Lokalplan 372. for Gentofte Sportspark FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 372 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 372 BESTEMMELSER KORTBILAG 5as 5æ 5ah 104 5bh 5bi 7bg 7bh 7bi 7bk 7bl 7bm 7bn 7bq 100 7eø Helsingørmotorvejen Ørnegårdsvej 7ca 7fd 6ct Lyngbyvej 5n 5ap 6az 6i 6h 6q 5ay 5i 2l 5bn 6ba 6aæ 6aø 6bb 6p 5z5az 6br6ax 6g 6o 5y 5al 2n 5bd 6bl 6f 6d 5az 6aa 5aæ 5i 6a 6ar 5be 2p 6bm 6aq 6ø 5aø 5bz 6bk 6bo 6æ 5aa 105e 6ap 6y 5bb 6bg 6ay6ao 6z 5ba 5bc 5dæ 2ab 105d 6am 5ad 1rn 105c 6bq 6ak 6x 5r 2 5at 5ae 6bh 6bp 6v 5dz 6ah 6al 6an 6au 5bg 1ev 5an 6bi 6af 6at 5ax 6ad 6ai 5ae 5bd 5ap 5ao 6bn 5ec 1eu 6ab 6ag 6av 5ac 6ac6ae 5dk 1et 5ag 5au 5at 6bc 6as 6bc 5dg 5cm 6bd 5cg 5cn 5co 1fb 6av 6bd 5ah 5eb 6bb5dy 5aq 5dn 5df 5dp1gb 1ga 6au 6ba 5cy 5ai 5an 1fn 6at 5cz 5cx 5de 5dm5do 5dl 6aø 5cv 5dd 5ak 5m 1fo 6as 5cu 5dc 6ar 6aæ 5ct 5db 6az 5cs 5da5ed 5dq 5ee 5s 1fp 6aq 6ay 5cr 5cø 5ca 5cæ 5dx5du 5cq 5dt 5ds 6ao 5cp 1fq 5bl 5bp 5bo 1fr 105a6ap 6ck 5bm 5dr 6an 6ax6y 5bx 5bø 1fs 5by 5bn 6am 5bq 6al6ak 6bz 5bv 6ai 1ho 1h 6z 5bu5bt 5br 6a 6cr 6cs 7ad Niels Steensens Vej Ved Stadion Smakkegårdsvej 6ah 6ag 6af 6co 7dh 7dg 7al 6bo 6ch 7eu 7ez 7ev7ex 7ey 9gk 9gh 9gl 9go 9eg 9gi 9gm 9eh 9aæ 9au 7as 7bø 9ba 9aø 7cb 9me 29e 7fi 29h29k 29i Brogårdsvej 6be 5bs 6bf 1lf 6cl 6cq 6cb 6m 6b 6u 6l 6c 6v 6k 6t 6i 6s 6h 6r 6cn 6g 6q 6ac 6f 6cp 6p 6æ 6e 6o 6d 30e 6n 30h 30b 30d 30i 30g 30q 6bp 6cc

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 372 Gentofte Sportspark LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen har ønsket at opføre flere ungdomsboliger i kommunen. Området ved Gentofte Sportspark vil være et godt sted at opføre ungdomsboliger, idet ungdomsboliger placeret midt i sportsparken vil bidrage til, at der skabes endnu mere liv og flere aktiviteter i området. Derfor besluttede Kommunalbestyrelsen den 27. april 2015 i henhold til planlovens 23c at indkalde forslag og ideer til planlægningen af et areal, der ligger mellem fodboldbanerne i Gentofte Sportspark og Steno Diabetes Center beliggende overfor den nyopførte Gentoftehallen i Gentofte Sportspark. Kommunen har herefter haft indledende dialog med nærmeste naboer til arealet samt en dialog med unge om ønsker og behov til en ungdomsbolig. Efterfølgende viste tekniske undersøgelser, at en placering sydøst for Gentoftehallen burde undersøges nærmere. Naboskabet mellem ungdomsboligerne og sportsklubberne forventes at kunne understøtte etablering af funktioner som cafe, vaskeri, kiosk, fitness og lignende, som henvender sig til begge parter. Sportsparken er i dag omfattet af bestemmelser i 3 lokalplaner, der tilsammen dækker hele området. For at skabe et samlet planlægningsmæssigt overblik over området, vil denne lokalplan erstatte de hidtil gældende 3 lokalplaner samt lokalplanen for Vinterøen, der anvendes til vinteropbevaring til materiel. Der er udarbejdet tillæg til Kommuneplan 2013, der fastlægger, at områdets primære formål er rekreative formål i form af idræts- og sportsaktiviteter, men også, at der kan udstykkes et mindre areal centralt placeret i området, som kan bruges til at opføre boliger på. Den sydligste del af området vil fortsat planlægningsmæssigt være udlagt til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. Kommuneplantillægget vil være i offentlig høring samtidig med den offentlige høring af lokalplanen. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Gentofte bydel og afgrænses mod nord/nordøst af S-togsbanen, i dag kørende mellem Hillerød og Køge, med bagvedliggende boligområder, mod vest af Helsingørmotorvejen, mod syd af Steno Diabetes Center og Tjørnegårdsskolen og mod øst af boliger. 1

