FORSLAG til ny husorden. (Tilføjelser er skrevet i rød kursiv) HUSORDEN. for BREDAGERGÅRDEN

Transkript

1 FORSLAG til ny husorden. (Tilføjelser er skrevet i rød kursiv) HUSORDEN for BREDAGERGÅRDEN

2 Ifølge lovgivningen for almene boliger påhviler det boligorganisationen efter bedste evne at sørge for, at der i det hele hersker god orden i ejendommen. Lejeren er pligtig til at efterkomme de af udlejeren i så henseende givne almindelige ordensregler og andre rimelige påbud, ligesom lejeren har pligt til at sørge for, at hvad der således påhviler ham, også iagttages af de personer, som af ham har fået adgang til det lejede. Nærværende ordensreglement (husorden), der har gyldighed som et tillæg til huslejekontrakten, er udformet med henblik på i beboernes og organisationens interesse at tilsikre opretholdt rolige og ordentlige forhold inden for organisationens bebyggelser under samtidig hensyntagen til beboernes rimelige krav på frie udfoldelsesmuligheder. I de bebyggelser, hvor der forefindes fællesvaskeri, selskabslokaler eller andre fælles anlæg, vil der være udfærdiget specielle regler med hensyn til benyttelsen. For samtlige afdelinger er der fastsat et vedligeholdelsesreglement. Affald Alt affald skal være anbragt i lukkede affaldsposer eller være omhyggeligt indpakket før det kastes i affaldsskakten. Storskrald og elektronikaffald skal lægges i containeren ved p- pladsen. Åbnes ved hjælp af hoveddørsnøgle. Det er forbudt at henkaste flasker, glasskår og andet affald i området. Haveaffald, avis- og pap skal henkastes i de af afdelingen opsatte containere I øvrigt er lejerne pligtige til enhver tid at rette sig efter sådanne offentlige påbud, som afdelingen måtte blive pålagt med hensyn til affaldshåndtering (genbrugsordning). Haveaffald skal henstilles i lukket plastpose, som kun må fyldes ½ op på grund af vægten, ved siden af afdelingens container. Altaner, altankasser, sidestykker og belysning. Det er tilladt at opsætte altankasser og sidestykker, når boligorganisationens anvisninger følges. Sidestykker skal være flytbare og hvide Der må kun anvendes de af driftslederen udleverede altankasser, og altankasserne må kun placeres på indvendig side. Det er ikke tilladt at etablere fast installation til belysning. Ansvar Beboerne må selv stå til ansvar for overtrædelse af sundheds-, politi- og bygningsvedtægter og holde boligorganisationen skadesløs, såfremt eventuel overtrædelse medfører erstatningskrav mod afdelingen. Antenner Antenner af enhver form uden for lejligheden må ikke opsættes, ligesom paraboler, ledninger eller lignende ikke må opsættes på bygningerne eller for parabolers vedkommende anbringes i de "private" haver og/eller terrasser. Endvidere må parabolantenner ikke anbringes inde i boligen så de kan ses udefra. Afdelingen modtager tv-signal fra You- See. Bad og toilet Af hensyn til natteroen i ejendommen må badning og brug af vandhaner i tiden mellem kl kun benyttes kortvarigt og med størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. I toiletterne må der ikke henkastes emner, som kan tilstoppe afløbet fra toiletkummen eller det øvrige kloaksystem.

