig at erstatte alle skader, som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes på det lejede eller lejligheden i øvrigt af lejer, lejers personale eller andre personer, lejer har givet adgang til lejligheden eller det lejede. 2

3 3.5. Det lejede må ikke anvendes til drift af forurenende virksomhed. Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det lejede. Brugen af det lejede må ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende kunne medføre gene for lejligheden, dens øvrige brugere eller naboer Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede til enhver tid er miljømæssigt forsvarlig. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der hidrører fra lejers virksomhed, påhviler lejer. 4 Lejemålets begyndelse og ophør 4.1. Lejemålet tager sin begyndelse den 1. januar Lejemålet er uopsigeligt fra begge sider i 9 år Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 12 måneders varsel af begge parter. Begge parter har endvidere efter udløbet af uopsigelighedsperioden ret til genforhandling af lejekontrakten. 5 Brand 5.1. Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejekontrakten. 6 Begyndelseslejens størrelse 6.1. Den årlige begyndelsesleje er aftalt til kr ekskl. moms, som erlægges forholdsmæssigt forud hver den 1. i en måned med kr ekskl. moms, første gang den 1. januar Indeksregulering 7.1. Én gang årligt den 1. januar forhøjes den pr. 31. december samme år gældende årlige leje i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset, jf. Bekendtgørelse nr. 76 af 3. februar 1999 af lov om beregning om nettoprisindekset med senere ændringer Forhøjelsen sker i overensstemmelse med stigningen i det nævnte indeks fra oktober måned året før til oktober måned samme år Forhøjelsen sker således første gang den 1. januar 2019 i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset fra oktober 2017 til oktober 2018 og så fremdeles. 3

4 Den forhøjede årsleje pr. 1. januar 2020 beregnes således efter følgende princip: årslejen pr. 31/ ekskl. moms x nettoprisindeks oktober 2018 nettoprisindeks oktober Såfremt indeksregulering umuliggøres eksempelvis ved bortfald af beregningen af nettoprisindekset eller anden lovgivning herom, forhøjes lejen i stedet i overensstemmelse med stigningen i et andet eksisterende eller nyt tilsvarende indeks eller hvis et sådant ikke findes efter principper, der ligger beregningen af nettoprisindekset så nært som muligt. 8 - Minimumsregulering 8.1. Uanset den årlige udvikling i nettoprisindekset forhøjes den årlige leje pr. 1. december hvert år med minimum 2 % af den pr. 31. december samme år gældende leje. 9 Regulering til markedsleje 9.1. Uanset den ovenfor aftalte regulering af lejen, er udlejer tillige berettiget til at forhøje lejen i overensstemmelse med den til enhver tid gældende erhvervslejelovgivnings regler, for tiden Lov om leje af erhvervslokaler m.v. (LBK nr af 16/12/2010) 13 til markedslejen Lejer er berettiget til at kræve lejen nedsat på tilsvarende vis som angivet i Regulering på baggrund af stigning i skatter og afgifter Lejeforhøjelsen som følge af stigning i de til lejligheden påhvilende skatter og afgifter, herunder dækningsafgift sker med udgangspunkt i de til lejligheden pr. 1. januar 2017 påhvilende skatter og afgifter og fordeles mellem lejlighederne i samme forhold som lejemålets bruttoareal i forhold til lejlighedernes samlede bruttoareal EL Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter og eventuel målerleje, betales af lejer direkte til forsyningsselskabet i henhold til særskilt måler. Lejer har pligt til at lade sig registrere hos forsyningsselskabet som selvstændig bruger. 4

5 12 Varme og vand Lejeren betaler forbruget af varme, varmt vand og vand ved fordeling mellem lejlighederne ifølge egnede varme- og vandmålere, såfremt sådanne er monteret. 13 Driftsudgifter Lejer skal betale driftsomkostninger, der relaterer sig til den indvendige del af lejemålet, jf. endvidere lejers vedligeholdelsespligt i Forsikring Det påhviler udlejeren at holde bygningen bygnings- og brandforsikret. En forøgelse af præmien, der skyldes lejerens særlige brug af det lejede, betales af lejeren ved påkrav Alle øvrige forsikringer påhviler lejer. 15 Depositum og forudbetalt leje Til sikkerhed for lejers opfyldelse af samtlige forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt, betaler lejer samtidig med kontraktens underskrift som almindeligt depositum kr ,00 ekskl. moms, svarende til 3 måneders begyndelsesleje Depositum forrentes ikke Depositum kan af udlejer kræves forhøjet, således at dette stedse svarer til 3 måneders til enhver tid gældende leje inkl. moms. Ved lejenedsættelsen nedsættes depositum tilsvarende Lejer betaler endvidere samtidig med kontraktens underskrift forudbetalt leje kr ,00 ekskl. moms, svarende til 3 måneders begyndelsesleje Lejer skal derfor, jf. ovenstående samtidig med kontraktens underskrift og inden lejemålets begyndelse betale i alt kr ekskl. moms, svarende til 6 måneders begyndelsesleje. 5