4 Lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene 6a, 6cr, 6ct, 6co, alle Vangede, som anvendes til idrætsformål samt 6cs Vangede, som anvendes til mandskabsrum og garageformål samt litra aæ Vinterøen, der anvendes til vejformål, parkering og teknisk område, materialeplads. Lokalplanområdet har et samlet areal på m 2, og det samlede etageareal inkl. klubhuse og andre småbygninger er på m 2. Gentofte Stadion og dens historie er af særlig interesse og er i Kommuneplan 2013 udpeget som et af kommunens 33 bymiljøer. Kommunen overtog i 1920 Tjørnegårdens jorde, og på arealet ønskede man at opføre et superstadion. I 1936 blev der udskrevet en arkitektkonkurrence, der blev vundet af Arne Jakobsen. Sportsanlægget var i nogen grad forudbestemt af terrænets profil, og Arne Jakobsens væsentligste bidrag blev den lange, lave bygning (klubhuset), der i dag rummer blandt andet omklædning, baderum, administration og depoter. Den eksisterende bebyggelse består, udover Arne Jakobsens klubhus, af en skatehal opført i 2015, en rulleskøjtehal opført i 2014 og den nyopførte centralt placerede Gentoftehallen, der rummer plads til diverse idrætsfaciliteter, herunder basketball, volleyball og håndbold samt klublokaler, omklædningsfaciliteter, tilskuerpladser og toiletter. De øvrige bygninger i området ligger placeret omkring Gentoftehallen og indeholder 2 ishaller, der blev opført i henholdsvis 1975 (ombygget i 1984) og 2011 og som anvendes til ishockey, kunstskøjteløb og curling. Der blev i 2013 opført klubhuse til Amerikansk fodbold, cricket, hockey og Petanque, som er placeret ved banerne. Den ældste og sydligst beliggende bygning i området, der anvendes til badminton, er tegnet af arkitekt Mogens Lassen i Badmintonhallen er i Kommuneplan 2013 udpeget som bevaringsværdig, og i lokalplanen fastlægges den som bevaringsværdig. Det betyder, at bygningen ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Gentofte Sportspark er udformet som et grønt anlæg overvejende bestående af græsklædte eller kunstgræsboldbaner, hvor sammenhængende karaktergivende træbeplantninger udover at give læ, også er med til at opdele og rumdanne området. Tilkørsel til området sker fra Brogårdsvej i syd og fra Ørnegårdsvej i nord. I den nordlige del af området er der til og frakørselsramper til Helsingørmotorvejen. Der er parkeringspladser i nord mellem skatehallen og rulleskøjtehallen samt vest for Ved Stadion i det nordligste hjørne af boldbanerne og det fremtidige atletikstadion. Det største parkeringsareal ligger overfor Gentoftehallen. Herudover er der parkeringbåse på en strækning langs Ved Stadion. Jægersborg Station ligger ca. 550 meter fra Gentoftehallen. 2

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at skabe det planlægningsmæssige grundlag for dels at sikre områdets fortsatte anvendelse til rekreativt formål, idrætsaktiviteter, dels at udlægge et område, der kan anvendes til opførelse af etageboliger til unge. Et mindre areal ved Tjørnegårdsskolen forbeholdes offentlige formål, uddannelsesinstitutioner og rekreative formål i form af idræt og sport. Området er en attraktiv placering for unge, tæt på sportsaktiviteter, midt i grønne omgivelser og i gangafstand til Jægersborg Station. Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker, at få flere boligtilbud til unge. Begrundelserne for at placere ungdomsboliger i Sportsparken er både, at de unge vil bidrage til, at der skabes endnu mere liv og flere aktiviteter i Gentofte Sportspark, og at det tætte naboskab mellem ungdomsboligerne og sportsklubberne forventes at kunne understøtte etableringen og driften af funktioner som cafe, vaskeri, kiosk, fitness eller lign, som tilsammen vil skabe byliv i kraft af blandede byfunktioner. Der er forventning om, at unge vil bruge cykler, bus og tog som deres primære transportmidler, hvilket er grunden til, at der skal anlægges mange cykelparkeringspladser tæt på boligerne og relativ få parkeringspladser til biler på de fælles parkeringsarealer. Samtidig vil en parkeringsplads på terræn tæt på boligbebyggelsen optage meget areal og dermed mindske forudsætningerne for, at der kan skabes et byrum, fælles med sporten. De opsatte lysmaster ved Gentoftehallens stadionbane er orienteret mod banens midte. Stadionbelysninger er designet til at oplyse banen og ikke omgivelserne. Ved almindelig træning er lysstyrken nede på omkring 250 lux og kun til større kampe vil lysstyrken være lux. Højtaleranlægget ved stadionbanen forventes kun at være i brug ved større kampe/arrangementer og ikke i forbindelse med daglig træning. Der skal tages hensyn til potentielle lys- og støjgener, når bebyggelsesplanen udformes, især i forhold til disponering af primære opholdsrum og udendørs opholdsarealer. Det skal i den forbindelse bemærkes, at Gentofte Kommune finder, at det netop er en af attraktionerne ved at bo midt i et område, hvor der dyrkes idræt både i haller og udendørs, at der er livlig aktivitet af sportsudøvende i dag- og aftentimerne. Lokalplanen sikrer, at der indrettes egne udearealer til ophold for beboerne, men på grund af boligernes beliggenhed midt i den grønne sportspark, hvor beboerne gives mulighed for et aktivt udeliv med fysisk udfoldelse i et attraktivt rekreativt område, er disse opholdsarealer begrænset til bolignære arealer. I området, der anvendes til sportsaktiviteter, kan der ikke opføres flere haller, men lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres driftsbygninger samt mindre tilbygninger, klubhuse, toiletter, redskabsrum og lignende småbygninger. Småbygninger må ikke opføres i mere end en etage, og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 meter over terræn. Områdets nuværende aktiviteter er primært rettet mod sportsaktiviteter ude som inde, men fremadrettet vil der ved en realisering af lokalplanen komme 3