3 Utætte pakninger i vandarmaturer og toiletter m.v. skal omgående meldes til driftslederkontoret på telefon , ved personlig fremmøde eller via fejlmelding på boligorganisationens hjemmeside/beboerweb. Cykler m.v. Cykler, knallerter og barnevogne må kun hensættes i de dertil indrettede rum eller stativer. Cykel- og barnevognsrum skal være aflåst og må ikke tjene som magasin for kassable genstande. Cykler og rollatorer må ikke henstilles op ad facaderne. Barnevogne skal stå i de afmærkede områder. Tricykler, løbehjul og andet legeredskab henvises til eget kælderrum. Forurening m.v. Forurener en beboer, dennes børn eller gæster trapper, gange, legepladser, anlæg og lignende, skal rengøring omgående foretages eller foranlediges foretaget af vedkommende beboer, hvad enten forureningen skyldes et hændeligt uheld eller uagtsomhed. Ved indflytning skal man selv rydde op efter sig og henstille affald efter anvisningerne. Undlades dette, vil rengøring blive foranlediget udført for vedkommendes regning. Af hensyn til rottefare, tilstedeværelse af vilde katte samt griseri fra måger og duer, må der ikke foretages udkastning eller udlægning af fuglefoder, madrester eller lignende i afdelingen. Fyrværkeri Fyrværkeri må ikke afbrændes i afdelingens bygninger eller på dennes grund, jf. politivedtægten, med undtagelse af 31. december - nytårsaften - i tidsrummet fra kl , hvor fyrværkeri kan benyttes på afdelingens friarealer. Dog må dette ikke påføre afdelingen nogen form for skader. Grill Det er tilladt at anvende grill på terrasser og altaner, hvis grillen IKKE er optændt ved brug af kul, briketter, træ eller lignende. Der skal tages nødvendigt hensyn til omkringboende. Græsplæner og beplantninger Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantninger. Luftning af hunde på græsplænerne er ikke tilladt. HAVER: Det påhviler lejere med tildelte haver at overholde følgende regler: 1. Hækkene skal holdes fri for græs, ukrudt m.v. Den indvendige klipning af hækken påhviler lejeren. Ejendommens funktionærer sørger for klipning af den udvendige del samt toppen. 2. Græsplæner. Det påhviler lejerne at slå en eventuel græsplæne, så denne altid fremtræder pæn og nydelig. Der må ikke smides affald, kassable cykler eller lignende i haverne. 3. Beplantning. Det henstilles til lejerne med tilplantet have at holde bede m.v. fri for ukrudt og andet affald. Det er ikke tilladt at plante træer, ligesom det ikke er tilladt at plante andet, der ad åre bliver til gene for bygninger eller øvrige lejere. Enhver beskæring mv. påhviler lejerne. Det er tilladt at opsætte krukker, så længe de holdes vedlige og ikke er til gene for de øvrige beboere.

4 Der er indkøbt en græsslåmaskine, som kan anvendes ved slåning af græs i lejemålets tilhørende have. Græsslåmaskinen er placeret i kælderen ved den midterste dør ud til haven i blok 1, og skal afleveres retur umiddelbart efter brug, så andre beboere med have kan få glæde af den! Husdyr Det er i afdelingen tilladt - efter konkret ansøgning - at holde én kat pr. bolig. Der kan ikke opnås tilladelse til hundehold! Forud for anskaffelsen skal særlig ansøgningsformular udfærdiges, ligesom tilladelse først er givet, når boligorganisationens skriftlige tilladelse foreligger. De i tilladelsen anførte regler for kattehold skal overholdes. Gentagne overtrædelser vil medføre, at tilladelsen bliver inddraget med fjernelse af katten som konsekvens. Leg og boldspil Leg og boldspil på trapper, altangange og i kældre er forbudt. Leg med flitsbuer, knive, slangebøsser og andet farligt legetøj, som kan medføre risiko for andre beboere (børn og voksne) er forbudt. Legesager, legecykler, badebassiner m.m. skal fjernes til eget kælderrum, og al støjende leg skal ophøre ved mørkets frembrud dog senest kl Markiser mv. Der må ikke bores/skrues i altanbund. Altangulv må ikke males. Altaner og terrasser må ikke anvendes til værkstedslignende arbejder. Markiser og solsejl må opsættes, når boligorganisationens anvisninger følges, og når skriftlig tilladelse forinden er indhentet hos boligorganisationen. Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.v. skal ske med fornøden hensyntagen til øvrige beboere. Musikudøvelse må ikke finde sted mellem kl og kl Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter særlig tilladelse. Musikudøvelse må normalt ikke finde sted mellem kl med mindre de øvrige beboere i særlige tilfælde er indforstået hermed. Parkering, motorkørsel og cykling. Motorkørsel på boligvejene inden for bebyggelserne skal ske med særlig agtpågivenhed og i overensstemmelse med de opsatte skilte under hensyntagen til legende børn. Hvor parkeringspladser forefindes, skal disse benyttes, og parkering er forbudt andre steder i området. Lastvogne, varevogne, der ikke er indregistreret i lejerens navn, samt campingvogne og sidevogne til motorcykler, ikke-indregistrerede motorkøretøjer og lignende, må ikke parkeres på boligvejene eller på bebyggelsens parkeringspladser. Parkering med køretøjer over kg. total vægt kan under ingen omstændigheder tillades! Jf. politivedtægten er det ikke tilladt at parkere ved gul afstribning. I øvrigt er færdselslovens regler gældende for parkering og færdsel i afdelingen. Der må ikke foretages nogen form for reparation af køretøjer på afdelingens område, som har karaktér af "erhvervsudøvelse", ligesom opklodsning af køretøjer ikke må forekomme. Postkasser Det anbefales, at postkassen tømmes dagligt, således at vigtig post altid uhindret kan lægges i, men også fordi en overfyldt postkasse signalerer, at man ikke er hjemme.