6 16 - Moms Nærværende ejendom er frivilligt momsregistreret, og samtlige lejers ydelser ifølge nærværende kontrakt pålægges moms Moms er ligeledes pligtig pengeydelse i lejeforholdet og erlægges samtidig med ydelserne ifølge nærværende kontrakt Vedligeholdelse Lejers forpligtelser Al vedligeholdelse indenfor de lejede lokaler, jf. bilag 1, herunder fornøden fornyelse påhviler lejeren Lejer er således bl.a. forpligtet til at vedligeholde og/eller forny maling, gulv, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, cisterner, haner, WC-skåle med sæder, vaskekummer, armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til det lejedes afløb og forsyning med vand, el og varme m.v. begrænset ved disses tilslutning ved hovedledningen. Ovennævnte er blot eksempler og er således ikke udtømmende Udlejer er berettiget til en gang årligt at besigtige det lejede for konstatering af, om vedligeholdelsespligten er opfyldt Lejer er forpligtet til straks at lade udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder m.v., som udlejer med rette kræver til vedligeholdelsespligtens opfyldelse. Såfremt lejer ikke uden ugrundet ophold efter skriftlig opfordring hertil har udført et for lejeren påhvilende vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejde, er udlejer berettiget til at lade omhandlede arbejder udføre for lejers regning. 18 Vedligeholdelse Udlejers forpligtelser Al anden vedligeholdelse end anført i 17 påhviler udlejeren. 19 Renholdelse Renholdelse af det lejede påhviler lejeren, der således skal sikre, at det lejede fremstår i pæn og renholdt stand Udlejer kan til enhver tid udfærdige et husordensreglement, som lejer er pligtig til at overholde. 6

7 20 - Renovation m.v Lejers renovationsbehov opfyldes ved lejers egen foranstaltning og for lejers regning Emballage, egne renovationscontainere og lignende kan henstilles uden for det lejede i overensstemmelse med ejerforeningens vedtægter. 21 Det lejedes overtagelse Det lejede overtages nyistandsat og uden mangler af nogen art og med samtlige installationer i god og brugbar stand. 22 Det lejedes aflevering Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres ryddeliggjort og i samme stand som ved overtagelsen uden mangler af nogen art med samtlige installationer i god og brugbar stand Afleveres lejemålet ikke i den ovenfor angivne stand kl på fraflytningsdagen, er lejer forpligtet til at betale leje samt øvrige ydelser ifølge nærværende kontrakt i istandsættelsesperioden, indtil lejemålet er bragt i den aftalte stand Istandsættelsesarbejder må kun udføres af momsregistrerede, faguddannede håndværkere. Såfremt lejemålet ikke er bragt i den aftalte stand kl på fraflytningsdagen, udføres de nødvendige foranstaltninger til at bringe lejemålet i aftalt stand på udlejers foranledning for lejers regning Hvis udlejer helt eller delvist undlader at lade de nævnte arbejder udføre, er lejer alligevel pligtig at betale et beløb svarende til den udgift, gennemførelse af sådanne arbejder ville have medført Det er mellem parterne aftalt, at fristen i erhvervslejelovens 74, stk. 2 for udlejers adgang til at gøre krav gældende vedrørende lejemålets stand ved fraflytning er forlænget til 6 uger. 23 Erhvervsbeskyttelse Lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet. 7