6 flere og andre funktioner end i dag. Derfor er det af væsentlig betydning, at arkitekturen, det vil sige materialer, farver, facadeskiltning, markiser og belysning på den enkelte bygning, er tilpasset området, så uderummene opleves harmoniske og som en del af en helhed. Badmintonhallen, der er tegnet af arkitekt Mogens Lassen i 1936, er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdig, hvilket betyder, at den ikke må nedrives eller ændres udvendigt uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Arne Jakobsens lange, lave bygning (klubhuset), der i dag rummer blandt andet omklædning, baderum, administration og depoter, kan være vanskelig at indpasse på tilfredsstillende vis i et fremtidigt boligbyggeri. De nuværende funktioner i bygningen vil kunne genskabes i den nye bebyggelse, og derfor er bygningen ikke omfattet af bevaringsbestemmelser i lokalplanen. Området vest for Ved Stadion kan anvendes til faciliteter for skoleatletik samt diverse boldbaner. Ved Gentoftehallen og ved banen til amerikansk fodbold kan der anlægges tribuner. For at fastholde nogle af områdets væsentligste miljømæssige kvaliteter som skaber den grønne struktur, herunder især den karakteristiske træbeplantning, har lokalplanen bestemmelser om beplantning. Behovet for parkeringspladser til boligerne er tilgodeset ved krav om etablering af 1 parkeringsplads pr. 5. bolig på områdets fælles parkeringsarealer. I lokalplanen udlægges yderligere arealer til parkering i forhold til i dag. Når der opstår spidsbelastninger ved særlige arrangementer i sportsparken, vil eventuelle parkeringspladser på Vinterøen, der er beliggende i lokalplanområdets nordvestligste hjørne, kunne stilles til rådighed for sportsparkens brugere. Vejadgang til boligområdet skal tillige vejbetjene ishallerne, Gentoftehallen og en eksisterende brandvej, hvorfor der gives mulighed for at udlægge areal til private fællesveje. For at imødekomme problemer i forbindelse med ekstremregn er der indenfor lokalplanområdet etableret LAR-løsninger i form af nedsivningsanlæg og regnvandsbassin til brug for dele af eksisterende anlæg. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om byggemuligheder, bygningshøjde, parkering, bevaringsværdig bebyggelse og bevaringsværdige beplantning mv. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i enkeltområderne 5.D7, udlagt til offentligt formål, uddannelsesinstitutioner, 5.T3, udlagt til område til tekniske anlæg, 5.F10, udlagt til rekreativt område, idrætsanlæg og 4

7 Tjørnegårdsvej 5.F1 udlagt til rekreativt område, idrætsanlæg i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Kommunalbestyrelsen ønsker for et område i Gentofte Sportspark, at ændre anvendelse fra rekreativt formål til boligformål for ungdomsboliger m.m. Rammebestemmelserne giver ikke mulighed for opførelse af bebyggelse til boligformål. For at denne Lokalplan 372 kan få gyldighed, forudsætter det, at der vedtages et tillæg 9 til Kommuneplan I tillæg 9 til Kommuneplan 2013 oprettes nyt enkeltområde 5.B53, som udlægges til boligformål, etageboliger m.m. med en maksimal rummelighed på etagemeter, maksimalt 26 etager og en bygningshøjde på maksimalt 85 meter. Afgrænsningen af 5.F1 ændres, og 5.F10 udgår som enkeltområde. Bestemmelserne i enkeltområde 5.F1 fastholdes som hidtil til rekreativt område, idrætsanlæg. Enkeltområde 5.D7, fastholdes til offentligt formål, uddannelsesinstitutioner, men der tilføjes rekreative formål. En bygning, der er udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen, og som i henhold til lokalplanen ikke er udpeget som bevaringsværdig, vil blive udtaget af kommuneplanen. I overensstemmelse med lov om planlægning tilvejebringes kommuneplantillæg 9 til Kommuneplan 2013 sideløbende med Lokalplan B1 5.D2 5.B9 5.B25 Mot g 3 orrin Lyngbyvej Sløjfen 5.B21 5.E1 5.D3 5.F1 5.B1 5.F10 6.E7 Lyngby Omfartsvej Lyngbyvej 5.T3 Ved Stadion 5.B42 6.E6 5.D6 B2 4.B6 4.D7 4.B2 4.B43 4.B5 4.B24 4.T1 4.B42 Sauntesvej 4.B3 5.D7 5.D4 5.E2 5.F8 5.D5 5.D19 4.B25 Jægervangen 4.B4 4.B45 4.D4 Ermelundsvej 5.D205.B44 5.D255.B45.F2 4.B22 4.B44 5.T1 5.B46 Brogårdsvej 5

8 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Området i denne lokalplan er omfattet af henholdsvis Lokalplan 263 for Gentofte Sportspark, Lokalplan 349 for Vinterøen, Lokalplan 352 for Gentofte Sportspark Nord og Lokalplan 357 for Gentofte Sportspark Midt. Bestemmelserne i denne Lokalplan 372 vil erstatte bestemmelserne i ovennævnte lokalplaner og ved den endelige vedtagelse, vil Lokalplanerne 263, 349, 352 og 357 blive aflyst. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Den lange, lave bygning (klubhuset), der i dag rummer blandt andet omklædning, baderum, administration og depoter, og som er tegnet af Arne Jakobsen, er i Kommuneplan 2013 udpeget som bevaringsværdig. I Lokalplan 357 for Gentofte Sportspark Midt er bygningen ikke udpeget som bevaringsværdig. Da bygningen kan være vanskelig at indpasse på tilfredsstillende vis i en fremtidig sportspark, er bygningen heller ikke omfattet af bevaringsbestemmelser i denne lokalplan. Bygningen vil i forbindelse med lokalplanens vedtagelse blive udtaget af Kommuneplan 2013 som bevaringsværdig. Badmintonhallen fra 1936, tegnet af arkitekt Mogens Lassen, er i Kommuneplan 2013 udpeget med høj bevaringsværdi med karakteren 2. Bygningen er en fin repræsentant for tidlig funktionalisme og er i lokalplanen fastlagt som bevaringsværdig. Denne bygning må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder 6

