anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken Redsted. Tlf CVR-nr

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken Redsted. Tlf info@anjahensberg.dk CVR-nr Adresse: Kirkebyen 60, Solbjerg, 7950 Erslev Sagsnr.: KIRKE60 Dato: Beskrivelse: Hyggelig og charmerende villa i Solbjerg på en dejlig m2 stor grund med bl.a. stor nyere terrasse med muret læmur, stort græsområde, træer og udsigt til kirken. Solbjerg ligger ud til A26 og ca. 2 km. fra Ø. Jølby, som stort set har det meste. Selve boligen er indrettet med fine regulære rum med fine detaljer, der gør huset interessant og lidt specielt. Måske mulighed for leje med forkøbsret. Boligen indeholder: en entre med trappe til førstesalen samt ned til kælderen, velholdt ældre køkken, fin spisestue i åbenforbindelse med bue til hyggelig stue med fine detaljer, brændeovn og god vægplads, mellemgang med adgang til et ældre badeværelse med bruser. (ved renovering kan mellemgang og badeværelse sammen lægges til et stort badeværelse) 1.sal indeholder: en god repos, tre gode værelser, alle med skabe. Kælderen indeholder tre disponible rum, vaskerum med god plads til vaskemaskine og tørretumbler samt fyrrum med Stokerfyr fra En dejlig kuperet grund med meget hyggelig have bestående af græs og en del frugttræer. Fint isoleret udhus med varme og en nyere stor fin terrasse med muret læmur og yderligere et flot udhus i træ delt i 2 med anneks og redskabsrum. En hyggelig og rummelig villa bygget i molersten beliggende på en stor dejlig grund. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 2af Solbjerg By, Solbjerg Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1947 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 3170 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 90 m² Kælderareal: 60 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 8 m² - heraf garage 8 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Dok. om byggelinier mv Dok. om grøft mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Dok. om fredning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, opvaskemaskine, emhætte, komfur Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Træpillefyr Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.900, , ,12 955,60 21, , ,92 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Halv ejerskifteforsikringstilbud Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5