8 24 Lejers rets til erstatning og/eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse mv Lejer har krav på erstatning eller godtgørelse ved opsigelse, jf. erhvervslejelovens Udlejers ret til at foretage ændringer af det lejede Udlejer har, uanset en eventuel aftalt uopsigelighed, ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af lejligheden, selvom dette berører lejerens brugsret, uden at lejer kan stille krav om nedsættelse af lejen. Såfremt ændringerne imidlertid væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet, kan lejer rejse krav om lejenedsættelse, hvis og i det omfang lejer godtgør, at ændringerne har medført en væsentlig forringelse af brugsværdien af det lejede for lejeren Udlejer kan iværksætte arbejder i det lejede med 8 ugers skriftligt varsel, hvori juli måned ikke indgår. Det samme gælder i relation til arbejder udenfor det lejede, der indebærer hindringer eller væsentlig ulempe for lejers adgang til eller brug af det lejede. Udlejer kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejer, skal gennemføres uden afbrydelse og i alle tilfælde med den størst mulige hensyntagen til lejer. Udlejer skal straks foretage eventuelle efterreparationer Ved installation af varmeanlæg eller andre fællesinstallationer i ejendommen har udlejer ret til med 14 dages skriftligt varsel at råde over de kælder- og loftsrum, der er nødvendige for anlæggets drift, uden at lejer kan kræve anvist alternative lokaler. 26 Lejers ret til at foretage ændringer af det lejede Lejer må ikke uden udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end de nedenfor anførte Lejer har dog for egen regning ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, såfremt eksisterende installationer i det lejedes el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelige til lejerens behov. Lejer skal med rimeligt varsel give meddelelse til udlejeren, inden lejer foretager installationen Lejer har ligeledes ret til at foretage ombygninger i det lejede, der er sædvanlige for den type virksomhed, der efter aftalen drives i det lejede. Lejer skal give udlejeren 8 ugers varsel, inden lejer foretager ombygningen. Udlejeren kan modsætte sig ombygningen, hvis udlejeren godtgør, at ombygning vil være til væsentlig ulempe for ejendommen i øvrigt. 8

9 26.4. Lejer har endvidere efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede Udlejer kan forlange, at lejer, inden ombygning og installationer foretages efter ovennævnte bestemmelser, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for udlejers krav mod lejeren for så vidt angår eventuelle retableringsudgifter ved fraflytning Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje Afståelse Lejer har ret til at lade en anden lejer indenfor samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår, medmindre udlejer har vægtige grunde, herunder den indtrædende lejers økonomi eller branchekendskab, til at modsætte sig dette Lejer har ligeledes ret til at afstå lejemålet til et aktie- eller anpartsselskab, hvis lejer ejer samtlige aktier/anparter i selskabet, og kun hvis lejer ved selvskyldnerkaution eller på lignende måde garanterer for ethvert krav ifølge kontrakten mod selskabet fra den til enhver tid værende udlejers side Lejer skal på anfordring over for udlejer dokumentere ejerforholdene i et eventuelt selskab, der er indtrådt i lejemålet efter stk Et aktieselskab/anpartsselskab, der er indtrådt i lejeforholdet efter 28.2, har på tilsvarende måde ret til at afstå til et aktieselskab/anpartsselskab, hvis en fysisk eller juridisk person stedse ejer samtlige aktier/anparter i selskabet, opfylder tilsvarende branche- og økonomiske kvalifikationer som anført i og indestår ved selvskyldnerkaution som anført i Ved senere afståelse af lejemålet finder pkt. 3 tilsvarende anvendelse Genindtrædelsesret Lejer har ikke genindtrædelsesret Skiltning Anbringelse af skilte, flag, lysreklamer, radio- og fjernsynsantenner eller lignende på/udenfor bygningen og det lejede eller på fællesarealer, 9

10 anbringelse af markiser og lignende udenpå bygningen samt afdækning af lejemålets vinduespartier må kun ske med udlejers forudgående skriftlige samtykke Foreligger sådant samtykke, skal lejer selv drage omsorg for, at anbringelsen tillige er i overensstemmelse med de på ejendommen hvilende servitutter og offentlige myndigheders krav, ligesom lejer selv skal indhente fornødent samtykke fra eventuel ejerforening og afholde enhver omkostning i forbindelse med installationen af sådanne genstande Ved fraflytning skal lejer fjerne sådan installation og ethvert spor herefter, såfremt udlejer kræver dette Udlejer kan forlange, at lejer stiller yderligere depositum til sikkerhed for retablering af installationen samt erstatningskrav, der kan henføres til installationen. 31 Pligtig Pengeydelse Krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller i øvrigt har hjemmel i erhvervslejeloven i øvrigt, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. 32 Regulering i øvrigt I det omfang andet ikke er aftalt eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den på aftaletidspunktet gældende erhvervslejelovgivning anvendelse Voldgift Alle tvistigheder og uoverensstemmelser, som direkte eller indirekte måtte udspringe af nærværende lejekontrakt eller dennes fortolkning, skal afgøres ved voldgift og efter dansk rets almindelige regler med endelig og bindende virkning for parterne. Voldgiftsaftalen indebærer ikke afkald på anvendelse af foreløbige retsmidler såsom arrest og forbud Voldgiftsrettens afgørelse er endelig. 10

11 34 - Underskrifter Udlejer: Dato: Dato: Køge Forsyningsinvest ApS Stevns Forsyningsinvest ApS Solrød Forsyning Holding A/S Lejer: Dato: KLAR Forsyning A/S BILAG: BILAG 1 BILAG 2 Plantegning over lejemålet Parkeringspladsernes placering 11