9 også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Træbeplantningen er med til at opretholde den grønne struktur, der er gennemgående for Gentofte Sportspark. Væsentlige indgreb i eksisterende beplantning må ikke ske uden tilladelse fra Gentofte Kommune. Dog er gennembrud i sammenhængende beplantningsarealer i forbindelse med områdets stisystem og vejadgange tilladt. FORTIDSMINDER Kroppedal Museum har formodning om tilstedeværelse af jordfaste fortidsminder i forbindelse med matrikelnummer 6cr, da det omkringliggende område er præget af aktivitet i flere af oldtidens perioder. På denne baggrund vurderer Kroppedal Museum, at der er sandsynlighed for at påtræffe fortidsminder indenfor matrikel nr. 6cr og anbefaler derfor, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse i henhold til Museumslovens 26, stk. 2, i god tid inden de planlagte jordarbejder påbegyndes. Forundersøgelsen har til formål at klarlægge, hvorvidt der er væsentlige fortidsminder på arealet og kan efterfølges af en egentlig udgravning forud for anlægsarbejdet igangsættelse. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. Hvis der er ønske eller behov for nedsivning af regnvand kræver det en forudgående tilladelse fra Gentofte Kommune, Natur og Miljø. De eksisterende nedsivningsanlæg skal indgå i områdets fællesarealer som et naturligt landskabselement. Lokalplanområdet er udpeget til et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og har et moderat nedsivningspotentiale. BEFOLKNING OG SUNDHED Det forventes, at lokalplanforslaget vil have en positiv effekt på både brugere af sportsparken og på de nye beboere i ungdomsboligerne. Tilvejebringelsen af boliger i forbindelse med Gentofte Sportspark kan være medvirkende til at sikre/øge livet mellem bygningerne. Mere liv mellem bygningerne vil gøre området mere attraktivt og mere trygt at færdes i om aftenen. Samtidig kan sportsparkens udefaciliteter tilbyde beboerne i ungdomsboligerne et attraktivt rekreativt område med mulighed for fysisk udfoldelse samt invitere til sociale møder. 7

10 TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal ifølge lokalplanen indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. TRAFIKFORHOLD Ved Stadion har vejklasse 3 lokalvej - primær. Lokalvej - primær er veje med trafikmængder på max pr. døgn, og hvor vejen har en funktion som gennemkørselsvej, og som trafikfordeler til flere veje, eller som har en længde på mere end meter. Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. For at imødekomme en hensigtsmæssig trafikafvikling i området undersøges muligheden for at etablere Kiss and Ride anlæg i sportsparken. Detailprojekter visende vejprofil og vejforløb af private fællesveje skal godkendes af vejmyndigheden inden anlæg. VEJBYGGELINJER Langs Helsingørmotorvejen, omfattende matrikel nr.: 6cr, 6ct, 6co og litra aæ er der pålagt en vejbyggelinje 10 meter fra vejskel med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. I henhold til Vejlovens 40 må der på byggelinjepålagt areal ikke etableres bebyggelse og andre faste anlæg og indretninger af blivende art, som fx parkeringspladser uden vejmyndighedens tilladelse. MILJØFORHOLD På parkeringsarealet PP, jf. kortbilag 2 er der kortlagt jordforurening på vidensniveau 2. Ved grave- og anlægsarbejder eller ændring i arealanvendelsen skal der hos Gentofte Kommune, Natur og Miljø søges en tilladelse efter jordforureningslovens 8. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3 stk. 1. nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er udarbejdet en miljørapport, som er vedlagt lokalplanforslaget. Formålet med en miljøvurdering af en plan er at sikre, at miljøhensyn integreres i planforslagene, og at planen hermed bedre fremmer en bæredygtig udvikling og sikrer et højt miljøbeskyttelsesniveau. Gentofte Kommune har efter en screening gennemført en scoping, som har været sendt i høring hos berørte myndigheder. Følgende emner indgår i miljørapporten: Landskab, Grundvand, Trafikforhold, Støjforhold og Befolkning og Sundhed. 8

11 SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regnvandet håndteres lokalt på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til udbygningsplan for fjernvarmeforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. NATURBESKYTTELSE Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Der er tinglyst en vejbyggelinje langs Helsingørmotorvejen. Bebyggelse på - eller befæstelse af - arealet mellem vej og vejbyggelinje, forudsætter Vejdirektoratets godkendelse. 9

12 LOKALPLAN 372 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at området fortsat kan benyttes og udvikles, som en attraktiv sportspark at give mulighed for indretning af blandede byfunktioner at give mulighed for opførelse af etageboliger at bevare en bygning med særlig arkitektonisk kvalitet at bevare områdets grønne præg, herunder den karaktergivende træbeplantning 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 6a, 6cr, 6cs, 6ct, 6co og litra aæ alle Vangede, samt alle matrikler, der efter den 20. september 2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C og D som vist på kortbilag 1. 10

