Sagsnr.: Ejerudgift/md.:

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring kontakt@askholm.com Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Beskrivelse: Hyggeligt og charmerende sommerhus ca. 200 meter fra fantastisk badestrand. I roligt område på lukket stikvej, ligger dette atmosfærefyldte sommerhus på 51 kvm. Fra havelågen er det kun 2-3 mimutters gang til attraktiv badestrand. Grunden er på 414 kvm. og lige til at overskue.. Sommerhuset rummer: Sødt og mindre køkken med nyere hårde hvidevarer. Charmerende opholdsstue med veranda-stue, som har udgang til haven. Mellemgang til soveværelse med 2 senge samt ekstra værelse med atter 2 senge. Tidstypisk flisebadeværelse med toilet, vask og brus. Endvidere findes skøn, overdækket fliseterrasse samt gæstehytte, som pt. benyttes til værksted. Et "rigtigt" sommerhus, som altid har været i familieje. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse: Kontantpris: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Version 2.4 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

3 Adresse: Kontantpris: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Version 2.4 E/SO Trægulve med tæpper efter dagældende lovgivning Trælofter Udvendigt synligt træværk Bølgeeternit Termoruder 4 SEAS/NVE Egen antenne COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

4 Adresse: Kontantpris: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Ejendommen Version 2.4 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: Ejendommen COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

5 Adresse: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 7bh Bøtø By, Væggerløse BFE-nr.: Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst Vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme Opført/ombygget år: 1951 / 1991 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 414 m² - heraf vej: 54 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 51 m² - heraf udhus 6 m² Boligareal i alt: 51 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: MARI S3 Afvandingskommissionskendelse Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok om sommerhus mv Vedtægter for dige- og/eller pumpelaug Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det på ejendommen værende inventar medfølger på nær personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

6 Adresse: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tjenestemændenes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: ca. 200 meter Afstand til indkøb: ca meter til Lupintorvet Ingen udlejningsaftale. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

7 Adresse: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Falsterske Digelag: Marielyst Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 5.591, , , ,00 24,32 190,00 405, ,91 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet 5.260,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.000,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000,00 I alt kr ,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 0 Brutto ex. ejerudgift: 0 md./ 0 år. Netto ex ejerudgift: 0 md./ 0 år v/ 0,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link -raad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

8 Adresse: Rødtjørnevej 3, 4873 Væggerløse Sagsnr.: Dato: Kontantpris: Ejerudgift/md.: Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade Nykøbing F. Tlf.: Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet Nykøbing F. Tlf.: Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade Nykøbing F. Tlf.: Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5