343. Kriterier for behandling af ansøgninger om lejlighedssammenlægning

Transkript

1 Side 1 af 5 BORGER VIRKSOMHED BY OG KULTUR POLITIK OG DEMOKRATI OM KOMMUNEN Dagsordener og referater Åbenhed Udvalg Politikker og strategier Få indflydelse Budget Råd og nævn Valg ««Tilbage til oversigt «Forrige punkt Næste punkt» Om dagsordener og referater Abonnement Magistraten Arbejdsmarkeds- og Uddannelsesudvalget Bolig- og Ejendomsudvalget Børneudvalget By- og Miljøudvalget Kultur- og Fritidsudvalget Socialudvalget 343. Kriterier for behandling af ansøgninger om lejlighedssammenlægning Flertalsindstillingen vedtoges med 14 stemmer (C, B, V) mod 11 stemmer (A, F, Ø). Et flertal i By- og Miljøudvalget (Flemming Brank, Jens Peter Fabricius, Jette Nøhr, Nikolaj Bøgh og Morten Jung) vedtog, at ansøgninger om lejlighedssammenlægning til en lejlighed med et bruttoetageareal mellem m2 baseres på de foreslåede kriterier, idet sagerne fortsat vil blive forelagt udvalget til afgørelse. Et mindretal i By- og Miljøudvalget (Thyge Enevoldsen, Michael Vindfeldt, Pernille Fendrich Schmidt og Tue Damsø) stemte imod indstillingen. Et mindretal i By- og Miljøudvalget (Thyge Enevoldsen, Michael Vindfeldt, Pernille Fendrich Schmidt og Tue Damsø) bad om, at sagen forelægges. Beskrivelse af sagen Sundheds- og Omsorgsudvalget Undervisningsudvalget By- og Miljøudvalget behandlede sagen den 24. september 2012, hvor forvaltningen blev anmodet om at fremkomme med en nærmere beskrivelse af, hvad der skal forstås ved et funktionelt badeværelse. Det gældende bygningsreglement (BR10) indeholder følgende krav til indretning af bade- og wc-rum i nye boliger: "I boligers adgangsetage skal

2 Side 2 af 5 Arbejdsmarkedsudvalget der mindst indrettes 1 wc-rum med niveaufri adgang og med en - før 2014 hensigtsmæssig indretning og størrelse". Bygningsreglementet indeholder følgende uddybende beskrivelse af dette krav: "Kravet kan opfyldes med en Drift- og fri afstand ud for installationer som håndvask og wc på mindst 1,1 m. En Forsyningsudvalget større fri afstand øger komfort og brugervenlighed" Kommuneplanens rammebestemmelser indeholder overordnede krav til ny boligbebyggelse og med udgangspunkt heri vil eventuelle ansøgninger om Referater fra 2010 til genopdeling af sammenlagte lejligheder allerede på grund af størrelsen oftest 21. februar 2011 ikke kunne imødekommes. På den baggrund vurderer forvaltningen, at der ikke bør stilles krav om, at der skal tinglyses deklaration om, at der ikke kan ske fornyet opdeling, uden at begge lejligheder forsynes med tidssvarende wc/badeværelser. Tidligere sagsfremstilling By- og Miljøområdet er blevet bedt om at fremlægge oplæg til kriterier for behandling af ansøgninger om lejlighedssammenlægninger. Baggrunden for denne beslutning var udvalgets drøftelser i forbindelse med to konkrete ansøgninger på udvalgets møde den 11. juni Praksis i Frederiksberg Kommune Gældende praksis for vurdering af ansøgninger om tilladelse til sammenlægning af lejligheder er at anbefale, at der gives tilladelse til sammenlægning af beboelseslejligheder, der får en størrelse på mellem 130 m2 og 160 m 2, når - der ikke i begge lejligheder er tidssvarende wc/badeforhold, - wc/badeforhold gøres tidssvarende og betinget af, at der ikke kan ske fornyet opdeling i to lejligheder, uden at begge lejligheder forsynes med tidssvarende bad, og at der tinglyses bestemmelser herom. Ifølge den gældende praksis for vurdering af, om et wc/badeværelse betragtes som tidssvarende, lægges der vægt på, om rummet har rimelig størrelse (mindst 2,5 m2 nettoareal), hvilket svarer til, hvad der er krævet efter lov om ejerlejligheder. Endvidere lægges der vægt på, om badeværelset har enten bruseniche eller badekar med gulvafløb, og om de krav til ventilation og vådrumsindretninger m.v. som kræves i henhold til det gældende bygningsreglement, er opfyldt. For så vidt angår sammenlægning af lejligheder, der sammenlagt bliver over 160 m2 har praksis været, at der kun er givet tilladelse med konkret henvisning til sociale eller helbredsmæssige forhold og med krav om tinglysning af krav om fornyet opdeling ved fraflytning. Der har ved vurdering af ansøgningerne ikke været lagt vægt på, om lejlighederne ligger i en ejendom, hvor der er gennemført byfornyelse, hvilket bl.a. er begrundet i, at der ved en række byfornyelsesprojekter er gennemført renovering af wc/bad, hvor det på grund af lejlighedernes samlede bruttoetageareal ikke har været muligt at tilvejebringe badeværelser med en størrelse på mindst 2,5 m2 nettoetageareal. Den hidtidige praksis har vist sig at have sin begrænsning for så vidt angår vurderingen af badeværelser, da et badeværelse under 2,5 m2 ikke nødvendigvis ikke er "funktionelt", men i øvrigt fungerer hensigtsmæssigt. Det er ønsket, at kriterierne skal være gennemskuelige og nemt anvendelige samtidig med, at de arbejder for de gældende rammer i