13 3 ANVENDELSE For delområde A gælder: 3.1 Delområdet må kun anvendes til rekreative formål i form af idræt, kultur og sport samt hertil knyttede funktioner som parkering, administration, bygninger til brug for områdets drift, cafe, tribune, kiosk m.m. samt til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål Arealet, beliggende i den sydvestlige del af parkeringsplads P, der anvendes til driftbygninger må, hvis bygningerne på arealet nedrives, kun anvendes til parkeringsformål. 3.3 Det på kortbilag 2 angivne areal PP kan anvendes til underjordisk regnvandsbassin samt på terræn til parkering, til sports- og fritidsaktiviteter samt til drift og depot til brug for områdets drift. For delområde B gælder: 3.4 Delområdet må kun anvendes til helårsbeboelse i form af etageboliger, forplads/adgang til Gentoftehallen samt til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. 3.5 I eller i tilknytning til boligbebyggelsen gives der mulighed for følgende anvendelser der skal have relation til lokalplanområdets anvendelser som sport/idræts- og boligformål: Liberalt erhverv i form af administration samt publikumsorienteret service i form af restaurant, fitnesscenter, kiosk, cafe, vaskeri og lignende. Herudover til rekreative formål i form af tribune samt til indretning af sportsbaner og omklædning. For delområde C gælder: 3.6 Delområdet må kun anvendes til tekniske formål og parkering. For delområde D gælder: 3.7 Delområdet må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner samt rekreative formål i form af idræt og sport. For hele lokalplanområdet gælder: 3.8 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 1 Der er tinglyst en vejbyggelinje langs Helsingørmotorvejen, som vist på kortbilag 1. I henhold til Vejlovens 40 må der på byggelinjepålagt areal ikke etableres bebyggelse og andre faste anlæg og indretninger af blivende art, som fx parkeringspladser uden vejmyndighedens tilladelse. 11

14 4 UDSTYKNING 4.1 Inden for delområde B skal der udstykkes en selvstændig ejendom til boligformål og de øvrige i 3.4 og 3.5 nævnte anvendelser. 4.2 Delområde C kan udstykkes som en selvstændig ejendom. 4.3 Hvis der udlægges arealer til private fællesveje i delområde B, som nævnt i 5.6, skal disse udlægges som vej i matriklen. 5 VEJ, STI OG PARKERING Veje 5.1 Adgangsvej til parkeringspladsen PP på den nordlige del af matrikel nr. 6cr skal være anlagt minimum 50 meter fra motorvejens rampeanlæg. 5.2 Der må ikke etableres nye vejadgange til delområde A fra Ved Stadion, Ørnegårdsvej og Niels Steensens Vej. På kortbilag 1 er vist eksisterende vejadgange. 5.3 På parkeringsplads P skal vejforbindelsen mellem Ved Stadion og Niels Steensens Vej opretholdes. 5.4 Der må ikke etableres nye vejadgange til delområde B fra Ved Stadion. På kortbilag 1 er vist eksisterende vejadgange. De eksisterende vejadgange i delområde B skal vejbetjene Gentoftehallen og boligerne m.v., jf. 3.4 og 3.5 samt sikre brandveje til såvel delområde A som delområde B. 5.5 Der kan indenfor delområde B anlægges private fællesveje i forbindelse med opførelse af boliger m.v. jf. 3.4 og Der må ikke etableres nye vejadgange til delområde C eller delområde D fra henholdsvis Ørnegårdsvej og Ved Stadion. På kortbilag 1 er vist eksisterende vejadgange. Stier 5.7 Der kan etableres stier med fast belægning inden for lokalplanområdet. Parkering 5.8 Ved opførelse af boligbebyggelse, jf. 3.4 og 3.5, i delområde B skal der anlægges 1 parkeringsplads for hver 5. bolig samt 1 parkeringsplads pr. 200 m 2 erhverv. 5.9 Inden for delområde B skal der anlægges 1 cykelparkeringsplads pr. bolig på egen grund Al parkering inden for lokalplanområdet må kun anlægges inden for de på kortbilag 2 udlagte parkeringsarealer. På kortbilaget angiver tallene eksisterende parkeringspladser. 12

15 Der skal anlægges tilstrækkelige parkeringspladser til handicapparkering, herunder til handicapkassebiler Delområde C kan anvendes til parkering i den udstrækning, det er foreneligt med områdets øvrige anvendelse Uanset øvrige bestemmelser i denne lokalplan kan området langs den østlige afgrænsning af boldbanerne på den vestlige side af Ved Stadion, i specielle spidsbelastningsperioder, anvendes til midlertidig parkeringsplads. Tilgængelighed 5.13 Adgangsveje samt parkeringspladser skal indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For delområde A gælder: 6.1 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse til idræt og sport i området, jf. dog 6.2, 6.3 og Uanset 6.1 kan der opføres overdækkede tribuner: i forbindelse med kunstgræsbanen ved Gentoftehallen i en maksimal højde på 14 meter målt fra kote 24,00 DVR90. i forbindelse med kunstgræsbanen til amerikansk fodbold i en maksimal højde på 10 meter over boldbanens terræn. 6.3 Uanset 6.1 kan der i området opføres mindre tilbygninger, klubhuse, toiletbygninger, redskabsrum og lignende småbygninger i forbindelse med idræts- og sportsformål. Det samlede etageareal på bygninger, der er omfattet af denne bestemmelse, må ikke overstige m 2 i delområdet under ét. Ingen bygninger må opføres i mere end en etage, og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 meter. 6.4 Uanset øvrige bestemmelser i 6 kan der opføres bebyggelse til brug for områdets drift inden for det på kortbilag 1 angivne byggefelt, under forudsætning af at eksisterende bebyggelse på matrikel nr. 6cs nedrives. Den samlede bebyggelse, der opføres inden for det angivne byggefelt, må maksimalt have et samlet etageareal på 600 m 2. Ingen bygninger må opføres i mere end en etage, og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 meter. 6.5 Inden for delområdet må der kun opstilles lysmaster i tilknytning til: Stadionbanen ved Gentoftehallen. Masterne må maksimalt etableres i en højde af 35 meter målt fra kote DVR90. Den samlede lysstyrke fra masterne på stadionbanen må maksimalt have en lux på