5 Skiltning Skilte og reklamer må ikke anbringes i og på ejendommene, medmindre boligorganisationens skriftlige tilladelse foreligger. Støj Generende støj herunder motorstøj inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Boring i vægge m.v. og andet støjende arbejde kan finde sted med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere. Benyttelse af slibemaskiner, el-bor og lignende er kun tilladt i følgende tidsrum: Hverdage mellem kl Lørdage mellem kl Søn- og helligdage mellem kl Trappeopgange, indgangspartier, trappehalse og elevatorer mv. I indgangspartier, opgange, på trapper, i kældergange og elevatorer mv. må cykler, legetøj og barnevogne samt andre effekter ikke hensættes. Støjende færden med træfodtøj, rulleskøjter og lignende skal undgås. Børns ophold og leg i de ovenfor nævnte steder er ikke tilladt. Rystning af måtter samt henstilling af fodtøj, legetøj og lignende på trapper og indgangspartier er ikke tilladt. Tobaksrygning ovennævnte steder er ikke tilladt. Al støjende adfærd på trappen er forbudt. Udluftning For at undgå fugt i lejligheden bør der dagligt foretages effektiv udluftning - mindst 2-4 gange om dagen á 5-10 minutter med gennemtræk. Det anbefales, at møbler eller lignende ikke stilles direkte op ad ydervægge. Såfremt der opstår fugtdannelser på den indvendige side af boligens ruder, er det tegn på mangelfuld udluftning. Vask, tøjtørring og lignende. Enhver beboer har adgang til fællesvaskeriet efter de for afdelingen gældende regler. Tøjtørring i vinduer og på altaner må ikke være synlig fra anlæg eller gade. Vaskemaskiner og tørretumblere Brug af vaskemaskiner, opvaskemaskiner og kondenstørretumblere i lejemålene må kun foregå mellem kl Installering af vaskemaskiner, opvaskemaskiner og kondenstørretumblere kan foretages efter boligorganisationens anvisninger, når skriftlig tilladelse hertil forinden er indhentet hos boligorganisationen. Vinduer og døre Vinduer i lejlighed og dertil hørende kælderrum skal være forsynede med hele ruder. I fyringssæsonen skal kældervinduer og døre i ejendommen holdes lukkede. Knuste ruder skal straks meldes til driftslederkontoret på telefon , ved personlig fremmøde eller via fejlmelding på boligorganisationens hjemmeside/beboerweb. Udvendige døre, som er forsynet med dørlukkere skal være lukket og må ikke holdes åbne ved blokering. Kældervinduer skal også holdes lukkede. Kælderrum skal altid være aflåst, også selv om rummet ikke benyttes.

6 Ødelæggelser, hærværk og lignende. Ved ødelæggelser og hærværk af ejendom og anlæg vil der fra boligorganisationens side blive rejst erstatningskrav over for de pågældende. Efterskrift I alles interesse anmodes beboerne om at medvirke til, at husordenens vejledninger og bestemmelser følges. Organisationens funktionærer har PLIGT til over for beboerne at påtale eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser og, såfremt givne henstillinger siddes overhørig, at indberette sagen til boligorganisationen. Afdelingsbestyrelsen har RET til over for beboerne at påtale eventuelle overtrædelser af husordenens bestemmelser. Vedtaget på afdelingsmøde den xx.xx.2017