3 Side 3 af 5 Kommuneplan 2010, hvor der ved indretning af boliger i en eksisterende ejendom gælder en minimumsstørrelse på 80 m 2 bruttoareal. Der foreslås derfor anvendt følgende kriterier for sammenlægning af lejligheder: GENVEJE Bad/toilet i lejl. 1 Underordnet Bad/toilet i lejl. 2 Underordnet Størrelse efter sammenlægning >160 m2 Tilladelse til sammenlægning Nej (kun ved særlige forhold, jf. hidtidig praksis) Ej funktionelt Ej funktionelt m2 Ja Ej funktionelt Funktionelt m2 Kun ved en konkret vurdering Funktionelt Funktionelt m2 Nej Underordnet Underordnet m2 Ja Alle lejlighedssammenlægningssager forelægges politisk. Kriterierne vil blive anvendt ved forvaltningens rådgivning af ansøgere samt i indstillingerne til By - og Miljøudvalget. Definition på funktionelt bad/toilet: I vurderingen af, om der er tale om et ikke funktionelt wc/bad indgår afstanden ud for wc/bad, om der er mulighed for at indrette badeværelset med adskilt bruseniche eller badekar, og om der er mulighed for at etablere mekanisk ventilation og vådrumsindretning i henhold til det gældende bygningsreglement. Der er tale om et veldefineret begreb, der idag anvendes ved forvaltningens vurdering af byfornyelsesansøgninger. Lovgrundlag: I henhold til Lov om midlertidig regulering af boligforholdene, kapitel VII er det ikke uden s samtykke tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvis. Dette gælder, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, ved hel eller delvis sammenlægning af 2 eller flere boliger eller ved, at boligen helt eller delvis tages i brug til andet end beboelse. kan ikke nægte samtykke til sammenlægning af boliger, når følgende betingelser er opfyldt: -ingen af de boliger, der tilvejebringes får et bruttoetageareal på mere end 130 m 2, - boligerne skal være ledige, uden at dette skyldes opsigelse fra udlejers side efter lejelovens 82 eller 83 litra a b, - boligerne, hvis arealer forøges, er ledige eller beboet af brugere, der ønsker at overtage den udvidede bolig. Det er ikke muligt at nægte samtykke til sammenlægning af 2 boliger, der efter sammenlægningen får et areal på under 130 m2. By- og Miljøområdets vurdering:

4 Side 4 af 5 By- og Miljøområdet vurderer, at ovenstående kriterier vil gøre det lettere at vejlede ansøgerne samt sikre en ensartet sagsbehandling i sager med forespørgsler om sammenlægning af lejligheder. Økonomi Ingen. Borgmesterpåtegning Ingen. Behandling By- og Miljøudvalget 19. november 2012, 26. november LRM/BG. By- og Miljøudvalget udsatte sagen efter drøftelse den 24. september ««Tilbage til oversigt «Forrige punkt Næste punkt» FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg NemID Nyheder fra Frederiksberg Kommune Information in English Følg os på facebook KONTAKT OG ÅBNINGSTIDER BORGER VIRKSOMHED BY OG KULTUR POLITIK OG OM Affald, klima og miljø Arbejde og beskæftigelse Bolig og byggeri Familie og børn Frivillighed Pas og kørekort Skole og uddannelse Affald og miljø Arbejdskraft og uddannelse El, vand, varme, gas og kloak Erhvervslokaler Erhvervsudvikling og netværk Regler og tilladelser Start virksomhed Events Byens rum Fritidsliv Kend din by Kultursteder Mit Frederiksberg - App Oplev Frederiksberg Tilskudsmuligheder DEMOKRATI KOMMUNEN Dagsordener Nyheder fra og referater Frederiksberg Kommune Åbenhed Presserum Grøn Udvalg Kommune Politikker og Job og karriere strategier Kontakt Få indflydelse Den Budget administrative Råd og nævn organisation Valg Kommunefakta

5 Side 5 af 5 Social og Handicap Sundhed og sygdom Trafik og parkering Ældre Information in English Leverandør til kommunen Ny borger