16 De to kunstgræsbaner nord for Gentoftehallen. Masterne må maksimalt etableres i en højde af 18 meter målt fra de enkelte baners terræn. Den samlede lysstyrke fra masterne på den enkelte bane må maksimalt have en lux på 500. Kunstgræsbanen til amerikansk fodbold. Masterne må maksimalt etableres i en højde af 18 meter målt fra banens terræn. Den samlede lysstyrke fra masterne på banen må maksimalt have en lux på 250. Atletikstadion. Masterne må maksimalt etableres i en højde af 15 meter målt fra banens terræn. Den samlede lysstyrke fra masterne må maksimalt have en lux på 250. Petanquebanen. Masterne må maksimalt etableres i en højde af 10 meter målt fra banens terræn. Den samlede lysstyrke fra masterne må maksimalt have en lux på 250. Lysmaster skal opstilles, så de er til mindst mulig gene for omgivelserne. 6.6 Arealet mellem Helsingørmotorvejen og den på kortbilag 1 viste vejbyggelinje må ikke bebygges eller befæstes uden Vejdirektoratets godkendelse. For delområde B gælder: 6.7 Der må inden for området maksimalt opføres i alt etagemeter. Heraf må maksimalt etagemeter opføres og indrettes i overensstemmelse med anvendelser som beskrevet i Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 85 meter. 6.9 Der må inden for området højst bygges i 26 etager Ved placering og indretning af erhvervsfunktioner eller andre funktioner, der ikke er direkte boligrelaterede, jf. 3.5, vil der kun undtagelsesvis og efter Kommunalbestyrelsens godkendelse kunne gives tilladelse til at erhverv indrettes i etager over boliger. For delområder C gælder: 6.11 Der må ikke opføres bebyggelse inden for delområdet. For delområde D gælder: 6.12 Der må kun opføres bebyggelse i form af mindre udhuse og mindre tilbygninger til eksisterende bebyggelse. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygningen, der på kortbilag 1 er markeret som bevaringsværdig, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og al- 14

17 tanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De eksisterende træer, der både er på luftfotoet, kortbilag 3, og samtidig beliggende inden for arealer benævnt Beplantning på kortbilag 2, er bevaringsværdige. Beskæring eller fældning af disse eksisterende træer må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Eksisterende træer omfattet af 7.2 kan fældes i nødvendigt omfang i forbindelse med etablering af stier, vejadgange, gennemgange og lignende. 7.4 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder eller nogen form for oplag inden for drypzonen af eksisterende træer, jf Det enkelte træ skal i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejder sikres ved hegning. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes materialer, former eller farvesætninger, som virker skæmmende i forhold til den omgivende bebyggelse. Materialer, der fremstår blanke eller reflekterende, må ikke anvendes. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Skiltning 8.2 Skiltning må ikke udføres som facadebeklædning, og skiltning må ikke opsættes som et ubrudt bånd løbende over en hel eller flere facader. 8.3 Det enkelte skilt på en ejendom skal tilpasses øvrig skiltning på samme ejendom med hensyn til placering, udformning, farvevalg og materialer efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.4 Hvis skiltningen er fritstående, skal placering, udformning, farvesætning m.v. godkendes i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Lysskilte må ikke indeholde reklamer for produkter eller ydelser. Skilte må ikke være selvlysende, kun de enkelte bogstaver eller logoet må lyse, og de må ikke være udført i blanke eller reflekterende materialer. Indirekte belysning kan tillades. 9 UBEBYGGEDE AREALER For delområde A gælder: 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til vej, parkering, aktivitetsløjpe, nedsivningsanlæg, befæstede gangarealer, idrætsbaner, fodboldbaner eller til andre idrætsaktiviteter skal anlægges som grønne rekreative arealer. 9.2 Inden for lokalplanområdet kan der anlægges befæstede aktivitetsløjper. 15

18 For delområde B gælder: 9.3 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til, vej, befæstede gangarealer, idrætsbaner eller til andre idrætsaktiviteter, skal anlægges som grønne rekreative arealer. 9.4 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer i umiddelbar nærhed til boligerne svarende til mindst m 2. Tagterrasser og altaner på 5 m 2 eller derover kan medregnes. 9.5 Etablering af hegn i skel skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. For hele lokalplanområdet gælder: 9.6 De arealer, der på kortbilag 2 er angivet med beplantning, skal være anlagt som grønne arealer beplantet med træer, dog er hegning ved delområde C langs Ved Stadion undtaget, idet der kan tilplantes med planter, der kan beskæres som hæk. 9.7 Hegning langs veje og parkeringsarealer skal etableres som levende hegn i form af træer. 9.8 Inden for lokalplanområdet må der kun plantes træer af skovarter, såsom eg, fyr og bøg. 9.9 Anden beplantning må udelukkende være lægivende større buskplanter eller græsarter. Der må ikke plantes stauder Al udendørs aptering i form af master, skraldespande, cykelstativer og andet skal males schwartzgrau, ral Belysning på tilkørselsveje, stier og parkeringspladser skal udformes som lav parkbelysning Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 16

19 10.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 10.2 og 10.3 nævnte, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Mobilantenner kan påmonteres på de i 6.5 beskrevne lysmaster og må ikke overstige højden på lysmasterne. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at der på mindst halvdelen af det krævede areal til udendørs ophold ikke er et støjniveau på mere end 58 db fra trafikstøj, og 64 db fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db for vibrationer fra tog bliver overholdt. Hvis støjniveauet på facader til boliger overstiger 58 db fra trafikstøj, skal der etableres nødvendige støjforanstaltninger, isolering eller afskærmning, der sikrer et forsvarligt indvendigt støjniveau Støj fra køleanlægget på ishallerne skal overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser Ved etablering af boliger skal det sikres ved støjisolering eller afskærmning, at der er et acceptabelt støjniveau indendørs. Boligerne skal i nødvendigt omfang sikres mod evt. lysgener fra kunstlys Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringspladser til bil og cykel samt opholdsarealer i overensstemmelse med 5.8 og 5.9 samt 9.4. Forinden ny bebyggelse jf. 3.4 og 3.5 kan tages i brug, skal ejendommen være udstykket jf OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 263 for Gentofte Sportspark ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Matr.nr.: 6a, 6cr, 6cs, 6ct og 6o alle Vangede, del af vejlitra 7000aa Vangede. Lokalplan 352 for Gentofte Sportspark Nord ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Del af matr.nr.: 6a Vangede. Lokalplan 349 for Vinterøen ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Matr.nr.: Vejlitra 7000aæ, Vangede 17

20 Lokalplan 357 for Gentofte Sportspark Midt ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Del af matr.nr.: 6a samt matr.nr.: 6cd, 6cr og 6ct, Vangede. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at en bygning i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. oktober 2015 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 18

21 # 5bh Helsingørmotorvejen 6ba 6aæ 6g 6d 6o 5z 5bn y 5aæ 5al f bd 6br 6ax 56 14A i 5az 54 6ay 6aa 246ø 5az 5be e 6ar 5aø bg 6bm a 5aa A 159 5i 6bk 60 6aq z 6æ 5bz 6bl 6bo ap 5bb B A 5ba 105d 195A 102 6ao 6y at 6bq am 5bc 22 5r ae c x 14 15A 15B ak 5ad 5dz 5dæ 6bh 42 24B 161 6ah 7 6an 6v NORD 24A bi 126au 5bg 6bp 5bd 6af 6al 6at an ae 5ap 5ao ab 3 6ad6ai 26A ax 19A 137 6bn 5ec 1eu 6bc 1 6ag av 19B A 5au ae 902 5dk et ac 5ag 5ac 6as 5cn 133 5at eb 6bd 6bd 5cg 5co 35 5ah 1fb 5dg 5cm C 6av 84 6bc 6bb 6ba 33 5ai 5aq 5cz 5df 5dm 1ga 33B 33A 33C 30A 30B 23A 23B 131A gb 131B fn 6au 5cy 5de dl an 5dp 125 5dn5do 78 5cx 6at dc 6aø 5ak 5m 6as 5dy 1fo 5cv 5dd D 6ar 6aæ 5cu5ct 20 5da 5ed 13 5dq db 121 6ap 5cs 5cø 4 16E ee 5s A 10 1fp 74 6az 6ay 6aq 5cr 5cq cæ 5dx 5du bl 5dt 5dr 6ao 72 6ax fq cp 13 5ds 5bn 105a 68 5ca 5bm 1fr 6an bo y 6ck 10 5bø 5bp 5bx 8 5bq # 6am 9 4 1fs al 6bz ak 5bv by 5bu ai # 6z 5bt 5br 1ho A bs 60 6be 6bf 6ah 6ag A 41 41B 97 6af 1lf B 10C 89 6a 10D 87 B cl 81 6cr D 6cq 2E bp 23 2F 6A cs 7ad 2G cc 2D 19 6cb 6m 6ct 6C l 2B 2C 6v 6c 6u 6k t 2H 4 2A 16 6i 13 7dh 8A 6co 8 7al 6s 10 7dg 6cn 7 6h r # 6ch 6g 9 6bo 64 5C 6q ac 5B 66 6f 7 7ev 7ex 21 1E 6æ 5A 6p 8 7eu 7ey 1D 6cp 7ez 1C 1B e 7as 1A 6 6o 9gi 9gk 9go9gh 9gl 1 6d 6n 9gm 9eg aø 9aæ au 9eh 30e 12 30b 30d Lyngbyvej # # Ørnegårdsvej # # # # # Niels Steensens Vej Ved Stadion # Smakkegårdsvej Brogårdsvej Ridebanevang Sauntesvej Tjørnestien Søndersøvej Tjørnegårdsvej C L Ibsens vej KORTBILAG 1 Lokalplan 372 for Gentoft Sportspark MÅL 1:4.000 Lokalplanafgrænsning Vejbyggelinje Bevaringsværdig bygning Eksisterende bygning Byggefelt Skoleatletik samt boldbaner Delområde grænse Kunstgræsbane # Vejadgang Nedsivningsanlæg GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2015

22 5bh Helsingørmotorvejen 6ba 6aæ 6g 6d 6o 5z 5bn y 114 5aæ 112 6f 5al bd 6br 6ax 56 14A i 5az 54 6ay 6aa 246ø 5az 5be e 6ar 5aø bg 6bm a 5aa A 159 5i 6bk 60 6aq z 6æ 5bz 6bl 6bo ap 5bb B A 5ba 105d 195A 102 6ao 6y at 5r 6bq am 5bc c 5ae x 14 15A 15B ak 5ad 5dz 5dæ 6bh 42 24B 161 6ah 7 6an 6v NORD 24A bg bi 126au 6bp 5bd 6af 6al 6at an ae 5ap 5ao ab 3 6ad6ai 26A ax 19A 137 6bn 5ec 1eu 6bc 1 6ag av 19B A 5au ae 902 5dk et ac 5ag 5ac 6as 5cn 133 5at eb 6bd 6bd 5cg 5co 35 5dg 5ah 1fb 5cm 6av 84 6bc 6bb 6ba 33 5ai 5aq 5cz 5df 5dm 1ga 33B 33A 33C 30A 30B 23A 23B 131A gb 131B fn 5dl 6au 5cy 5de an 5dn5do 5dp cx 5dc 6at as 6aø 5ak 5m 5dy 1fo 5cv 5dd D 6ar 6aæ 5cu5ct 20 5da 5ed 13 5dq db 121 6ap 5cs 5cø 4 16E ee 5s A 10 1fp 74 6az 6ay 6aq 5cr 5cq cæ 5dx 5du bl 5dt 5dr 6ao 72 6ax ds 1fq cp 13 5bn PP 105a 68 5ca 5bm 5bo 1fr 6an y 6ck 10 5bø 5bp 5bq 62 5bx 8 6am 9 4 1fs al 6bz ak 5bv by 5bu ai 6z 5bt 5br 1ho bs 60 6be 6ah 6ag 62 6bf 99 41A 41 41B 97 6af 95 1lf B 10C 89 6a 10D cl 81 6cr P 6cq 160 2E bp 23 2F 6A cs 7ad 2G cc 2D 19 6cb 6m 6ct 6C l 2B 2C 6v 34 6c 6u 6k t 2H 4 2A 16 6i 13 7dh 8A 6co 8 7al 6s 10 7dg 6cn 7 6h r 6ch 6g 9 6bo 64 5C 6q ac 5B 66 6f 7 7ev 7ex 21 1E 6æ 5A 6p 8 7eu 7ey 1D 6cp 7ez 1C 1B e 7as 1A 6 6o 9gi 9gk 9go9gh 9gl 1 6d 6n 9gm 9eg aø 9aæ au 9eh 30e 12 30b 30d Lyngbyvej Ørnegårdsvej Niels Steensens Vej Ved Stadion Smakkegårdsvej Brogårdsvej Ridebanevang Sauntesvej Tjørnestien Søndersøvej Tjørnegårdsvej C L Ibsens vej KORTBILAG 2 Lokalplan 372 for Gentoft Sportspark MÅL 1:4.000 Lokalplanafgrænsning X Beplantning Parkering Anlagte parkeringspladser GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2015

23 BILAG 3 Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark

24 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 372 for Gentofte Sportspark i Gentofte Kommune med ledsagende miljørapport kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 4. november 2015 til den 6. januar LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 4. november 2015 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 4. november MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3 stk. 1. nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er udarbejdet en miljørapport, som er vedlagt lokalplanforslaget. Formålet med en miljøvurdering af en plan er at sikre, at miljøhensyn integreres i planforslagene, og at planen hermed bedre fremmer en bæredygtig udvikling og sikrer et højt miljøbeskyttelsesniveau. INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 6. januar ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan-Byg@gentofte.dk og Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund

25 Miljørapport Miljøvurdering af forslagene til Kommuneplantillæg 9/13 og Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark. Udarbejdet af: Gentofte Kommune

26 Indhold Forord... 4 Baggrund... 4 Historik og lovgrundlag... 4 Forslag til Kommuneplantillæg 9/13 og forslag til Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark... 6 Ikke teknisk resume... 7 Landskab... 7 Grundvand... 8 Trafikforhold... 8 Støjforhold... 9 Befolkning og sundhed... 9 Kumulative effekter Alternativer Lov om miljøvurdering af planer og programmer Scoping Metode Forhold til anden planlægning Forslag til vandplan og landsplandirektiv Fingerplan Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Klimatilpasning Den grønne strukturplan Landskab Landskab Lys og skygge Grønne områder Arkitektur Grundvand Trafikforhold Trafikmønstre og parkering Trafikstøj Støjforhold Befolkning og sundhed Sammenfatning Kumulative effekter Overvågning

27 Referencer

28 Forord Denne rapport er en miljøvurdering af forslag til Kommuneplantillæg 9/2013 og forslag til Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark. Miljørapporten er ledsagende til planforslagene og sendes derfor i offentlig høring sammen med planforslagene. Rapporten indeholder baggrund for og en beskrivelse af planforslagene, forholdet til anden planlægning samt en beskrivelse og vurdering af relevante og sandsynlige miljøforhold, som kan have væsentlige virkninger på miljøet ved en realisering af planforslagene. Baggrund Historik og lovgrundlag Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at få flere boligtilbud til unge. Begrundelserne for at placere ungdomsboliger i Sportsparken er både, at de unge vil bidrage til, at der skabes endnu mere liv og flere aktiviteter i Gentofte Sportspark, og at det tætte naboskab mellem ungdomsboligerne og sportsklubberne forventes at kunne understøtte etableringen og driften af funktioner som cafe, vaskeri, kiosk, fitness eller lign, som tilsammen vil skabe en form for byliv i kraft af blandede byfunktioner. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at ungdomsboligerne skal opføres som almene boliger. Den 27. april 2015 besluttede Kommunalbestyrelsen i henhold til planlovens 23c, at indkalde forslag og ideer til planlægningen af et areal, der ligger mellem fodboldbanerne i Gentofte Sportspark og Steno Diabetes Center. Kommunen har haft indledende dialog med nærmeste naboer til arealet og dialog med unge om ønsker og behov til en ungdomsbolig. Efterfølgende viste tekniske undersøgelser, at en placering sydøst for Gentoftehallen burde undersøges nærmere. Derfor blev der i september 2015 gennemført en supplerende høring, der omfattede hele sportsparken. 4

29 Forslag til Kommuneplantillæg 9/13 og forslag til Lokalplan 372 for Gentofte Sportspark fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser og arealanvendelser. Planforslagene er omfattet af 3, stk. 1, nr. 3, i lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 3. juli 2013). Kommunen har på baggrund af en screening vurderet, at der skal gennemføres en miljøvurdering. Formålet med miljøvurderingen er, at beskrive potentielle væsentlige miljøpåvirkninger ved en realisering af lokalplanens bestemmelser. Der er foretaget en vurdering (scoping) af, hvilke miljøfaktorer der er relevante at behandle i forhold til planlægningen. Følgende miljøfaktorer er behandlet i miljøvurderingen: Landskab Grundvand Trafikforhold Støjforhold Befolkning og sundhed Under hvert emne beskrives de eksisterende forhold, og planforslagenes potentielle påvirkning. 5